শাহদারা উত্তর-পূর্ব দিল্লিতে যমুনার কাছে অবস্থিত একটি প্রশাসনিক ও রাজস্ব জেলা। এটি শহরের প্রাচীনতম পাড়াগুলির মধ্যে একটি, এটি একটি জনপ্রিয় আবাসিক এলাকা যা ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য আবাসনের বিকল্পগুলির একটি পরিসীমা প্রদান করে৷ এর মধ্যে রয়েছে পৃথক ঘর, বিল্ডার ফ্লোর অ্যাপার্টমেন্ট এবং দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) ফ্ল্যাট। এলাকাটি রাস্তা এবং দিল্লি মেট্রো রেড লাইনের মাধ্যমে শহরের বিভিন্ন অংশের সাথে ভাল সংযোগ উপভোগ করে। এই এলাকায় স্কুল, হাসপাতাল, শপিং মল ইত্যাদির মতো সুবিধা পাওয়া যায়, যা বাসিন্দাদের জন্য আরামদায়ক জীবন নিশ্চিত করে। দিল্লি সরকার বিভিন্ন এলাকায় সার্কেল রেট নির্ধারণ করে। একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে, একটি এলাকায় বৃত্তের হার জেনে ক্রেতাদের বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে একটি ন্যায্য ধারণা প্রদান করতে পারে এবং তাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করতে সহায়তা করতে পারে। আরও দেখুন: বিজয় নগর, দিল্লিতে সার্কেল রেট
বৃত্তের হার কি?
সার্কেল রেট হল একটি এলাকায় সরকার-নির্ধারিত সম্পত্তির দাম, যা সম্পত্তি লেনদেনের জন্য ভিত্তি মূল্য হিসাবে কাজ করে। সার্কেল রেট হল ন্যূনতম সম্পত্তির মান যার নীচে একটি সম্পত্তি সরকারী রেকর্ডে নিবন্ধিত হতে পারে না। দিল্লিতে সার্কেল রেটগুলি পর্যায়ক্রমে দিল্লি সরকার দ্বারা সংশোধিত হয় এবং বিভিন্ন ভিত্তিতে গণনা করা হয় কারণ যেমন:
- সম্পত্তির অবস্থান: পশ লোকালয়ে সার্কেল রেট বেশি। সুতরাং, অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর.
- সম্পত্তি ব্যবহার: আবাসিক সম্পত্তির জন্য সম্পত্তির হার বাণিজ্যিক সম্পত্তির তুলনায় কম।
- সুযোগ-সুবিধা: একটি আশেপাশে সম্পত্তির মূল্য সুবিধা এবং অবকাঠামোর প্রাপ্যতা দ্বারা প্রভাবিত হয়।
- সম্পত্তির বয়স: বৈশিষ্ট্যের মূল্য কাঠামোর বয়সের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
শাহদারায় কৃষি জমির সার্কেল রেট 2023
| এলাকা | সবুজ বেল্টের গ্রাম (প্রতি একর কোটি টাকায়) | শহুরে গ্রাম (প্রতি একর কোটি টাকায়) | গ্রামীণ গ্রাম (প্রতি একর কোটি টাকায়) |
| শাহদারা | 2.3 | 2.3 | 2.3 |
2023 সালে ফ্ল্যাটের জন্য দিল্লি সার্কেল রেট
| এলাকা | ডিডিএ, সোসাইটি ফ্ল্যাট (প্রতি বর্গ মিটার) | ব্যক্তিগত নির্মাতা ফ্ল্যাট (প্রতি বর্গ মিটার) | ব্যক্তিগত জন্য গুণক কারণ উপনিবেশ |
| 30 বর্গমিটার পর্যন্ত | 50,400 টাকা | 55,400 টাকা | 1.1 |
| 30-50 বর্গমিটার | 54,480 টাকা | 62,652 টাকা | 1.15 |
| 50-100 বর্গমিটার | 66,240 টাকা | 79,488 টাকা | 1.2 |
| 100 বর্গমিটারের বেশি | 76,200 টাকা | 95,250 টাকা | 1.25 |
| বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট | 87,840 টাকা | 1.1 লক্ষ টাকা | 1.25 |
2023 সালে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক প্লটের জন্য সার্কেল রেট
| শ্রেণী | জমির দাম (প্রতি বর্গমিটার) | নির্মাণ খরচ: আবাসিক (প্রতি বর্গমিটার) | নির্মাণ খরচ: বাণিজ্যিক (প্রতি বর্গমিটার) |
| 7 | 56,640 টাকা | 8,220 টাকা | 9,480 টাকা |
দিল্লির সম্পত্তিগুলিকে আটটি বিভাগের মধ্যে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে – A থেকে H৷ সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকাগুলি A শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যেখানে সর্বনিম্ন-মূল্যের এলাকাগুলি H শ্রেণীতে পড়ে৷ শাহদারা এফ ক্যাটাগরির অধীনে পড়ে।
শাহদারায় সার্কেল রেট কিভাবে চেক করবেন ?
- দিল্লিতে সার্কেল রেট চেক করতে দিল্লি সরকারের অনলাইন রেজিস্ট্রেশন ইনফরমেশন সিস্টেম https://eval.delhigovt.nic.in/ এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইট দেখুন। মেনু বারে ই-ভ্যালুয়েশন অপশনে ক্লিক করুন।
- ব্যবহারকারীদের ই-সার্কেল রেট ক্যালকুলেটর পৃষ্ঠায় নির্দেশিত করা হবে।
- ড্রপডাউন মেনু থেকে সাব-রেজিস্ট্রার, এলাকা, দলিলের নাম এবং সাব-ডিডের নাম বেছে নিন।
- বিস্তারিত দেখতে 'জমা দিন' এ ক্লিক করুন।
শাহদারা, দিল্লিতে সার্কেল রেট : বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রবণতা
শাহদারা হল উত্তর-পূর্ব দিল্লির একটি এলাকা, যেটি 1997 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। শাহদারা জেলাটি পুরানো শাহদারা এবং নতুন শাহদারাতে বিভক্ত এবং এর অন্তর্ভুক্ত এলাকা, যেমন দিলশাদ গার্ডেন, দিলশাদ কলোনি, তাহিরপুর, প্রীত বিহার, যমুনা বিহার এবং ভজনপুরা। শাহদারায় আবাসিক কলোনি রয়েছে, যেমন নবীন শাহদারা, জ্যোতি নগর, বিশ্বাস নগর, ভোলা নাথ নগর, এবং গোবর্ধন বিহারী কলোনি, বিভিন্ন আবাসন বিকল্প যেমন ব্যক্তিগত বাড়ি, বিল্ডার ফ্লোর, রেসিডেন্টস ওয়েলফেয়ার অ্যাসোসিয়েশন এবং ডিডিএ ফ্ল্যাটগুলি অফার করে৷ দিল্লি মেট্রো রেড লাইন এবং ডিটিসি বাস পরিষেবাগুলির মাধ্যমে দিল্লির অন্যান্য অংশের সাথে স্থানীয় এলাকাটি ভালভাবে সংযুক্ত। আনন্দ বিহার রেলওয়ে স্টেশন, আইএসবিটি আনন্দ বিহার এবং কাশ্মীরি গেটের মতো বিশিষ্ট পরিবহন কেন্দ্রগুলি এখান থেকে সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য। এখানে শপিং মল, স্কুল, ব্যাঙ্ক ইত্যাদি রয়েছে, যা বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণ করে। আরও, শহরের বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলি, যেমন শাস্ত্রী নগর, মোহন নগর/সাহিবাবাদ শিল্প এলাকা, আইটিও, এবং কনট প্লেস, শাহদারার সাথে ভালভাবে সংযুক্ত। তাছাড়া, নয়ডায় আইটি পার্ক এবং ব্যবসা কেন্দ্র রয়েছে। এই কারণগুলির কারণে, শাহদারা আবাসিক সম্পত্তিগুলির জন্য একটি স্থির চাহিদার সাক্ষী। আবাসিক সম্পত্তির গড় মূল্য প্রতি বর্গফুট 17,924 টাকা। এছাড়াও এলাকায় বাণিজ্যিক স্থানের একটি উল্লেখযোগ্য চাহিদা রয়েছে, যার মধ্যে গুদাম এবং দোকান রয়েছে, অনুকূল বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করে।
শাহদারায় বিনিয়োগের কারণ , দিল্লি
- শাহদারা হল উত্তর-পূর্ব দিল্লির একটি সুপ্রতিষ্ঠিত আবাসিক এলাকা, এখানে কেনাকাটা এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য অসংখ্য আবাসন বিকল্প রয়েছে।
- এলাকায় আছে অক্সফোর্ড মডার্ন পাবলিক স্কুল, ডিএভি পাবলিক স্কুল এবং সিটি কনভেন্ট সেকেন্ডারি স্কুলের মতো নামী স্কুল। এছাড়া এখানে রয়েছে অসংখ্য পার্ক, খাবারের দোকান, হাসপাতাল ইত্যাদি।
- শাহদারায় অফিস রয়েছে, যেমন জেবি ওয়াটার ইমার্জেন্সি, যমুনা বিহার, ইন্ডিয়ান অয়েল কর্পোরেশন এবং উইপ্রো, যেগুলি আশেপাশে থাকার জায়গা খুঁজছেন এমন বেশ কিছু গৃহ ক্রেতাকে আকৃষ্ট করেছে৷
- বিনিয়োগের জন্য বাণিজ্যিক স্থানও এলাকায় উপলব্ধ।
FAQs
দিল্লিতে আমার এলাকায় সার্কেল রেট কিভাবে চেক করবেন?
দিল্লি সরকারের অনলাইন রেজিস্ট্রেশন তথ্য সিস্টেমের ই-সার্কেল রেট ক্যালকুলেটর পৃষ্ঠায় যান দিল্লির বিভিন্ন এলাকায় সার্কেল রেট চেক করতে।
দিল্লিতে সম্পত্তির মূল্য কীভাবে গণনা করবেন?
দিল্লিতে সম্পত্তির মূল্য সূত্রের উপর ভিত্তি করে গণনা করা যেতে পারে: সম্পত্তির মান = স্থানীয় এলাকার বর্গমিটার X বৃত্তের হারে বিল্ট-আপ এলাকা।
দিল্লিতে সার্কেল রেট কে নির্ধারণ করে?
দিল্লি সরকার বিভিন্ন এলাকার জন্য সার্কেল রেট নির্ধারণের জন্য দায়ী, যেগুলিকে A থেকে H থেকে আটটি বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে৷ A বিভাগ সবচেয়ে ব্যয়বহুল আশেপাশের কিছু অন্তর্ভুক্ত, যখন H বিভাগ সর্বনিম্ন-মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করে৷
বৃত্তের হারের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির মূল্য কীভাবে গণনা করা হয়?
দিল্লিতে সম্পত্তির মূল্য সূত্রটি ব্যবহার করে গণনা করা হয়: প্রতি বর্গমিটারে ক্ষেত্রফলের জন্য বর্গমিটার X সার্কেল হারে সম্পত্তির বিল্ড আপ এলাকা।
দিল্লিতে এফ ক্যাটাগরির সার্কেল রেট কত?
দিল্লিতে এফ ক্যাটাগরির জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫৬,৬৪০ টাকা।
বৃত্তের হার কি বাজারের হারের মতো?
বাজারের হার সাধারণত বৃত্তের হারের চেয়ে বেশি হয় এবং প্রকৃত মূল্য যেখানে সম্পত্তি লেনদেন হয়। অন্যদিকে, বৃত্তের হারগুলি রাজ্য সরকারগুলি দ্বারা নির্ধারিত হয় একটি স্থানীয় সম্পত্তির সর্বনিম্ন মূল্য হিসাবে।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
