ஷாஹ்தாரா, டெல்லியில் வட்ட விகிதம்

ஷாஹ்தரா என்பது வடகிழக்கு டெல்லியில் யமுனைக்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு நிர்வாக மற்றும் வருவாய் மாவட்டமாகும். இது நகரத்தின் பழமையான சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாகும், இது ஒரு பிரபலமான குடியிருப்பு பகுதி ஆகும், இது வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கு பல வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது. தனி வீடுகள், அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் டெல்லி மேம்பாட்டு ஆணையத்தின் (டிடிஏ) குடியிருப்புகள் இதில் அடங்கும். இப்பகுதி சாலைகள் மற்றும் டெல்லி மெட்ரோ ரெட் லைன் மூலம் நகரின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கு நல்ல இணைப்பைக் கொண்டுள்ளது. பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், வணிக வளாகங்கள் போன்ற வசதிகள் இந்த பகுதியில் உள்ளன, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசதியான வாழ்க்கையை உறுதி செய்கிறது. டெல்லி அரசு பல்வேறு வட்டாரங்களில் வட்ட விகிதங்களை நிர்ணயம் செய்கிறது. ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், ஒரு பகுதியில் உள்ள வட்ட விகிதத்தை அறிந்துகொள்வது, வாங்குபவர்களுக்கு சந்தைப் போக்குகளைப் பற்றிய நியாயமான யோசனையை வழங்குவதோடு, அவர்களது வீட்டை வாங்குவதற்கு திட்டமிடவும் உதவும். இதையும் பார்க்கவும்: டெல்லியின் விஜய் நகரில் வட்ட விகிதம்

வட்ட விகிதங்கள் என்ன?

வட்ட விகிதங்கள் என்பது ஒரு வட்டாரத்தில் அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்து விலைகள் ஆகும், இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான அடிப்படை விலையாக செயல்படுகிறது. வட்ட விகிதங்கள் என்பது அரசாங்கப் பதிவேடுகளில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய முடியாத குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்புகள் ஆகும். டெல்லியில் உள்ள சர்க்கிள் கட்டணங்கள் டெல்லி அரசாங்கத்தால் அவ்வப்போது திருத்தப்பட்டு வெவ்வேறு அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது போன்ற காரணிகள்:

• சொத்து இருப்பிடம்: ஆடம்பரமான இடங்களில் வட்டக் கட்டணங்கள் அதிகம். எனவே, இடம் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும்.
• சொத்துப் பயன்பாடு: வணிகச் சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான சொத்து விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன.
• வசதிகள்: சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பு வசதிகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளின் கிடைக்கும் தன்மையால் பாதிக்கப்படுகிறது.
• சொத்து வயது: ஒரு கட்டமைப்பின் வயதைப் பொறுத்து சொத்துக்களின் மதிப்பு மாறுபடும்.

ஷாஹ்தரா 2023 இல் விவசாய நிலங்களுக்கான வட்டக் கட்டணங்கள்

பகுதி	பசுமை மண்டல கிராமங்கள் (ஏக்கருக்கு ரூ கோடியில்)	நகரமயமாக்கப்பட்ட கிராமங்கள் (ஒரு ஏக்கருக்கு ரூ. கோடியில்)	கிராமப்புற கிராமங்கள் (ஒரு ஏக்கருக்கு ரூ. கோடியில்)
ஷஹ்தரா	2.3	2.3	2.3

2023 இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான டெல்லி வட்ட விகிதம்

பகுதி	DDA, சொசைட்டி குடியிருப்புகள் (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	தனியார் பில்டர் குடியிருப்புகள் (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	தனியாருக்கான காரணிகளை பெருக்குதல் காலனிகள்
30 சதுர மீட்டர் வரை	ரூ.50,400	ரூ.55,400	1.1
30-50 ச.மீ	ரூ.54,480	ரூ.62,652	1.15
50-100 ச.மீ	ரூ.66,240	ரூ.79,488	1.2
100 சதுர மீட்டருக்கு மேல்	ரூ.76,200	ரூ.95,250	1.25
பல மாடி குடியிருப்பு	ரூ.87,840	ரூ 1.1 லட்சம்	1.25

2023 இல் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக மனைகளுக்கான வட்ட விகிதம்

வகை	நிலத்தின் விலை (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	கட்டுமான செலவு: குடியிருப்பு (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	கட்டுமான செலவு: வணிகம் (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)
7	ரூ.56,640	ரூ.8,220	ரூ.9,480

டெல்லியில் உள்ள சொத்துக்கள் எட்டு வகைகளின் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன – A முதல் H வரை. மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகள் A வகையின் கீழ் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் குறைந்த மதிப்புள்ள சுற்றுப்புறங்கள் H வகையின் கீழ் வருகின்றன. ஷாஹ்தரா F வகையின் கீழ் வருகிறது.

ஷாஹ்தராவில் வட்டக் கட்டணங்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம் ?

• டெல்லி அரசாங்கத்தின் ஆன்லைன் பதிவு தகவல் அமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைப் பார்வையிடவும் https://eval.delhigovt.nic.in/ டெல்லியில் உள்ள வட்டக் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்கவும். மெனு பட்டியில் உள்ள e-Valuation விருப்பத்தை கிளிக் செய்யவும்.

• பயனர்கள் மின் வட்ட விகித கால்குலேட்டர் பக்கத்திற்கு அனுப்பப்படுவார்கள்.

• கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து துணைப் பதிவாளர், இருப்பிடம், பத்திரப் பெயர் மற்றும் துணைப் பத்திரத்தின் பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• விவரங்களைப் பார்க்க 'சமர்ப்பி' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

ஷாஹ்தரா, டெல்லியில் வட்டக் கட்டணங்கள் : வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள்

1997 இல் நிறுவப்பட்ட வடகிழக்கு டெல்லியில் உள்ள பகுதிகளில் ஷாஹ்தராவும் ஒன்றாகும். ஷாஹ்தரா மாவட்டம் பழைய ஷாஹ்தரா மற்றும் புதிய ஷாதாரா என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. தில்ஷாத் கார்டன், தில்ஷாத் காலனி, தாஹிர்பூர், ப்ரீத் விஹார், யமுனா விஹார் மற்றும் பஜன்புரா போன்ற இடங்கள். ஷாஹ்தாராவில் நவீன் ஷாதாரா, ஜோதி நகர், விஸ்வாஸ் நகர், போலா நாத் நகர் மற்றும் கோவர்தன் பிஹாரி காலனி போன்ற குடியிருப்பு காலனிகள் உள்ளன, அவை தனிப்பட்ட வீடுகள், கட்டிடத் தளங்கள், குடியிருப்போர் நலச் சங்கம் மற்றும் DDA குடியிருப்புகள் போன்ற பல்வேறு வீட்டு வசதிகளை வழங்குகின்றன. டெல்லி மெட்ரோ ரெட் லைன் மற்றும் டிடிசி பஸ் சேவைகள் மூலம் டெல்லியின் பிற பகுதிகளுடன் இந்த பகுதி நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஆனந்த் விஹார் ரயில் நிலையம், ISBT ஆனந்த் விஹார் மற்றும் காஷ்மீரி கேட் போன்ற முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களை இங்கிருந்து எளிதாக அணுகலாம். ஷாப்பிங் மால்கள், பள்ளிகள், வங்கிகள் போன்றவை குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன. மேலும், நகரத்தில் உள்ள வணிக மையங்களான சாஸ்திரி நகர், மோகன் நகர்/சாஹிபாபாத் தொழில்துறை பகுதி, ITO மற்றும் கன்னாட் பிளேஸ் ஆகியவை ஷாஹ்தாராவுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன. மேலும், நொய்டாவில் தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள் மற்றும் வணிக மையங்கள் உள்ளன. இந்த காரணிகளின் காரணமாக, ஷாஹ்தரா குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான நிலையான தேவையைக் காண்கிறது. குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை சதுர அடிக்கு ரூ.17,924. சாதகமான முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்கும் கிடங்குகள் மற்றும் கடைகளை உள்ளடக்கிய வணிக இடத்திற்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையும் உள்ளது.

ஷாஹ்தாரா, டெல்லியில் முதலீடு செய்வதற்கான காரணங்கள்

• ஷாஹ்தரா வடகிழக்கு டெல்லியில் நன்கு நிறுவப்பட்ட குடியிருப்புப் பகுதியாகும், இது வாங்குவதற்கும் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் ஏராளமான வீட்டு வசதிகளை வழங்குகிறது.
• பகுதியில் உள்ளது ஆக்ஸ்போர்டு மாடர்ன் பப்ளிக் பள்ளி, டிஏவி பப்ளிக் பள்ளி மற்றும் சிட்டி கான்வென்ட் மேல்நிலைப் பள்ளி போன்ற புகழ்பெற்ற பள்ளிகள். தவிர, ஏராளமான பூங்காக்கள், உணவகங்கள், மருத்துவமனைகள் போன்றவை உள்ளன.
• ஷாஹ்தாராவில் JB வாட்டர் எமர்ஜென்சி, யமுனா விஹார், இந்தியன் ஆயில் கார்ப்பரேஷன் மற்றும் விப்ரோ போன்ற அலுவலகங்கள் உள்ளன, அவை அருகிலுள்ள தங்குமிடங்களைத் தேடும் பல வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்த்துள்ளன.
• முதலீட்டுக்கான வணிக இடங்களும் இப்பகுதியில் உள்ளன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

டெல்லியில் எனது பகுதியில் வட்டக் கட்டணங்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

டெல்லியின் வெவ்வேறு வட்டாரங்களில் உள்ள வட்டக் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்க, டெல்லி அரசாங்கத்தின் ஆன்லைன் பதிவுத் தகவல் அமைப்பின் மின்-வட்டக் கட்டணக் கால்குலேட்டர் பக்கத்தைப் பார்வையிடவும்.

டெல்லியில் சொத்து மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

டெல்லியில் உள்ள சொத்து மதிப்பை சூத்திரத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடலாம்: சொத்து மதிப்பு = உள்ளூர் பகுதியின் சதுர மீட்டர் X வட்ட விகிதத்தில் கட்டப்பட்ட பகுதி.

டெல்லியில் வட்டக் கட்டணங்களை யார் தீர்மானிப்பது?

A முதல் H வரை எட்டு வகைகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ள வெவ்வேறு வட்டாரங்களுக்கான வட்டக் கட்டணங்களை நிர்ணயம் செய்யும் பொறுப்பு தில்லி அரசாங்கத்திற்கு உள்ளது. A வகை மிகவும் விலையுயர்ந்த சுற்றுப்புறங்களில் சிலவற்றை உள்ளடக்கியது, அதே நேரத்தில் H வகை குறைந்த மதிப்புள்ள சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது.

வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் சொத்து மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

டெல்லியில் உள்ள சொத்து மதிப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது: சொத்தின் பரப்பளவு சதுர மீட்டர் X வட்டத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.

டெல்லியில் F வகையின் வட்ட விகிதம் என்ன?

டெல்லியில் எஃப் வகை நிலத்தின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.56,640.

வட்ட விகிதங்களும் சந்தை விகிதங்களும் ஒன்றா?

சந்தை விகிதங்கள் பொதுவாக வட்ட விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகள் நடைபெறும் உண்மையான விலையாகும். மறுபுறம், வட்ட விகிதங்கள் ஒரு வட்டாரத்தில் உள்ள சொத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பாக மாநில அரசாங்கங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com