షహదారా అనేది ఈశాన్య ఢిల్లీలోని యమునా నదికి సమీపంలో ఉన్న ఒక పరిపాలనా మరియు రెవెన్యూ జిల్లా. ఇది నగరంలోని పురాతన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటి, ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారుల కోసం అనేక రకాల గృహ ఎంపికలను అందించే ప్రసిద్ధ నివాస ప్రాంతం. వీటిలో వ్యక్తిగత గృహాలు, బిల్డర్ ఫ్లోర్ అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (DDA) ఫ్లాట్లు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతం రోడ్లు మరియు ఢిల్లీ మెట్రో రెడ్ లైన్ ద్వారా నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలకు మంచి కనెక్టివిటీని కలిగి ఉంది. పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, షాపింగ్ మాల్స్ మొదలైన సౌకర్యాలు ఈ ప్రాంతంలో అందుబాటులో ఉన్నాయి, నివాసితులకు సౌకర్యవంతమైన జీవితాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. ఢిల్లీ ప్రభుత్వం వివిధ ప్రాంతాలలో సర్కిల్ రేట్లను నిర్ణయిస్తుంది. ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, ఒక ప్రాంతంలో సర్కిల్ రేటును తెలుసుకోవడం కొనుగోలుదారులకు మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల గురించి సరసమైన ఆలోచనను అందిస్తుంది మరియు వారి ఇంటి కొనుగోలును ప్లాన్ చేయడంలో వారికి సహాయపడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఢిల్లీలోని విజయ్ నగర్‌లో సర్కిల్ రేటు
సర్కిల్ రేట్లు ఏమిటి?
సర్కిల్ రేట్లు అనేది ఒక ప్రాంతంలో ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన ఆస్తి ధరలు, ఇవి ఆస్తి లావాదేవీలకు మూల ధరగా ఉపయోగపడతాయి. సర్కిల్ రేట్లు అనేవి ప్రభుత్వ రికార్డులలో ఆస్తిని నమోదు చేయలేని కనీస ఆస్తి విలువలు. ఢిల్లీలోని సర్కిల్ రేట్లు ఢిల్లీ ప్రభుత్వం ద్వారా కాలానుగుణంగా సవరించబడతాయి మరియు వాటి ఆధారంగా గణించబడతాయి వంటి అంశాలు:
- ఆస్తి స్థానం: నాగరిక ప్రాంతాలలో సర్కిల్ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి. కాబట్టి, స్థానం కీలకమైన అంశం.
- ఆస్తి వినియోగం: రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల ప్రాపర్టీ రేట్లు వాణిజ్య ఆస్తులతో పోలిస్తే తక్కువగా ఉంటాయి.
- సౌకర్యాలు: పరిసరాల్లోని ఆస్తుల విలువ సౌకర్యాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాల లభ్యత ద్వారా కూడా ప్రభావితమవుతుంది.
- ఆస్తి వయస్సు: నిర్మాణ వయస్సును బట్టి ఆస్తుల విలువ మారుతుంది.
షాహదారా 2023 లో వ్యవసాయ భూమికి సర్కిల్ రేట్లు
| ప్రాంతం | గ్రీన్ బెల్ట్ గ్రామాలు (ఎకరానికి కోటి రూపాయలు) | పట్టణీకరణ గ్రామాలు (ఎకరానికి రూ. కోటిలో) | గ్రామీణ గ్రామాలు (ఎకరానికి రూ. కోటిలో) |
| షహదర | 2.3 | 2.3 | 2.3 |
2023లో ఫ్లాట్లకు ఢిల్లీ సర్కిల్ రేటు
| ప్రాంతం | DDA, సొసైటీ ఫ్లాట్లు (చదరపు మీటరుకు) | ప్రైవేట్ బిల్డర్ ఫ్లాట్లు (చదరపు మీటరుకు) | ప్రైవేట్ కోసం కారకాలను గుణించడం కాలనీలు |
| 30 చదరపు మీటర్ల వరకు | రూ.50,400 | రూ.55,400 | 1.1 |
| 30-50 చ.మీ | రూ.54,480 | రూ.62,652 | 1.15 |
| 50-100 చ.మీ | రూ.66,240 | రూ.79,488 | 1.2 |
| 100 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ | రూ.76,200 | రూ.95,250 | 1.25 |
| బహుళ అంతస్తుల అపార్ట్మెంట్ | రూ.87,840 | రూ. 1.1 లక్షలు | 1.25 |
2023లో నివాస మరియు వాణిజ్య ప్లాట్‌ల కోసం సర్కిల్ రేటు
| వర్గం | భూమి ధర (చదరపు మీటరుకు) | నిర్మాణ వ్యయం: నివాస (చ.మీ.కి) | నిర్మాణ వ్యయం: కమర్షియల్ (చదరపు మీటరుకు) |
| 7 | రూ.56,640 | రూ.8,220 | రూ.9,480 |
ఢిల్లీలోని ఆస్తులు ఎనిమిది కేటగిరీల క్రింద వర్గీకరించబడ్డాయి – A నుండి H. అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాలు A వర్గం క్రింద వర్గీకరించబడ్డాయి, అయితే అత్యల్ప-విలువ పొరుగు ప్రాంతాలు వర్గం H క్రిందకు వస్తాయి. షాహదర F వర్గం క్రిందకు వస్తుంది.
షహదారాలో సర్కిల్ రేట్లను ఎలా తనిఖీ చేయాలి ?
- ఢిల్లీలోని సర్కిల్ ధరలను తనిఖీ చేయడానికి ఢిల్లీ ప్రభుత్వ ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ సమాచార వ్యవస్థ యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్ https://eval.delhigovt.nic.in/ని సందర్శించండి. మెనూ బార్‌లోని ఇ-వాల్యుయేషన్ ఎంపికపై క్లిక్ చేయండి.
- వినియోగదారులు ఇ-సర్కిల్ రేట్ కాలిక్యులేటర్ పేజీకి మళ్లించబడతారు.
- డ్రాప్‌డౌన్ మెను నుండి సబ్-రిజిస్ట్రార్, ప్రాంతం, డీడ్ పేరు మరియు సబ్-డీడ్ పేరును ఎంచుకోండి.
- వివరాలను వీక్షించడానికి 'సమర్పించు'పై క్లిక్ చేయండి.
షాహ్దారా, ఢిల్లీలో సర్కిల్ రేట్లు : వాణిజ్య మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ట్రెండ్‌లు
1997లో స్థాపించబడిన ఈశాన్య ఢిల్లీలోని ప్రాంతాలలో షహదర ఒకటి. షహదర జిల్లా పాత షహదారా మరియు కొత్త షహదారాగా ఉప-విభజన చేయబడింది మరియు వీటిని కలిగి ఉంటుంది. దిల్షాద్ గార్డెన్, దిల్షాద్ కాలనీ, తాహిర్‌పూర్, ప్రీత్ విహార్, యమునా విహార్ మరియు భజన్‌పురా వంటి ప్రాంతాలు. షహదారాలో నవీన్ షహదారా, జ్యోతి నగర్, విశ్వాస్ నగర్, భోలా నాథ్ నగర్ మరియు గోవర్ధన్ బిహారీ కాలనీ వంటి నివాస కాలనీలు ఉన్నాయి, ఇవి వ్యక్తిగత ఇళ్లు, బిల్డర్ అంతస్తులు, రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ మరియు DDA ఫ్లాట్‌ల వంటి వివిధ గృహ ఎంపికలను అందిస్తున్నాయి. ఢిల్లీ మెట్రో రెడ్ లైన్ మరియు DTC బస్సు సర్వీసుల ద్వారా ఈ ప్రాంతం ఢిల్లీలోని ఇతర ప్రాంతాలకు బాగా అనుసంధానించబడి ఉంది. ఆనంద్ విహార్ రైల్వే స్టేషన్, ISBT ఆనంద్ విహార్ మరియు కాశ్మీరీ గేట్ వంటి ప్రముఖ రవాణా కేంద్రాలు ఇక్కడి నుండి సులభంగా చేరుకోవచ్చు. నివాసితుల అవసరాలను తీర్చడానికి షాపింగ్ మాల్స్, పాఠశాలలు, బ్యాంకులు మొదలైనవి ఉన్నాయి. ఇంకా, నగరంలోని శాస్త్రి నగర్, మోహన్ నగర్/సాహిబాబాద్ ఇండస్ట్రియల్ ఏరియా, ITO మరియు కన్నాట్ ప్లేస్ వంటి వాణిజ్య కేంద్రాలు షహదారాకు బాగా అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి. అంతేకాదు నోయిడాలో ఐటీ పార్కులు, వ్యాపార కేంద్రాలు ఉన్నాయి. ఈ కారకాల కారణంగా, షహదారా నివాస ఆస్తులకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను చూస్తుంది. నివాస ప్రాపర్టీల సగటు ధర చదరపు అడుగుకు రూ.17,924. అనుకూలమైన పెట్టుబడి అవకాశాలను అందించే గిడ్డంగులు మరియు దుకాణాలను కలిగి ఉన్న ప్రాంతంలో వాణిజ్య స్థలానికి గణనీయమైన డిమాండ్ కూడా ఉంది.
ఢిల్లీలోని షహదారాలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కారణాలు
- షాహదారా ఈశాన్య ఢిల్లీలో బాగా స్థిరపడిన నివాస ప్రాంతం, కొనుగోలు మరియు అద్దెకు అనేక గృహ ఎంపికలను అందిస్తోంది.
- ప్రాంతం కలిగి ఉంది ఆక్స్‌ఫర్డ్ మోడరన్ పబ్లిక్ స్కూల్, DAV పబ్లిక్ స్కూల్ మరియు సిటీ కాన్వెంట్ సెకండరీ స్కూల్ వంటి ప్రసిద్ధ పాఠశాలలు. అంతేకాకుండా, అనేక పార్కులు, తినుబండారాలు, ఆసుపత్రులు మొదలైనవి ఉన్నాయి.
- షాహదారాలో JB వాటర్ ఎమర్జెన్సీ, యమునా విహార్, ఇండియన్ ఆయిల్ కార్పొరేషన్ మరియు విప్రో వంటి కార్యాలయాలు ఉన్నాయి, ఇవి సమీపంలోని వసతి కోసం వెతుకుతున్న అనేక మంది గృహ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించాయి.
- ఈ ప్రాంతంలో పెట్టుబడి కోసం వాణిజ్య స్థలాలు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఢిల్లీలోని నా ప్రాంతంలో సర్కిల్ రేట్లను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
ఢిల్లీలోని వివిధ ప్రాంతాలలో సర్కిల్ రేట్లను తనిఖీ చేయడానికి ఢిల్లీ ప్రభుత్వ ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ సమాచార వ్యవస్థ యొక్క ఇ-సర్కిల్ రేట్ కాలిక్యులేటర్ పేజీని సందర్శించండి.
ఢిల్లీలో ఆస్తి విలువను ఎలా లెక్కించాలి?
ఢిల్లీలోని ఆస్తి విలువను ఫార్ములా ఆధారంగా గణించవచ్చు: ప్రాపర్టీ వాల్యూ = ప్రాంతం యొక్క sqm X సర్కిల్ రేటులో అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం.
ఢిల్లీలో సర్కిల్ రేట్లను ఎవరు నిర్ణయిస్తారు?
A నుండి H వరకు ఎనిమిది కేటగిరీలుగా వర్గీకరించబడిన వివిధ ప్రాంతాల కోసం సర్కిల్ రేట్లను నిర్ణయించే బాధ్యత ఢిల్లీ ప్రభుత్వంపై ఉంది. కేటగిరీ A అత్యంత ఖరీదైన పొరుగు ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటుంది, అయితే H వర్గంలో అత్యల్ప-విలువ ఆస్తులు ఉన్నాయి.
సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా ఆస్తి విలువ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
ఢిల్లీలోని ఆస్తి విలువ ఫార్ములా ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది: ఒక చదరపు మీటరుకు రూ.లో ఏరియా కోసం sqm X సర్కిల్ రేటులో ఆస్తి యొక్క బిల్డ్ అప్ ఏరియా.
ఢిల్లీలో ఎఫ్ కేటగిరీ సర్కిల్ రేటు ఎంత?
ఢిల్లీలో ఎఫ్ కేటగిరీలో భూమి ధర చదరపు మీటరుకు రూ. 56,640.
సర్కిల్ రేట్లు మార్కెట్ రేట్లు ఒకేలా ఉన్నాయా?
మార్కెట్ రేట్లు సాధారణంగా సర్కిల్ రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు ఆస్తి లావాదేవీలు జరిగే వాస్తవ ధర. మరోవైపు, సర్కిల్ రేట్లు ఒక ప్రాంతంలోని ఆస్తి యొక్క కనీస విలువగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలచే నిర్ణయించబడతాయి.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
