যখন ভারতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, তখন উদীয়মান চাহিদা চালকদের প্রতি অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়, কারণ এখানেই বিদেশী তহবিল সহ বড় অর্থ ঢালা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশ্লেষকরা তাই পরবর্তী চাহিদার মূল্যায়ন করছেন। বাণিজ্যিক সম্পত্তির ড্রাইভার। এটি ব্যবসা-ভিত্তিক বা অঞ্চল-ভিত্তিক হতে পারে।
ভারতীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল প্রবণতা
স্যাভিলস ইন্ডিয়ার একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদন যা ভবিষ্যতের প্রযুক্তির শহরগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, হাইলাইট করে যে পরবর্তী চাহিদা চালকরা টায়ার-3 শহরগুলি থেকে আসবে৷ Savills India's Research এই আসন্ন অবস্থানগুলিকে ক্লাস্টার হিসাবে উপস্থাপন করেছে, যথা 'চ্যালেঞ্জার শহর' এবং 'উদীয়মান শহর'। প্রতিবেদন অনুসারে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদার কিছু মূল প্রবণতা হল:
- তথ্য প্রযুক্তি-বিজনেস প্রসেস ম্যানেজমেন্ট (আইটি-বিপিএম) সেক্টরটি টায়ার-3 শহরে সম্প্রসারিত হবে।
- আইটি-বিপিএম সেক্টর গত দেড় দশক ধরে বিশাল অফিস স্থানগুলিকে শোষণ করছে। এর বর্তমান শেয়ার গত পাঁচ বছরে ইজারা দেওয়া মোট অফিস স্থানের 50% এর বেশি অনুমান করা হয়।
- এটির বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায়, পরবর্তী পাঁচ বছরে সহ-কর্মক্ষেত্র সহ গ্রেড-এ অফিস ভবনগুলিতে 80-120 মিলিয়ন বর্গফুটের ক্রমবর্ধমান স্থান গ্রহণের আশা করা যেতে পারে।
আরও দেখুন: ভারতের সিবিডি কি হারাচ্ছে PBDs?
- IT-BPM সেক্টর 2026 সাল নাগাদ 100 মিলিয়ন বর্গফুটের ক্রমবর্ধমান লিজিং ঘড়ির আশা করা হচ্ছে।
- শীর্ষস্থানীয় শহরগুলি ইতিমধ্যেই IT-BPM হটস্পট প্রতিষ্ঠিত এবং দক্ষ প্রতিভা এবং শক্তিশালী অবকাঠামোর উচ্চ প্রাপ্যতা রয়েছে।
- চ্যালেঞ্জার শহরগুলি নেতা শহরগুলির সাথে একটি সিম্বিওটিক অ্যাসোসিয়েশন উপভোগ করে এবং ইতিমধ্যে উল্লেখযোগ্য IT-BPM কার্যকলাপ প্রত্যক্ষ করছে৷
- উদীয়মান শহরগুলি মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে পরবর্তী বড় সম্ভাব্য হটস্পট হতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে।
- টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরগুলি সম্ভবত সূক্ষ্মভাবে ভারসাম্যপূর্ণ বিশ্বে, কর্মীদের নিরাপত্তা এবং সুস্থতার দিক থেকে, ক্যালিব্রেটেড ব্যবস্থায় অফিসে ফিরে আসা, এন্টারপ্রাইজ-স্তরের ডিজিটাল রূপান্তর এবং খরচ-সুবিধা বিশ্লেষণের মাধ্যমে দূরবর্তী কাজের বর্ধিত গ্রহণযোগ্যতা দেখাতে পারে। রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বরাদ্দ.
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ যা চাহিদা চালাতে পারে
এখন, প্রশ্ন হল কোন বিভাগগুলি চাহিদা চালক হিসাবে আবির্ভূত হবে? যদিও শিল্প মতামত বিভক্ত, এটি এখনও লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণের দিকে ঝুঁকছে বলে মনে হচ্ছে। রমেশ নায়ার, সিইও, ভারতের, এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক, মার্কেট ডেভেলপমেন্ট, এশিয়া, কলিয়ারস, বলেছেন যে দখলদারদের অফিসে ফিরে আসার সাথে সাথে, 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মোট অফিস শোষণ বেড়ে 13 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে, যা বছরে তিনগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে- বছরের উপর “শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থানগুলির চাহিদাও ত্রৈমাসিকে 11% বৃদ্ধি পেয়েছে, 6.2 মিলিয়ন বর্গফুট নেতৃত্বে তৃতীয় পক্ষের রসদ দ্বারা। অফিস এবং শিল্প স্থানের চাহিদা সারা বছর ধরে শক্তিশালী থাকবে। বিনিয়োগের আস্থাও অটুট থাকে, কারণ অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হওয়ার সাথে সাথে বিনিয়োগকারীরা ঐতিহ্যবাহী সম্পদের উপর বাজি ধরে রাখে,” নায়ার বলেছেন। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটের ভগ্নাংশ মালিকানা কী এবং এটি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তির বাজারকে পরিবর্তন করবে? PropertyPistol.com এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও আশীষ নারায়ণ আগরওয়াল উল্লেখ করেছেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর পরে কর্পোরেট এবং সংস্থাগুলি কর্মক্ষেত্রে কর্মীদের স্বাগত জানানোর পর থেকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাড়তে শুরু করেছে। “কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট আইটি, ই-কমার্স, লজিস্টিকস, ডাটা সেন্টার ইত্যাদির মতো সেক্টরে বৃদ্ধির দ্বারা চালিত হচ্ছে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দের বিকল্প হওয়ায়, এই বিভাগটি অবশ্যই শক্তিশালী হচ্ছে এবং গতিবেগ আরও অব্যাহত থাকবে,” আগরওয়াল বলেছেন। Nisus Finance-এর MD এবং CEO অমিত গোয়েঙ্কা মহামারী পরবর্তী বিশ্বে প্রধান চালক হিসেবে জীবন বিজ্ঞান, ডেটা সেন্টার এবং ই-কমার্সের পক্ষে। "প্রধান মেট্রোগুলিতে লিজিং চাহিদা শক্তিশালী এবং এই বছর প্রায় 30 মিলিয়ন বর্গফুট শোষিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে," গোয়েঙ্কা বলেছেন৷
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হটস্পট ভবিষ্যৎ
আসন্ন শিল্প করিডোর এবং মহামারী-পরবর্তী যুগে ভারতীয়রা যেভাবে কাজ করে, বাণিজ্যিক বাস্তবতায় বড় প্রভাব ফেলতে পারে। প্রথম বড় পরিবর্তন হবে ভৌগোলিক বিস্তারের পরিপ্রেক্ষিতে এবং টায়ার 1 শহরগুলি আর অফিস বা খুচরা জায়গার শোষণের ক্ষেত্রে প্রধান অবদানকারী হবে না। এমনকি টায়ার-1 শহরের মধ্যেও, অতিরিক্ত ভিড়যুক্ত CBDs (কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা) থেকে EBDs (উদীয়মান ব্যবসায়িক জেলা) তে স্থানান্তরিত হয়েছে। মুম্বাইয়ের নরিমান পয়েন্ট থেকে বান্দ্রা-কুরলা কমপ্লেক্সে (বিকেসি) অফিস স্থানান্তর একটি ঘটনা। কিছু টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহর, আসন্ন শিল্প করিডোরের সাথে সংযুক্ত, বিনিয়োগের চুম্বক হবে।
চাহিদার সাক্ষী হতে পারে যে বাণিজ্যিক রিয়েলটি প্রকল্প
প্রকল্পের পরিপ্রেক্ষিতে, উদীয়মান অর্থনীতি স্পষ্টভাবে নির্দেশ করে যে প্লেইন ভ্যানিলা অফিস স্পেস এবং খুচরা স্পেস, আর বিনিয়োগের সিংহভাগ আকর্ষণ করবে না। অফিস-কাম-রিটেলের হাইব্রিড মডেলটি সামনে নতুন পরীক্ষা হবে। আরও দেখুন: সমাজের দোকানগুলি কি বিনিয়োগের যোগ্য? তবুও, বড় টিকিটের বিনিয়োগগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উদীয়মান অংশগুলিতে হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, অনলাইন খুচরা ইতিমধ্যে ভারতে ভিত্তি লাভ করেছে এবং একটি ঘাটতি আছে গুদামজাতকরণ লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণ, অত:পর, সামনে প্রচুর বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে থাকবে। ডেটা সেন্টার হল আরেকটি সেগমেন্ট যা ভালো পারফর্ম করবে বলে আশা করা হচ্ছে। গত কয়েক বছরে, ডেটা সেন্টার প্রকল্পগুলি একটি উত্থানের সাক্ষী হয়েছে এবং প্রচুর বৈশ্বিক খেলোয়াড় প্রবেশ করেছে। টোকিও-সদর দফতর NTT ভারতে ছয়টি ডেটা সেন্টার স্থাপনের জন্য $2 বিলিয়ন বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। সংক্ষেপে, ভারতে বাণিজ্যিক সম্পত্তির চাহিদা চালক ঐতিহ্যগত কেন্দ্রগুলির বাইরে ছড়িয়ে পড়েছে। যাইহোক, এই উদীয়মান বিভাগগুলি আরও গভীর বিনিয়োগের দাবি করবে। (লেখক সিইও, Track2Realty)
