जेव्हा भारतातील व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा विचार केला जातो तेव्हा, उदयोन्मुख मागणी चालकांकडे बरेच लक्ष दिले जाते, कारण येथेच परदेशी निधीसह मोठा पैसा ओतणे अपेक्षित आहे. त्यामुळे विश्लेषक पुढील मागणीचे मूल्यांकन करत आहेत. व्यावसायिक मालमत्तेचे चालक. हे व्यवसाय-निहाय किंवा प्रदेश-निहाय असू शकते.
भारतीय व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील प्रमुख ट्रेंड
भविष्यातील टेक शहरांवर लक्ष केंद्रित करणारा Savills India चा अलीकडील अहवाल, पुढील मागणी ड्रायव्हर्स टियर-3 शहरांमधून येईल यावर प्रकाश टाकतो. Savills India's Research ने ही आगामी ठिकाणे 'चॅलेंजर शहरे' आणि 'उभरती शहरे' म्हणून क्लस्टर म्हणून सादर केली आहेत. अहवालानुसार व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या मागणीतील काही प्रमुख ट्रेंड आहेत:
- माहिती तंत्रज्ञान-व्यवसाय प्रक्रिया व्यवस्थापन (IT-BPM) क्षेत्र टियर-3 शहरांमध्ये विस्तारणार आहे.
- आयटी-बीपीएम क्षेत्र गेल्या दीड दशकात मोठ्या कार्यालयीन जागा आत्मसात करत आहे. त्याचा सध्याचा वाटा गेल्या पाच वर्षांत भाड्याने दिलेल्या एकूण कार्यालयाच्या जागेच्या ५०% पेक्षा जास्त असल्याचा अंदाज आहे.
- जसजशी त्याची वाढ चालू राहील, तसतसे पुढील पाच वर्षांमध्ये ग्रेड-ए कार्यालयीन इमारतींमध्ये 80-120 दशलक्ष चौरस फूट जागेची वाढ अपेक्षित आहे.
हे देखील पहा: भारताचे CBD गमावत आहेत का PBDs?
- IT-BPM क्षेत्राने 2026 पर्यंत 100 दशलक्ष चौरस फुटांचे एकत्रित भाडेपट्टे मिळणे अपेक्षित आहे.
- आघाडीची शहरे आधीच IT-BPM हॉटस्पॉट प्रस्थापित आहेत आणि त्यांच्याकडे कुशल प्रतिभा आणि मजबूत पायाभूत सुविधांची उच्च उपलब्धता आहे.
- चॅलेंजर शहरे प्रमुख शहरांसह सहजीवनाचा आनंद घेतात आणि आधीच लक्षणीय IT-BPM क्रियाकलाप पाहत आहेत.
- उदयोन्मुख शहरे ही मध्यम ते दीर्घकालीन पुढील मोठी संभाव्य हॉटस्पॉट असण्याची अपेक्षा आहे.
- कर्मचार्‍यांची सुरक्षितता आणि निरोगीपणा, कॅलिब्रेट केलेल्या उपायांमध्ये कार्यालयात परतणे, एंटरप्राइझ-स्तरीय डिजिटल परिवर्तन आणि खर्च-लाभ विश्लेषणाद्वारे दूरस्थ कामाचा अवलंब वाढवणे, टियर-2 आणि टियर-3 शहरे जगामध्ये सूक्ष्मपणे संतुलित असण्याची शक्यता आहे. रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ वाटप मध्ये.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभाग जे मागणी वाढवू शकतात
आता, प्रश्न असा आहे की कोणते विभाग मागणी चालक म्हणून उदयास येतील? उद्योगाचे मत विभागलेले असले तरी ते लॉजिस्टिक्स आणि वेअरहाउसिंगकडे झुकलेले दिसते. रमेश नायर, सीईओ, भारत, आणि व्यवस्थापकीय संचालक, मार्केट डेव्हलपमेंट, एशिया, कॉलियर्स, म्हणतात की ऑक्युपिअर्स ऑफिसमध्ये परत आल्याने, 2022 च्या पहिल्या तिमाहीत एकूण ऑफिस शोषण 13 दशलक्ष चौरस फूट झाले, जे तीन पटीने वाढले- वर्षभरात. “औद्योगिक आणि गोदामांच्या जागेची मागणी देखील या तिमाहीत 11% वाढली, 6.2 दशलक्ष चौरस फूट लीड तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिकद्वारे. कार्यालय आणि औद्योगिक जागेची मागणी वर्षभर कायम राहील. गुंतवणुकीचा आत्मविश्वासही अबाधित राहतो, कारण अर्थव्यवस्था सुधारत असताना गुंतवणूकदार पारंपरिक मालमत्तेवर पैज लावतात,” नायर म्हणतात. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटची अंशतः मालकी म्हणजे काय आणि यामुळे व्यावसायिक मालमत्ता बाजार बदलेल का? PropertyPistol.com चे संस्थापक आणि CEO आशिष नारायण अग्रवाल यांनी नमूद केले की, कॉर्पोरेट्स आणि संस्था कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर कर्मचार्‍यांचे कामाच्या ठिकाणी परत स्वागत करत असल्याने व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये तेजी आली आहे. “आयटी, ई-कॉमर्स, लॉजिस्टिक्स, डेटा सेंटर्स इत्यादी क्षेत्रातील वाढीमुळे व्यावसायिक रिअल इस्टेटला चालना दिली जात आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक हा अनेक गुंतवणूकदारांच्या पसंतीचा पर्याय असल्याने, हा विभाग निश्चितपणे मजबूत होत आहे आणि गती पुढे चालू राहील,” अग्रवाल म्हणतात. अमित गोयंका, Nisus Finance चे MD आणि CEO, लाइफ सायन्सेस, डेटा सेंटर्स आणि ई-कॉमर्सच्या बाजूने आहेत, जे महामारीनंतरच्या जगात मुख्य चालक आहेत. "मोठ्या महानगरांमध्ये भाडेपट्टीची मागणी जोरदार आहे आणि यावर्षी जवळपास 30 दशलक्ष चौरस फूट शोषले जाण्याची अपेक्षा आहे," गोएंका म्हणतात.
चे व्यावसायिक रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट भविष्य
आगामी इंडस्ट्रियल कॉरिडॉर आणि साथीच्या रोगानंतरच्या काळात भारतीय ज्या पद्धतीने काम करतात, त्याचा व्यावसायिक वास्तवावर मोठा परिणाम होण्याची शक्यता आहे. पहिली मोठी शिफ्ट भौगोलिक प्रसाराच्या संदर्भात असेल आणि टियर 1 शहरे यापुढे कार्यालय किंवा किरकोळ जागांच्या शोषणात मोठे योगदान देणार नाहीत. टियर-1 शहरांमध्येही, जास्त गर्दी असलेल्या CBDs (मध्यवर्ती व्यवसाय जिल्हे) वरून EBDs (उदयोन्मुख व्यवसाय जिल्हे) कडे शिफ्ट होत आहे. मुंबईतील नरिमन पॉइंटवरून वांद्रे-कुर्ला कॉम्प्लेक्समध्ये (बीकेसी) कार्यालये स्थलांतरित करणे ही बाब महत्त्वाची आहे. आगामी औद्योगिक कॉरिडॉरशी जोडलेली काही टियर-2 आणि टियर-3 शहरे गुंतवणुकीचे चुंबक असतील.
कमर्शिअल रिअल्टी प्रकल्प ज्यांची मागणी असेल
प्रकल्पांच्या संदर्भात, उदयोन्मुख अर्थव्यवस्था स्पष्टपणे दर्शवते की साध्या व्हॅनिला ऑफिस स्पेसेस आणि किरकोळ जागा, यापुढे गुंतवणुकीचा सिंहाचा वाटा आकर्षित करणार नाहीत. ऑफिस-कम-रिटेलचे हायब्रीड मॉडेल हा नवीन प्रयोग असेल. हे देखील पहा: सोसायटीची दुकाने गुंतवणुकीसाठी योग्य आहेत का? असे असले तरी, मोठ्या तिकीट गुंतवणुकी व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या उदयोन्मुख विभागांमध्ये होण्याची शक्यता आहे. उदाहरणार्थ, ऑनलाइन रिटेलने भारतात आधीच स्थान मिळवले आहे आणि ची तूट आहे गोदाम लॉजिस्टिक्स आणि वेअरहाउसिंग, त्यामुळे पुढेही मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक आकर्षित करत राहतील. डेटा सेंटर्स हा आणखी एक विभाग आहे ज्याने चांगली कामगिरी करणे अपेक्षित आहे. गेल्या काही वर्षांमध्ये, डेटा सेंटर प्रकल्पांमध्ये वाढ झाली आहे आणि अनेक जागतिक खेळाडूंनी प्रवेश केला आहे. टोकियो-मुख्यालय असलेल्या NTT ने भारतात सहा डेटा केंद्रे स्थापन करण्यासाठी $2 अब्ज गुंतवणूक करण्याचे वचन दिले आहे. थोडक्यात, भारतातील व्यावसायिक मालमत्तेची मागणी पारंपारिक केंद्रांच्या पलीकडे पसरली आहे. तथापि, हे उदयोन्मुख विभाग अधिक सखोल गुंतवणूकीची मागणी करतील. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
