ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬಂದಾಗ, ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಾಲಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ನಿಧಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಹಣವು ಸುರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಕರು, ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಚಾಲಕರು. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರವಾರು ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶವಾರು ಆಗಿರಬಹುದು.
ಭಾರತೀಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
ಸಾವಿಲ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯು ಭವಿಷ್ಯದ ಟೆಕ್ ಟೌನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಮುಂದಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಾಲಕರು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಿಂದ ಬರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಯಾವಿಲ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಂಶೋಧನೆಯು ಈ ಮುಂಬರುವ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಕ್ಲಸ್ಟರ್‌ಗಳಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ 'ಚಾಲೆಂಜರ್ ನಗರಗಳು' ಮತ್ತು 'ಉದಯೋನ್ಮುಖ ನಗರಗಳು'. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು:
- ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ-ವ್ಯಾಪಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿರ್ವಹಣೆ (IT-BPM) ವಲಯವನ್ನು ಶ್ರೇಣಿ-3 ಪಟ್ಟಣಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು.
- ಐಟಿ-ಬಿಪಿಎಂ ವಲಯವು ಕಳೆದ ಒಂದೂವರೆ ದಶಕಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಾಲು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಒಟ್ಟು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮುಂದುವರಿದಂತೆ, ಸಹ-ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ 80-120 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಚಿತ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದ CBDಗಳು ಸೋಲುತ್ತಿವೆಯೇ PBDs?
- IT-BPM ವಲಯವು 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ 100 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಚಿತ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
- ಲೀಡರ್ ನಗರಗಳು ಈಗಾಗಲೇ IT-BPM ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ನುರಿತ ಪ್ರತಿಭೆ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
- ಚಾಲೆಂಜರ್ ನಗರಗಳು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಜೀವನದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ IT-BPM ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ.
- ಉದಯೋನ್ಮುಖ ನಗರಗಳು ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ದೊಡ್ಡ ಸಂಭಾವ್ಯ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಕ್ಷೇಮ, ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯದ ಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿಗಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುವುದು, ಉದ್ಯಮ ಮಟ್ಟದ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪ್ರಯೋಜನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಮೂಲಕ ರಿಮೋಟ್ ಕೆಲಸದ ಅಳವಡಿಕೆಯ ಅಳವಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಟೈರ್-2 ಮತ್ತು ಟೈರ್-3 ನಗರಗಳು ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಮತೋಲಿತವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಹಂಚಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ.
ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗಗಳು
ಈಗ, ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ ಯಾವ ವಿಭಾಗಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಾಲಕರಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ? ಉದ್ಯಮದ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಡೆಗೆ ವಾಲುತ್ತದೆ. ಭಾರತ ಸಿಇಒ ರಮೇಶ್ ನಾಯರ್, ಏಷ್ಯಾ, ಕೊಲಿಯರ್ಸ್, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರು, ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಕಚೇರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುವುದರೊಂದಿಗೆ, 2022 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಕಚೇರಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು 13 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಏರಿತು, ಇದು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ- ವರ್ಷದಲ್ಲಿ. "ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 11% ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, 6.2 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸಿದೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮೂಲಕ. ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳದ ಬೇಡಿಕೆಯು ವರ್ಷವಿಡೀ ಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಬಾಜಿ ಕಟ್ಟುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯ ವಿಶ್ವಾಸವೂ ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ”ಎನ್‌ಎನ್‌ಯು ನಾಯರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು PropertyPistol.com ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಆಶಿಶ್ ನರೇನ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. "ಐಟಿ, ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್, ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಬಹಳಷ್ಟು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ವಿಭಾಗವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆವೇಗವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಿಸಸ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನ ಎಂಡಿ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಅಮಿತ್ ಗೋಯೆಂಕಾ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಚಾಲಕರಾಗಿ ಜೀವ ವಿಜ್ಞಾನ, ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನ ಪರವಾಗಿದ್ದಾರೆ. "ಪ್ರಮುಖ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 30 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಈ ವರ್ಷ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ" ಎಂದು ಗೋಯೆಂಕಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು ಭವಿಷ್ಯ
ಮುಂಬರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಮೊದಲ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯು ಭೌಗೋಳಿಕ ಹರಡುವಿಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ 1 ನಗರಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಶ್ರೇಣಿ-1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನದಟ್ಟಣೆಯ CBD ಗಳಿಂದ (ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು) EBD ಗಳಿಗೆ (ಉದಯೋನ್ಮುಖ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು) ಬದಲಾವಣೆ ಇದೆ. ಮುಂಬೈನ ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಿಂದ ಬಾಂದ್ರಾ-ಕುರ್ಲಾ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗೆ (ಬಿಕೆಸಿ) ಕಚೇರಿಗಳು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿರುವುದು ಇದಕ್ಕೆ ನಿದರ್ಶನವಾಗಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದ ಕೆಲವು ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಯಸ್ಕಾಂತವಾಗಿದೆ.
ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಯೋಜನೆಗಳು
ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಸರಳ ವೆನಿಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಿಂಹದ ಪಾಲನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆಫೀಸ್-ಕಮ್-ರೀಟೇಲ್‌ನ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾದರಿಯು ಮುಂದಿನ ಹೊಸ ಪ್ರಯೋಗವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸೊಸೈಟಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವೇ? ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ನೆಲೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಕೊರತೆಯಿದೆ ಉಗ್ರಾಣ. ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್, ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಂದೆ ಗಣನೀಯ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತದೆ. ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಬಹಳಷ್ಟು ಜಾಗತಿಕ ಆಟಗಾರರು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಟೋಕಿಯೋ-ಪ್ರಧಾನ ಕಛೇರಿಯ NTT ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆರು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು $2 ಬಿಲಿಯನ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ಚಾಲಕರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಹರಡಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ವಿಭಾಗಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಆಳವಾದ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)
