ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗವು 2020 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಏಕೆಂದರೆ COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು (WFH). ಅನೇಕ ಕಂಪನಿಗಳು ಇದು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಂಡರು, ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು WFH ಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅವರಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರು, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ವಿಭಾಗವು ದ್ರವ್ಯತೆ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ, ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಗಮನ ಕೊರತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿತು. ಹೀಗಾಗಿ, ಮುಂಬರುವ ಬಜೆಟ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕೆಲವು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಈಡೇರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಈ ವಿಭಾಗವು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸವಾಲುಗಳು
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ WFH ನೀತಿಗೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಇನ್ನೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳದ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಡಿ-ಡೆನ್ಸಿಫಿಕೇಶನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗಿ ಕ್ಷೇಮವು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗವನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರತಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ, ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಬಹುದು. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಅನೇಕ ಉನ್ನತ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಡೀಲ್‌ಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಅವಕಾಶವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು 2021 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಸ್ವಾಗತಿಸಲು ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
"ಕಳೆದ 11 ತಿಂಗಳುಗಳ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯು ಆಕ್ರಮಿತರಿಂದ ವಿಳಂಬ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಇದು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶದ ಒಟ್ಟು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ 41% YOY (ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ) ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಛೇರಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಆರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆಯು ಆಕ್ರಮಿಗಳು ಈ ಹಿಂದೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿದ್ದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೂಲಕ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ”ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಟರ್‌ನ್ಯಾಶನಲ್‌ನ ಕಚೇರಿ ಸೇವೆಗಳ (ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತ) ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅರ್ಪಿತ್ ಮೆಹ್ರೋತ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಕ್ಷೇಮ, ಸೇವೆಗಳ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆಯು ಕೇಂದ್ರ ಹಂತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕ-ಕಡಿಮೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅಳವಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಮಟ್ಟಗಳು ಕುಸಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಟ್-ಟು-ಸೂಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2021: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ ಭಾರತವನ್ನು USD 5-ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ವಿದೇಶಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ನಿಧಿಯ ಹರಿವು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬಜೆಟ್ 2021: ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ
ಅಜ್ಲೋ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ CEO ಕ್ರಿಶ್ ರವೇಶಿಯಾ, ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2021-22 ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. REIT ಗಳಲ್ಲಿ 50,000 ರೂ.ವರೆಗಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು REIT ಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು 36 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ 12 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಬೇಕು. ಇದು REIT ಗಳಂತಹ ಮೌಲ್ಯ-ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು, ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ನೀಡುವ ವಿಭಿನ್ನ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳತ್ತ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ನೀತಿಗಳ ಮೂಲಕ, ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವಸತಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ತರಬೇಕು, ”ಎಂದು ರವೇಶಿಯಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಡಿಮೆಯ ಮುಂದುವರಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತ. ಮತ್ತೊಂದು ಬೇಡಿಕೆಯೆಂದರೆ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಅದನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದು. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಈ ವಲಯವು ಸುಧಾರಣೆಗಳು/ಹಣಕಾಸಿನ ಬೂಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಆರ್‌ಇಐಟಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕೋಟಾದಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆಯು ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪರ್ಯಾಯ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2021: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರು ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ? ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮೆಹ್ರೋತ್ರಾ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಡಾಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು ಮುಂಬರುವ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಡಿಜಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ಗೌಪ್ಯತೆ ಕೇಂದ್ರ-ಹಂತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳು ಅಂತಹ ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಯೋಜನಾ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಲಗಳ ಪುನರ್ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸಡಿಲಿಕೆಯಾಗಬೇಕು. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ,” ಎಂದು ಅವರು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಜೆಟ್ 2020: ಈ ಬಾರಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ
ಹಿಂದಿನ ಅನೇಕ ಬಜೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯವು ಮ್ಯೂಟ್ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಈ ಬಾರಿ, ಎಫ್‌ಎಂ ಅವರ ಕೆಲವು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 1, 2020 ರಂದು ಪರಿಹರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅದೃಷ್ಟವಂತರು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ: ಬಜೆಟ್ ನಂತರದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗಮನವು ಪರಿಣಾಮದ ಮೇಲೆ. ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಇನ್ನೊಂದು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಹಿಂದಿನ ಹಲವು ಬಜೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯವು ನಿಶ್ಯಬ್ದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದರೆ, ಈ ಬಾರಿ ಎಫ್‌ಎಂ ಅವರ ಕೆಲವು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಅವರು ಅದೃಷ್ಟಶಾಲಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. NAREDCO ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಶ್ರೀ. ಪರ್ವೀನ್ ಜೈನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “2024 ರ ವೇಳೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು 100 ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರರು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವುದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ
"ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದೂಡುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಜೆಟ್‌ನ ಉತ್ತೇಜನವು ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ವರೆಗಿನ ವಹಿವಾಟು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಕೂಡ INR25 ಕೋಟಿಗಳು (USD3.5 ಮಿಲಿಯನ್) ಏಳು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅದರ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯ 100% ರಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬಜೆಟ್ ಈಗ ವಹಿವಾಟು ಮಿತಿಯನ್ನು INR100 ಕೋಟಿಗಳಿಗೆ (USD14 ಮಿಲಿಯನ್) ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಏಳರಿಂದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಗಣನೀಯ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳು ವರ್ಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಹೊಸ ಉದ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದರಿಂದ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಅವಕಾಶವಾಗಿಯೂ ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ” ಎಂದು ಸಂಕಿ ಪ್ರಸಾದ್, ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತಾರೆ. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು.
ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಮೇಲೆ ವರ್ಧಿತ ಗಮನ
JLL, ಭಾರತದ ಪ್ರಕಾರ, ಗೋದಾಮುಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೀತಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಅಂತರ ನಿಧಿಯು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ:
- ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು
- ಪೂರೈಕೆಯು 2019 ರಲ್ಲಿ 211 mn ಚದರ ಅಡಿಯಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ 379 mn ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಏರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ
- ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನ ಪಡೆಯಲು 2019 ರಲ್ಲಿ 36 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ
- ಏಕ ಗವಾಕ್ಷಿ ತೆರವು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮೋದನೆ ಸಮಯವು 6 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ
ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪಾರ್ಕ್ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀತಿ
"ಡಿಜಿಟಲ್ ಕ್ರಾಂತಿಯ ಘೋಷಣೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜನರಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಡಳಿತದ ಮೂಲಕ ಸೇವೆಗಳ ತಡೆರಹಿತ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲಿಯೇ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಿದೆ ಖಾಸಗಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ನೀತಿಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ವಿಜಯ್ ಖೇತನ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಶ್ರೀ ಅನುಜ್ ಖೇತನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ ಒತ್ತು
ಶ್ರೀ. ರಾಹುಲ್ ಗ್ರೋವರ್-CEO, SECCPL , ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ, “ಈ ವರ್ಷ, ಬಜೆಟ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ದೇಶಾದ್ಯಂತ 6,500 ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು FY21 ರಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕಾಗಿ INR 27,300 ಕೋಟಿಗಳ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ್ದಾರೆ. 9,000-ಕಿಮೀ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಿಡಾರ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ನೋಡಬಹುದಾದಂತೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ಇಳಿಜಾರನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಆಯಕಟ್ಟಿನ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತರಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಲು FM 1.7 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಇದು ರೈಲ್ವೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ದೆಹಲಿಯಿಂದ ಮುಂಬೈ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ 2023 ರ ವೇಳೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವನ್ನು 2023 ರ ವೇಳೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಸರ್ಕಾರವು ಘೋಷಿಸಿದ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಉಪನಗರ ಸಾರಿಗೆ ಯೋಜನೆಗೆ 20% ಇಕ್ವಿಟಿ, 2024 ರ ವೇಳೆಗೆ 100 ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು ಮತ್ತು 5 ಹೊಸ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಗಳ ಘೋಷಣೆ ಸೇರಿವೆ. ಜೈದೀಪ್, ಘೋಷ್, ಪಾಲುದಾರ, ಪ್ರಯಾಣ, ಆತಿಥ್ಯ, ಮತ್ತು ಲೀಸರ್, ಭಾರತದಲ್ಲಿ KPMG, ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, “ಸಾರಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ನಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಬೆನ್ನೆಲುಬು. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ರಸ್ತೆಗಳು, ರೈಲ್ವೇಗಳು, ವಾಯುಯಾನ, ಒಳನಾಡಿನ ಜಲಮಾರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಲ ಸಾರಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಲು US$25 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಮೆಗಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಇದು ಗೇಮ್-ಚೇಂಜರ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೀತಿಯು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ವೇಗವರ್ಧಕವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಚಿಹ್ನೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಈಗಾಗಲೇ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ; ಬಜೆಟ್ ಬೆಂಬಲವು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಬಜೆಟ್ 2020 ಪ್ರಕಟಣೆ
|
