বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অংশটি 2020 সালে ব্যবসার গতিশীলতায় উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করেছে, কারণ COVID-19 মহামারীর কারণে অনেক কর্মচারীকে বাড়ি থেকে কাজ করতে হয়েছিল (WFH)। অনেক কোম্পানিও এটিকে সাশ্রয়ী বলে মনে করেছে, কর্মচারীদের WFH-এর অনুমতি দেওয়ার জন্য এবং ফলস্বরূপ, তাদের মধ্যে কিছু তাদের অফিসের আকার কমিয়েছে, ভাড়া বাঁচাতে, যার ফলে বাণিজ্যিক জায়গার দখলের মাত্রা কমে গেছে। আবাসিক রিয়েলটি সেগমেন্টের তুলনায় সেগমেন্টটি তারল্য, প্রকল্পের ছাড়পত্রে বিলম্ব, উচ্চ কর এবং মনোযোগের অভাব সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল। বিভাগটি, তাই, আশাবাদী যে তাদের কিছু দাবি সরকার পূর্ণ করবে, আসন্ন বাজেট 2021-এ।
বাণিজ্যিক বাস্তবতা দ্বারা সম্মুখীন চ্যালেঞ্জ
প্রাক-মহামারীর দিনগুলিতে, বেশিরভাগ আইটি দখলকারীরা ইতিমধ্যে একটি বিকল্প হিসাবে বাড়ি থেকে কাজ করেছিলেন। এই সংস্থাগুলি এখনও মূল্যায়ন করছে যে তাদের বিদ্যমান WFH নীতিতে মহামারী পরবর্তী সময়ে আরও দীর্ঘমেয়াদী পরিবর্তনের প্রয়োজন হবে কিনা। দখলকারীরা তাদের কর্মক্ষেত্রের কৌশলগুলি মূল্যায়ন করার সাথে সাথে, কর্মচারী সুস্থতা একটি ফোকাস ক্ষেত্র হয়ে উঠেছে, ডি-ডেনসিফিকেশন, অর্থাৎ, আরও স্থান বরাদ্দ প্রতিটি কর্মচারীর জন্য, সম্ভবত একটি প্রবণতা হয়ে উঠবে। মজার বিষয় হল, অনেক শীর্ষস্থানীয় দখলদাররা এটিকে তাদের অনুকূলে চুক্তি গঠনের সুযোগ হিসাবে ব্যবহার করেছেন এবং 2021 সালের দ্বিতীয়ার্ধে তাদের কর্মচারীদের অফিসে স্বাগত জানাতে স্পেস সাইন আপ করেছেন।
“গত 11 মাসের অনিশ্চয়তার ফলে দখলদারদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে বিলম্ব হয়েছে। এর ফলে ভারত জুড়ে স্থানের স্থূল শোষণের পরিপ্রেক্ষিতে 41% YOY (বছরে-বছর) কমেছে। যাইহোক, বাণিজ্যিক অফিস শোষণ ধীরে ধীরে শীর্ষ ছয়টি ভারতীয় শহর জুড়ে উঠছে। ইজারা কার্যক্রম বৃদ্ধির নেতৃত্বে দখলদাররা চুক্তি বন্ধ করে দেয় যা আগে স্থগিত ছিল,” বলেছেন অর্পিত মেহরোত্রা, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনালের অফিস সার্ভিসেস (দক্ষিণ ভারত) । বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা এখন তাদের বর্তমান সুযোগ-সুবিধাগুলিতে যোগাযোগ-হীন সিস্টেমগুলিকে মূল্যায়ন ও প্রয়োগ করছে, দখলকারীদের স্বাগত জানাতে, কর্মচারীদের সুস্থতা, পরিষেবার ডিজিটাইজেশন এবং পোর্টফোলিওতে নমনীয়তা কেন্দ্রের পর্যায়ে রয়েছে। বেশিরভাগ চলমান প্রকল্পগুলি বিকাশকারীদের দ্বারা বিলম্বিত হচ্ছে, কারণ শোষণের মাত্রা কমে গেছে এবং বিকাশকারীরা এই মুহূর্তে বিল্ট-টু-স্যুট প্রয়োজনীয়তার উপর বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন। আরও দেখুন: বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট শিল্প চাহিদা বাড়াতে করের যৌক্তিকতা চায় সরকার 2025 সালের মধ্যে ভারতকে USD-5-ট্রিলিয়ন অর্থনীতিতে পরিণত করার লক্ষ্য রাখছে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এটি অর্জনের জন্য ভারতকে উচ্চমানের অফিস এবং বাণিজ্যিক স্থান এবং বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন হবে। বিদেশী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তহবিল প্রবাহও গুরুত্বপূর্ণ হবে।
বাজেট 2021: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাড়ানোর জন্য প্রয়োজনীয় সংস্কার
Azlo Realty-এর CEO, কৃষ রাভেশিয়া আশা করেন যে 2021-22 সালের ইউনিয়ন বাজেট শিল্পের চাহিদা বাড়ানোর ব্যবস্থার উপর ফোকাস করবে। “REITs-এ 50,000 টাকা পর্যন্ত বিনিয়োগকে ধারা 80C-এর অধীনে ছাড় হিসাবে অনুমতি দেওয়া উচিত। এছাড়াও, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য REIT- এর হোল্ডিং পিরিয়ড 36 মাস থেকে কমিয়ে 12 মাসে করা উচিত। এটি REIT-এর মতো মান-সৃষ্টিকারী যন্ত্রগুলিতে খুচরা বিনিয়োগকে উত্সাহিত করবে। আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বিপরীতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে দেওয়া ডিফারেনশিয়াল ট্রিটমেন্ট, মূলধন লাভের পরিপ্রেক্ষিতে, ধারণাগত ভাড়া গণনা এবং একটি উচ্চতর জিএসটি স্ল্যাব, সমস্ত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে নিরুৎসাহিত করে এবং আবাসিক সম্পত্তির দিকে চাহিদা বাড়ায়। রাজস্ব নীতির মাধ্যমে, সরকারের উচিত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে আবাসিকের সমানভাবে আনতে হবে, যাতে এই খাতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা যায়,” রাভেশিয়া বলেছেন। এই সেগমেন্ট থেকে একটি সাধারণ চাহিদা, বর্তমান নিম্ন একটি ধারাবাহিকতা অন্তর্ভুক্ত সুদের হার ব্যবস্থা, চাহিদা বাড়ানোর জন্য। আরেকটি দাবি হল একটি প্রকল্প বিকাশের জন্য প্রয়োজনীয় অনুমোদনের সংখ্যা সীমিত করে এবং একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে এটি প্রদান করে ব্যবসা করার সহজতা বৃদ্ধি করা। ব্যাংক থেকে ক্রেডিট প্রাপ্যতা বৃদ্ধির মাধ্যমে চলমান তারল্য সংকটকে সহজ করার জন্য সেক্টরটি সংস্কার/আর্থিক বুস্টারের জন্যও উন্মুখ। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে REITs যারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে তাদের জন্য নির্মাণাধীন কোটায় একটি শিথিলতা এই খাতটিকে অর্থের জন্য প্রয়োজনীয় বিকল্প উত্স সরবরাহ করবে। আরও দেখুন: বাজেট 2021: বাড়ির ক্রেতা এবং করদাতারা কী আশা করেন? মেহরোত্রা যোগ করেছেন যে সারা দেশে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হ্রাস, আবেগকে বাড়িয়ে তুলবে এবং সম্পত্তি ক্রেতাদের প্রণোদনা প্রদান করবে। "ডেটা সেন্টার একটি আসন্ন সম্পদ শ্রেণী, কারণ ডিজিটাইজেশন এবং ডেটা গোপনীয়তা কেন্দ্র-পর্যায়ে নেয়। ট্যাক্স ইনসেনটিভ এই ধরনের বিশেষ সম্পদ শ্রেণী বৃদ্ধি করতে পারে। প্রকল্প পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট ফার্মগুলির দ্বারা গৃহীত ঋণ পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে আরও সহজ হওয়া উচিত। জমির রেকর্ডের ডিজিটালাইজেশন বাড়াতে হবে স্বচ্ছতা, বিনিয়োগকারীদের আস্থাও উন্নত করবে,” তিনি উপসংহারে বলেন।
বাজেট 2020: বাণিজ্যিক রিয়েলটি এই সময় কিছুটা মনোযোগ পায়
পূর্ববর্তী অনেক বাজেটে, বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টর একটি নিঃশব্দ প্রতিক্রিয়ার সাক্ষী ছিল, এইবার, তারা ভাগ্যবান বলে মনে হচ্ছে কারণ FM তাদের কিছু দাবির সমাধান করেছে মার্চ 1, 2020: বাজেটের পরে, যখন প্রত্যেকের সম্পূর্ণ মনোযোগ প্রভাবের দিকে থাকে আবাসিক রিয়েলটি মার্কেটে, আমরা অন্য একটি সেগমেন্টের প্রভাব অন্বেষণ করেছি, যেমন, বাণিজ্যিক রিয়েলটি মার্কেট। পূর্ববর্তী অনেক বাজেটে, বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টর একটি নিঃশব্দ প্রতিক্রিয়ার সাক্ষী ছিল, এইবার, তারা ভাগ্যবান বলে মনে হচ্ছে কারণ এফএম তাদের কিছু দাবির সমাধান করেছে। NAREDCO ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ পারভীন জৈন বলেছেন, “2024 সালের মধ্যে আরও হাসপাতাল, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং উত্পাদন সুবিধা এবং আরও 100টি বিমানবন্দর দেওয়ার ঘোষণার সাথে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে চাহিদা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি একটি বড় উৎসাহ হবে। নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং সমস্ত স্টেকহোল্ডার এবং সমস্ত স্তরে প্রচুর পরিমাণে কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে এবং আবাসন, বাণিজ্যিক, অফিস স্থানগুলির চাহিদা বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
স্টার্টআপে বুস্ট বাণিজ্যিক রিয়েলটির বৃদ্ধিকে সমর্থন করবে
“স্টার্টআপের জন্য বাজেটের উৎসাহ, কর্মচারী কর আরোপ পাঁচ বছরের মধ্যে স্থগিত করার শর্তে, একটি স্বাগত পদক্ষেপ। এছাড়াও, পর্যন্ত টার্নওভার সহ একটি স্টার্টআপ INR25 কোটি (USD3.5 মিলিয়ন) সাত বছরের মধ্যে তিন বছরের জন্য তার মুনাফা করের 100% ছাড় পেতে পারে। বাজেট এখন টার্নওভারের সীমা INR100 কোটিতে (USD14 মিলিয়ন) বাড়িয়েছে এবং ছাড় দাবি করার যোগ্যতার মেয়াদ সাত থেকে দশ বছর বাড়িয়েছে। আমরা আশা করি যে এনসিআর এবং বেঙ্গালুরুর মতো শহরগুলিতে যথেষ্ট সংখ্যক স্টার্টআপ সহ, উন্নত কার্যকলাপের অভিজ্ঞতা অর্জন করা উচিত এবং আমরা এই শহরগুলিতে বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এটিকে একটি সুযোগ হিসাবেও দেখি কারণ এই পরিবর্তনটি নতুন উদ্যোগ এবং উদ্যোক্তাকে উত্সাহিত করে”, মতামত দেন সাঙ্কে প্রসাদ, ব্যবস্থাপনা কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনাল ইন্ডিয়ার পরিচালক ও চেয়ারম্যান।
সরবরাহ এবং গুদামজাতকরণের উপর বর্ধিত ফোকাস
জেএলএল, ভারতের মতে, গুদামগুলির উন্নয়নের জন্য জাতীয় লজিস্টিক নীতি এবং কার্যকারিতা ফাঁক তহবিল পরিকল্পিত:
- গুদামজাতকরণ সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য উদ্দীপনা প্রদান করা
- সরবরাহ 2019 সালে 211 মিলিয়ন বর্গফুট থেকে 2023 সালে 379 মিলিয়ন বর্গফুটে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে
- আরও বৃদ্ধি পেতে 2019 সালে 36 মিলিয়ন বর্গফুট নেট শোষণ
- সরবরাহ ত্বরান্বিত করার জন্য একক উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স অনুমোদনের সময় 6 মাস কমবে বলে আশা করা হচ্ছে
ডাটা সেন্টার পার্ক নির্মাণের নীতি
"ডিজিটাল বিপ্লবের ঘোষণা ভারতের জনগণের কাছে পরিষেবাগুলি সরবরাহ করার ক্ষেত্রে একটি বড় ভূমিকা পালন করবে যার লক্ষ্য ডিজিটাল শাসনের মাধ্যমে পরিষেবাগুলির নির্বিঘ্ন ডেলিভারি অর্জন করা। সরকার শীঘ্রই চালু করবে বেসরকারী খাতকে সারা দেশে ডেটা সেন্টার পার্ক তৈরি করতে সক্ষম করার নীতি যা বাণিজ্যিক স্থানকে বাড়িয়ে তুলবে” , বিজয় খেতান গ্রুপের পরিচালক শ্রী অনুজ খেতান বলেছেন
বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টরকে উৎসাহিত করতে অবকাঠামোর ওপর জোর দেওয়া
মিঃ রাহুল গ্রোভার-সিইও, SECCPL , উল্লেখ করেছেন, “এই বছর, বাজেট অবকাঠামো উন্নত করার জন্য সরকারের উদ্দেশ্য প্রকাশ করেছে৷ জাতীয় পরিকাঠামো পাইপলাইনে সারা দেশে 6,500টি প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং অর্থমন্ত্রী সীতারমনও FY21-এ শিল্প ও বাণিজ্যের জন্য INR 27,300 কোটি বরাদ্দের ঘোষণা করেছেন। বাণিজ্যিক প্রকল্পের পরিধি একটি ঝোঁক দেখাবে, যেমনটি সরকারের 9,000 কিলোমিটার অর্থনৈতিক করিডোর উন্নয়নের পরিকল্পনা থেকে দেখা যায়। এর সাথে, কৌশলগত জাতীয় মহাসড়কগুলির উন্নয়নের পরিকল্পনাও ঘোষণা করা হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরেও উন্নয়নমূলক পরিবর্তন আনতে সাহায্য করতে পারে।" এফএম পরিবহন পরিকাঠামোর জন্য 1.7 লক্ষ কোটি টাকা ঘোষণা করেছে। এর মধ্যে রেলওয়ে রয়েছে। দিল্লি থেকে মুম্বাই এক্সপ্রেস 2023 সালের মধ্যে শেষ করার লক্ষ্যমাত্রা রয়েছে৷ বেঙ্গালুরু বিমানবন্দরটিও 2023 সালের মধ্যে শেষ হওয়ার লক্ষ্য রয়েছে৷ বিশেষজ্ঞদের মতে, সরকার ঘোষিত কিছু বড় পদক্ষেপের মধ্যে রয়েছে বেঙ্গালুরু শহরতলির পরিবহন প্রকল্পের জন্য 20% ইক্যুইটি, 2024 সালের মধ্যে আরও 100টি বিমানবন্দর এবং 5টি নতুন স্মার্ট সিটির ঘোষণা। জয়দীপ, ঘোষ, সঙ্গী, ভ্রমণ, আতিথেয়তা, এবং ভারতে অবকাশ, কেপিএমজি ব্যাখ্যা করে, “পরিবহন পরিকাঠামো আমাদের অর্থনীতির মেরুদণ্ড। জাতীয় অবকাঠামো পাইপলাইন প্রকল্পের অংশ হিসাবে সড়ক, রেলপথ, বিমান চলাচল, অভ্যন্তরীণ জলপথ এবং সামুদ্রিক পরিবহণ পরিবহণের জন্য বরাদ্দকৃত US$25 বিলিয়ন ডলারের মেগা বিনিয়োগ, যদি সময়মতো বাস্তবায়িত হয়, তাহলে তা একটি খেলা পরিবর্তনকারী হতে পারে। শীঘ্রই প্রত্যাশিত জাতীয় লজিস্টিক নীতি বৃদ্ধির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অনুঘটক হবে।" আবাসিক রিয়েলটি সেক্টরে ধীরগতির লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও গত কয়েক বছরে বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টর ইতিমধ্যেই ভাল করেছে; বাজেট সমর্থন অদূর ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টরের বৃদ্ধিকে আরও বাড়িয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।
2020 সালের বাজেট ঘোষণা যা বাণিজ্যিক রিয়েলটির বৃদ্ধিকে বাড়িয়ে তুলবে
|
