রিয়েল এস্টেট সেক্টর, এর ক্রেতা এবং অন্যান্য স্টেকহোল্ডাররা 2021-22 কেন্দ্রীয় বাজেট থেকে বেশ কয়েকটি দাবি এবং প্রত্যাশা তুলে ধরেছিল। তাদের কিছু দাবি পূরণ হয়েছে, কিছু মিস করা হয়েছে। রিয়েলটি ইন্ডাস্ট্রি 2021 সালের বাজেটে ঘোষণাগুলিকে ব্যাপকভাবে প্রশংসা করেছে৷ এখানে ঘোষণাগুলির তালিকা রয়েছে যা অদূর ভবিষ্যতে এবং দীর্ঘমেয়াদে রিয়েলটি সেক্টরকে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে প্রভাবিত করতে পারে৷
1. PSU ল্যান্ড ব্যাঙ্কগুলিকে নগদীকরণ করা এবং ব্যাঙ্কগুলির স্ট্রেসড অ্যাসেট সমস্যার সমাধান করা৷
অর্থমন্ত্রী (এফএম) নির্মলা সীতারামন ঘোষণা করেছেন যে সম্ভাব্য ব্রাউনফিল্ড অবকাঠামো সম্পদগুলির একটি জাতীয় নগদীকরণ পাইপলাইন চালু করা হবে এবং প্রকল্পগুলি ট্র্যাক করার জন্য একটি সম্পদ নগদীকরণ ড্যাশবোর্ডও তৈরি করা হবে। NHAI, Railways, PGCIL, ইত্যাদির মতো PSUগুলি নগদীকরণের জন্য ব্যবস্থা নেবে৷
নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বৈজালের মতে, দেশটি COVID-19 মহামারী নিয়ে একটি অভূতপূর্ব ঘটনার মুখোমুখি হয়েছে, যা আর্থিক দৈন্যদশায় চলার সময় কঠোর নীতিগত পদক্ষেপের নিশ্চয়তা দিয়েছে। "এই প্রেক্ষাপটে, অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদের নগদীকরণ সম্পর্কিত বাজেট ঘোষণাগুলি, বেসরকারী খাতের অংশগ্রহণ বাড়াতে সাহায্য করবে এবং সরকারকে গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো সম্পদের উন্নয়নের জন্য তহবিল প্রবাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে," তিনি বলেছেন।
আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/budget-2018-top-5-expectations-real-estate-sector/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">বাজেট 2021: শিল্প সম্প্রসারণমূলক বাজেটকে স্বাগত জানায়, 2021 সালের বাজেটে একটি পুনর্গঠন কোম্পানি এবং একটি অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি স্থাপনের প্রস্তাব করা হয়েছে। প্রস্তাবিত প্রতিষ্ঠানটি ব্যাঙ্কগুলির জন্য চাপযুক্ত সম্পদের যত্ন নেবে। লুমোস অল্টারনেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যাডভাইজার্সের ব্যবস্থাপনা পরিচালক এবং সিইও অনুরঞ্জন মোহনোট যোগ করেন, "'খারাপ ব্যাঙ্ক' প্রতিষ্ঠার মতো বিধানগুলি চাপযুক্ত রিয়েল এস্টেট সম্পদের সমাধানকে ত্বরান্বিত করবে, অন্যদিকে PSU ল্যান্ড ব্যাঙ্কের নগদীকরণ বড় শহরগুলিতে যথেষ্ট জমি সরবরাহ আনবে," যোগ করেন লুমোস অল্টারনেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যাডভাইজারস।
2. অভিবাসী শ্রমিক এবং শ্রমিকদের সমর্থন স্থাবর খাতের বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে
সরকার একটি 'এক দেশ এক রেশন কার্ড' প্রকল্প ঘোষণা করেছে যা অভিবাসী শ্রমিকদের যেকোনো জায়গা থেকে তাদের রেশন দাবি করতে সাহায্য করবে। এফএম ঘোষণা করেছে যে যারা তাদের পরিবার থেকে দূরে থাকে তারা আংশিকভাবে তাদের রেশন দাবি করতে পারে যেখানে তারা অবস্থান করেছিল, যখন তাদের পরিবার, তাদের জন্মস্থানে, বাকিটা দাবি করতে পারে। বাজেটে, একটি পোর্টাল চালু করারও প্রস্তাব করা হয়েছিল যা গিগ, বিল্ডিং এবং নির্মাণ শ্রমিকদের প্রাসঙ্গিক তথ্য সংগ্রহ করবে, তাদের জন্য স্বাস্থ্য, আবাসন, দক্ষতা, বীমা, ঋণ এবং খাদ্য পরিকল্পনা প্রণয়নে সহায়তা করবে। বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে রিয়েলটি সেক্টর যেহেতু শ্রমঘন, স্বাস্থ্য, বীমা, দক্ষতা এবং ঋণ সহায়তা শ্রমিকদের জন্য, খাতের জন্য দীর্ঘমেয়াদী কর্মশক্তির প্রাপ্যতা নিশ্চিত করবে। পোদ্দার হাউজিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রোহিত পোদ্দার এবং NAREDCO মহারাষ্ট্রের যুগ্ম সচিব, পোদ্দার হাউজিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রোহিত পোদ্দার বজায় রেখেছেন, "অভিবাসী কর্মীদের জন্য একক নিবন্ধন ব্যবস্থা কোম্পানিগুলির জন্য ঝামেলা কমাতে এবং বৃহত্তর উন্নয়নে ফোকাস করার জন্য একটি ইতিবাচক দিক। আরও দেখুন: এফএম সীতারামন 2021 সালের বাজেটে নির্মাণ শ্রমিকদের সুবিধার জন্য স্কিমগুলি চালু করেছেন
3. নতুন বাড়ি সস্তা করতে স্টিলের উপর শুল্ক হ্রাস
ইস্পাত একটি রিয়েলটি প্রকল্পের ব্যয়ের একটি প্রধান উপাদান। গত কয়েক মাসে ইস্পাতের দাম উল্লেখযোগ্য হারে বেড়েছে। কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে বাড়ির ক্রেতা এবং বিকাশকারীরা বর্তমানে আর্থিকভাবে চাপে রয়েছেন। বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তির জন্য বেশি দাম দেওয়ার মতো অবস্থায় নেই এবং বিল্ডারদের জন্য ইনপুট খরচের বৃদ্ধি শোষণ করা কার্যকর নয়। তাই, 2021 সালের বাজেটে ইস্পাতের উপর শুল্ক কমিয়ে 7.5% করার সরকারের পদক্ষেপ কিছুটা স্বস্তি দেবে। "ইস্পাত এবং অন্যান্য ধাতুর দামের তীব্র বৃদ্ধিকে স্পর্শ করে, FM তামার স্ক্র্যাপের উপর 5% থেকে 2.5% পর্যন্ত শুল্ক কমানোর ঘোষণা করেছে। প্রয়োজনীয় জিনিসের প্রাপ্যতা নিয়ন্ত্রিত মূল্য সহ নির্মাণ সামগ্রী, এই সেক্টরের বৃদ্ধির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ,” ক্রেডাই ন্যাশনালের চেয়ারম্যান জ্যাক্সে শাহ বজায় রেখেছেন৷
4. আবাসিক ইউনিটের প্রাথমিক বিক্রয়ের জন্য নিরাপদ পোতাশ্রয়ের সীমা বৃদ্ধি
"ইনসেনটিভ একটি অংশ হিসেবে সরকার নিরাপদ আশ্রয় সীমা 10% থেকে 20% এ উন্নীত হয়েছে। বাজেট ট্যাক্স ছুটির দিন, ট্যাক্স ছাড় এবং একটি অতিরিক্ত সিদ্ধান্তগ্রহণ দিয়েছেন বাড়িতে ঋণ সুদ। এই আর হাউজিং করার জন্য একটি সাহায্য দিতে হবে এবং পুরো ইন্ডাস্ট্রি, যা গত দুই বছর ধরে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছে," ব্যাখ্যা করেছেন অমিত গোয়েঙ্কা, নিসাস ফাইন্যান্সের এমডি এবং সিইও ৷
5. REITs এবং InvITs-এর প্রস্তাব
এফএম টিডিএস থেকে REITs এবং InvITs-কে লভ্যাংশ প্রদানের ছাড় দেওয়ার প্রস্তাব করেছে। "এছাড়াও, বিদেশী পোর্টফোলিও বিনিয়োগকারীদের (FPIs) দ্বারা InvITs এবং REIT-এর ঋণ অর্থায়নের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব, InvITs এবং REITs-এ অর্থের অ্যাক্সেস সহজ করবে, এইভাবে, অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য তহবিল বাড়াবে," বলেছেন রাজীব পারিখ, প্রেসিডেন্ট, CREDAI মহারাষ্ট্র ।
6. বিজ্ঞাপিত সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পের জন্য ট্যাক্স সুবিধা এবং ধারা 80EEA এর সম্প্রসারণ
কর কর্তনের সুবিধা পাওয়ার জন্য সরকার শেষ তারিখে বাড়ানোর ঘোষণা দিয়েছে style="color: #0000ff;"> এক বছরের মধ্যে ধারা 80EEA। এফএম ধারা 80IBA এর অধীনে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ট্যাক্স ছুটি আরও এক বছর বাড়ানোর প্রস্তাব করেছে। অভিবাসী কর্মীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রচারের জন্য, এফএম বিজ্ঞপ্তিকৃত সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য কর ছাড় ঘোষণা করেছে।
COVIE-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা অভিষেক কুমার বলেছেন: "সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য উপলব্ধ ছাড় বাড়ানোর এবং অভিবাসী কর্মীদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য কর ছাড় দেওয়ার প্রস্তাবগুলি, ভাড়া আবাসনকে একটি উদ্দীপনা প্রদান করবে। এটি বিল্ট-টু-রেন্ট অ্যাসেট ক্লাসের কাঠামো তৈরি করবে। এতে ভাড়ার ফলন বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে যাতে লিজ দেওয়ার উপর ফোকাস করে আরও গ্রিনফিল্ড হাউজিং প্রকল্প চালু করা হয় এবং বিনিয়োগকারীদের এবং ডেভেলপারদের অংশগ্রহণ বৃদ্ধি করা হয়। যদিও বেশ কয়েকটি রিয়েলটি সেক্টরের দীর্ঘদিনের দাবিগুলি আবার বাজেটে সুরাহা করা হয়নি, গুরুতর COVID-19-প্ররোচিত অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে চাহিদা তৈরি এবং প্রবৃদ্ধি বাড়ানোর দিকে একটি বড় প্রচেষ্টা করা হয়েছে।
বাজেট 2021 প্রত্যাশা: গৃহ ঋণ এবং কর সুবিধা যা সম্পত্তির মালিক এবং ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে
2021 সালের বাজেটে অর্থমন্ত্রী কী করতে পারেন, সম্ভাব্য ক্রেতাদের এবং যারা ইতিমধ্যেই ক্রয় করেছেন তাদের সম্পত্তির মালিক হওয়া সহজ করতে? আমরা পরীক্ষা করি… 31 জানুয়ারী, 2021: 2020 একটি অভূতপূর্ব বছর ছিল, COVID-19 প্রাদুর্ভাবের কারণে এবং এর ফলে করদাতাদের জন্য স্বাস্থ্য এবং আর্থিক বিপর্যয়। যারা ইতিমধ্যেই বাড়ি কিনেছেন, তাদের অনেকেই চাকরি হারানো বা বেতন কাটার কারণে ইএমআই পরিশোধে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন। সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য ডাউন-পেমেন্টের ব্যবস্থা করতে চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছেন। অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে বেশ কিছু রিয়েলটি প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়ে এবং নতুন লঞ্চ বন্ধ হয়ে যায়। 2020 সালে অনেক অসুবিধার সাক্ষী হওয়ার পরে, বাড়ির ক্রেতারা এবং রিয়েলটি বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমন আসন্ন বাজেট 2021- এ চাহিদার দিকে সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থা ঘোষণা করবেন।
2021 সালের বাজেটে আয়করের যৌক্তিকতা
আয়কর কর্তন প্রসারিত করা, ক্রেতাদের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে এবং একই সাথে বাজারের সুযোগকে প্রসারিত করতে সক্ষম করে। বাড়ানোর বিষয়টি সরকারের বিবেচনা করা উচিত style="color: #0000ff;"> লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত বোর্ড জুড়ে 90% পর্যন্ত, 30 লক্ষ টাকা বা তার কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য হোম লোনের জন্য, NAREDCO এর জাতীয় সভাপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি পরামর্শ দিয়েছেন। একই সুবিধা এমআইজি এবং এইচআইজি আবাসনে প্রসারিত করা উচিত, তিনি যোগ করেন। “আইটি অ্যাক্ট 1961-এর ধারা 24-এর অধীনে হাউজিং লোনের উপর বর্তমান সুদের কর্তন, 2 লক্ষ টাকা, বাড়ির ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য অপসারণ করা উচিত। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর 10% এ নিয়ে আসা উচিত (ইক্যুইটি শেয়ারের জন্য ধারা 112 এর বিধানের সমতুল্য) এবং গৃহ সম্পত্তি ধারণের সময়কাল বর্তমান 24/36 মাস থেকে কমিয়ে 12 মাস করা উচিত, একটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ,” হিরানন্দানি বলেছেন।
আরও দেখুন: বাজেট 2021: বাড়ির ক্রেতা এবং করদাতাদের প্রত্যাশা
এর যৌক্তিকতা জিএসটি
অপর্ণা কনস্ট্রাকশনস অ্যান্ড এস্টেটের ডিরেক্টর রাকেশ রেড্ডির মতে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য বর্তমান কর কাঠামোকে সুবিন্যস্ত করা উচিত। “সরকারের উচিত নির্মাণ সামগ্রী, বিশেষ করে সিমেন্ট এবং অন্যান্য কাঁচামালের উপর আরোপিত পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) হার পুনর্বিবেচনা করা। এই পণ্যগুলির জিএসটি হারের যৌক্তিকতা নির্মাণের খরচ কমিয়ে আনবে এবং সামগ্রিক মূল্যও ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত হবে,” রেড্ডি ব্যাখ্যা করেন। শিল্পটিও দাবি করেছে যে সরকার জিএসটি-তে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট অনুমোদন করে যা রিয়েলটি সেক্টরে প্রযোজ্য, সেইসাথে বিভিন্ন আবাসন বিভাগে জিএসটি-তে অভিন্নতা। জিএসটি হারের যৌক্তিককরণ, তারা যুক্তি দেয়, সম্পত্তির হার কমিয়ে দেবে এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এটি আরও সাশ্রয়ী করে তুলবে। আরও দেখুন: বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট শিল্প চাহিদা বাড়াতে ট্যাক্স যৌক্তিকতা চায়
সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি রিলিফ
জয়পুর-ভিত্তিক রিয়েলটি বিনিয়োগকারী গৌরব জৈন সেটা উল্লেখ করেছেন “প্রতিবার যখন কোনো সম্পত্তির হাত বদল হয়, তখন লেনদেনের ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি আরোপ করা হয় এবং সম্পত্তির দাম সেই পরিমাণে বেড়ে যায়। এটা পুনর্বিক্রয় বৈশিষ্ট্য ব্যয়বহুল করে তোলে. পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক শুধুমাত্র মূল্য বৃদ্ধির উপর ধার্য করা উচিত। এছাড়াও, বিভিন্ন রাজ্যে স্ট্যাম্প ডিউটিতে অভিন্নতা থাকা উচিত। এই বিষয়ে ঐকমত্যের জন্য কেন্দ্রের উচিত রাজ্য সরকারের সঙ্গে পরামর্শ করা।”
CLSS সুবিধার সম্প্রসারণ এবং ধারা 80EEA ছাড়
2020 সালে, সরকার করোনভাইরাস মহামারী অনুসরণ করে ক্রেডিট-লিঙ্কড সাবসিডি স্কিম (CLSS) সুবিধা এবং ধারা 80EEA-এর অধীনে কর কর্তনের সুবিধা পাওয়ার শেষ তারিখ 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত বাড়িয়েছিল। অনেক সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা তাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা বিলম্বিত করে, বিদ্যমান কর এবং ভর্তুকি সুবিধার অনুপস্থিতিতে, তাদের জন্য তাদের বাড়ি কেনা আরও কঠিন হবে। এই ধরনের ক্রেতাদের জন্য এটি সহজ করার জন্য, সরকার এই প্রকল্পগুলির জন্য শেষ তারিখ আরও এক বছর বাড়ানোর কথা বিবেচনা করতে পারে।
হোম লোনে দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল
চলমান অর্থনৈতিক সংকটের কারণে অনেক বিদ্যমান বাড়ির ক্রেতা এবং সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা তারল্য সংকটের সম্মুখীন হচ্ছেন। সরকার উদ্যোগ নিলে সর্বোচ্চ ঋণ বাড়ানোর কথা মেয়াদকাল থেকে 35 বছর (বর্তমানে, সর্বাধিক অনুমোদিত ঋণের মেয়াদ 30 বছর), অর্থাৎ, বিদ্যমান মেয়াদের চেয়ে পাঁচ বছর বেশি, এটি গৃহঋণ ঋণগ্রহীতাদের উপর EMI বোঝা কমিয়ে দেবে যারা আর্থিক সংকটের সম্মুখীন হচ্ছে। বয়স্ক বাড়ির ক্রেতাদের ঋণ পরিশোধের মেয়াদও পাঁচ থেকে ১০ বছর বাড়ানো হতে পারে। বাজেট 2021-এ ডেভেলপার এবং বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে এমন নীতি পরিবর্তনগুলি সম্পর্কেও পড়ুন
রমেশ নায়ার, সিইও এবং কান্ট্রি হেড (ভারত), জেএলএল , অতিরিক্ত পদক্ষেপের পরামর্শ দিয়েছেন যা ব্যবহার এবং বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে সাহায্য করবে, এইভাবে, পরবর্তী কয়েক কোয়ার্টারে প্রবৃদ্ধি বজায় থাকবে:
|
2020 সালের বাজেটে রিয়েলটি সেক্টরের জন্য ট্রিকল-ডাউন সুবিধা
ফেব্রুয়ারী 1, 2020: বহু প্রতীক্ষিত বাজেট এখন শেষ, এবং মানুষ এখন তাদের জীবনে এর প্রভাব মূল্যায়নে ব্যস্ত। রিয়েলটি সেক্টরে বিভিন্ন বিভাগ থেকে মিশ্র প্রতিক্রিয়া আসছে। বাজেট ঘোষণায় কেউ খুশি, আবার কেউ হতাশ। আমরা কিছু বাজেট ঘোষণার দিকে নজর দেওয়ার চেষ্টা করেছি, যা প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে রিয়েলটি সেক্টরের জন্য একটি ট্রিকল-ডাউন সুবিধা হতে পারে। চলুন জেনে নেওয়া যাক সেই ঘোষণাগুলো। দক্ষতা উন্নয়নে বড় ধাক্কা- রিয়েলটি সেক্টরের প্রবৃদ্ধি বাড়াতে “আমরা 2020-21 সালে শিক্ষা ক্ষেত্রের জন্য INR 99,300 কোটি এবং দক্ষতা উন্নয়নের জন্য 3,000 কোটি টাকা লক্ষ্য করতে পেরে আনন্দিত। এটি শিক্ষা খাতে বড় আকারের সংস্কার এবং আমূল উদ্ভাবনের বিষয়ে আমাদের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এটি বর্তমান সিস্টেমকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কার্যকর সংস্থা তৈরির সাথে যুক্ত এবং বৃত্তিমূলক এবং দক্ষতা বিকাশের উপর ফোকাস করার সাথে সংযুক্ত। নতুন প্রস্তাবিত এবং অনলাইন শিক্ষা প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে শিক্ষানবিশ/ইন্টার্নশিপ এবং পেশাদার দক্ষতা। ভারতকে একটি বৈশ্বিক শিক্ষাকেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলার, এই সেক্টরে ইসিবি এবং এফডিআই চালনা করার সরকারের অভিপ্রায়ের সাথে এটি ভালভাবে সম্পর্কযুক্ত। আমরা রিয়েল এস্টেট, নির্মাণ এবং অবকাঠামোর সাথে যুক্ত প্রোগ্রাম এবং দক্ষতার প্রতি যথাযথ মনোযোগ বাড়ানো দেখতে আশা করি", বলেছেন মিঃ নিমিশ গুপ্ত, এমডি, RICS দক্ষিণ এশিয়া। রিয়েলটি সেক্টরে প্রবৃদ্ধি বাড়ানোর জন্য প্রচুর সংখ্যক দক্ষ জনবল প্রয়োজন। একজন দক্ষ শ্রমিক ছাড়া নির্মাণ খাতে নতুন প্রযুক্তি ব্যবহার করা খুব সহজ নয়। সরকার তরুণ প্রকৌশলী, ব্যবস্থাপনা স্নাতক এবং অর্থনীতিবিদদের নগর স্থানীয় সংস্থাগুলির সাথে ইন্টার্নশিপ প্রোগ্রামের অধীনে কাজ করার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই পদক্ষেপটি উদীয়মান তরুণ কর্মশক্তির কাছে বিশাল এক্সপোজারের অনুমতি দেবে এবং একই সাথে রিয়েলটি এবং অবকাঠামো খাতে অভিজ্ঞ প্রতিভা প্রদান করবে। 80EEA-এর জন্য বর্ধিত তারিখ এখানে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের একটি বড় সংখ্যা রয়েছে, যাদের সরকারের কাছ থেকে ট্যাক্স সহায়তা প্রয়োজন। প্রায়শই প্রথম বাড়ির ক্রেতারা একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির সন্ধান করে। বাজেট 2019-এ, সরকার কর সুবিধা প্রবর্তন করেছে u/80EEA যা 1.5 লাখ টাকা পর্যন্ত একটি গৃহ ঋণের সুদের বিরুদ্ধে কর্তনের প্রস্তাব দেয় যদি স্ট্যাম্প শুল্ক অনুসারে সম্পত্তির মূল্য 45 লাখ টাকার বেশি না হয়। যাইহোক, সুবিধাটি 31শে মার্চ 2020 পর্যন্ত স্থায়ী হতে চলেছে৷ 2020 সালের বাজেটে, সরকার সময়সীমা 31 তারিখে বাড়ানোর ঘোষণা করেছিল 80EEA-এর অধীনে কাটার সুবিধা পেতে মার্চ 2021। এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ব্যবহারকে সমর্থন করবে এবং অসুস্থ রিয়েলটি সেক্টরের চাহিদা বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে। করের সমস্যা হ্রাস এবং ডিডিটি নিয়মে পরিবর্তন “বাজেটে কর সংক্রান্ত সমস্যাগুলি হ্রাস করার জন্য অনেকগুলি উদ্যোগেরও ঘোষণা করা হয়েছে, এই প্রস্তাবটি সহ যে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একযোগে কর দেওয়া হবে শুধুমাত্র যদি লেনদেনের মূল্য বৃত্তের হারের 10% কম হয়। কোম্পানির করের বোঝা কমাতে এবং বিনিয়োগ আকৃষ্ট করার জন্য, কোম্পানিগুলির উপর 15% ডিভিডেন্ড ডিস্ট্রিবিউশন ট্যাক্স (DDT) সরানো হয়েছে, এবং লভ্যাংশ এখন প্রাপকের প্রযোজ্য হারে কর দেওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে৷ একইভাবে, বাজেটে কো-অপারেটিভ সোসাইটিগুলিকে বিকল্প ন্যূনতম কর (AMT) থেকে অব্যাহতি দেওয়ার প্রস্তাব করা হয়েছে কারণ তারা প্রস্তুতকারকের জন্য ক্রেডিট সরবরাহে অবদান রাখে। কলিয়ারস ইন্টারন্যাশনাল ইন্ডিয়ার ম্যানেজিং ডিরেক্টর এবং চেয়ারম্যান সাঙ্কে প্রসাদ বলেছেন, এই বিধানগুলি উত্পাদন এবং কর্মসংস্থান বৃদ্ধির সাথে সাথে তারলতা আনলক করতে সহায়তা করবে৷ 2020 সালের বাজেটে অবকাঠামোগত বৃদ্ধিতে বড় জোর, FDI-এর জন্য আরও খোলা, অর্থনীতিতে তারল্য সঞ্চারিত করা এবং আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টির উপর ফোকাস করা হল কয়েকটি ফোকাস ক্ষেত্র, এবং এই ঘোষণাগুলি রিয়েলটি সেক্টরের বৃদ্ধিকে বাড়িয়ে তুলতে পারে। চাহিদা পূরণ হয়নি? কিছু দীর্ঘস্থায়ী সমালোচনামূলক সমস্যা রয়েছে যা রিয়েলটি বাজার বছরের পর বছর পূরণ হওয়ার জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করে। জনাব. সঞ্জয় দত্ত, এমডি এবং সিইও, টাটা রিয়েলটি অ্যান্ড ইনফ্রাস্ট্রাকচার লিমিটেড , “সামগ্রিকভাবে, আমরা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বেশ কয়েকটি দীর্ঘস্থায়ী চাহিদা যেমন শিল্পের মর্যাদা প্রদান, ওয়ান-টাইম রোলওভারের মতো কয়েকটি সমাধান করতে চাই। , অবিক্রীত তালিকার উপর কর, দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ির ধারণাগত আয়ের জন্য পৃথক বিনিয়োগকারীকে কর, আয় থেকে ঋণের সুদের অফসেট, বিকাশকারী সাবভেনশন, এবং গ্রাহকের অভিযোগের জন্য একক সংস্থা হিসাবে RERA। গত বছর বেশ কয়েকটি সহায়ক উদ্যোগ প্রত্যক্ষ করার পর, আমরা রিয়েল এস্টেট খাতকে টেকসই প্রবৃদ্ধির পথে ফিরিয়ে আনতে সক্ষম হওয়ার দশকের প্রথম বাজেট থেকে উচ্চ প্রত্যাশা করেছিলাম। আমরা আশাবাদী যে সরকার ভবিষ্যতে এসব সংশোধনের ব্যবস্থা নেবে।” ট্রিকল-ডাউন সুবিধাগুলি অবিলম্বে রিয়েলটি সেক্টরের বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করতে পারে না, তবে দীর্ঘমেয়াদে, এই পদক্ষেপগুলি একটি স্থিতিশীল পুনরুদ্ধারের জন্য সাহায্য করতে পারে। সরকার অর্থনীতিতে খরচ বাড়ানোর দিকে মনোনিবেশ করে, রিয়েলটি মার্কেটে দ্রুত পুনরুদ্ধারের জন্য বাজেট-পরবর্তী ঘোষণাগুলির একটি সিরিজের সুযোগ রয়েছে।
