இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் என்று வரும்போது, வளர்ந்து வரும் டிமாண்ட் டிரைவர்களுக்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் வெளிநாட்டு நிதிகள் உட்பட பெரும் பணம் இங்குதான் குவியும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆய்வாளர்கள், அடுத்த தேவையை மதிப்பிடுகின்றனர். வணிக சொத்துக்களின் இயக்கிகள். இது வணிக ரீதியாகவோ அல்லது பிராந்திய வாரியாகவோ இருக்கலாம்.
இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய போக்குகள்
Savills India இன் சமீபத்திய அறிக்கை, எதிர்கால தொழில்நுட்ப நகரங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது, அடுத்த டிமாண்ட் டிரைவர்கள் அடுக்கு-3 நகரங்களில் இருந்து வருவார்கள் என்பதை எடுத்துக்காட்டுகிறது. Savills India's Research இந்த வரவிருக்கும் இடங்களை, 'சவால் நகரங்கள்' மற்றும் 'வளர்ந்து வரும் நகரங்கள்' என, கிளஸ்டர்களாக வழங்கியுள்ளது. அறிக்கையின்படி, வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவையின் சில முக்கிய போக்குகள்:
- தகவல் தொழில்நுட்பம்-வணிக செயல்முறை மேலாண்மை (IT-BPM) துறையானது அடுக்கு-3 நகரங்களுக்கு விரிவுபடுத்தப்படும்.
- ஐடி-பிபிஎம் துறை கடந்த ஒன்றரை தசாப்தங்களாக பெரிய அலுவலக இடங்களை உள்வாங்கி வருகிறது. அதன் தற்போதைய பங்கு கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட மொத்த அலுவலக இடத்தில் 50% க்கும் அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
- அதன் வளர்ச்சி தொடர்வதால், அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் கிரேடு-A அலுவலகக் கட்டிடங்கள், இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் உட்பட, 80-120 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவைக் கூட்டும் இடத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.
மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவின் CBDகள் தோற்றுப் போகின்றனவா பிபிடிகள்?
- IT-BPM துறையானது 2026 ஆம் ஆண்டுக்குள் 100 மில்லியன் சதுர அடிக்கு ஒட்டுமொத்த குத்தகைக்கு விடப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- முன்னணி நகரங்கள் ஏற்கனவே IT-BPM ஹாட்ஸ்பாட்களை நிறுவியுள்ளன, மேலும் திறமையான திறமைகள் மற்றும் வலுவான உள்கட்டமைப்புகள் அதிக அளவில் உள்ளன.
- சேலஞ்சர் நகரங்கள் முன்னணி நகரங்களுடன் ஒரு கூட்டுவாழ்வை அனுபவிக்கின்றன மற்றும் ஏற்கனவே குறிப்பிடத்தக்க IT-BPM செயல்பாட்டைக் கண்டு வருகின்றன.
- வளர்ந்து வரும் நகரங்கள் நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அடுத்த பெரிய சாத்தியமான ஹாட்ஸ்பாட்களாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- ஊழியர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் ஆரோக்கியம், அளவீடு செய்யப்பட்ட நடவடிக்கைகளில் அலுவலகங்களுக்குத் திரும்புதல், நிறுவன அளவிலான டிஜிட்டல் மாற்றம் மற்றும் செலவு-பயன் பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றின் மூலம் தொலைதூர வேலைகளை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம், அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்கள் சிறந்த சமநிலையான உலகில் முக்கியமாக இடம்பெறும். ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ ஒதுக்கீடுகளில்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகள் தேவையை அதிகரிக்கலாம்
இப்போது, கேள்வி என்னவென்றால், தேவை இயக்கிகளாக வெளிப்படும் பிரிவுகள் எது? தொழில்துறை கருத்து பிரிக்கப்பட்டாலும், அது இன்னும் தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்குகளை நோக்கி சாய்ந்துள்ளது. ரமேஷ் நாயர், இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் ஆசியா, கோலியர்ஸ், சந்தை மேம்பாடு, நிர்வாக இயக்குனர், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அலுவலகத்திற்குத் திரும்புவதால், 2022 முதல் காலாண்டில் மொத்த அலுவலக உறிஞ்சுதல் 13 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது, இது மூன்று மடங்கு அதிகரிப்பு- ஆண்டு. "தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குகளுக்கான தேவையும் காலாண்டில் 11% அதிகரித்து, 6.2 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது. மூன்றாம் தரப்பு தளவாடங்கள் மூலம். அலுவலகம் மற்றும் தொழில்துறை இடங்களுக்கான தேவை ஆண்டு முழுவதும் வலுவாக இருக்கும். பொருளாதாரம் மீண்டு வரும்போது முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரிய சொத்துக்களில் தொடர்ந்து பந்தயம் கட்டுவதால், முதலீட்டு நம்பிக்கையும் அப்படியே உள்ளது,” என்கிறார் நாயர். மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டின் பகுதி உரிமை என்றால் என்ன, அது வணிகச் சொத்து சந்தையை மாற்றுமா? கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, கார்ப்பரேட்டுகள் மற்றும் நிறுவனங்கள் பணியாளர்களை பணியிடங்களுக்கு மீண்டும் வரவேற்பதால், வணிக ரியல் எஸ்டேட் அதிகரித்து வருவதாக PropertyPistol.com இன் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஆஷிஷ் நரேன் அகர்வால் சுட்டிக்காட்டுகிறார். “ஐடி, இ-காமர்ஸ், லாஜிஸ்டிக்ஸ், டேட்டா சென்டர்கள் போன்ற துறைகளில் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முன்னேற்றத்தால் இயக்கப்படுகிறது. வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பல முதலீட்டாளர்களால் விரும்பப்படும் விருப்பமாக இருப்பதால், இந்தப் பிரிவு நிச்சயமாக வலுவடைகிறது. வேகம் மேலும் தொடரும்,” என்கிறார் அகர்வால். Nisus Finance இன் MD மற்றும் CEO, அமித் கோயங்கா, தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய உலகில் முக்கிய இயக்கிகளாக, வாழ்க்கை அறிவியல், தரவு மையங்கள் மற்றும் இ-காமர்ஸ் ஆகியவற்றிற்கு ஆதரவாக இருக்கிறார். "பெரிய பெருநகரங்களில் குத்தகை தேவை வலுவாக உள்ளது மற்றும் கிட்டத்தட்ட 30 மில்லியன் சதுர அடி இந்த ஆண்டு உறிஞ்சப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது," என்கிறார் கோயங்கா.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்கள் எதிர்காலம்
வரவிருக்கும் தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள் மற்றும் தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய காலத்தில் இந்தியர்கள் வேலை செய்யும் விதம், வணிக ரியாலிட்டியில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். முதல் பெரிய மாற்றம் புவியியல் பரவலின் அடிப்படையில் இருக்கும் மற்றும் அடுக்கு 1 நகரங்கள் இனி அலுவலகம் அல்லது சில்லறை இடங்களை உறிஞ்சுவதில் முக்கிய பங்களிப்பாளர்களாக இருக்காது. அடுக்கு-1 நகரங்களுக்குள் கூட, அதிக நெரிசலான CBD களில் இருந்து (மத்திய வணிக மாவட்டங்கள்) EBD களுக்கு (வளர்ந்து வரும் வணிக மாவட்டங்கள்) மாற்றம் உள்ளது. மும்பையில் உள்ள நாரிமன் பாயிண்டில் இருந்து பாந்த்ரா-குர்லா வளாகத்திற்கு (BKC) அலுவலகங்கள் மாற்றப்பட்டது ஒரு உதாரணம். வரவிருக்கும் தொழில்துறை தாழ்வாரங்களுடன் இணைக்கப்பட்ட சில அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்கள் முதலீடுகளின் காந்தமாக இருக்கும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தேவைக்கு சாட்சியாக இருக்கலாம்
திட்டங்களின் அடிப்படையில், வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரம், வெற்று வெண்ணிலா அலுவலக இடங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்கள், முதலீட்டில் சிங்கங்களின் பங்கை இனி ஈர்க்காது என்பதை தெளிவாகக் குறிக்கிறது. அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை விற்பனையின் கலப்பின மாடல் புதிய பரிசோதனையாக இருக்கும். மேலும் பார்க்கவும்: சொசைட்டி கடைகள் முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளதா? ஆயினும்கூட, பெரிய டிக்கெட் முதலீடுகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் வளர்ந்து வரும் பிரிவுகளில் இருக்கக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஆன்லைன் சில்லறை விற்பனை ஏற்கனவே இந்தியாவில் நிலுவையில் உள்ளது மற்றும் பற்றாக்குறை உள்ளது கிடங்கு. தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்குகள், கணிசமான முதலீட்டை தொடர்ந்து ஈர்க்கும். தரவு மையங்கள் சிறப்பாக செயல்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் மற்றொரு பிரிவு. கடந்த சில ஆண்டுகளில், டேட்டா சென்டர் திட்டங்கள் ஒரு முன்னேற்றத்திற்கு சாட்சியாக உள்ளன மற்றும் நிறைய உலகளாவிய வீரர்கள் நுழைந்துள்ளனர். டோக்கியோவைத் தலைமையிடமாகக் கொண்ட NTT இந்தியாவில் ஆறு தரவு மையங்களை அமைக்க $2 பில்லியன் முதலீடு செய்ய உறுதியளித்துள்ளது. சுருக்கமாகச் சொன்னால், இந்தியாவில் வணிகச் சொத்தின் தேவை இயக்கிகள் பாரம்பரிய மையங்களுக்கு அப்பால் பரவியுள்ளன. இருப்பினும், இந்த வளர்ந்து வரும் பிரிவுகள் மிகவும் ஆழமான முதலீடுகளைக் கோரும். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
