யூனியன் பட்ஜெட் 2021-22 ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மூன்று குறிப்பிடத்தக்க ஊக்கங்களை வழங்கியது – மலிவு வீட்டுப் பிரிவுக்கு நீட்டிக்கப்பட்ட வரி சலுகைகள், REIT கள் மற்றும் அழைப்புகளுக்கான கடன் நிதி ஏற்பாடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கு அதிக நிதி. மேற்கண்ட முன்முயற்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு சாதகமான படியாகவும், அதன் மறுமலர்ச்சிக்கு முக்கியமானதாகவும் இருந்தாலும், பட்ஜெட் 2021 நுகர்வோர் உணர்வை மேம்படுத்தும், தேவையை அதிகரிக்கும் மற்றும் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கும் எந்த நடவடிக்கைகளையும் வெளியிடவில்லை.
ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உள்கட்டமைப்பு நிலை
ஒரு துறைக்கான உள்கட்டமைப்பு நிலை, குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன்களை பெற அனுமதிக்கிறது. டெவலப்பர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் நிதி கிடைத்தால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு திட்டங்கள் மிகவும் மலிவானதாக மாறும். உள்கட்டமைப்பு நிலையை வழங்குவது மலிவு வீட்டுப் பிரிவில் எவ்வாறு சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது மற்றும் கடந்த சில ஆண்டுகளில் சந்தை வாய்ப்பை விரிவுபடுத்தியது என்பதை நாங்கள் கண்டோம். ஒரு தொழிலுக்கு வழங்கப்படும் எந்தவொரு ஆதரவும், குறிப்பாக இந்தியா முழுவதும் மில்லியன் கணக்கான வேலைகளை வழங்கும் ஒன்று, முழு பொருளாதாரத்திலும் பல மடங்கு விளைவை ஏற்படுத்தும் என்பது தெளிவாகிறது. உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து வழங்குவது வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள் (NBFC கள்), வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் (HFC கள்) மற்றும் வங்கிகள் செயல்படாத சொத்துகளின் (NPAs) இழப்புகளை ஈடுசெய்ய உதவியிருக்கும். மேலும் காண்க: இலக்கு = "_ வெற்று" rel = "noopener noreferrer"> பட்ஜெட் 2021: ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு ஆறு நன்மைகள் நாம் கோவிட் -19 தொற்றுநோயிலிருந்து வெளிவரும்போது, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு பணப்புழக்கம் மற்றும் அதற்கு உதவ ஆதரவு நடவடிக்கைகள் தேவை மறுமலர்ச்சி. சமீபத்திய பட்ஜெட் உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்தை வழங்குவதற்கும் துறையை புத்துயிர் பெறுவதற்கும் ஒரு சரியான நேரமாக இருந்திருக்கும்.
ஜிஎஸ்டி உள்ளீட்டு வரி வரவு மறு அறிமுகம்
சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) என்பது முக்கியமான சீர்திருத்தங்கள் தேவைப்படும் மற்றொரு பகுதி. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மற்றொரு எதிர்பார்ப்பு உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. தற்போதைய ஜிஎஸ்டி அமைப்பு திறமையாக இல்லை. கட்டுமான கட்டத்தில் ஐடிசியை மீண்டும் கொண்டு வருவது வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுக்கு சாதகமான படியாக இருக்கும். நிறைவு செய்யப்பட்ட திட்டத்திலிருந்து வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டிக்கு எதிராக, உள்ளீட்டுப் பொருட்களுக்கு செலுத்தப்படும் ஜிஎஸ்டியை ஈடுசெய்ய டெவலப்பர்களை ஐடிசி அனுமதிக்கும். இது சொத்துக்களைத் தக்கவைத்து, வருமானத்திற்காக குத்தகை அல்லது வாடகையை நம்பியிருக்கும் வணிக டெவலப்பர்களுக்கு உதவும். தற்போது, டெவலப்பர்கள் கட்டுமானத்தின் போது உள்ளீட்டு பொருட்கள் மற்றும் வாடகை வருமானத்திற்கு ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். இது இரட்டை வரி விதிப்பை திறம்பட உருவாக்குகிறது. ஐடிசியின் மறு அறிமுகம் ஒட்டுமொத்தத் துறைக்கு மிகவும் முக்கியமானதாகும், ஏனெனில் வணிக ரீதியல் வேகமாக வளர்ந்து வரும் ஒன்றாகும். இந்தியாவில் உள்ள பிரிவுகள்.
ஒற்றை சாளர அனுமதி
திட்ட ஒப்புதல்களை நெறிப்படுத்துவது இத்துறையின் முன்னுரிமை. ஒப்புதல்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் ஆகலாம், இது திட்ட தாமதங்களை ஏற்படுத்தும் மற்றும் வருவாயை மோசமாக பாதிக்கும். ஒற்றை சாளர அனுமதிகளை செயல்படுத்துவது, இந்த செயல்முறையை சீராக்கும். இது திட்ட ஒப்புதல்களை விரைவாகச் செயலாக்குவதை உறுதி செய்யும், இதன் விளைவாக கட்டுமானச் செலவுகள் குறையும், இதன் மூலம் சொத்துச் செலவுகள் கணிசமாகக் குறையும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு அதிக நன்மைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) மற்றும் பிற ஒத்த பகுதியளவு உடைமை வழிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் வணிக ரீதியான சொத்து முதலீடுகளில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் ஆர்வம் உள்ளது. REIT களுக்கு வழங்கப்படும் சலுகைகள் பகுதியளவு உரிமையாளர்களுக்கும் விரிவுபடுத்தப்பட்டால், இந்தத் துறை பெரிதும் பயனடையும். இது அதிகமான மக்களை முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கும் மற்றும் அதிக நிதி அணுகலை வழங்குகிறது.
அவசர நிதியை செயல்படுத்துதல்
முந்தைய திட்டங்களில் நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களுக்கு அரசாங்கம் அவசர நிதி ஒதுக்கியுள்ளது. இந்த அவசர நிதிகளை உடனடியாக செயல்படுத்துவது மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு அவர்களின் திட்டங்களை நிறைவு செய்வதற்காக பணப்புழக்கத்தை வழங்குவது மிக முக்கியம். அவசர நிதிகள் தணிக்கும் வீழ்ச்சியின் அருகிலுள்ள விளைவுகள் மற்றும் அதிக முன்னுரிமை செயல்பாடுகளை தொடர அனுமதிக்கின்றன. இது நுகர்வோர் உணர்வுகளை அதிகரிக்கும் மற்றும் திட்டங்கள் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படுவதை உறுதி செய்யும். (எழுத்தாளர் இயக்குனர், அபர்ணா கட்டுமானங்கள் மற்றும் தோட்டங்கள்)
