একটি শহরের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নগুলিকে অবশ্যই একটি শহরে নির্মাণ নির্মাণে অভিন্নতা বজায় রাখার জন্য উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের নিয়মগুলি সহ বেশ কয়েকটি নির্মাণ নির্দেশিকা মেনে চলতে হবে। এটি অর্জনের একটি উপায় হল নির্মাণের জন্য নির্দিষ্ট ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) নিয়মগুলি সেট করা।
FSI কি?
FSI হল একটি বিল্ডিং এর ফ্লোর এরিয়ার সাথে প্লটের ক্ষেত্রফল/আকারের অনুপাত। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি 2,000-বর্গ-ফুট বিল্ডিং 1,000-বর্গ-ফুট প্লটে দাঁড়ায়, তাহলে FSI হবে 200%। 1,000-বর্গ-ফুট প্লটে একটি 3,000-বর্গ-ফুট বিল্ডিংয়ের জন্য, FSI হবে 300%। এইভাবে, FSI হল একটি শহরের ঘনত্ব এবং বৃদ্ধির ধরণ নিয়ন্ত্রণ করার হাতিয়ার।
FAR কি?
ফ্লোর এরিয়া রেশিও বা FAR হল একটি বিল্ডিং এর ফ্লোর এরিয়ার সাথে প্লটের ক্ষেত্রফলের অনুপাত। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি 2,000-বর্গ-ফুট বিল্ডিং একটি 1,000-বর্গ-ফুট প্লটে দাঁড়ায়, তাহলে ফ্লোরের ক্ষেত্রফল হল 2। একইভাবে, যদি একটি 3,000-বর্গ-ফুট বিল্ডিং একটি 1,000-বর্গ-ফুট প্লটে দাঁড়ায়, তাহলে মেঝের এলাকা হল 3।
FAR এবং FSI এর মধ্যে পার্থক্য কি?
এফএআর বা ফ্লোর এরিয়ার অনুপাত এবং এফএসআই একই জিনিস তবে সেগুলি আলাদাভাবে চিহ্নিত করা হয়। যখন FAR প্রকাশ করা হয় দশমিকে, FSI শতাংশে প্রকাশ করা হয়। নিম্নলিখিত সূত্রগুলি ব্যবহার করে দুটি গণনা করা হয়: FAR = একটি বিল্ডিং/প্লট এলাকার সমস্ত ফ্লোরের মোট ফ্লোর ক্ষেত্রফল FSI = একটি বিল্ডিং/প্লট এলাকার সমস্ত ফ্লোরের মোট ফ্লোর এলাকা x 100 যদি একটি শহরের জন্য FAR 3 হয়, FSI মান হবে 300%। এর মানে হল যে 1,000-বর্গ-ফুট প্লটে, আপনি 3,000 বর্গফুটের বসবাসের এলাকাগুলি বিকাশ করতে সক্ষম হবেন৷
ফ্লোর এরিয়া রেশিও সূত্র কি?
মেঝে এলাকা অনুপাত সূচক সূত্র হল: FAR = একটি বিল্ডিং/প্লট এলাকার সমস্ত ফ্লোরের মোট ফ্লোর এলাকা
ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স সূত্র কি?
ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স সূত্রটি হল: FSI = একটি বিল্ডিং/প্লট এরিয়া x 100 এর সমস্ত ফ্লোরের মোট ফ্লোর এরিয়া
FSI ব্যবহার কি?
এফএসআই, যা এফএআর (ফ্লোর এরিয়া রেশিও) নামেও পরিচিত, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের একটি কার্যকর হাতিয়ার। যদিও উচ্চ এফএসআই ঘন নির্মাণের দিকে পরিচালিত করবে, কম এফএসআই মানে কম থেকে মাঝারি ভিড়। FSI নগর-স্থানীয় সংস্থাগুলির জন্য রাজস্ব বৃদ্ধিতে কার্যকর ─ FSI যত বেশি, রাজস্ব তত বেশি। data-sheets-userformat="{"2":13249,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":3,"12":0, "15":"জর্জিয়া","16":11}">কিছু কারণে মানুষ FSI থেকে স্বাধীনতা পাওয়ার কথা ভাবে
কে FSI ঠিক করে?
কেন্দ্রীয় জাতীয় বিল্ডিং কোড মেনে চলার সময়, FSI স্থানীয় পৌর সংস্থা বা রাজ্য সরকার দ্বারা নির্ধারিত হয়।
ভারতে গড় FSI কত?
বিশ্বের অন্যান্য মেগাসিটির সাথে তুলনা করলে, ভারতে FSI মান কম। প্রধান শহরগুলিতে, এফএসআই 1 থেকে 5-এর মধ্যে হয়। এফএসআই শহর থেকে শহর, এলাকা থেকে স্থানীয় এবং বিল্ডিং থেকে বিল্ডিং পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, মুম্বাইতে, প্লট এবং জমি ব্যবহারের সঠিক অবস্থানের উপর নির্ভর করে এফএসআই 2.5 থেকে 5 এর মধ্যে। আরও দেখুন: শীর্ষ ভারতীয় শহরগুলিতে FSI
যে ফ্যাক্টরগুলি FSI নিয়মগুলিকে প্রভাবিত করে৷
- উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের নিয়ম
- মণ্ডল
- ভবনের ধরণ
- সুযোগ-সুবিধা
- রাস্তার প্রস্থ
নির্মাণে FSI এর গুরুত্ব
একটি দেশের বিল্ডিং এবং ডেভেলপমেন্ট কর্তৃপক্ষ তাদের সীমাবদ্ধতা এবং প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন নির্ধারণ ও নিয়ন্ত্রণ করতে FSI ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, ভারতের অন্যান্য শহরের তুলনায় মুম্বাইয়ের বিল্ডিংগুলি উচ্চ FSI-এর কারণে লম্বা। এটি একটি দ্বীপ শহর হওয়ার কারণে, মুম্বাইতে স্থানের সীমাবদ্ধতা রয়েছে যা উল্লম্ব উন্নয়নের অনুমতি দেয় না। যাইহোক, যেহেতু উন্নয়নের উচ্চতাও নিরাপত্তার ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, তাই ভারসাম্য তৈরির জন্য এফএসআই ব্যবহার করে বিল্ডিং সুরক্ষা বজায় রাখার জন্য ভবনগুলির উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ করা হয়।
FAQs
নির্মাণে FSI কি?
FSI, ফ্লোর স্পেস সূচকের জন্য সংক্ষিপ্ত, হল সর্বাধিক অনুমোদিত এলাকা যা একজন বিকাশকারী জমির একটি অংশে নির্মাণ করতে পারেন।
FSI কে সিদ্ধান্ত নেয়?
পৌর কর্পোরেশন একটি শহরে FSI সীমা নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, BMC মুম্বাইয়ের জন্য FSI নির্ধারণ করে।
