মহারাষ্ট্র স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্প: এ সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

মুম্বাইয়ের মতো শহরে জমি খুবই কম কিন্তু আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে। তাছাড়া, মুম্বাই এবং অন্যান্য শহরে কিছু ভবন তাদের দরকারী জীবনকে অতিক্রম করেছে এবং বাসিন্দাদের জীবনের জন্য ঝুঁকি তৈরি করেছে। আবাসনের বাড়তি চাহিদা পূরণের জন্য, পুরানো ভবনগুলি প্রতিস্থাপনের অতিরিক্ত উদ্দেশ্য নিয়ে, সরকার বিদ্যমান সম্পত্তিগুলির পুনর্নির্মাণের প্রচার এবং নিয়ন্ত্রণ করছে। গত 25 বছরে পুরনো ভবনগুলির পুনর্নির্মাণ মুম্বাইয়ের চেহারাকে ব্যাপকভাবে বদলে দিয়েছে। Traditionalতিহ্যগত অনুশীলন, একটি ডেভেলপারের মাধ্যমে পুনর্নির্মাণের জন্য, যেখানে বিল্ডিংয়ের অতিরিক্ত ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) এর সুবিধাগুলি সমাজের সদস্যদের কাছে যায় না। তাছাড়া, অনেক ভবন যা পুনর্নির্মাণের জন্য গিয়েছিল বিল্ডাররা মাঝপথে পরিত্যক্ত হয়েছে, মূল ফ্ল্যাট মালিকদের আটকে রেখেছে। ফ্ল্যাট মালিকরা বর্ধিত এফএসআই -এর সুবিধা পান তা নিশ্চিত করার জন্য এবং ভবনের পুনর্নির্মাণে তাদের মতামত জানানোর জন্য, মহারাষ্ট্র সরকারের মন্ত্রিসভা 8 মার্চ, 2019 -এ একটি বিশেষজ্ঞ কমিটি গঠন করে, যা পরীক্ষা করে মহারাষ্ট্র রাজ্যের হাউজিং সোসাইটিগুলি দ্বারা ভবনগুলির স্ব-পুনর্বাসনের জন্য ইস্যু এবং সুপারিশ দিন। 13 সেপ্টেম্বর তারিখের একটি সরকারী সিদ্ধান্ত (GR), 2019, জারি করা হয়েছিল, উচ্চ-স্তরের কমিটির পরামর্শগুলি বাস্তবায়নের জন্য।

মুম্বাইয়ের স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্প কী

মহারাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড এরিয়া ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (MHADA) এই স্কিমের তত্ত্বাবধানকারী কর্তৃপক্ষ। এই স্কিমের অধীনে, হাউজিং সোসাইটির স্ব-পুনর্নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতির জন্য MHADA- কে একটি একক জানালা ব্যবস্থা প্রদান করতে হবে। এটি নিশ্চিত করবে যে প্রয়োজনীয় অনুমতিগুলি অন্যথায় যত তাড়াতাড়ি নেওয়া হবে তার চেয়ে দ্রুত দেওয়া হয়েছে। এমএইচডিএ-কে স্থপতি, প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট পরামর্শদাতা এবং ঠিকাদারদের একটি প্যানেল তৈরি করতে হবে, হাউজিং সোসাইটির পছন্দগুলি সরবরাহ করতে হবে, স্ব-পুনর্বাসনের জন্য প্রয়োজনীয় পেশাদারদের নির্বাচন করতে হবে। অর্থায়নের উদ্দেশ্যে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক এখন মুম্বাই জেলা সমবায় ব্যাংক ছাড়াও সমিতিগুলিকে হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি থেকে orrowণ নেওয়ার অনুমতি দিয়েছে। আরবিআই বিজ্ঞপ্তি, যা 2021 সালের ফেব্রুয়ারিতে এসেছিল, মুম্বাইয়ে স্ব-পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের সম্ভাবনাকে বাড়িয়ে তুলবে।

পুনর্নির্মাণ এবং স্ব-পুনর্নির্মাণের মধ্যে পার্থক্য

Traতিহ্যগতভাবে, হাউজিং সোসাইটি একজন বিল্ডারের সাথে যোগাযোগ করে এবং ভবনের পুনর্নির্মাণের জন্য তার সাথে একটি চুক্তি করে। বিল্ডারের দায় ফ্ল্যাটে দেওয়া মালিকরা, চুক্তি অনুসারে এবং তিনি অতিরিক্ত ফ্ল্যাটগুলি সদস্যদের সহ কারও কাছে আলোচনা সাপেক্ষে মুক্ত করতে পারেন। যদি সোসাইটি নিজেই তার সদস্যদের তত্ত্বাবধানে পুনর্নির্মাণের কাজ শুরু করে, তবে এটি স্ব-পুনর্নির্মাণ হিসাবে পরিচিত।

স্ব-পুনর্নির্মাণের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড

শুধুমাত্র মহারাষ্ট্রের নিবন্ধিত সমবায় হাউজিং সোসাইটিই এই জিআর -এর অধীনে প্রদত্ত সুবিধাগুলি পাওয়ার যোগ্য। সুতরাং, কোন বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি , এই ধরনের স্ব-পুনর্বাসনের সুবিধাগুলি পাওয়ার যোগ্য নয়। এই সুবিধা শুধুমাত্র 30 বছর পূর্ণ হওয়া ভবনগুলির জন্য উপলব্ধ। যে জমিতে ভবনটি অবস্থিত, তা সরকারি জমি বা ব্যক্তিগত জমি হতে পারে। সুতরাং, যতক্ষণ পর্যন্ত সমাজের বিল্ডিং 30 বছরের বেশি পুরানো হয়, এটি স্ব-পুনর্নির্মাণের উদ্দেশ্যে, জমির মালিক কে তা নিয়ে কোনও পার্থক্য করে না। যদি হাউজিং সোসাইটি বিভিন্ন বয়সের একাধিক ভবনের মালিক হয়, সোসাইটি শুধুমাত্র 30 বছর ধরে প্রতিযোগিতায় থাকা ভবনের জন্য স্ব-পুনর্বাসনের জন্য বেছে নেয়।

সমস্ত অনুমোদনের জন্য একক-উইন্ডো সিস্টেম

যে কোনো সম্পত্তির পুনর্বিন্যাসের জন্য অনেক বিভাগ এবং সরকারি কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন, যা হতে পারে খুব সময়সাপেক্ষ। কিছু অনুমোদন পরস্পর সংযুক্ত। বিলম্ব এড়ানোর জন্য, বিভিন্ন বিভাগগুলি অ্যাপ্লিকেশনগুলি পরিচালনা করার ফলে উদ্ভূত, জিআর অ্যাপ্লিকেশন তৈরি এবং অনুমোদন প্রদানের জন্য একটি একক উইন্ডো সিস্টেম চালু করে। এটি পুনর্নির্মাণের জন্য সময় এবং খরচ কমাতে সাহায্য করবে।

অনুমোদন এবং তার বাস্তবায়নের জন্য সময়সীমা

কর্মকর্তাদের দ্বারা অনুমোদন এবং বাহু মোচড় দিতে বিলম্ব এড়ানোর জন্য, জিআর নির্ধারণ করে যে স্ব-পুনর্বাসনের জন্য আবেদনগুলির অনুমোদন আবেদন জমা দেওয়ার তারিখ থেকে ছয় মাসের মধ্যে দেওয়া উচিত। তাছাড়া, জিআর -এর অধীনে পাওয়া সুবিধার জন্য এবং দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, অনুমোদনের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে ভবনের পুনvelopনির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে।

ঠিকাদার নিয়োগ ও নিয়োগ

অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক রক্ষণাবেক্ষণ করা ঠিকাদারদের একটি প্যানেল থেকে ভবনটির পুনর্নির্মাণের জন্য হাউজিং সোসাইটিকে একজন ঠিকাদার নিয়োগ করতে হবে। তালিকাভুক্তির জন্য, ঠিকাদারদের গত তিন বছরের ব্যালেন্স শীট জমা দিতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করবে যে কোনও ফ্লাই-বাই-নাইট কন্ট্রাক্টর এই স্কিমের অধীনে পুনর্নির্মাণের কাজ করতে পারবে না। প্রকল্পের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণের জন্য গঠিত কমিটি যদি প্রকল্পের বাস্তবায়নে ঠিকাদার কর্তৃক অযথা বিলম্ব প্রতিবেদন করে, তাহলে ঠিকাদারকে সরিয়ে দেওয়া যেতে পারে। এমন অবস্থায় ঠিকাদার করতে পারেন এছাড়াও তাকে কালো তালিকাভুক্ত করা হবে, যাতে তাকে অন্য কোন প্রকল্পের জন্য অযোগ্য করা যায়। এই প্রয়োজন একটি প্রতিবন্ধক হিসাবে কাজ করবে এবং নিশ্চিত করবে যে ঠিকাদাররা প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে আন্তরিক।

নির্মাণ loansণের জন্য অর্থ ও সুদ ভর্তুকি নেওয়া হয়েছে

যে কোন হাউজিং সোসাইটি এই জিআর এর অধীনে নির্মাণ loansণের জন্য আবেদন করে, 4%এর সুদ ভর্তুকির অধিকারী হবে, যা orrowণের খরচ 12.50%থেকে 8.50%কমাবে। Velopণদাতা ব্যাংককে পুনর্নির্মাণে বলতে দিতে, agreementণ চুক্তিটি হাউজিং সোসাইটি, nderণদাতা ব্যাংক এবং ঠিকাদারের মধ্যে একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তি হতে হবে, যেখানে nderণদাতা কমিটিতে সর্বনিম্ন একজন সদস্য নিয়োগের অধিকারী হবে। তিন সদস্যের। অন্য দুই সদস্যকে হাউজিং সোসাইটি নিয়োগ করবে।

মুম্বাইয়ের স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্পের জন্য anণের যোগ্যতা

মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, ১ of০-এর বিধানের অধীনে, ব্যাঙ্ক থেকে স্ব-পুনর্নির্মাণের জন্য loanণ পাওয়ার জন্য, হাউজিং সোসাইটি মুম্বাই শহরতলিতে অবস্থিত এবং নিবন্ধিত হওয়াও আবশ্যক। ব্যাংকের, যা সমাজ হতে পারে, ব্যাংকের শেয়ার ক্রয় করে। সুতরাং, যে ভবনগুলি তাত্ক্ষণিক ফ্ল্যাট মালিক সমিতি দ্বারা পরিচালিত হয় সমবায় হাউজিং সোসাইটি হিসাবে নিবন্ধিত না হয়ে, তারা এই প্রকল্পের অধীনে facilityণ সুবিধা গ্রহণ করতে পারবে না। তাছাড়া, স্কিমের অধীনে যোগ্য হতে ব্যাংকে .ণের জন্য আবেদন করার আগে হাউজিং সোসাইটির সমস্ত সরকারি পাওনা পরিশোধ করা উচিত ছিল। সমস্ত সদস্যদেরও সোসাইটির রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ দেওয়া উচিত ছিল। অতএব, খেলাপি সদস্যরা তাদের সকল বকেয়া পরিশোধ না করা পর্যন্ত societyণ পাওয়ার যোগ্য হবে না।

আরবিআই হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলিকে স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্পে অর্থায়ন করার অনুমতি দেয়

সাম্প্রতিক একটি নির্দেশনায়, আরবিআই হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলিকে স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্পের অর্থায়নের অনুমতি দিয়েছে। এর আগে, আরবিআই ব্যাঙ্কগুলিকে এই ধরনের প্রকল্পে অর্থায়ন করতে নিষেধ করেছিল, কারণ সেগুলি 'বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট' বিভাগে পড়ে।

স্ব-উন্নয়ন প্রকল্পের আওতায় loansণ গ্রহণের পদ্ধতি

Housingণ পাওয়ার জন্য হাউজিং সোসাইটির সদস্যদের শতভাগের লিখিত সম্মতি নিতে হবে, স্ব-পুনর্বিন্যাসের জন্য এবং হাউজিং সোসাইটির সম্পত্তি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখার জন্য। সোসাইটিকে বিশেষ সাধারণ সভায় একটি রেজুলেশন পাস করে সমবায় সমিতির ডেপুটি রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠাতে হবে। ডেপুটি রেজিস্ট্রারের কাছে জমা দেওয়া রেজোলিউশনের স্বীকৃতি, অন্যান্য নথি সহ ব্যাঙ্ক কর্তৃক নির্ধারিত আবেদন ফর্মের সাথে সংযুক্ত করতে হবে। আরও দেখুন: মুম্বাইকাররা নেয় পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের স্ব-পুনর্নির্মাণ এই নথির মধ্যে রয়েছে রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেটের কপি, সমাজের হালনাগাদ আইন, গত তিন বছরের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণী, কমিটির সদস্যদের তালিকা ইত্যাদি। জমি এবং ভবনের মালিকানা, যার মধ্যে পরিবহন দলিল রয়েছে যদি পরিবহন করা হয়েছে, জমি ক্রয় চুক্তি যেখানে সোসাইটি জমি কিনেছিল, সম্পত্তি কার্ডের কপি, 7/12 নির্যাস এবং ভবনের মূল পরিকল্পনা। আবেদনপত্রের সঙ্গে প্রস্তাবিত পুনর্নির্মাণের প্রকল্প প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি, একটি বিস্তারিত বাজেট এবং প্রকল্পের খরচ ভাঙা এবং এই ধরনের অনুমতি প্রদানের জন্য অনুমোদিত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্ত অনুমোদনের কপি সহ থাকতে হবে। সোসাইটিকে সকল সদস্যের বিবরণ, তাদের ব্যবসায়িক ঠিকানা, তাদের জন্মস্থানের ঠিকানা, আধার কার্ড এবং প্যান কার্ডও দিতে হবে। যেসব সদস্য তাদের আইটিআর দাখিল করছেন না তাদের ক্ষেত্রে এটি আয়কর রিটার্ন (আইটিআর) এবং বেতন স্লিপের অনুলিপি প্রদান করতে হবে। তহবিলের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে যাওয়ার আগে, সোসাইটিকে একজন স্থপতি, আইনি উপদেষ্টা, প্রকল্প ব্যবস্থাপনা পরামর্শক, চার্টার্ড নিয়োগ করতে হবে হিসাবরক্ষক ইত্যাদি, এবং তাদের সাথে সম্পাদিত চুক্তির অনুলিপি প্রদান করুন।

মুম্বাইয়ের স্ব-পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের জন্য anণের পরিমাণ এবং সুদের হার

স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্প 2018 এর অধীনে সর্বাধিক loanণের পরিমাণ ব্যাঙ্ক কর্তৃক 50 কোটি রুপি। এই স্কিমের অধীনে loanণ সাত বছরের জন্য পাওয়া যায়, যার মধ্যে দুই বছর স্থগিতের সময়কাল, এই সময় ব্যাংকে কোন অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না। পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য যেখানে খরচ 50 কোটি টাকার বেশি, loanণের মেয়াদ 10 বছর এবং প্রাথমিক স্থগিতাদেশের সময়কাল হবে তিন বছর। যাইহোক, স্থগিতাদেশের মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে সঞ্চিত সুদ একবারে পরিশোধ করতে হবে। একবার সুদের বকেয়া পরিশোধ করা হলে, ব্যাংক installণ পরিশোধের জন্য কিস্তির পরিমাণ নির্ধারণ করবে। এটি লক্ষ্য করা যেতে পারে যে originalণটি তার মূল মেয়াদের আগেও পরিশোধ করা যেতে পারে এবং ব্যাংক কোন প্রি -পেমেন্ট জরিমানা করবে না। বর্তমানে, এই স্কিমের অধীনে প্রদত্ত forণের জন্য ব্যাঙ্ক বার্ষিক 12.50 শতাংশ হারে সুদ নেয়। সোসাইটি এবং এর সদস্যদের প্রকল্পের ব্যয়ের ন্যূনতম 15 শতাংশ অবদান রাখতে হবে এবং অবশিষ্ট 85 শতাংশ, সর্বোচ্চ 50 কোটি রুপি সাপেক্ষে, ব্যাঙ্ক দ্বারা অর্থায়ন করা হবে। নিরাপত্তা হিসেবে সমাজকে একটি কার্যকর করতে হবে 'ইংলিশ মর্টগেজ', ব্যাংকের সাথে সোসাইটির সম্পত্তির ক্ষেত্রে, বিল্ডিং নির্মাণের প্রস্তাবিত ভবন সহ।

স্ব-পুনর্নির্মাণের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়

হাউজিং সোসাইটির বিদ্যমান ফ্ল্যাট মালিকদের জন্য, নতুন ভবনে তাদের বরাদ্দকৃত ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি দায় থাকবে না। যাইহোক, প্রধান সদস্য আবাস যোজনার অধীনে বিদ্যমান সদস্যদের জন্য যে অতিরিক্ত ফ্ল্যাটগুলি উপলব্ধ করা হচ্ছে, তার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক প্রতি ফ্ল্যাটে শুধুমাত্র 1,000 রুপি সীমাবদ্ধ থাকবে। স্ট্যাম্প ডিউটির উপর ক্যাপ প্রযোজ্য হবে, এমনকি যদি সদস্যকে তার পূর্বে থাকা জায়গা থেকে বেশি এলাকা বরাদ্দ করা হয়। খোলা বাজার মূল্যে বিক্রি হওয়া অতিরিক্ত ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে, স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাব রেট অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে।

অতিরিক্ত FSI এর সুবিধা, প্রিমিয়ামে ছাড় এবং TDR- তে ছাড়

যদি হাউজিং সোসাইটি পুনর্নির্মাণের কাজ করে থাকে, তাহলে সোসাইটি এলাকার উন্নয়ন বিধিমালার অধীনে যা পাওয়ার অধিকারী তার চেয়ে 10%অতিরিক্ত FSI পাওয়ার অধিকারী হবে। এমনকি ট্রান্সফার অব ডেভেলপমেন্ট রাইটস (টিডিআর) -এর জন্যও চার্জ হবে সমাজের প্রদেয় সাধারণ চার্জের ৫০%। সোসাইটি বিভিন্ন প্রিমিয়াম প্রদানের ক্ষেত্রেও ছাড়ের অধিকারী হবে অতিরিক্ত এফএসআই লাভ।

স্ব-পুনর্বাসনের জন্য বেছে নেওয়ার সময় সতর্কতা

যেহেতু একটি ভবনের পুনর্নির্মাণের জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ লেনদেন এবং বিভিন্ন লোককে চুক্তি প্রদান করা হয়, তাই হাউজিং সোসাইটির সদস্যদের ম্যানেজিং কমিটির সদস্য হওয়ার জন্য সততার অধিকারী ব্যক্তিদের বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। ম্যানেজিং কমিটির সদস্যদের দ্বারা অসদাচরণের অভিযোগের অসংখ্য উদাহরণ রয়েছে, যার ফলে প্রকল্পের সমাপ্তিতে বিলম্ব হয় এবং খরচ বেড়ে যায়। 

স্ব-পুনর্বাসনের জন্য ধাপে ধাপে পদ্ধতিটি কী?

পদক্ষেপ 1: সোসাইটির সদস্যদের কাছ থেকে অনুমতি নিন

সোসাইটির বাসিন্দাদের / সদস্যদের সম্মতি পাওয়া প্রথম পদক্ষেপ। এটি করা যেতে পারে যখন সোসাইটি সকল সদস্যদের একটি বিশেষ সাধারণ সভা আহ্বান করে এবং স্থানীয় রেজিস্ট্রারের প্রতিনিধি মিটিং পরিচালনা করবে। মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, 1960 -এর ধারা 79A অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের 51% পুনর্গঠন প্রকল্পের জন্য একমত হওয়া উচিত এবং স্বীকৃতিতে স্বাক্ষর করা উচিত। এই স্বীকৃতির একটি অনুলিপি ভবিষ্যতে ব্যবহারের জন্য রাখতে হবে।

পদক্ষেপ 2: সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন সম্পন্ন করুন

স্বীকৃতিটি মোট বাসিন্দাদের অর্ধেকেরও বেশি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, সমাজকে একজন স্থপতি নিয়োগ করতে হবে, যিনি একটি সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন তৈরি করবেন, যার মধ্যে বিদ্যমান বিল্ডিং প্ল্যান, মেঝে স্থান থাকা উচিত সূচক, বিদ্যমান ইউনিটের আকার, টিডিআর, ছত্রাকপূর্ণ এফএসআই এবং প্রকল্পের বাস্তবায়নে জড়িত মোট খরচ। প্রতিবেদনে বিক্রির উপাদান হিসেবে কোনো অতিরিক্ত বিকাশের সম্ভাবনাও তালিকাভুক্ত করা হবে। এটি তিনটি শ্রেণীতে বিভক্ত হবে – প্রযুক্তিগত, আর্থিক এবং স্ব -পুনর্বাসনের অন্যান্য সুবিধা।

ধাপ 3: নথি যাচাইকরণ

স্ব-পুনর্নির্মাণের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য, সমাজকে তার নামে একটি পরিবহন দলিল থাকতে হবে। যদি জমি রাজ্য কর্তৃপক্ষ বা মহারাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড এরিয়া ডেভেলপমেন্ট অথরিটির (MHADA) মালিকানাধীন হয়, তাহলে মালিকের কাছ থেকে অনাপত্তিপত্র পেতে হবে। অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• চেইন অ্যান্ড ট্রায়াঙ্গেল সার্ভে (সিটিএস) প্ল্যান
• 7/12 নির্যাস
• উন্নয়ন পরিকল্পনা
• নিবন্ধন সনদ
• কমিটির সদস্যদের তালিকা
• অনুমোদিত সুবিধার তালিকা
• সেটব্যাক এলাকার বিবরণ
• প্লট এলাকা পরিমাপ
• পুনর্নির্মাণের জন্য অনুমোদিত পরিকল্পনা
• পেশা সনদ
• কমপক্ষে গত তিন বছর ধরে নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি
• আসল পরিকল্পনা অনুযায়ী তাদের ইউনিটের আকার সহ সমাজের সকল সদস্যের বিবরণ

ধাপ 4: বিশেষজ্ঞদের নিয়ে আসুন

আপনি বিশেষজ্ঞদের একটি দল, যেমন একটি চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং একজন আইনি উপদেষ্টা নিয়োগ করতে হবে। আপনার অ্যাকাউন্ট, আয়কর এবং জিএসটি রিটার্ন বজায় রাখার প্রয়োজন হতে পারে। একজন আইনি উপদেষ্টা আপনাকে সম্মতি এবং RERA নিবন্ধনে সাহায্য করবে। আপনাকে ঠিকাদার নিয়োগেরও প্রয়োজন হতে পারে, যিনি নির্মাণের যত্ন নেবেন। আপনার একজন স্থপতিও প্রয়োজন হবে, যিনি আপনাকে বাজেট চূড়ান্ত করতে সহায়তা করবেন।

ধাপ 5: অনুমোদন পান

মহারাষ্ট্র সরকার স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্পগুলির জন্য একটি একক-জানালা ছাড়পত্র ব্যবস্থা শুরু করেছে। উপকূলীয় নিয়ন্ত্রণ অঞ্চল, ট্রাফিক, অগ্নি, প্রতিরক্ষা, বিমান এবং অন্যান্য কর্তৃপক্ষের এনওসি সহ এই জাতীয় প্রকল্পগুলির জন্য প্রায় 55-60 ছাড়পত্র প্রয়োজন।

ধাপ 6: তহবিল পান

সোসাইটি যে কোন হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি/ব্যাংক থেকে পুনdeনিরমান প্রকল্পের জন্য loanণ সংগ্রহ করতে পারে। এর জন্য, আধার কার্ড এবং প্যান কার্ড সহ সমস্ত সমাজের সদস্যদের বিবরণ ব্যাঙ্কে জমা দিতে হবে। এর পাশাপাশি, স্থপতি, আইনি উপদেষ্টা এবং পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের জন্য নিযুক্ত অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের সাথে সম্পাদিত চুক্তিগুলি ব্যাঙ্কে জমা দিতে হবে। সোসাইটির নামে কোন মুলতুবি পাওনা বা বাসিন্দাদের কাছ থেকে কোন বকেয়া রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ থাকা উচিত নয়। বর্তমানে, স্ব-পুনর্বাসন প্রকল্পের অধীনে সমিতিগুলিকে অনুমোদিত loanণের পরিমাণ সাত বছরের জন্য 50 কোটি রুপি সীমাবদ্ধ।

ধাপ 7: অস্থায়ী ব্যবস্থা

একবার তহবিল হয়ে গেলে বিতরণ, আপনি নির্মাণ কাজ শুরু করতে পারেন। যাইহোক, প্রকল্পটি সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বাসিন্দাদের থাকার জন্য অস্থায়ী ব্যবস্থা করতে হবে। একবার স্থপতি পৌর কর্পোরেশন থেকে অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান পেয়ে গেলে, সোসাইটিকে প্রিমিয়াম ফি দিতে হবে। প্রকল্পে নতুন বিক্রয় ইউনিট যুক্ত করা হলে আইনি পরামর্শদাতা প্রকল্পটি RERA এর অধীনে নিবন্ধিত হবে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

স্ব-পুনর্নির্মাণের পদ্ধতি কী?

যখন সোসাইটি নিজেই তার সদস্যদের তত্ত্বাবধানে পুনর্নির্মাণের কাজ শুরু করে, তখন এটি স্ব-পুনde উন্নয়ন হিসাবে পরিচিত। এই সুবিধা শুধুমাত্র 30 বছর পূর্ণ হওয়া ভবনগুলির জন্য উপলব্ধ। যে জমিতে ভবনটি অবস্থিত, তা সরকারি জমি বা ব্যক্তিগত জমি হতে পারে।

পিএমসি কি পুনর্নির্মাণের জন্য আবশ্যক?

অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক রক্ষণাবেক্ষণ করা ঠিকাদারদের একটি প্যানেল থেকে ভবনটির পুনর্নির্মাণের জন্য হাউজিং সোসাইটিকে একজন ঠিকাদার নিয়োগ করতে হবে।

পুনর্নির্মাণের জন্য মুম্বাইয়ের এফএসআই কী?

যদি হাউজিং সোসাইটি পুনর্নির্মাণের কাজ করে থাকে, তাহলে সোসাইটি এলাকার উন্নয়ন বিধিমালার অধীনে যা পাওয়ার অধিকারী তার চেয়ে 10%অতিরিক্ত FSI পাওয়ার অধিকারী হবে।

(The author is a tax and investment expert with over 35 years’ experience)

(With inputs from Surbhi Gupta)