শত্রু প্রতিবেশীর সাথে কিভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করবেন?

যখন রফিক খানকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য ডেভেলপারের দ্বারা দড়ি দেওয়া হয়েছিল, তখন তিনি খুব কমই বুঝতে পারেন যে এটি নির্মাতার পক্ষ থেকে একটি মরিয়া প্রচেষ্টা ছিল, যিনি সেই হাউজিং ইউনিটটি ছেড়ে দিয়েছিলেন, যা কোনও ক্রেতা খুঁজে পায়নি। গাজিয়াবাদ- ভিত্তিক ব্রোকারের জন্য প্রথম চ্যালেঞ্জ ছিল সমস্যাটি চিহ্নিত করা, যেটি একটি শত্রু প্রতিবেশী হিসাবে পরিণত হয়েছিল, যার বিকাশকারীর সাথে সমস্যা ছিল। প্রতিবেশী বিল্ডার, প্রকল্প এবং প্রদত্ত হাউজিং ইউনিটের সমস্ত ত্রুটি প্রকাশ করে সম্ভাব্য ক্রেতাদের দূরে সরিয়ে দিচ্ছিল। এটি একটি সাধারণ সমস্যা যা অনেক বিকাশকারীর মুখোমুখি হয়, যখন পাশে একজন অসন্তুষ্ট ক্রেতা থাকে। সর্বোপরি, একজন সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা অবশ্যই একই তলায় প্রতিবেশীদের সাথে দেখা করবেন, যদি প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্টটি দখল করা হয়। যাইহোক, এটি এতটা সহজ সমস্যা ছিল না যে একজন অভিজ্ঞ ব্রোকারকে বাজারের হারের চেয়ে বেশি ব্রোকারেজ ফিতে নিয়োগের নিশ্চয়তা দেয়, অন্য অনেক দালাল ইউনিট বিক্রি করতে ব্যর্থ হওয়ার পরে। ফলস্বরূপ, খান তার নিজের আশেপাশের গবেষণা শুরু করেন – প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য, প্রদত্ত আবাসন ইউনিট, শত্রুদের প্রমাণপত্র প্রতিবেশী এবং নির্মাতা এবং ক্রেতার মধ্যে খারাপ রক্তের কারণ। আরও দেখুন: নির্মাতা-ক্রেতার চুক্তি সম্পর্কে তিনি জানতে পেরেছেন যে তার মক্কেল, নির্মাতা, তার কাছ থেকেও অনেক তথ্য গোপন করেছেন। প্রতিবেশীর কিছু বৈধ অভিযোগ সহ বিল্ডারের সাথে অনেক সমস্যা ছিল, যার জন্য তিনি ভোক্তা ফোরামে নির্মাতার বিরুদ্ধে মামলা করেছিলেন। অধিকন্তু, উক্ত অ্যাপার্টমেন্টের পূর্বে দুইজন ক্রেতা ছিলেন যারা বিল্ডারকে বুকিং এর পরিমাণ পরিশোধ করার পর প্রস্থান করেছিলেন। একজন ক্রেতার ডেভেলপারের সাথে সমস্যা ছিল, অন্যজনের পরিবারে একটি মেডিকেল জরুরী অবস্থার কারণে কিছু আর্থিক সীমাবদ্ধতা ছিল। প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্টটি 'জিনক্সড' হিসাবে লেবেল করা হয়েছিল এবং প্রতিকূল প্রতিবেশীর কাছে তার কাছে সমস্ত তথ্য ছিল যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের ফিরিয়ে দিতে পারে। তদ্ব্যতীত, উল্লিখিত প্রতিবেশীর সামাজিক অবস্থান ছিল যে বেশিরভাগ সম্ভাব্য ক্রেতা সহজেই তার গল্পের দিকে বিশ্বাস করেছিলেন।

বিক্রেতাদের ভুল নির্দেশ করার ক্ষেত্রে দালালদের ভূমিকা

“আমি নির্মাতাকে আগেই বলেছিলাম তার ভুলগুলো কী। আগের দালালদের ভুল না করার ব্যাপারেও আমাকে সতর্ক থাকতে হবে। যখন পাশের শত্রু প্রতিবেশী অন্যথায় সমাজের একজন সম্মানিত ব্যক্তি এবং পেশাগতভাবে একটি স্বনামধন্য অবস্থানে, তাকে দোষ প্রমাণ করার জন্য তাকে অপমান করার চেষ্টা করা বোকামি ছিল। আমি বিল্ডারকেও বলেছিলাম যে এমনকি যদি মামলা থাকে, তবে তাকে অ্যাপার্টমেন্টের সমস্যাগুলি সংশোধন করা উচিত যা তিনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে প্রদর্শন করছেন,” খান স্মরণ করেন।

রিয়েল এস্টেট দালালদের করা উচিত যে প্রকাশ

তদুপরি, এই ব্রোকারটি সম্ভাব্য ক্রেতাকে সাইট ভিজিট করার আগে বলেছিল যে নির্মাতা এবং পাশের বাড়ির প্রতিবেশীর সাথে সমস্যা রয়েছে। ভারতীয় আবাসন বাজার মার্কিন বাজারের মতো পরিপক্ক নয়, যেখানে আইন অনুসারে বিক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ডিসক্লোজার স্টেটমেন্টের উত্তর দিতে হবে, আশেপাশের কোনো উপদ্রব আছে কিনা। উত্তর 'হ্যাঁ' হলে, বিক্রেতাকে বিস্তারিত ব্যাখ্যা করতে হবে। আরও দেখুন: সাধারণ প্রকল্প-সম্পর্কিত সমস্যা এবং দালালরা কীভাবে এটি মোকাবেলা করতে পারে খান তার সমস্ত সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে অকপটে স্বীকার করেছেন যে তিনি নির্মাতা এবং প্রতিবেশীর মধ্যে সমস্যাটি নিষ্পত্তি করার চেষ্টা করছেন। তাই, এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আশ্চর্যের মতো আসেনি এবং একটি পরিবার যখন সত্যিই ফ্ল্যাটটি পছন্দ করে এবং কেনার সিদ্ধান্ত নেয় তখন এটি অবশ্যই সিদ্ধান্তের কারণ ছিল না। খানের ক্ষেত্রে সফট স্কিল ও কৌশল কাজ করেছে এবং ড হাউজিং ইউনিট শেষ পর্যন্ত বিক্রি করা হয়.

শত্রু প্রতিবেশীর সাথে মোকাবিলা করার জন্য দালালদের টিপস

• প্রতিকূল প্রতিবেশীর বিরুদ্ধে অকথ্য কথাগুলো বিপরীতমুখী হয়ে ওঠে।
• গল্পের তার দিক বুঝতে শত্রু ক্রেতার সাথে দেখা করুন।
• যখন আপনাকে পাশের বাড়ির অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে তখন শত্রু প্রতিবেশীর বৈধ অভিযোগগুলি বুঝুন।
• আপনার ক্লায়েন্টকে (নির্মাতা) সমস্যাগুলি সংশোধন করতে বলুন, যাতে বিবাদগুলি আদালতে টেনে না নেওয়া হয়।
• শত্রু প্রতিবেশীর সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ হন এবং একটি ব্যক্তিগত সম্পর্ক তৈরি করুন, এমনকি যদি এর জন্য আপনাকে তার অভিযোগের সাথে একমত হতে হয়, ন্যায্য বা খারাপ।
• সম্ভাব্য ক্রেতা, নির্মাতা এবং শত্রু প্রতিবেশীর মধ্যে সেতু হয়ে উঠুন।
• বিল্ডার এবং একজন ক্রেতার মধ্যে দ্বন্দ্ব সম্পর্কে প্রকাশ, সম্ভাব্য ক্রেতার মনে খারাপ খেলার সন্দেহ কমাতে পারে।

আরও দেখুন: দালালরা কীভাবে কঠিন বাড়ির ক্রেতাদের বোঝাতে পারে

FAQ

প্রতিবেশীরা কীভাবে বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করে?

সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, একটি খারাপ প্রতিবেশী সম্পত্তির সম্ভাব্য বিক্রয় ফলাফলকে প্রভাবিত করতে পারে বা এর মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।

আপনি একটি শত্রু প্রতিবেশী সম্পর্কে কি করতে পারেন?

প্রতিকূল প্রতিবেশীর সাথে মোকাবিলা করার সর্বোত্তম উপায় হল পারস্পরিক পার্থক্যগুলি দূর করা। যদি এটি ব্যর্থ হয়, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, আইনি উপায় পাওয়া যেতে পারে।

বিক্রি করার সময় প্রতিবেশীর সাথে বিরোধ প্রকাশ করতে হবে?

একজন সম্পত্তি বিক্রেতার জন্য এটি বাধ্যতামূলক নয় যে তার প্রতিবেশীদের সাথে তার সমস্যাগুলি ক্রেতার কাছে প্রকাশ করা।

(The writer is CEO, Track2Realty)