ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য বাড়ির পরিদর্শনের সুবিধা

পশ্চিমের পরিপক্ক রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ির পরিদর্শন একটি সাধারণ ঘটনা। যাইহোক, এই ধারণাটি 2014 থেকে শুরু হওয়া আবাসিক বিভাগে দীর্ঘায়িত মন্দার পরে, ভারতের মতো আবাসন বাজারের বিকাশে ধীরে ধীরে তার পথ খুঁজে পাচ্ছে, যা ভারতে বিক্রেতাদের বাড়ির পরিদর্শনের যোগ্যতা দেখতে বাধ্য করেছে। COVID-19 মহামারীর পরে এই প্রবণতা গতি পেয়েছে। কেমন করে? করোনাভাইরাস-সৃষ্ট অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে পরিস্থিতি খারাপ হতে শুরু করলে, ভারত জুড়ে সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটে চাহিদা কমে যায়, বিশেষ করে ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে 7.32 লক্ষেরও বেশি তাজা অবিক্রীত বাড়ি * ছিল। যেহেতু করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের পরে বাড়ির নিরাপত্তা ক্রেতাদের জন্য উদ্বেগের একটি প্রধান ক্ষেত্র হয়ে উঠেছে, প্রাক-তালিকাভুক্ত বাড়ির পরিদর্শনগুলি বিক্রেতাদেরকে তাদের চেয়ে অনেক তাড়াতাড়ি একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে, যদি তারা এটি ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে।

বাড়ির পরিদর্শন কি?

গৃহ পরিদর্শনের মধ্যে বিশেষায়িতদের সেবা চাওয়া হয় এজেন্সি বা প্রত্যয়িত ব্যক্তি, এটির সাথে কোনো কাঠামোগত এবং যান্ত্রিক সমস্যা খুঁজে বের করার জন্য সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন করতে। একটি বাড়ির পরিদর্শন সাধারণত কোন উল্লেখযোগ্য ঘাটতি, নিরাপত্তা সমস্যা, অ-কার্যকারিতা এবং বিভিন্ন অংশ যা ব্যবহার করে এটি তৈরি করা হয়েছে তার পরিষেবা জীবনের সমাপ্তি ঘটতে পারে তা প্রকাশ করে। বাড়ির পরিদর্শন প্রক্রিয়াটি বাড়ি এবং এর আশেপাশের এলাকার সাথে কোনও ভাঙা, ত্রুটিপূর্ণ বা বিপজ্জনক সমস্যাও প্রকাশ করবে। বাড়ির পরিদর্শন পরিষেবা প্রদানকারী প্রোপচেকআপের মতে, যার উপস্থিতি মুম্বাই এবং পুনে বাজারে রয়েছে, বাড়ির পরিদর্শন হল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলির দেওয়াল, সিলিং, মেঝে, দরজা, জানালা, বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সহ সম্পূর্ণ স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা পরীক্ষা। বিধান, সেইসাথে স্যাঁতসেঁতে, ক্ষয় এবং আর্দ্রতা পরীক্ষা করে। ব্যাঙ্গালোর-ভিত্তিক HomeInspeKtor-এর পেশাদাররা, উদাহরণস্বরূপ, আটটি পরিদর্শন বিভাগে 100+ চেকগুলি সম্পাদন করে৷ হোম ইন্সপেক্টররা ফোকাস করবেন এমন কিছু মূল ক্ষেত্রগুলির মধ্যে রয়েছে:

• কাঠামোগত সমস্যা
• ছাদের ক্ষতি
• ক্ষতিগ্রস্ত বৈদ্যুতিক সিস্টেম
• নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যা
• পানির কারণে ক্ষতি
• হিটিং বা কুলিং সিস্টেমে ত্রুটি
• পোকামাকড় এবং কীটপতঙ্গের উপদ্রব
• কাঠের কাজ পরীক্ষা
• যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্র, ইত্যাদি পরীক্ষা

বাড়ির পরিদর্শনের উদ্দেশ্য হল ক্রেতাদের দায়বদ্ধতার একটি শংসাপত্র পেতে সাহায্য করা সম্পত্তি

আপনি একটি সম্পত্তিতে আপনার কষ্টার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করার আগে, আপনি কিভাবে নিশ্চিত করবেন যে এতে কোন ত্রুটি নেই? আপনার মানসিক শান্তি আনতে, Housing.com বিশেষজ্ঞদের সাথে অংশীদারিত্ব করেছে, হোম ইন্সপেকশন সার্ভিস আনতে। হাউজিং এজ-এ সিভিল, ইনস্টলেশন ও ফিনিশিং, ইলেক্ট্রিসিটি এবং প্লাম্বিং সহ বাড়ির পরিদর্শন প্যাকেজগুলির একটি পরিসর থেকে নির্বাচন করুন, একটি বিশদ প্রতিবেদন পান এবং অবহিত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিন।

কি ঘর পরিদর্শন কভার না?

হোম পরিদর্শন অনুশীলনের উদ্দেশ্য হল এমন সমস্যাগুলি প্রকাশ করা যা বাসিন্দাদের জীবন এবং নিরাপত্তার জন্য ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। বাড়ির নান্দনিক সৌন্দর্যের কোনও অবনতি বা এটির মধ্য দিয়ে আসা কোনও প্রসাধনী পরিবর্তনের সাথে এর কোনও সম্পর্ক নেই, যদি না এটি বাড়ির জন্য সম্ভাব্য সুরক্ষার সমস্যার দিকে নিয়ে যায়। ড্রয়িং রুমে পেইন্টের খোসা ছাড়ানো ইন্সপেক্টরের জন্য উদ্বেগের কারণ নয়, উদাহরণস্বরূপ এবং রিপোর্টে উল্লেখ পাওয়া যাবে না। একটি ত্রুটিপূর্ণ সুইচবোর্ড, তবে, অবশ্যই প্রতিবেদনে একটি উল্লেখ খুঁজে পাবে। ফাঁস হওয়া বা আটকে থাকা কল, অপরিষ্কার চিমনি এবং শোরগোলযুক্ত এয়ার-কন্ডিশনারগুলির ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য৷ একটি বাড়ির পরিদর্শন প্রতিবেদনে এমন কোনও ত্রুটির উল্লেখ থাকবে যা দীর্ঘ সময়ের মধ্যে সম্পত্তির স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষার অবনতি ঘটাতে পারে। চালান আরও দেখুন: নির্মাণের গুণমান পরীক্ষা কি

বাড়ির পরিদর্শন এবং বাড়ির মূল্যায়ন কি একই?

বাড়ির পরিদর্শন এবং বাড়ির মূল্যায়ন এক নয়। যদিও বাড়ির পরিদর্শনগুলি মালিককে সম্পত্তির কোনও সম্ভাব্য কাঠামোগত বা যান্ত্রিক ত্রুটিগুলি খুঁজে বের করতে সাহায্য করে, বাড়ির মূল্যায়ন প্রাথমিকভাবে বিক্রেতাদের সম্পদের বাজার মূল্য এবং খোলা বাজারে একটি নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণের সম্ভাব্যতা বুঝতে সাহায্য করে৷ তবে এই উভয় সরঞ্জামই বিক্রেতাদের দ্রুত ক্রেতা খুঁজে পেতে এবং দ্রুত লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করে।

ভারতে প্রধান হোম পরিদর্শন পরিষেবা প্রদানকারী

পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, গৃহ পরিদর্শন পরিষেবাগুলি ভারতে এখনও আকর্ষণ অর্জন করতে পারেনি৷ যাইহোক, সম্পত্তির নিরাপত্তা এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে ক্রমবর্ধমান সচেতনতার মধ্যে, গত অর্ধ দশকে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক পরিষেবা প্রদানকারী বাজারে প্রবেশ করেছে। বর্তমানে এই বিভাগে কাজ করা পরিষেবা প্রদানকারীদের মধ্যে রয়েছে MACJ India, HomeInspeKtor, CheckMyProp, e-Ghar, Nemmadi, PropCheckup (পূর্বে পরিমাপ), ইত্যাদি। এই কোম্পানিগুলির বেশিরভাগই শিল্প-নির্দিষ্ট সংস্থা, হোম ইন্সপেকশন অ্যাসোসিয়েশন কোম্পানিগুলির অংশ। 2018 সালে গঠিত হয়েছিল, যার লক্ষ্য 'গৃহ পরিদর্শন বাণিজ্য সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করা সারা দেশে', হোম ইন্সপেকশন অ্যাসোসিয়েশন কোম্পানিগুলিও মান নির্ধারণ করে যা 'প্রত্যেক প্রত্যয়িত হোম ইন্সপেক্টর বাড়ির পরিদর্শন প্রক্রিয়া চলাকালীন মেনে চলে'।

বাড়ি পরিদর্শনের খরচ

সীমিত চাহিদার মধ্যে এই বিভাগে হাতেগোনা কয়েকজন খেলোয়াড় আছে। ফলস্বরূপ, বাড়ির পরিদর্শন খরচ তুলনামূলকভাবে কম থাকে। সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে, বাড়ির পরিদর্শনের জন্য ক্রেতা বা বিক্রেতাকে 2,500 থেকে 20,000 টাকার মধ্যে খরচ করতে হতে পারে৷ 500 বর্গফুট পর্যন্ত সুপার বিল্ট-আপ এলাকার বিশেষ পরিদর্শনের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, ই-ঘর চার্জ 3,250 টাকা। 1,500 থেকে 1,999 বর্গফুটের মধ্যে সুপার বিল্ট-আপ এলাকাগুলির মাইক্রো-পরিদর্শনের জন্য, কোম্পানি 20,000 টাকা চার্জ করে৷

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বাড়ির পরিদর্শনের সুবিধা

রিয়েল এস্টেট একটি মূলধন-নিবিড় সম্পদ বিবেচনা করে, এর কাঠামো বা যান্ত্রিকতা সংক্রান্ত যে কোনো সমস্যা ক্রেতাকে সম্প্রতি অর্জিত সম্পদের জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে পারে। যদিও বাড়ির পরিদর্শন সম্পত্তির অধিগ্রহণের খরচ বাড়ায়, একজন ক্রেতাকে অবশ্যই চুক্তিটি চূড়ান্ত করার আগে এটি সম্পন্ন করতে হবে। যদি প্রতিবেদনটি সম্পত্তির নিরাপত্তা সংক্রান্ত প্রধান সমস্যাগুলির দিকে নির্দেশ করে, তবে অবশ্যই তার সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনা করা উচিত ক্রয়. তিনি বিক্রেতাকে সমস্যাগুলি সমাধান করতেও বলতে পারেন। ক্রয় করতে এগিয়ে যাওয়ার আগে. একটি বাড়ির পরিদর্শন ক্রেতাদের এর দাম নিয়ে আলোচনা করার সুযোগও দেয়। আপনি চূড়ান্ত মূল্যে ছাড় পেতে পারেন, যদি প্রতিবেদনটি সম্পত্তিতে এমনকি ছোটখাটো ত্রুটিগুলি নির্দেশ করে এবং বিক্রেতা চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য তাড়াহুড়ো করে। এছাড়াও, এই ফ্রন্টে একটি শর্ত অবশ্যই নথি বিক্রির চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে। বাড়ি পুনঃবিক্রয় করার ক্ষেত্রে বাড়ির পরিদর্শন করা ঐচ্ছিক নয়, ক্রেতাকে অবশ্যই অনুশীলন করাতে হবে, এমনকি যদি তিনি একটি নতুন ইউনিট কিনছেন। কারণ বাড়ি পরিদর্শনের মাধ্যমে নির্মাণের গুণমান পরিমাপ করার সুযোগ সবসময় থাকে।

সম্পত্তি বিক্রেতাদের কাছ থেকে বাড়ির পরিদর্শনের সুবিধা

ভারতে বিক্রেতারা প্রায়শই তারা যে সম্পদ বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তার গুণমান উন্নত করার জন্য যেকোন পরামর্শ উপেক্ষা করে, যদি অনুশীলনে অর্থ ব্যয় জড়িত থাকে। তা সত্ত্বেও, বর্তমান সময়ে সম্পত্তি বিক্রি চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠলে, মালিকদের দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন হচ্ছে। বিক্রেতা যদি পেশাদারদের কাছ থেকে তার বাড়ি পরিদর্শন করে থাকেন, তাহলে তিনি সম্পত্তির সাথে যেকোন সমস্যা সমাধান করতে পারবেন এবং সম্পত্তির চূড়ান্ত মূল্যে এই খরচ যোগ করতে পারবেন। চূড়ান্ত পরিদর্শন প্রতিবেদন, মেরামতের রসিদ সহ, একটি প্রমাণ হিসাবে কাজ করবে যে সবকিছু ক্রমানুসারে. এটি আপনার সম্পত্তি তালিকার জন্য একটি অনন্য বিক্রয় পয়েন্ট হিসাবে কাজ করতে পারে এবং মূল্যবান সময় বাঁচাতে পারে, বিক্রেতাকে দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করতে সহায়তা করে। *সেপ্টেম্বর 30, 2020 তারিখের ডেটা, Housing.com-এর সাথে উপলব্ধ।

FAQs

আমি কি এনসিআর-এ বাড়ি পরিদর্শন পরিষেবা ভাড়া করতে পারি?

CheckMyProp হল একটি পরিষেবা প্রদানকারী যা দিল্লি-এনসিআর বাজারে বাড়ির পরিদর্শন এবং বিভিন্ন সম্পর্কিত পরিষেবা সরবরাহ করে। ই-ঘর হোম পরিদর্শন হল এনসিআর বাজারে উপস্থিতি সহ আরেকটি পরিষেবা প্রদানকারী।

বাড়ির মূল্যায়ন কি?

বাড়ির মূল্যায়ন, যা রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন নামেও পরিচিত, সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যে পৌঁছানোর জন্য একটি নিরপেক্ষ প্রক্রিয়া। ব্যাংকগুলি প্রায়শই সম্পত্তির মূল্যায়ন করে, ঋণগ্রহীতাদের অর্থ ধার দেওয়ার আগে, তারা কী ধরনের ঋণ দিতে পারে তা নির্ধারণ করার জন্য।

বাড়িতে পরিদর্শন পরিষেবার অধীনে কি চেক করা হয়?

পরিষেবা প্রদানকারীরা সাধারণত নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক কাজ, প্রাচীর সমাপ্তি, কাঠের কাজ, কার্পেট এলাকার বিবরণ, দরজা এবং জানালা, ইনস্টল করা যন্ত্রপাতি ইত্যাদিতে বিভিন্ন ত্রুটি এবং ত্রুটিগুলি সন্ধান করে।