வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் வீட்டு ஆய்வுகளின் நன்மைகள்

மேற்கின் முதிர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் வீட்டு ஆய்வுகள் ஒரு பொதுவான நிகழ்வு ஆகும். எவ்வாறாயினும், 2014 ஆம் ஆண்டு தொடக்கம் குடியிருப்புப் பிரிவில் நீடித்த மந்தநிலையைத் தொடர்ந்து, இந்தியா போன்ற வீட்டுச் சந்தைகளை வளர்ப்பதில் இந்த கருத்து படிப்படியாக அதன் வழியைக் கண்டறிந்து வருகிறது, இது இந்தியாவில் விற்பனையாளர்களை வீட்டுச் சோதனையின் தகுதியைப் பார்க்க கட்டாயப்படுத்தியது. கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்தப் போக்கு வேகத்தை எட்டியுள்ளது. எப்படி? கொரோனா வைரஸால் ஏற்பட்ட பொருளாதாரச் சரிவுக்கு மத்தியில் நிலைமை மோசமடையத் தொடங்கியதால், இந்தியா முழுவதும் இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் தேவை சரிந்தது, குறிப்பாக இந்தியாவில் உள்ள எட்டு பிரதான குடியிருப்புச் சந்தைகளில் 7.32 லட்சத்துக்கும் அதிகமான புதிய வீடுகள் விற்கப்படாமல் உள்ளன *. கொரோனா வைரஸ் பரவலுக்குப் பிறகு, வீட்டுப் பாதுகாப்பு வாங்குபவர்களின் முக்கியக் கவலையாக இருப்பதால், முன் பட்டியலிடும் வீட்டுச் சோதனைகள் விற்பனையாளர்களுக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க உதவும்.

வீட்டு ஆய்வு என்றால் என்ன?

வீட்டு ஆய்வு என்பது நிபுணத்துவத்தின் சேவைகளைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது ஏஜென்சிகள் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட தனிநபர்கள், சொத்தில் ஏதேனும் கட்டமைப்பு மற்றும் இயந்திரச் சிக்கல்களைக் கண்டறிவதற்காக அதை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். ஒரு வீட்டு ஆய்வு பொதுவாக ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு, பாதுகாப்பு சிக்கல்கள், செயலிழப்பு மற்றும் அது கட்டமைக்கப்பட்ட பல்வேறு பகுதிகளின் சேவை வாழ்க்கையின் நெருங்கி வரும் முடிவை அம்பலப்படுத்தும். வீடு மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதியில் ஏதேனும் உடைந்த, குறைபாடுள்ள அல்லது அபாயகரமான சிக்கல்களை வீட்டு ஆய்வு செயல்முறை வெளிப்படுத்தும். மும்பை மற்றும் புனே சந்தைகளில் முன்னிலையில் இருக்கும் வீட்டு ஆய்வு சேவை வழங்குநரான PropCheckup படி, வீட்டு ஆய்வு என்பது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள், அதன் சுவர்கள், கூரைகள், தளங்கள், கதவுகள், ஜன்னல்கள், மின்சாரம் மற்றும் பிளம்பிங் உள்ளிட்டவற்றின் முழுமையான சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு சோதனை ஆகும். ஏற்பாடுகள், அத்துடன் ஈரப்பதம், கசிவு மற்றும் ஈரப்பதத்திற்கான காசோலைகள். உதாரணமாக, பெங்களூரில் உள்ள HomeInspeKtor இன் வல்லுநர்கள், எட்டு ஆய்வுப் பிரிவுகளில் 100+ சோதனைகளைச் செய்கிறார்கள். வீட்டு ஆய்வாளர்கள் கவனம் செலுத்தும் சில முக்கிய பகுதிகள் பின்வருமாறு:

• கட்டமைப்பு சிக்கல்கள்
• கூரைக்கு சேதம்
• சேதமடைந்த மின் அமைப்புகள்
• பிளம்பிங் பிரச்சனைகள்
• தண்ணீரால் ஏற்படும் பாதிப்புகள்
• வெப்பமூட்டும் அல்லது குளிரூட்டும் முறைமைகளில் பிழைகள்
• பூச்சி மற்றும் பூச்சி தாக்குதல்
• மர வேலைகளின் ஆய்வு
• உபகரணங்கள் மற்றும் தளபாடங்கள் போன்றவற்றை ஆய்வு செய்தல்.

வீட்டுப் பரிசோதனையின் நோக்கம், வாங்குபவர்களின் பொறுப்புக்கான சான்றிதழைப் பெற உதவுவதாகும் சொத்து.

நீங்கள் கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்த பணத்தை ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அதில் குறைபாடுகள் இல்லை என்பதை எப்படி உறுதிப்படுத்துவது? நீங்கள் மன அமைதி கொடுப்பதற்கு, Housing.com கொண்டு, நிபுணர்கள் செயல்படுத்தி வந்துள்ளது வீடு ஆய்வு சேவைகள் . ஹவுசிங் எட்ஜில் சிவில், இன்ஸ்டாலேஷன் & ஃபினிஷிங், மின்சாரம் மற்றும் பிளம்பிங் உள்ளிட்ட பல வீட்டு ஆய்வுப் பேக்கேஜ்களில் இருந்து தேர்ந்தெடுத்து, விரிவான அறிக்கையைப் பெற்று, தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்கவும்.

எந்தெந்த வீடுகளில் ஆய்வுகள் மறைக்கப்படவில்லை?

வீட்டு ஆய்வுப் பயிற்சியின் நோக்கம் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கை மற்றும் பாதுகாப்பிற்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய சிக்கல்களை வெளிப்படுத்துவதாகும். வீட்டின் அழகியல் அழகில் ஏற்படும் எந்தச் சீரழிவு அல்லது அது செய்திருக்கக்கூடிய எந்த ஒப்பனை மாற்றங்களுக்கும் இது சம்பந்தம் இல்லை, இது வீட்டின் சாத்தியமான பாதுகாப்பு சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும் வரை. ட்ராயிங் அறையில் பெயின்ட் உரிக்கப்படுவது ஆய்வாளருக்கு கவலையை ஏற்படுத்தாது, எடுத்துக்காட்டாக, அறிக்கையில் குறிப்பிடப்படவில்லை. எவ்வாறாயினும், தவறான சுவிட்ச்போர்டு நிச்சயமாக அறிக்கையில் குறிப்பிடப்படும். கசிவு அல்லது அடைபட்ட குழாய்கள், அசுத்தமான புகைபோக்கிகள் மற்றும் சத்தமில்லாத ஏர் கண்டிஷனர்களுக்கும் இதுவே பொருந்தும். நீண்ட காலமாக சொத்துக்களின் ஆரோக்கியம் மற்றும் பாதுகாப்பை சீர்குலைக்க வழிவகுக்கும் ஏதேனும் தவறுகள் குறித்து வீட்டு ஆய்வு அறிக்கையில் குறிப்பிடப்படும். ஓடு. மேலும் பார்க்கவும்: கட்டுமான தர சோதனை என்றால் என்ன

வீட்டு ஆய்வும் வீட்டு மதிப்பீடும் ஒன்றா?

வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் வீட்டு மதிப்பீடுகள் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல. சொத்துக்களில் ஏதேனும் சாத்தியமான கட்டமைப்பு அல்லது இயந்திரக் குறைபாடுகளைக் கண்டறிய வீட்டுச் சோதனைகள் உரிமையாளருக்கு உதவும் அதே வேளையில், வீட்டு மதிப்பீடுகள் முதன்மையாக விற்பனையாளர்களுக்குச் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் திறந்த சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட விலையை நிர்ணயிக்கும் திறனைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது. இருப்பினும், இந்த இரண்டு கருவிகளும், வாங்குபவர்களை விரைவாகக் கண்டறியவும், பரிவர்த்தனையை விரைவாக முடிக்கவும் விற்பனையாளர்களுக்கு உதவுகின்றன.

இந்தியாவில் உள்ள முக்கிய வீட்டு ஆய்வு சேவை வழங்குநர்கள்

முன்பே குறிப்பிட்டது போல், இந்தியாவில் இன்னும் வீட்டு ஆய்வு சேவைகள் இழுவை பெறவில்லை. இருப்பினும், சொத்து பாதுகாப்பு மற்றும் இடர் மேலாண்மை பற்றிய விழிப்புணர்வு அதிகரித்து வரும் நிலையில், கடந்த அரை தசாப்தத்தில் குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான சேவை வழங்குநர்கள் சந்தையில் நுழைந்துள்ளனர். இந்த வகையில் தற்போது செயல்படும் சேவை வழங்குநர்களில் MACJ India, HomeInspeKtor, CheckMyProp, e-Ghar, Nemmadi, PropCheckup (முன்னர் அளவீடுகள்) போன்றவை அடங்கும். இந்த நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை தொழில் சார்ந்த அமைப்பு, வீட்டு ஆய்வு சங்க நிறுவனங்களின் ஒரு பகுதியாகும். 2018 இல் உருவாக்கப்பட்டது, 'வீட்டு ஆய்வு வர்த்தகத்தின் விழிப்புணர்வை அதிகரிக்கும்' நோக்கத்துடன் நாடு முழுவதும்', வீட்டு ஆய்வு சங்க நிறுவனங்கள், 'ஒவ்வொரு சான்றளிக்கப்பட்ட வீட்டு பரிசோதகரும் வீட்டு ஆய்வுச் செயல்பாட்டின் போது கடைபிடிக்கும்' தரநிலைகளை பரிந்துரைக்கின்றன.

வீட்டு ஆய்வு செலவு

குறைந்த தேவைக்கு மத்தியில் இந்த பிரிவில் ஒரு சில வீரர்கள் மட்டுமே உள்ளனர். இதன் விளைவாக, வீட்டு ஆய்வு செலவுகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளன. சொத்தின் அளவைப் பொறுத்து, வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் வீட்டில் ஆய்வு செய்ய ரூ.2,500 முதல் ரூ.20,000 வரை செலவழிக்க வேண்டியிருக்கும். 500 சதுர அடி வரையிலான சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதிகளின் சிறப்பு ஆய்வுக்கு, உதாரணமாக, e-Ghar ரூ. 3,250 வசூலிக்கப்படுகிறது. 1,500 முதல் 1,999 சதுர அடி வரையிலான சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதிகளை மைக்ரோ இன்ஸ்பெக்ஷன் செய்ய, நிறுவனம் ரூ.20,000 வசூலிக்கிறது.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு பரிசோதனையின் நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு மூலதன-தீவிர சொத்து என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, அதன் கட்டமைப்பு அல்லது இயக்கவியல் தொடர்பான ஏதேனும் சிக்கல்கள் வாங்குபவர் சமீபத்தில் வாங்கிய சொத்தில் அதிக அளவு பணத்தை செலவழிக்க வழிவகுக்கும். வீட்டு ஆய்வுகள் சொத்தின் கையகப்படுத்தும் செலவை அதிகரித்தாலும், வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன்பு அதைச் செய்து முடிக்க வேண்டும். சொத்தின் பாதுகாப்பு தொடர்பான முக்கியப் பிரச்சினைகளை அறிக்கை சுட்டிக்காட்டினால், அவர் எடுக்கும் முடிவை நிச்சயமாக மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும். கொள்முதல். அவர் விற்பனையாளரிடம் சிக்கல்களைச் சரிசெய்யச் சொல்லலாம். வாங்குவதற்கு முன். ஒரு வீட்டு ஆய்வு வாங்குபவர்களுக்கு அதன் விலையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது. சொத்தில் சிறிய குறைபாடுகளைக் கூட அறிக்கை சுட்டிக்காட்டினால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அவசரமாக இருந்தால், இறுதி விலையில் நீங்கள் தள்ளுபடியைப் பெறலாம். மேலும், ஆவணத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இந்த முன்னணியில் ஒரு நிபந்தனை குறிப்பிடப்பட வேண்டும். வீட்டை மறுவிற்பனை செய்யும் பட்சத்தில், வீட்டுப் பரிசோதனையை மேற்கொள்வது விருப்பமில்லை என்றாலும், வாங்குபவர் புதிய யூனிட்டை வாங்கினாலும், பயிற்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும். ஏனென்றால், வீட்டு ஆய்வு மூலம் கட்டுமானத்தின் தரத்தை அளவிடுவதற்கு எப்போதும் வாய்ப்பு உள்ளது.

சொத்து விற்பனையாளர்களிடமிருந்து வீட்டு சோதனையின் நன்மைகள்

இந்தியாவில் உள்ள விற்பனையாளர்கள், தாங்கள் விற்க திட்டமிட்டுள்ள சொத்துக்களின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான எந்தவொரு பரிந்துரைகளையும் புறக்கணிக்கிறார்கள், பயிற்சியில் பணத்தை செலவழிக்க வேண்டும். இருப்பினும், தற்போதைய காலத்தில் சொத்து விற்பனை சவாலானதாக இருப்பதால், உரிமையாளர்களின் அணுகுமுறை மாறுகிறது. விற்பனையாளர் தனது வீட்டை நிபுணர்களிடமிருந்து பரிசோதித்திருந்தால், அவர் சொத்தில் ஏதேனும் சிக்கல்களைச் சரிசெய்து, சொத்தின் இறுதி விலையில் இந்தச் செலவைச் சேர்க்க முடியும். இறுதி ஆய்வு அறிக்கை, பழுதுபார்ப்புக்கான ரசீதுகளுடன், எல்லாம் உள்ளது என்பதற்கான சான்றாக செயல்படும். ஆணைப்படி. இது உங்கள் சொத்துப் பட்டியலுக்கான தனித்துவமான விற்பனைப் புள்ளியாகச் செயல்படுவதோடு, விலைமதிப்பற்ற நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது, விற்பனையாளருக்கு ஒப்பந்தத்தை விரைவாக முடிக்க உதவுகிறது. *Housing.com இல் கிடைக்கும் செப்டம்பர் 30, 2020 இன் தரவு.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

என்சிஆர் பகுதியில் வீட்டு ஆய்வு சேவைகளை நான் அமர்த்தலாமா?

CheckMyProp என்பது டெல்லி-NCR சந்தையில் வீட்டு ஆய்வு மற்றும் பல்வேறு தொடர்புடைய சேவைகளை வழங்கும் ஒரு சேவை வழங்குநராகும். e-Ghar Home Inspection என்பது NCR சந்தையில் இருக்கும் மற்றொரு சேவை வழங்குநராகும்.

வீட்டு மதிப்பீடு என்றால் என்ன?

வீட்டு மதிப்பீடு, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சொத்தின் உண்மையான மதிப்பை அடைய ஒரு பக்கச்சார்பற்ற செயல்முறையாகும். வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் கொடுப்பதற்கு முன், அவர்கள் எந்த வகையான கடனை வழங்க முடியும் என்பதைக் கணக்கிடுவதற்காக, சொத்து மதிப்பீட்டை அடிக்கடி மேற்கொள்கின்றனர்.

வீட்டு ஆய்வு சேவைகளின் கீழ் என்ன சோதனைகள் செய்யப்படுகின்றன?

சேவை வழங்குநர்கள் பொதுவாக பிளம்பிங் மற்றும் மின்சார வேலைகள், சுவர் முடித்தல், மரவேலைகள், தரைவிரிப்பு பகுதிகள் விவரங்கள், கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள், நிறுவப்பட்ட உபகரணங்கள் போன்றவற்றில் பல்வேறு தவறுகள் மற்றும் குறைபாடுகளை பார்க்கிறார்கள்.