একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কি?

ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একটি সাধারণ প্ল্যাটফর্ম প্রয়োজন, একটি বাড়ির ক্রয় বা বিক্রয় শুরু করার জন্য। একই বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের ক্ষেত্রেও সত্য, যারা সম্পত্তি ভাড়া দিতে চান। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ব্যবসাটি উপরে উল্লিখিত সমস্ত পক্ষের জন্য সেই সাধারণ প্ল্যাটফর্ম হিসাবে কাজ করার জন্য তৈরি হয়েছিল। ঐতিহ্যগতভাবে, স্বতন্ত্র রিয়েলটর বা এজেন্টরা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের (বা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে) একে অপরের সাথে যোগাযোগ করতে সাহায্য করে। পরবর্তীতে, ব্যবসাটি মেগা ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির উত্থানও দেখেছিল, কারণ ভারতীয় হাউজিং মার্কেট 1990 এর দশক থেকে অর্থনৈতিক উদারীকরণের সাথে অভূতপূর্ব বৃদ্ধি দেখতে শুরু করেছিল। বর্তমানে, হাউজিং ডটকম সহ ভারতে প্রচুর সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম রয়েছে, যেগুলি বিভিন্ন আবাসিক এবং ভাড়ার বাজারে ক্রেতা, বিক্রেতা, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের প্রতিটি প্রয়োজন মেটায়৷ এই সংস্থাগুলি প্রকৃতপক্ষে, ভারতে করোনাভাইরাস-প্ররোচিত পর্যায়ক্রমে লকডাউন সময়কালে বাড়ির বিক্রয় সক্ষম করার ক্ষেত্রে সহায়ক ভূমিকা পালন করেছে, যখন বেশিরভাগ লেনদেন অনলাইনে হয়েছিল। আরও দেখুন: দালালরা কীভাবে আবাসনের চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করতে পারে যাইহোক, দেশে মেগা ব্রোকারেজ সংস্থার উপস্থিতি সত্ত্বেও, দালালের চাহিদার একটি বড় অংশ এখনও আশেপাশের ব্রোকারেজ পরিষেবা বা পৃথক এজেন্টদের দ্বারা সরবরাহ করা হয়। ভারতে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের জন্য লাইসেন্সিং এবং প্রশিক্ষণ

পশ্চিমের বিপরীতে যেখানে সম্পত্তি দালালি ব্যবসা অত্যন্ত বিকশিত হয়েছে, ভারতে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ বাজার এখনও বিকাশ করছে। এই কারণেই এজেন্টরা খুব কমই আনুষ্ঠানিক প্রশিক্ষণের জন্য বেছে নেয়, ব্রোকারেজ ব্যবসায় প্রবেশ করার জন্য, যা পশ্চিমে একটি পূর্বশর্ত, যেখানে ক্রেতা বা বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করার অনুমতি দেওয়ার আগে সমস্ত দালালকে প্রশিক্ষণ নিতে হবে এবং একটি সার্টিফিকেট প্রোগ্রাম পাস করতে হবে। ক্লায়েন্ট উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দালালদের একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। ভারতে, আপনি কোনও শংসাপত্র ছাড়াই এই অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ক্ষেত্রে প্রবেশ করতে পারেন। যাইহোক, এখানে সাফল্য অর্জন করা একটি কঠিন কাজ বলে প্রমাণিত হবে, যদি না আপনার কাছে চমৎকার যোগাযোগ দক্ষতা এবং আপনি যে এলাকায় কাজ করছেন সেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিশীলতা সম্পর্কে দৃঢ় জ্ঞান না থাকে। আরও দেখুন: সম্পত্তি ব্রোকার বনাম ব্রোকারেজ ফার্ম মূল পার্থক্য

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম এবং এজেন্টদের দেওয়া পরিষেবা

সেবার একটি হোস্ট আছে যে দালাল এবং ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি সরবরাহ করে। এর মধ্যে রয়েছে:

• বিক্রয় বা ক্রয়ের জন্য সম্পত্তি তালিকা
• ভাড়া জন্য তালিকা
• বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয়
• বাড়ি ভাড়া
• সাইট পরিদর্শন
• সঙ্গে সহায়তা বাড়িতে ঋণ
• সম্পত্তি নিবন্ধন, ইত্যাদি সহ সহায়তা

হাউজিং ডটকমের মতো ফুল-স্ট্যাক ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি একটি প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে এই সমস্ত পরিষেবা সরবরাহ করে, পৃথক ব্রোকাররা নির্দিষ্ট অফারগুলিতে ফোকাস করে, নির্দিষ্ট আশেপাশে ফোকাস করে৷

ভারত বনাম পশ্চিমে ব্রোকারেজ কমিশন

আবাসিক বিভাগে, ব্রোকারেজ ফার্ম এবং সম্পত্তি এজেন্টরা সাধারণত লেনদেনের মূল্যের 2% দালালি চার্জ হিসাবে চায়। বাণিজ্যিক রিয়েলটি ব্রোকারেজ ব্যবসায় চার্জ অনেক বেশি। এখানে উল্লেখ করা দরকার যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো আরও পরিপক্ক বাজারে দেখা প্রবণতার সাথে তুলনা করলে, ভারতে সম্পত্তি দালালির চার্জ বেশ কম। পশ্চিমে, দালালরা সাধারণত ব্রোকারেজ ফি বা কমিশন হিসাবে লেনদেনের মূল্যের 6%-7% দাবি করে।

FAQs

রিয়েল এস্টেটে দালালি কি?

যে সংস্থাগুলি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একে অপরের সাথে যোগাযোগ করার জন্য একটি মাধ্যম হিসাবে কাজ করে এবং তাদের লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সক্ষম করে, তারা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম হিসাবে পরিচিত।

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কি দালালির মালিক হতে পারে?

হ্যাঁ, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি ব্রোকারেজ ফার্মের মালিক হতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালাল কে বেশি অর্থ উপার্জন করে?

একজন দালাল এবং একজন এজেন্ট একই।