ধারা 80EE: হোম লোনের সুদের উপাদানের জন্য আয়কর ছাড়

আয়কর আইনের ধারা 80EE ভারতে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত সুবিধার অনুমতি দেয়, যদি তারা একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যাঙ্ক থেকে তহবিল ধার করে। এই নিবন্ধে বিশদভাবে আলোচনা করা হয়েছে, ধারা 80EE এর মূল বৈশিষ্ট্য এবং এটি কীভাবে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাবিত করে।

ভিত্তি

ভারতে ট্যাক্স আইন হাউজিং লোন পরিশোধের বিরুদ্ধে বিভিন্ন রিবেট প্রদানের মাধ্যমে বাড়ির মালিকানার প্রচার করে। আয়কর আইন, 1961-এর কিছু বিধান সকল ঋণগ্রহীতার জন্য হলেও, ধারা 80EE এবং ধারা 80EEA সহ অন্যান্যগুলি বিশেষভাবে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বোঝানো হয়েছে৷ এই নিবন্ধে, আমরা ধারা 80EE-এর বিশদ বিবরণ এবং কীভাবে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা এই বিধানের সাহায্যে ট্যাক্স সুবিধা সর্বাধিক করতে পারে তা নিয়ে আলোচনা করি।

ধারা 80EE কি?

প্রাক্তন অর্থমন্ত্রী পি চিদাম্বরম 2013-14 সালের বাজেটে ধারা 80EE প্রবর্তন করেছিলেন এবং প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের দেওয়া একচেটিয়া কর সুবিধা দুটি আর্থিক বছরের জন্য প্রযোজ্য ছিল৷ ধারার অধীনে, গৃহঋণের সুদ পরিশোধের বিপরীতে প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য 1 লাখ টাকার এককালীন ছাড় দেওয়া হয়েছিল, যদি এর মূল্য সম্পত্তি 40 লাখ টাকার বেশি ছিল না এবং এই সম্পত্তির জন্য হাউজিং ফাইন্যান্স সীমা 25 লাখ টাকার বেশি হয়নি। ধারা 80EE-এর অধীনে ছাড় শুধুমাত্র স্বতন্ত্র ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ করা হয়েছে। দ্রষ্টব্য: যেহেতু এটি একটি এককালীন ছাড় ছিল এবং বিভাগটি সংশোধন করা হয়েছিল, তাই পুরানো সংস্করণটি আর প্রযোজ্য নয়। 2016-17 বাজেটের সময়, তৎকালীন অর্থমন্ত্রী প্রয়াত অরুণ জেটলি দ্বারা 80EE সেকশন পুনঃপ্রবর্তন করা হয়েছিল। এই বিভাগে পরিবর্তনগুলি করা হয়েছিল, এমন সময়ে আবাসনের চাহিদা উন্নত করার প্রয়াসে যখন চাহিদা মন্দা ভারতের প্রধান সম্পত্তি বাজারে বিক্রয় সংখ্যাকে প্রভাবিত করতে শুরু করেছিল। ধারা 80EE-এর অধীনে, প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের গৃহ ঋণের সুদ প্রদানের বিপরীতে 50,000 টাকা কর ছাড় দেওয়া হয়, যদি তারা কিছু শর্ত পূরণ করে। ধারা 88EE এর অফিসিয়াল পাঠ্য পড়তে এখানে ক্লিক করুন। এই ধারার অধীনে, সুদের অন্তর্ভুক্ত 'যেকোনো পরিষেবা ফি বা অর্থ ধার করা বা প্রক্রিয়াকরণ ফি সংক্রান্ত অন্যান্য চার্জ'।

ধারা 80EE এর উদ্দেশ্য

আইটি আইনে ধারা 80EE প্রবর্তনের পেছনের ধারণাটি ছিল ভারতে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে বাড়ি কেনাকে উৎসাহিত করা যারা সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজছেন। প্রধানত ভারতের বড় শহরগুলিতে অভিবাসী জনসংখ্যার সুবিধার লক্ষ্যে, এই বিভাগটি ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলির বিকাশকারীদের উত্সাহিত করার জন্যও ছিল, যাদের ছিল 50 লক্ষ টাকার নিচে দামের ইউনিটগুলির একটি বড় অবিক্রীত ইনভেন্টরি জমা হয়েছে৷

AY 2018-19 এর পরের জন্য বিভাগ 80EE ছাড়

ক্রেতা বিভাগ: সুবিধাটি শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য উপলব্ধ ছিল – এর মানে হল যে হিন্দু অবিভক্ত পরিবার, ব্যক্তি বা কোম্পানির সমিতি, ধারা 80EE এর অধীনে সুবিধাগুলি পেতে পারে না। এছাড়াও, যেহেতু সুবিধাটি শুধুমাত্র প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বোঝানো হয়েছে, তাই করদাতাদের ঋণ অনুমোদনের সময় সম্পত্তির মালিক হওয়া উচিত নয়।

মূল্য ক্যাপ: সম্পত্তির মূল্য 50 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয় এবং ঋণের মূল্য 35 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়। এখানে মনে রাখবেন যে এই ধারার অধীনে রেয়াত শুধুমাত্র বিনিয়োগের অংশের জন্য, অর্থাৎ সম্পত্তির মূল্যের জন্য।

ধার নেওয়ার উত্স: ধারা 24 এর বিপরীতে যা ক্রেতাদের কর্তন দাবি করতে দেয় এমনকি যদি ঋণটি পরিবারের সদস্য বা বন্ধুদের কাছ থেকে ধার করা হয়, তবে ধারা 80EE-এর অধীনে রিবেট অনুমোদিত, শুধুমাত্র যদি ঋণটি একটি ব্যাঙ্ক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি দ্বারা মঞ্জুর করা হয়।

ঋণ নেওয়ার সময়কাল: 1 এপ্রিল, 2016 থেকে 31 মার্চ, 2017-এর মধ্যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা ঋণটি মঞ্জুর করা উচিত ছিল। যদিও করদাতা সেই সময়ের মধ্যে ঋণ নিয়েছেন তিনি তার ঋণের মেয়াদ জুড়ে সুবিধা উপভোগ করতে পারেন, মূল্যায়ন বছর 2017- শুরু করে। 18 এর পর থেকে, ধারা 80EE এর অধীনে সুবিধাগুলি তার পরে অনুমোদিত ঋণের জন্য প্রযোজ্য নয় সময়কাল

সুদের বিবৃতি: করদাতাদের কর্তনের দাবি করার জন্য তার ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা একটি সুদের শংসাপত্র জমা দিতে হবে।

সম্পত্তির ধরন: ধারা 80EE এর সুবিধাগুলি শুধুমাত্র 'আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণের' জন্য প্রযোজ্য। এর মানে হল যে আপনি যদি একটি প্লট কিনে থাকেন এবং হাউজিং ফাইন্যান্সের সাহায্যে এটিতে আপনার প্রথম বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনি ছাড় দাবি করতে পারবেন না। একইভাবে, এই সম্পত্তি শুধুমাত্র আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা উচিত এবং কোন ব্যবসা বা বাণিজ্যিক কার্যকলাপ চালানোর জন্য নয়।

হোম লোন ধারা 80EEA দেখুন

ধারা 80EE এর ট্যাক্স সুবিধা

সহ-মালিকদের জন্য বেনিফিট: ধারা 80EE ব্যক্তি প্রতি আয়করের উপর ছাড় দেয়, সম্পত্তির ভিত্তিতে নয়। এর অর্থ হল যৌথ মালিক যারা সহ-ঋণগ্রহীতাও, তারা স্বতন্ত্রভাবে তাদের নিজ নিজ আয় থেকে 50,000 টাকা কেটে নেওয়ার দাবি করতে পারেন। হোম লোনের ট্যাক্স বেনিফিট সহ HRA সুবিধা: যারা ভাড়ার আবাসনে থাকেন এবং হাউজিং ভাড়া ভাতার বিপরীতে ট্যাক্সের উপর রিবেট দাবি করেন, তারা একই সাথে ধারা 24 এবং ধারা 80EE এর অধীনে ছাড় উপভোগ করতে পারেন। এখানে উল্লেখ্য যে 80EE এর অধীনে কাটছাঁট ধারা 24 (b) এর অধীনে ছাড় শেষ করার পরেই দাবি করা যেতে পারে।

80EE ডিডাকশনের বৈশিষ্ট্য

ধারা 80EE এবং ধারা 24 (b)

ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই তার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে এক বছরে সুদের অর্থ প্রদানের জন্য সামগ্রিক অর্থের পরিমাপ করা যায়। ধারা 24(b) এর অধীনে সীমা শেষ করার পরে, কেউ ধারা 80EE এর অধীনে অতিরিক্ত 50,000 টাকা দাবি করতে পারে।

ধারা 80EE এর অধীনে অতিরিক্ত ট্যাক্স সুবিধা

প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা তাদের আয়ের একটি বড় অংশ করমুক্ত পেতে পারেন, যদি তারা বিচক্ষণতার সাথে কেনার পরিকল্পনা করেন। উদাহরণ: বিনয় কুমার এবং তার স্ত্রী রেণুকা তাদের প্রথম বাড়ি 50 লক্ষ টাকায় 2017 সালের ডিসেম্বরে কিনেছিলেন এবং একটি নির্ধারিত ব্যাঙ্ক থেকে 8% সুদে 35 লক্ষ টাকার আবাসন ঋণ নিয়েছিলেন৷ এই দম্পতি এক বছরে 2,77,327 টাকা সুদ এবং 73,978 টাকা হোম লোনের মূল পেমেন্ট হিসাবে পরিশোধ করবেন। যেহেতু সম্পত্তিটি যৌথ নামে নিবন্ধিত এবং তারা ঋণের নথিতে সহ-ঋণগ্রহীতা, তারা উভয়েই 2 লক্ষ টাকা ডিডাকশন হিসাবে দাবি করতে পারে গৃহ ঋণের সুদ পরিশোধের ধারা 24 (b) এবং তারপর ধারা 80EE এর অধীনে 50,000 টাকা দাবি করুন। যদিও সম্পূর্ণ কর্তন এখনও সম্পূর্ণ সুদের বহিঃপ্রকাশ (2,77,327 টাকা) কভার করবে না যদি কোনও ব্যক্তি ঋণটি প্রদান করেন, যৌথ মালিকানা বিনয় এবং রেখাকে তাদের আয়ের 5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত করমুক্ত হিসাবে দাবি করতে সাহায্য করবে। এক বছরে, ধারা 24 (b) এবং ধারা 80EE এর অধীনে ছাড় দাবি করে। যদি আমরা ধারা 80C (হোম লোনের মূল অর্থপ্রদানের জন্য) উভয় পক্ষের দ্বারা উপভোগ করা 1.50 লক্ষ টাকা কর কর্তনের ক্ষেত্রেও ফ্যাক্টর করি, তবে পরিবারের বার্ষিক আয়ের 8 লক্ষ টাকা পর্যন্ত সম্পূর্ণ করমুক্ত হয়ে যাবে।

ধারা 80EE এর অধীনে সুবিধাগুলি পেতে মনে রাখার মূল পয়েন্টগুলি

• যে বাড়ির জন্য আপনি সুবিধা নিচ্ছেন, সেটিই আপনার প্রথম বাড়ি হতে হবে।
• আপনাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক থেকে ধার নিতে হবে ব্যক্তিগত উৎস থেকে নয়।
• আপনি হোম লোনের সুদের উপাদানের উপর আয়কর ছাড় দাবি করতে পারেন।
• কর্তনের জন্য অনুমোদিত পরিমাণ সর্বাধিক 50,000 টাকা পর্যন্ত।
• আপনি ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত কর্তন দাবি করা যেতে পারে।
• ধারা 80EE-এর অধীনে ছাড় শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য উপলব্ধ এবং HUF, কোম্পানি ইত্যাদির জন্য নয়।

বিভাগ 80EE FAQs

কারা ধারা 80EE এর অধীনে কর সুবিধা দাবি করার যোগ্য?

এপ্রিল 2016 থেকে মার্চ 2017 এর মধ্যে 50 লাখ টাকার বেশি নয় এমন সম্পত্তির জন্য শুধুমাত্র ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টের প্রথমবার ক্রেতারা, যাদের 35 লাখ টাকা পর্যন্ত ঋণ একটি ব্যাঙ্ক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানির দ্বারা মঞ্জুর করা হয়েছিল, তারাই ডিডাকশন দাবি করতে পারবেন ধারা 80EE।

আমি যদি এখন হোম লোন নিই তাহলে কি আমি ধারা 80EE এর অধীনে রিবেট দাবি করতে পারি?

ধারা 80EE-এর অধীনে ডিডাকশন শুধুমাত্র সেইসব ঋণগ্রহীতাদের জন্য পাওয়া যায় যাদের ঋণ 1 এপ্রিল 2016 থেকে 31 মার্চ, 2017-এর মধ্যে মঞ্জুর করা হয়েছিল।

ধারা 80EE কবে চালু করা হয়?

তৎকালীন অর্থমন্ত্রী পি চিদাম্বরম 2013-14 সালের বাজেটে ধারা 80EE চালু করেছিলেন।

আমি জানুয়ারী 2017-এ একটি নতুন সম্পত্তি কিনেছিলাম, যদিও আমি FY 2017-18-এর জন্য কর্তনের দাবি করিনি। আমি কি এখন কর্তন দাবি করতে পারি?

না, মার্চ 2017 এর মধ্যে ডিডাকশন দাবি করা উচিত ছিল।

ধারা 80EE এর অধীনে কর রেয়াত কি এককালীন সুবিধা?

2013-14 সালের বাজেটে যখন বিভাগটি চালু করা হয়েছিল, তখন রিবেটটি এককালীন সুযোগ ছিল। যাইহোক, এটি 2016-17 সালে পুনঃপ্রবর্তনের পরে, প্রতি আর্থিক বছরে ধারা 80EE এর অধীনে 50,000 টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করা যেতে পারে।

আমার স্ত্রী এবং আমি কি ধারা 80EE এর অধীনে ডিডাকশন দাবি করতে পারি যদি আমরা যৌথ মালিক হয়ে থাকি কিন্তু শুধুমাত্র আমি লোনটি সার্ভিসিং করছি?

ধারা 80EE-এর অধীনে ছাড় দাবি করতে সহ-মালিকদেরও সহ-ঋণগ্রহীতা হতে হবে।

আমি কি ধারা 80EEএর সাথে ধারা 80EEএর অধীনে ছাড় দাবি করতে পারি?

বাড়ির ক্রেতারা যারা ধারা 80EEA-এর অধীনে ডিডাকশন দাবি করছেন তারা ধারা 80EE এবং এর বিপরীতে ডিডাকশন দাবি করতে পারবেন না।

আমি কি ধারা 24(b) এর সাথে ধারা 80EE এর অধীনে ছাড় দাবি করতে পারি?

বাড়ির ক্রেতারা যারা ধারা 24(b) এর অধীনে ডিডাকশন দাবি করেন তারাও ধারা 80EE-এর অধীনে ডিডাকশন দাবি করতে পারেন, যদি তারা পরবর্তী বিভাগের অধীনে থাকা মানদণ্ড পূরণ করেন। যাইহোক, ক্রেতারা ধারা 24(b) এর অধীনে 2-লক্ষ টাকা ছাড়ের সীমা শেষ করার পরে ধারা 80EE এর অধীনে সুবিধা দাবি করতে পারেন।

আমি কি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা হিসাবে ডিডাকশন দাবি করা চালিয়ে যেতে পারি, এমনকি যদি আমি এর মধ্যে দ্বিতীয় সম্পত্তি কিনতাম?

আইনটি বাধ্যতামূলক করেছে যে যারা প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা হিসাবে কর্তনের দাবি করছেন তাদের প্রথম কেনার সময় কোনও সম্পত্তি রাখা উচিত নয়। যেহেতু দ্বিতীয় বাড়িটি প্রথমের পরে কেনা হয়, তাই একজন ক্রেতা তার দ্বিতীয় বাড়ি কেনার পরেও প্রথমবার ক্রেতা হিসেবে ছাড় উপভোগ করতে পারেন।

আমি কি প্লট ক্রয়ের জন্য ধারা 80EE এর অধীনে ছাড় দাবি করতে পারি?

না, বিভাগটি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য প্রযোজ্য।