ত্রিপক্ষীয় চুক্তি কী এবং কীভাবে এটি কার্যকর হয়?

আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলিতে বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের একটি চুক্তিতে প্রবেশের সময় অবিচ্ছিন্নভাবে চুক্তি করতে হবে art যেহেতু একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানও প্রক্রিয়াটিতে জড়িত, সুতরাং এই জাতীয় চুক্তিতে মোট তিনটি দল রয়েছে, যা এটিকে এই নাম দেয়।

ত্রিপক্ষীয় চুক্তি কী?

সম্পত্তির ব্যবসায়ের শর্তাদি এবং শর্তাদি যেখানে ক্রেতা এবং সাধারণ বিক্রয়কর্মী ছাড়াও একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান জড়িত থাকে, সেগুলি আইনগতভাবে একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তি হিসাবে পরিচিত হিসাবে আলাদা আইনী দলিলের আওতায় রাখা হয়। একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তি এই তিনটি পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষর করতে হবে, যখন কোনও ক্রেতা কোনও আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রজেক্টে বাড়ি কেনার জন্য হোম forণ গ্রহণের বিকল্প গ্রহণ করে। “ত্রিপক্ষীয় চুক্তিগুলি সম্পত্তি ক্রিয়াকলাপের ক্রয়ের বিরুদ্ধে সম্পত্তি জন্য propertiesণ অর্জনকারী ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। যেহেতু বাড়ি / অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও গ্রাহকের নামে অধিগ্রহণের আগ পর্যন্ত নেই, তাই বিল্ডারকে ব্যাংকের সাথে চুক্তির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, " রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট ইনস্টিটিউট R (আরইএমআই) এবং দ্য অ্যানেট গ্রুপের সহ-প্রতিষ্ঠাতা ও সভাপতি রোহান বুলচন্দানী বলেছেন। “ইজারা শিল্পে, tripণদানকারী, মালিক / orণগ্রহীতা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ত্রিপক্ষীয় চুক্তিগুলি খসড়া করা যেতে পারে। এই চুক্তিগুলিতে সাধারণত বলা হয় যে যদি মালিক / or ণগ্রহীতা agreementণ চুক্তির অ-অর্থ প্রদানের শর্ত লঙ্ঘন করে থাকে, বন্ধক / leণদানকারী সম্পত্তির নতুন মালিক হন। তদুপরি, ভাড়াটিয়াদের অবশ্যই বন্ধক / nderণদানকারীকে নতুন মালিক হিসাবে গ্রহণ করতে হবে। চুক্তিটি নতুন মালিককে ভাড়াটেদের কোনও ধারা বা বিধান পরিবর্তন করতে বাধা দেয়, ”বুলচন্দানি যোগ করেছেন chand আরও দেখুন: ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেটের যৌথ উদ্যোগ সম্পর্কে সতর্ক হওয়া উচিত

কিভাবে ত্রিপক্ষীয় চুক্তি কাজ?

বিশেষজ্ঞদের মতে, কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে পরিকল্পিতভাবে বাড়ি কেনার বিপরীতে ক্রেতাদের ব্যাংক থেকে অর্থ অধিগ্রহণের সহায়তার লক্ষ্যে ত্রিপক্ষীয় চুক্তিগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। "আইন অনুসারে, যে কোনও বিকাশকারী হাউজিং সোসাইটি তৈরি করেন তাদের অবশ্যই প্রতিটি ক্রেতার সাথে লিখিত ত্রিপক্ষীয় চুক্তি করতে হবে যিনি ইতিমধ্যে কিনেছেন বা প্রকল্পে ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন," বিজয় গুপ্ত, সিএমডি, ওরিস ইনফ্রাস্ট্রাকচারস ব্যাখ্যা করেছেন। "এই চুক্তি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত সমস্ত পক্ষের অবস্থান স্পষ্ট করে এবং সমস্ত নথিগুলিতে নজর রাখে, " তিনি বলেছিলেন। আরও দেখুন: প্রকল্পের পরিকল্পনাগুলি পরিবর্তনের জন্য বিল্ডারদের দ্বারা গৃহীত চুক্তিগুলি 'জোর করে সম্মতি' প্রত্যাহার করতে পারে কি রিরা? ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে বিষয়বস্তুর সম্পত্তির বিবরণ থাকতে হবে এবং সমস্ত মূল সম্পত্তির দলিলগুলির সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এছাড়াও, ত্রিপক্ষীয় চুক্তিগুলি যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেখানে রাষ্ট্রের সাথে প্রাসঙ্গিক স্ট্যাম্পযুক্ত হওয়া দরকার।

ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে উল্লিখিত বিবরণ

বুলচন্দনির মতে, ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে নীচে উল্লিখিত সমস্ত তথ্য বহন করতে হবে:

• চুক্তিতে দলগুলির নাম
• চুক্তির উদ্দেশ্য
• দলগুলির অধিকার এবং প্রতিকার
• আইনী জড়িত
• Orণগ্রহীতার দৃষ্টিভঙ্গি
• বিকাশকারীর দৃষ্টিভঙ্গি
• ব্যাংক / nderণদাতার দৃষ্টিভঙ্গি
• বিক্রয় মূল্য সম্মত
• দখলের তারিখ
• পর্যায় এবং নির্মাণের অগ্রগতি বিশদ
• স্বার্থ প্রযোজ্য হিসাবে হার
• সমান মাসিক কিস্তি (ইএমআই) বিশদ
• সাধারণ অঞ্চলের সুযোগ সুবিধাগুলি সম্মত করেছেন
• বুকিং বাতিল হলে জরিমানার বিবরণ

ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে বিকাশকারী বা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করা উচিত যা উল্লেখ করে যে সম্পত্তিটির একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম রয়েছে। তদুপরি, এটি আরও উল্লেখ করা উচিত যে বিকাশকারী অন্য কোনও দলের সাথে বিক্রয় সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও নতুন চুক্তি করেন নি। উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্র মালিকানাধীন ফ্ল্যাটস অ্যাক্ট, ১৯63৩, বিক্রেতার / বিকাশকারী থেকে ক্রেতার কাছে ক্রয়ের সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণে সম্পূর্ণ প্রকাশের প্রয়োজন। ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং নির্দিষ্টকরণ অনুযায়ী বিল্ডিং নির্মাণে বিকাশকারীদের দায়বদ্ধতা থাকা উচিত।

শব্দ সতর্ক করা

এই জাতীয় চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাদি জটিল হতে পারে এবং তাই বুঝতে অসুবিধা হতে পারে। পরামর্শ দেওয়া হয় যে ক্রেতারা দলিলটি সন্ধানের জন্য আইনজীবিদের সহায়তা নেবে। এটি না করার ফলে ভবিষ্যতে জটিলতা দেখা দিতে পারে, বিশেষত কোনও বিরোধের ক্ষেত্রে বা প্রকল্পে বিলম্ব হতে পারে।

FAQs

ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে মূল বিবরণগুলি কী কী?

একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তির অর্থ তাদের সম্পর্কিত প্রাথমিক তথ্য বাদে সংশ্লিষ্ট সমস্ত পক্ষের ভূমিকা এবং দায়িত্ব।

ত্রিপক্ষীয় চুক্তি কেন গুরুত্বপূর্ণ?

এই দস্তাবেজটিতে সম্পত্তি ক্রয় চুক্তিতে জড়িত সমস্ত পক্ষের দায়িত্ব এবং দায়িত্ব বর্ণিত হয়েছে।