నిర్మాణంలో లేని ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టే కొనుగోలుదారులు ఒప్పందంలో ప్రవేశించేటప్పుడు త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలపై సంతకం చేయాలి. ఈ ప్రక్రియలో ఒక ఆర్థిక సంస్థ కూడా ఉన్నందున, అటువంటి ఒప్పందంలో మొత్తం మూడు పార్టీలు ఉన్నాయి, దీనికి ఈ పేరు వస్తుంది.
త్రైపాక్షిక ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి ఒప్పందాల యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులు, ఇక్కడ ఒక ఆర్ధిక సంస్థ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత విలక్షణమైనది కాకుండా వేరే చట్టపరమైన పత్రం క్రింద ఉంచబడుతుంది, దీనిని చట్టబద్ధంగా త్రైపాక్షిక ఒప్పందం అని పిలుస్తారు. నిర్మాణంలో లేని ప్రాజెక్టులో ఇల్లు కొనడానికి కొనుగోలుదారు గృహ రుణం ఎంచుకున్నప్పుడు ఈ మూడు పార్టీలు త్రైపాక్షిక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి. "ఆస్తి యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన కొనుగోలుకు వ్యతిరేకంగా ఆస్తుల కోసం రుణాలు సంపాదించడానికి కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేయడానికి త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలు ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి. ఇల్లు / అపార్ట్మెంట్ స్వాధీనం చేసుకునే వరకు కస్టమర్ పేరిట ఇప్పటికీ లేనందున, ది రియల్ ఎస్టేట్ మేనేజ్‌మెంట్ ఇనిస్టిట్యూట్ R (రెమి) మరియు ది అన్నెట్ గ్రూప్ సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు అధ్యక్షుడు రోహన్ బుల్చందాని చెప్పారు . "లీజింగ్ పరిశ్రమలో, రుణదాత, యజమాని / రుణగ్రహీత మరియు అద్దెదారులలో త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలను రూపొందించవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలు సాధారణంగా యజమాని / రుణగ్రహీత రుణ ఒప్పందం యొక్క చెల్లించని నిబంధనను ఉల్లంఘిస్తే, తనఖా / రుణదాత ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమాని అవుతాడు. ఇంకా, అద్దెదారులు తనఖా / రుణదాతను కొత్త యజమానిగా అంగీకరించాలి. ఈ ఒప్పందం కొత్త యజమాని అద్దెదారుల యొక్క ఏదైనా నిబంధనలు లేదా నిబంధనలను మార్చకుండా పరిమితం చేస్తుంది ”అని బుల్చందాని జతచేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌లో జాయింట్ వెంచర్‌ల గురించి కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తగా ఉండాలి
త్రైపాక్షిక ఎలా ఒప్పందాలు పని చేస్తాయా?
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, డెవలపర్ నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి వ్యతిరేకంగా బ్యాంకుల నుండి ఫైనాన్స్ సంపాదించడానికి కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేసే ఉద్దేశంతో త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలు ఏర్పడ్డాయి. "చట్టం ప్రకారం, హౌసింగ్ సొసైటీని నిర్మించే ఏ డెవలపర్ అయినా ఇప్పటికే కొనుగోలు చేసిన లేదా ప్రాజెక్టులో ఒక ఫ్లాట్ కొనబోయే ప్రతి కొనుగోలుదారుతో వ్రాతపూర్వక త్రైపాక్షిక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి" అని ఓరిస్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్స్ యొక్క CMD విజయ్ గుప్తా వివరించారు. "ఈ ఒప్పందం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల స్థితిని స్పష్టం చేస్తుంది మరియు అన్ని పత్రాలపై నిఘా ఉంచుతుంది " అని ఆయన చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళికలను మార్చడానికి బిల్డర్లు సేకరించిన 'బలవంతపు సమ్మతి' ఒప్పందాలను రెరా రద్దు చేయగలదా? త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలు సబ్జెక్ట్ ఆస్తి యొక్క వివరాలను కలిగి ఉండాలి మరియు అన్ని అసలు ఆస్తి పత్రాల అనుబంధాన్ని కలిగి ఉండాలి. అలాగే, త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలు ఆస్తి ఉన్న రాష్ట్రానికి లోబడి స్టాంప్ చేయాలి.
త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలలో పేర్కొన్న వివరాలు
బుల్చందాని ప్రకారం, త్రైపాక్షిక ఒప్పందాలు క్రింద పేర్కొన్న మొత్తం సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి:
- ఒప్పందానికి పార్టీల పేర్లు
- ఒప్పందం యొక్క లక్ష్యం
- పార్టీల హక్కులు మరియు నివారణలు
- చట్టపరమైన చిక్కులు
- రుణగ్రహీత దృక్పథం
- డెవలపర్ దృక్పథం
- బ్యాంక్ / రుణదాత యొక్క దృక్పథం
- అమ్మకపు ధర అంగీకరించింది
- స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ
- దశలు మరియు నిర్మాణ పురోగతి వివరాలు
- ఆసక్తి వర్తించే రేటు
- సమాన నెలవారీ వాయిదాల (EMI) వివరాలు
- సాధారణ ప్రాంత సౌకర్యాలను అంగీకరించింది
- బుకింగ్ రద్దు చేయబడితే జరిమానా వివరాలు
త్రైపాక్షిక ఒప్పందం డెవలపర్‌కు లేదా ఆస్తికి స్పష్టమైన శీర్షిక ఉందని పేర్కొన్న విక్రేతను సూచించాలి. ఇంకా, డెవలపర్ ఏ ఇతర పార్టీతో అమ్మకం ఆస్తి కోసం కొత్త ఒప్పందం కుదుర్చుకోలేదని కూడా చెప్పాలి. ఉదాహరణకు, మహారాష్ట్ర యాజమాన్య ఫ్లాట్ల చట్టం, 1963, కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని వివరాలపై విక్రేత / డెవలపర్ నుండి కొనుగోలుదారుకు పూర్తి బహిర్గతం అవసరం. త్రైపాక్షిక ఒప్పందంలో స్థానిక అధికారం మంజూరు చేసిన ఆమోదిత ప్రణాళికలు మరియు స్పెసిఫికేషన్ల ప్రకారం భవనాన్ని నిర్మించటానికి డెవలపర్ యొక్క బాధ్యతలు కూడా ఉండాలి.
యొక్క పదం జాగ్రత్త
అటువంటి ఒప్పందాలలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులు సంక్లిష్టంగా ఉండవచ్చు మరియు అందువల్ల అర్థం చేసుకోవడం కష్టం. పత్రాన్ని పరిశీలించడానికి, కొనుగోలుదారులు న్యాయ నిపుణుల సహాయం తీసుకోవడం మంచిది. అలా చేయకపోవడం భవిష్యత్తులో, ముఖ్యంగా వివాదం లేదా ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం విషయంలో సమస్యలకు దారితీయవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
త్రైపాక్షిక ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ముఖ్య వివరాలు ఏమిటి?
త్రైపాక్షిక ఒప్పందం అంటే వాటి గురించి ప్రాథమిక సమాచారం కాకుండా అన్ని పార్టీల పాత్ర మరియు బాధ్యతలు.
త్రైపాక్షిక ఒప్పందం ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
ఈ పత్రం ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందంలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల బాధ్యతలు మరియు బాధ్యతలను పేర్కొంది.
