ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆ ಕೂಡ ಇರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮೂರು ಪಕ್ಷಗಳಿವೆ, ಅದು ಈ ಹೆಸರನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ವಿಶಿಷ್ಟ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ, ಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಬೇರೆ ಕೆಳಗೆ ಇಡಲಾಗಿದೆ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ , ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿದಾಗ ಈ ಮೂರು ಪಕ್ಷಗಳು ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. "ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಯೋಜಿತ ಖರೀದಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ / ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇನ್ನೂ ಗ್ರಾಹಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇರದ ಕಾರಣ, ದಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದೊಳಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ”ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ R (ರೆಮಿ) ಮತ್ತು ದಿ ಆನೆಟ್ ಗ್ರೂಪ್ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ರೋಹನ್ ಬುಲ್ಚಂದಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಗುತ್ತಿಗೆ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರ, ಮಾಲೀಕರು / ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು / ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಾವತಿಸದ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಅಡಮಾನ / ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕನಾಗುತ್ತಾನೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಡಮಾನ / ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಬುಲ್ಚಂದಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಹೇಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ?
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಯೋಜಿತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಸಮಾಜವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಡೆವಲಪರ್ ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು" ಎಂದು ಓರಿಸ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ಸ್‌ನ ಸಿಎಂಡಿ ವಿಜಯ್ ಗುಪ್ತಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುತ್ತದೆ " ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿಸಿದ 'ಬಲವಂತದ ಒಪ್ಪಿಗೆ' ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೇರಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ? ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಅನೆಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ
ಬುಲ್ಚಂದಾನಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಾಗಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ:
- ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು
- ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದೇಶ
- ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಗಳು
- ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು
- ಸಾಲಗಾರನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
- ಡೆವಲಪರ್‌ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
- ಬ್ಯಾಂಕ್ / ಸಾಲಗಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
- ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿದೆ
- ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕ
- ಹಂತಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿ ವಿವರಗಳು
- ಆಸಕ್ತಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರ
- ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (ಇಎಂಐ) ವಿವರಗಳು
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿದೆ
- ಬುಕಿಂಗ್ ರದ್ದುಗೊಂಡರೆ ದಂಡದ ವಿವರಗಳು
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷದೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಹ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ, 1963, ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ / ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷಣಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ಪದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಡಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿರುವುದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಳಂಬದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿವರಗಳು ಯಾವುವು?
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೆ ಅವರ ಬಗ್ಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಮಾಹಿತಿಯ ಹೊರತಾಗಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಎಲ್ಲ ಪಕ್ಷಗಳ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು.
ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
