त्रिपक्षीय करार म्हणजे काय आणि ते कसे कार्य करते?

बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करणार्‍या खरेदीदारांना करारामध्ये प्रवेश करताना त्रिपक्षीय करारांवर स्वाक्षरी करावी लागते. या प्रक्रियेत एक वित्तीय संस्था देखील सहभागी असल्याने, अशा करारामध्ये एकूण तीन पक्ष आहेत, जे त्याला हे नाव देतात.

त्रिपक्षीय करार म्हणजे काय?

मालमत्ता कराराच्या अटी व शर्ती, जिथे खरेदीदार आणि ठराविक विक्रेता सोडून एखादी वित्तीय संस्था देखील गुंतलेली असते, त्या वेगळ्या कायदेशीर दस्तऐवजाखाली ठेवल्या जातात ज्यास कायदेशीररित्या त्रिपक्षीय करार म्हणून ओळखले जाते. खरेदीदाराने बांधकाम सुरू नसलेल्या प्रकल्पात घर खरेदीसाठी गृह कर्जाची निवड केली तर , तिन्ही बाजूंनी त्रिपक्षीय करार केला पाहिजे. “मालमत्तेच्या नियोजित खरेदीविरूद्ध मालमत्तांसाठी कर्ज संपादन करणाyers्या ग्राहकांना मदत करण्यासाठी त्रिपक्षीय करार केले गेले आहेत. घर / अपार्टमेंट ताब्यात येईपर्यंत अद्याप ग्राहकांच्या नावे नसल्याने, बँकेबरोबर झालेल्या करारामध्ये बिल्डरचा समावेश आहे, ” रोहन बुलचंदानी, सह-संस्थापक आणि अध्यक्ष, रीअल इस्टेट मॅनेजमेंट इन्स्टिट्यूट R (आरईएमआय) आणि अ‍ॅनेट ग्रुप म्हणतात . “भाडेपट्टी उद्योगात, सावकार, मालक / कर्जदार आणि भाडेकरी यांच्यात त्रिपक्षीय करारनामा तयार केला जाऊ शकतो. या करारांमध्ये सहसा असे नमूद केले जाते की जर मालक / कर्जदाराने कर्ज कराराच्या भरणा न करण्याच्या कलमाचा भंग केला असेल तर तारण / सावकार मालमत्तेचा नवीन मालक होईल. शिवाय, भाडेकरूंना नंतर तारण / कर्जदाराला नवीन मालक म्हणून स्वीकारावे लागेल. या करारामुळे नवीन मालकाला भाडेकरूंचे कोणतेही कलम किंवा तरतुदी बदलण्यासही प्रतिबंधित करण्यात आले आहे, ”बुलचंदानी जोडतात. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटमधील संयुक्त उद्यमांबद्दल खरेदीदारांनी सावध असले पाहिजे

कसे त्रिपक्षीय करार काम?

तज्ञांच्या मते, विकसकाकडून घर खरेदी करण्याच्या नियोजित खरेदीविरोधात बँकांकडून वित्त संपादन करणार्‍या ग्राहकांना मदत करण्याच्या उद्देशाने त्रिपक्षीय करार केले गेले आहेत. “कायद्यानुसार, गृहनिर्माण संस्था तयार करणा any्या कोणत्याही विक्रेताने यापूर्वी खरेदी केलेल्या किंवा प्रकल्पात फ्लॅट खरेदी करणार्या प्रत्येक खरेदीदाराबरोबर लेखी त्रिपक्षीय करार केला पाहिजे,” असे ऑरिस इन्फ्रास्ट्रक्चरचे सीएमडी विजय गुप्ता स्पष्ट करतात. ते म्हणतात, “हा करार रिअल इस्टेट व्यवहारात गुंतलेल्या सर्व पक्षांची स्थिती स्पष्ट करतो आणि सर्व कागदपत्रांवर लक्ष ठेवतो, ” ते म्हणतात. हे देखील पहा: प्रकल्प योजना बदलण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांकडून खरेदी केलेल्या रेरा 'सक्तीची संमती' करार मागे घेऊ शकते का? त्रिपक्षीय करारांमध्ये विषय मालमत्तेचे तपशील असले पाहिजेत आणि मूळ मालमत्तेच्या सर्व कागदपत्रांची जोड दिली जावी. तसेच, त्रिपक्षीय करारांवर मालमत्ता असलेल्या राज्याच्या अधीन असणे आवश्यक आहे.

त्रिपक्षीय करारांमध्ये नमूद केलेला तपशील

बुलचंदानी यांच्या मते, त्रिपक्षीय करारांमध्ये खाली नमूद केलेली सर्व माहिती पुरविली जाते:

• करारासाठी पक्षांची नावे
• कराराचा उद्देश
• पक्षांचे हक्क आणि उपाय
• कायदेशीर परिणाम
• कर्जदाराचा दृष्टीकोन
• विकसकाचा दृष्टीकोन
• बँक / सावकाराचा दृष्टीकोन
• विक्री किंमत मान्य केली
• ताब्यात घेण्याची तारीख
• टप्पे आणि बांधकामाची प्रगती तपशील
• व्याज लागू म्हणून दर
• समान मासिक हप्ता (ईएमआय) तपशील
• सामान्य क्षेत्रातील सोयीसुविधांना सहमती दिली
• बुकिंग रद्द झाल्यास पेनल्टीचा तपशील

त्रिपक्षीय करारामध्ये विकसकाचे किंवा विक्रेत्याचे प्रतिनिधित्व केले पाहिजे ज्यात मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक आहे. याव्यतिरिक्त, हे देखील नमूद केले पाहिजे की विकसकाने इतर कोणत्याही पक्षासह विक्री मालमत्तेसाठी कोणताही नवीन करार केला नाही. उदाहरणार्थ, फ्लॅट्स महाराष्ट्र मालकी कायदा १ 63, मध्ये विक्रेता / विकसकाकडून खरेदीदारास खरेदी केलेल्या मालमत्तेशी संबंधित सर्व तपशीलांवर पूर्ण खुलासा आवश्यक आहे. त्रिपक्षीय करारामध्ये स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे मंजूर केलेल्या योजना आणि वैशिष्ट्यांनुसार इमारत बांधण्यासाठी विकसकाचे उत्तरदायित्व देखील असणे आवश्यक आहे.

च्या शब्द सावधगिरी

अशा करारांमध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्ती जटिल असू शकतात आणि म्हणूनच हे समजणे कठीण आहे. असे सूचित केले जाते की दस्तऐवज शोधण्यासाठी खरेदीदार कायदेशीर तज्ञांची मदत घ्या. तसे न केल्यास भविष्यात गुंतागुंत होण्याची शक्यता असते, विशेषत: वादविवाद किंवा प्रकल्पात विलंब झाल्यास.

सामान्य प्रश्न