कलम 80EE: गृहकर्जावरील व्याज घटकासाठी आयकर कपात

आयकर कायद्याचे कलम 80EE भारतात प्रथमच घर खरेदी करणार्‍यांना अतिरिक्त लाभ देते, जर त्यांनी घर खरेदी करण्यासाठी बँकेकडून कर्ज घेतले तर. या लेखात तपशीलवार चर्चा केली आहे, विभाग 80EE ची मुख्य वैशिष्ट्ये आणि त्याचा प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांवर कसा परिणाम होतो.

पूर्वपक्ष

भारतातील कर कायदे गृहनिर्माण कर्जाच्या परतफेडीवर अनेक सवलती प्रदान करून घराच्या मालकीला प्रोत्साहन देतात. आयकर कायदा, 1961 मधील काही तरतुदी सर्व कर्जदारांसाठी आहेत, तर कलम 80EE आणि कलम 80EEA सह इतर, विशेषतः प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी आहेत. या लेखात, आम्ही कलम 80EE च्या तपशिलांची चर्चा करतो आणि या तरतुदीच्या मदतीने प्रथमच घर खरेदी करणारे जास्तीत जास्त कर लाभ कसे मिळवू शकतात.

कलम 80EE काय आहे

माजी अर्थमंत्री पी चिदंबरम यांनी 2013-14 च्या अर्थसंकल्पात कलम 80EE लागू केले आणि प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना दिलेले विशेष कर लाभ दोन आर्थिक वर्षांसाठी लागू राहिले. या कलमांतर्गत, गृहकर्जाच्या व्याजाच्या भरणामध्ये प्रथमच खरेदीदारांना रु. 1 लाखाची एक-वेळ सूट देऊ केली होती. मालमत्ता 40 लाखांपेक्षा जास्त नाही आणि या मालमत्तेसाठी गृहनिर्माण वित्त मर्यादा 25 लाखांपेक्षा जास्त नाही. कलम 80EE अंतर्गत वजावट केवळ वैयक्तिक खरेदीदारांसाठी उपलब्ध करून देण्यात आली होती. टीप: ही एक-वेळची सूट असल्याने आणि विभाग सुधारित केला असल्याने, जुनी आवृत्ती आता लागू होणार नाही. 2016-17 च्या अर्थसंकल्पादरम्यान, तत्कालीन अर्थमंत्री दिवंगत अरुण जेटली यांनी कलम 80EE पुन्हा सुरू केले. भारतातील प्रमुख मालमत्ता बाजारांमध्ये मागणी कमी झाल्यामुळे विक्रीच्या संख्येवर परिणाम होऊ लागला तेव्हा घरांची मागणी सुधारण्याच्या प्रयत्नात या विभागात बदल करण्यात आले. कलम 80EE अंतर्गत, गृहकर्जाच्या व्याजाच्या पेमेंटवर प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना काही अटींची पूर्तता केल्यास 50,000 रुपयांची कर वजावट दिली जाते. कलम 88EE चा अधिकृत मजकूर वाचण्यासाठी येथे क्लिक करा. या कलमांतर्गत, व्याजात 'कोणतीही सेवा शुल्क किंवा पैसे उधार घेतलेल्या किंवा प्रक्रिया शुल्काच्या संदर्भात इतर शुल्कांचा' समावेश होतो.

कलम 80EE चा उद्देश

IT कायद्यातील कलम 80EE सादर करण्यामागील कल्पना, भारतात परवडणारी घरे शोधत असलेल्या प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांमध्ये घर खरेदीला प्रोत्साहन देणे हा होता. मुख्यत्वे भारतातील मोठ्या शहरांमधील स्थलांतरित लोकसंख्येचा फायदा व्हावा या उद्देशाने, हा विभाग भारतातील परवडणाऱ्या घरांच्या विकासकांना चालना देण्यासाठी देखील होता, ज्यांनी 50 लाखांपेक्षा कमी किमतीच्या युनिट्सची मोठी न विकलेली यादी जमा केली.

AY 2018-19 नंतर कलम 80EE वजावट

खरेदीदार श्रेणी: लाभ फक्त व्यक्तींसाठी उपलब्ध होता – याचा अर्थ हिंदू अविभक्त कुटुंबे, व्यक्ती किंवा कंपन्यांची संघटना, कलम 80EE अंतर्गत लाभ घेऊ शकत नाहीत. तसेच, हा लाभ केवळ प्रथमच खरेदीदारांसाठी असल्याने, कर्ज मंजूर करताना करदात्यांची मालमत्ता असू नये.

किंमत मर्यादा: मालमत्तेचे मूल्य 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावे आणि कर्जाचे मूल्य 35 लाखांपेक्षा जास्त नसावे. येथे लक्षात ठेवा की या कलमांतर्गत सवलत फक्त गुंतवणुकीच्या भागासाठी म्हणजेच मालमत्तेच्या मूल्यासाठी आहे.

कर्ज घेण्याचा स्रोत: कलम 24 च्या विपरीत जे कर्ज कुटुंबातील सदस्यांकडून किंवा मित्रांकडून घेतले असले तरीही खरेदीदारांना कपातीचा दावा करण्यास अनुमती देते, कलम 80EE अंतर्गत सवलत दिली जाते, जर बँक किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपनीने कर्ज दिले असेल तरच.

कर्ज घेण्याचा कालावधी: 1 एप्रिल 2016 ते 31 मार्च 2017 दरम्यान कर्ज वित्तीय संस्थेने मंजूर केले असावे. ज्या करदात्याने त्या कालावधीत कर्ज घेतले आहे तो त्याच्या कर्जाच्या कालावधीत, मूल्यांकन वर्ष 2017- पासून सुरू होणारा लाभ घेऊ शकतो. 18 नंतर, त्यानंतर मंजूर केलेल्या कर्जासाठी कलम 80EE अंतर्गत लाभ लागू होणार नाहीत कालावधी

व्याज विवरण: करदात्यांना कपातीचा दावा करण्यासाठी त्याच्या बँकेने जारी केलेले व्याज प्रमाणपत्र सादर करावे लागेल.

मालमत्तेचा प्रकार: कलम 80EE चे फायदे फक्त 'निवासी मालमत्तेच्या संपादनासाठी' लागू होतात. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही भूखंड खरेदी केला असेल आणि त्यावर गृहनिर्माण वित्ताच्या मदतीने तुमचे पहिले घर बांधण्याची योजना केली असेल तर तुम्ही वजावटीचा दावा करू शकत नाही. त्याचप्रमाणे, या मालमत्तेचा वापर केवळ निवासी उद्देशांसाठी केला पाहिजे आणि कोणताही व्यवसाय किंवा व्यावसायिक क्रियाकलाप चालविण्यासाठी नाही.

गृह कर्ज विभाग 80EEA पहा

कलम 80EE चे कर लाभ

सह-मालकांसाठी लाभ: कलम 80EE आयकरावर प्रति व्यक्ती आधारावर सूट देते आणि प्रति मालमत्ता आधारावर नाही. याचा अर्थ संयुक्त मालक जे सह-कर्जदार देखील आहेत, वैयक्तिकरित्या त्यांच्या संबंधित उत्पन्नातून वजावट म्हणून 50,000 रुपयांचा दावा करू शकतात. गृहकर्जाच्या कर लाभांसह HRA फायदे: जे भाड्याच्या निवासस्थानात राहतात आणि घरभाडे भत्त्यावरील करावरील सूटचा दावा करतात, ते एकाच वेळी कलम 24 आणि कलम 80EE अंतर्गत कपातीचा आनंद घेऊ शकतात. येथे लक्षात ठेवा की 80EE अंतर्गत वजावट कलम 24 (b) अंतर्गत सूट संपल्यानंतरच दावा केला जाऊ शकतो.

80EE कपातीची वैशिष्ट्ये

कलम 80EE आणि कलम 24 (b)

कर्जदाराने एका वर्षात व्याज पेमेंटसाठी एकूण पेमेंट मोजण्यासाठी त्याच्या सावकाराशी संपर्क साधला पाहिजे. कलम 24(b) अंतर्गत मर्यादा संपल्यानंतर, कोणीही कलम 80EE अंतर्गत अतिरिक्त 50,000 रुपयांचा दावा करू शकतो.

कलम 80EE अंतर्गत अतिरिक्त कर लाभ

प्रथमच घर खरेदी करणार्‍यांना त्यांच्या उत्पन्नाचा मोठा भाग करमुक्त मिळू शकतो, जर त्यांनी खरेदीचे सुज्ञपणे नियोजन केले. उदाहरण: विनय कुमार आणि त्यांची पत्नी रेणुका यांनी डिसेंबर 2017 मध्ये त्यांचे पहिले घर 50 लाख रुपयांना विकत घेतले आणि शेड्युल्ड बँकेकडून 8% व्याजाने 35 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतले. हे जोडपे एका वर्षात रु. 2,77,327 व्याज आणि रु. 73,978 गृहकर्जाची मुद्दल पेमेंट म्हणून भरणार आहेत. मालमत्तेची संयुक्त नावे नोंदणीकृत असल्याने आणि ते कर्ज दस्तऐवजात सह-कर्जदार असल्याने, ते दोघेही या अंतर्गत वजावट म्हणून रु. 2 लाखांचा दावा करू शकतात. गृहकर्जाच्या व्याजाच्या पेमेंटवर कलम 24 (b) आणि नंतर कलम 80EE अंतर्गत 50,000 रुपयांचा दावा करा. संपूर्ण वजावट अद्याप संपूर्ण व्याज खर्च (रु. 2,77,327) भरणार नाही जर एखाद्या व्यक्तीद्वारे कर्ज दिले जात असेल तर, संयुक्त मालकीमुळे विनय आणि रेखा यांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 5 लाख रुपयांपर्यंत करमुक्त म्हणून दावा करण्यास मदत होईल. एका वर्षात, कलम 24 (b) आणि कलम 80EE अंतर्गत कपातीचा दावा करून. जर आम्ही कलम 80C (गृहकर्जाच्या मुद्दल पेमेंटसाठी) दोन्ही पक्षांद्वारे उपभोगलेल्या रु. 1.50 लाख कर कपातीचाही विचार केला तर, कुटुंबाच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या रु 8 लाखांपर्यंत संपूर्णपणे करमुक्त होईल.

कलम 80EE अंतर्गत लाभ मिळवण्यासाठी लक्षात ठेवण्याचे महत्त्वाचे मुद्दे

• तुम्ही ज्या घरासाठी लाभ घेत आहात, ते घर तुमचे पहिले घर असणे आवश्यक आहे.
• तुम्ही बँकेकडून कर्ज घेतले पाहिजे आणि वैयक्तिक स्त्रोतांकडून नाही.
• तुम्ही गृहकर्जाच्या व्याज घटकावर आयकर कपातीचा दावा करू शकता.
• कपातीसाठी परवानगी असलेली रक्कम कमाल 50,000 रुपयांपर्यंत आहे.
• तुम्ही कर्जाची पूर्णपणे परतफेड करेपर्यंत कपातीवर दावा केला जाऊ शकतो.
• कलम 80EE अंतर्गत वजावट केवळ व्यक्तींसाठी उपलब्ध आहे आणि HUF, कंपन्या इत्यादींना नाही.

विभाग 80EE वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कलम 80EE अंतर्गत कर लाभाचा दावा करण्यास कोण पात्र आहे?

एप्रिल 2016 ते मार्च 2017 या कालावधीत रु. 50 लाखांपेक्षा जास्त नसलेल्या मालमत्तेसाठी ज्यांचे 35 लाख रुपयांपर्यंतचे कर्ज बँकेने किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपनीने मंजूर केले आहे अशा फ्लॅट्स आणि अपार्टमेंटचे केवळ प्रथमच खरेदीदारच या अंतर्गत कपातीचा दावा करू शकतात. कलम 80EE.

मी आता गृहकर्ज घेतल्यास मी कलम 80EE अंतर्गत सूट मागू शकतो का?

कलम 80EE अंतर्गत वजावट फक्त त्या कर्जदारांसाठी उपलब्ध आहे ज्यांचे कर्ज 1 एप्रिल 2016 ते 31 मार्च 2017 दरम्यान मंजूर झाले होते.

कलम 80EE कधी लागू करण्यात आले?

तत्कालीन अर्थमंत्री पी चिदंबरम यांनी 2013-14 च्या अर्थसंकल्पात कलम 80EE लागू केले होते.

मी जानेवारी 2017 मध्ये नवीन मालमत्ता खरेदी केली असली तरीही मी आर्थिक वर्ष 2017-18 च्या वजावटीवर दावा केला नाही. मी आता वजावटीचा दावा करू शकतो का?

नाही, वजावटीचा दावा मार्च 2017 पर्यंत केला गेला पाहिजे.

कलम 80EE अंतर्गत कर सवलत एकवेळ लाभ आहे का?

2013-14 च्या अर्थसंकल्पात जेव्हा हा विभाग सादर करण्यात आला तेव्हा ही सूट ही एक वेळची संधी होती. तथापि, 2016-17 मध्ये ते पुन्हा सुरू केल्यानंतर, प्रत्येक आर्थिक वर्षात कलम 80EE अंतर्गत 50,000 रुपयांपर्यंतच्या कपातीचा दावा केला जाऊ शकतो.

जर आम्ही संयुक्त मालक असलो तर मी आणि माझी पत्नी कलम 80EE अंतर्गत वजावटीचा दावा करू शकतो पण फक्त मीच कर्जाची सेवा करत आहे?

कलम 80EE अंतर्गत कपातीचा दावा करण्यासाठी सह-मालक देखील सह-कर्जदार असले पाहिजेत.

मी कलम 80EE सह कलम 80EE अंतर्गत वजावटीचा दावा करू शकतो का?

कलम 80EEA अंतर्गत वजावटीचा दावा करणारे घर खरेदीदार कलम 80EE आणि त्याउलट वजावटीचा दावा करू शकत नाहीत.

मी कलम 24(b) सह कलम 80EE अंतर्गत वजावटीचा दावा करू शकतो का?

कलम 24(b) अंतर्गत वजावटीचा दावा करणारे घर खरेदीदार देखील कलम 80EE अंतर्गत वजावटीचा दावा करू शकतात, जर ते नंतरच्या कलमाखालील निकष पूर्ण करतात. तथापि, खरेदीदार कलम 24(b) अंतर्गत रु. 2-लाख कपात मर्यादा संपल्यानंतर कलम 80EE अंतर्गत लाभांचा दावा करू शकतात.

मी यादरम्यान दुसरी मालमत्ता खरेदी केली तरीही मी प्रथमच घर खरेदीदार म्हणून कपातीचा दावा करणे सुरू ठेवू शकतो का?

प्रथमच घर खरेदीदार म्हणून कपातीचा दावा करणार्‍यांनी त्यांच्या पहिल्या खरेदीच्या वेळी मालमत्ता ठेवू नये, असे कायद्याने अनिवार्य केले आहे. दुसरे घर पहिल्यानंतर खरेदी केले जात असल्याने, खरेदीदार त्याचे दुसरे घर खरेदी केल्यानंतरही प्रथमच खरेदीदार म्हणून वजावटीचा आनंद घेत राहू शकतो.

मी प्लॉट खरेदीसाठी कलम 80EE अंतर्गत कपातीचा दावा करू शकतो का?

नाही, हा विभाग फक्त अपार्टमेंट किंवा फ्लॅट खरेदीसाठी लागू आहे.