एक अनिवासी भारतीय (NRI), ज्याला भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यास स्वारस्य आहे, ते करू शकते. तथापि, त्याची मालमत्ता गुंतवणूक फॉरेन एक्स्चेंज मॅनेजमेंट अॅक्ट (फेमा) च्या तरतुदींनुसार करणे आवश्यक आहे. समान फेमा नियम भारतीय वंशाच्या लोकांद्वारे (पीआयओ) मालमत्ता गुंतवणुकीवर लागू केले जातात.
प्रॉपर्टीज एनआरआय, पीआयओ भारतात गुंतवणूक करू शकतात
भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (आरबीआय) एनआरआय आणि पीआयओला भारतात कोणतीही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्याची सर्वसाधारण परवानगी दिली आहे. त्यांना मध्यवर्ती बँकेकडून कोणतीही विशिष्ट परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही किंवा त्यांना RBI ला यासंदर्भात कोणताही संवाद किंवा सूचना पाठविण्याची आवश्यकता नाही. विद्यमान सामान्य परवानग्यांतर्गत, एनआरआय किंवा पीआयओ कितीही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करू शकतात. आयकर कायदा एनआरआय/पीआयओला त्याच्या इच्छेनुसार अनेक निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता घेण्याची परवानगी देतो.
संयुक्त मालकी
एक अनिवासी भारतीय मालमत्ता एकतर, किंवा संयुक्तपणे, इतर कोणत्याही NRI सोबत खरेदी करू शकतो. तथापि, रहिवासी भारतीय किंवा एखादी व्यक्ती, ज्याला अन्यथा भारतातील मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी नाही, तो दुसऱ्या मालकाचा विचार न करता, अशा मालमत्तेत संयुक्त धारक बनू शकत नाही #0000ff; "> खरेदीसाठी योगदान .
एनआरआय झाल्यानंतर मालमत्तेच्या मालकीचे सातत्य
जर भारतातील मालमत्तेची मालकी असलेली व्यक्ती, नंतर, अनिवासी भारतीय झाली तर? अशी व्यक्ती भारतात त्याच्या नावावर मालमत्ता ठेवू शकते. एनआरआय झाल्यावर एनआरआयला त्याच्या मालकीची कोणतीही शेतजमीन, वृक्षारोपण मालमत्ता किंवा फार्महाऊस चालू ठेवण्याची परवानगी आहे, जी त्याला अन्यथा खरेदी करण्याची परवानगी नाही. त्यांना मालमत्ता केव्हा मिळवली याची पर्वा न करता त्यांना सोडण्याची परवानगी आहे. अशा मालमत्तेतून मिळालेले भाडे, अशा भाड्यावर योग्य भारतीय कर भरल्यानंतर पाठवले जाऊ शकते. त्याचप्रमाणे, कोणत्याही NRI ला भारतात राहणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीला अचल मालमत्ता विकण्याची किंवा भेट देण्याची परवानगी आहे. S/तो कोणत्याही NRI ला कृषी मालमत्ता, फार्महाऊस किंवा वृक्षारोपण मालमत्ता व्यतिरिक्त कोणतीही मालमत्ता भेट किंवा हस्तांतरित करू शकतो.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचे व्यवस्थापन करण्यासाठी बऱ्याच प्रयत्नांची आवश्यकता असते, खासकरून जर तुम्ही घर भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल. आता, Housing.com सह, आपण एंड-टू-एंडचा लाभ घेऊ शकता target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> आमच्या विश्वासू भागीदारामार्फत मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा. मागे बसा आणि आराम करा, तर तुमचा समर्पित मालमत्ता व्यवस्थापक प्रत्येक गोष्टीची काळजी घेतो – भाडेकरू शोधण्यापासून आणि तुम्हाला वेळेवर भाडे मिळेल याची खात्री करण्यापासून ते मालमत्तेचे व्यवस्थापन आणि देखभाल करण्यापर्यंत. |
भारतात गुंतवणूक करणाऱ्या अनिवासी भारतीयांसाठी माहिती असणे आवश्यक आहे
- एनआरआय भारतात शेतजमीन किंवा वृक्षारोपण खरेदी करू शकत नाही. तथापि, ते निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करू शकतात. शेतजमीनी शोधण्यामागे काही कारण असल्यास, रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) केस-टू-केस आधारावर अशा व्याजाचा आढावा घेईल.
- भारतात प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी तुम्ही किती गृहकर्ज घेऊ शकाल यावर कोणतीही मर्यादा नाही.
- जर तुम्ही एखाद्या विश्वासार्ह व्यक्तीला अधिकृत करू इच्छित असाल, तुमच्या वतीने व्यवहार करण्यासाठी, जसे मालमत्तेची नोंदणी, तुम्हाला त्यांना पॉवर ऑफ अटर्नी (PoA) देणे आवश्यक आहे. पीओए धारक एनआरआयच्या वतीने योग्य अधिकाऱ्यांना पीओएची प्रत देऊन स्वाक्षरी करतो.
- मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या भारतातील इतर रहिवाशांप्रमाणे, एक अनिवासी भारतीय आवश्यक कर भरण्यास जबाबदार आहे – मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, पोस्ट खरेदी वार्षिक मालमत्ता कर आणि अगदी बांधकाम अंतर्गत मालमत्तेच्या बाबतीत जीएसटी.
- भाड्याने उत्पन्न मिळवण्यासाठी तुम्ही भारतातील मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करू शकता. तथापि, तुमच्यावर कर कपात केलेल्या स्त्रोताद्वारे (टीडीएस) 30% कर आकारला जाईल, तर फेमा नियमांनुसार उर्वरित रक्कम परत केली जाऊ शकते.
- अचल मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या उत्पन्नाच्या बाबतीत, ती दीर्घकालीन किंवा अल्पकालीन भांडवली नफा आहे की नाही यावर अवलंबून 20% ते 30% TDS च्या कपातीनंतर परत केली जाऊ शकते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
ग्रीन कार्ड असलेला भारतीय भारतात शेतजमीन खरेदी करू शकतो का?
फॉरेन एक्स्चेंज मॅनेजमेंट (भारतातील स्थावर मालमत्तेचे अधिग्रहण आणि हस्तांतरण) विनियम, 2018 नुसार, अनिवासी भारतीयांना भारतात शेतजमीन किंवा वृक्षारोपण मालमत्ता किंवा फार्महाऊस खरेदी करण्याची परवानगी नाही. तथापि, अपवादात्मक परिस्थितीत, आरबीआय त्यांच्या प्रकरणाचा आढावा घेतल्यानंतर एनआरआयला कृषी मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देऊ शकते.
अनिवासी भारतीय बँकांकडून गृहकर्ज घेऊ शकतात का?
भारतीय बँका आणि इतर NBFCs त्यांच्या NRI ग्राहकांना कर्ज देण्यास खुले आहेत परंतु कार्यकाल आणि परतफेड दर जास्त असू शकतात.
माझी एनआरआय मुलगी मालमत्तेत तिचे हक्क कसे सोडू शकते?
नियम आणि नियमांच्या अधीन राहून, एक एनआरआय मुलगी रिलीज किंवा गिफ्ट डीड कार्यान्वित करू शकते आणि मालमत्तेवर तिचे हक्क तुम्हाला किंवा तिच्या कोणत्याही नातेवाईकांना भेट देऊन देऊ शकते.
अनिवासी भारतीयांसाठी भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्याची ही चांगली वेळ आहे का?
भारतीय मालमत्ता बाजार सध्या स्थिर आहे. शेअर बाजाराप्रमाणे, हे अस्थिर नाही आणि 2020 मध्ये कोरोनाव्हायरस महामारीमुळे विक्री कमी झाली असताना, रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीजच्या मागणीमुळे बाजारात दृश्यमान वाढ झाली आहे. तथापि, मोठ्या प्रमाणावर पुनरुज्जीवित करण्यासाठी निश्चितपणे आणखी काही वेळ लागेल. त्याचबरोबर अनेक अनिवासी भारतीय मालमत्ता खरेदीचा विचार करत आहेत.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)