भारत में संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले किसी भी अनिवासी भारतीय (एनआरआई) को विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के तहत भारत में एक अचल संपत्ति की खरीद या स्वामित्व से संबंधित कुछ कानूनी प्रावधानों से अवगत होना चाहिए। । रियल एस्टेट में निवेश के उद्देश्य के लिए एनआरआई और भारतीय मूल के व्यक्तियों (पीआईओ) का इलाज बराबर किया जाता है।
गुणों के प्रकार, जहां एनआरआई या पीआईओ निवेश कर सकते हैं
भारतीय रिजर्व बैंक, टीएक परिपत्र के माध्यम से, भारत में किसी भी आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए अनिवासी भारतीयों को सामान्य अनुमति दी गई है। निवेशक को आरबीआई से कोई विशेष अनुमति नहीं लेनी चाहिए, न ही उसे आरबीआई को इस संबंध में कोई संचार या सूचना भेजनी होगी। मौजूदा सामान्य अनुमतियों के तहत, एनआरआई किसी भी आवासीय या व्यावसायिक संपत्तियों को खरीद सकता है। आयकर कानून भी एनआरआई को कई आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक होने की इजाजत देता है जैसा वह चाहता है।
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यह भी देखें: भारतीय रियल्टी में निवेश करने वाले एनआरआई के लिए क्या करें और क्या नहीं
यदि एनआरआई भारत आने में असमर्थ है, तो खरीद से संबंधित दस्तावेज किसी भी व्यक्ति द्वारा निष्पादित किया जा सकता है, जिसे वैध वकील दिया जाता है। आरबीआई की सामान्य अनुमति के तहत, एक अनिवासी भारतीय भारत में कोई कृषि भूमि या वृक्षारोपण संपत्ति नहीं खरीद सकता है। नतीजतन, मौजूदा नियमों के तहत, अनिवासी भारतीय भारत में फार्महाउस खरीद नहीं सकते हैं। तो, अगर एक एनआरआई शुद्ध करना चाहता हैएक फार्महाउस या वृक्षारोपण का पीछा करें, उसे किसी विशेष अनुमति के लिए आरबीआई से संपर्क करना होगा और भारतीय रिजर्व बैंक इसे केस-टू-केस आधार पर विचार करेगा।
संयुक्त स्वामित्व
एक अनिवासी भारतीय किसी भी अन्य अनिवासी भारतीय के साथ, या तो एक मालिक के रूप में या संयुक्त रूप से संपत्ति खरीद सकता है। हालांकि, एक निवासी भारतीय या एक व्यक्ति, जिसे अन्यथा भारत में संपत्ति में निवेश करने की अनुमति नहीं है, दूसरी संपत्ति के बावजूद ऐसी संपत्ति में संयुक्त धारक नहीं बन सकताlder का खरीद की ओर योगदान ।
एनआरआई बनने के बाद, संपत्ति के स्वामित्व को जारी रखना
क्या होगा यदि कोई व्यक्ति जो भारत में संपत्तियों का मालिक है, बाद में, एनआरआई बन जाता है? ऐसा व्यक्ति भारत में अपने नाम पर संपत्ति पकड़ना जारी रख सकता है। एक एनआरआई को किसी भी कृषि भूमि, वृक्षारोपण संपत्ति, या फार्महाउस का स्वामित्व रखने की भी अनुमति है, जब वह एनआरआई बन गया, जिसका वह अन्यथा अनुमति नहीं हैएनआरआई बनने के बाद खरीद लें। उन्हें संपत्ति को छोड़ने की इजाजत दी जाती है, भले ही इसे अधिग्रहित किया गया हो। ऐसी संपत्ति से प्राप्त किराया, इस तरह के किराए पर उचित भारतीय करों का भुगतान करने के बाद प्रेषित किया जा सकता है।
इसी तरह, किसी भी एनआरआई को बेचने की अनुमति है, या भारत में निवासी किसी भी व्यक्ति को एक अचल संपत्ति का उपहार है। एस / वह किसी भी एनआरआई को कृषि संपत्ति, फार्महाउस, या वृक्षारोपण संपत्ति के अलावा किसी भी संपत्ति को उपहार या स्थानांतरित कर सकता है।
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(लेखक 35 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
