ভারতে উৎপাদন বৃদ্ধির ধীর গতি প্রায়ই সমালোচনার বিষয়। অনেকে যুক্তি দেন যে যুক্তিসঙ্গত ক্রয় ক্ষমতা, সম্পদ, প্রযুক্তিগত জ্ঞান এবং তহবিলের প্রাপ্যতা সত্ত্বেও, আমরা উৎপাদন খাতের বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ভিয়েতনাম বা বাংলাদেশের মতো দেশগুলির সাথে মিল রাখতে সংগ্রাম করছি। কেউ কেউ এমনকি রিয়েল এস্টেট খাতকে দায়ী করেন, ভারতে উত্পাদনের শামুক-গতির বৃদ্ধির জন্য। এটি বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন উত্থাপন করে:
- রিয়েল এস্টেট কি শিকার নাকি ভারতে শামুক-গতির উত্পাদনের কারণ?
- কেন 'মেক ইন ইন্ডিয়া' ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে শুধু একটি শব্দবাজি হয়েছে?
- এটা কি শুধুমাত্র খরচ যা দেশীয় পণ্য ব্যবহারে বাধা দিচ্ছে নাকি বড় ইকোসিস্টেম সমস্যা আছে?
2014 সাল থেকে সম্পূর্ণভাবে, রপ্তানির পরিমাণ এবং রিয়েল এস্টেটে ফিনিশিং পণ্যের উপর নির্ভরতা বেড়েছে। গতকাল চীন থাকলে, আজ, আমাদের কাছে স্যানিটারি পণ্য এবং বৈদ্যুতিক আইটেম আমদানির জন্য ভিয়েতনাম, থাইল্যান্ড, বাংলাদেশ ইত্যাদির মতো অন্যান্য বৈশ্বিক বাজার রয়েছে। . খরচের সালিশের কারণেই দেশীয় উৎপাদনে কোনো অগ্রগতি হচ্ছে না। যদিও বিদেশী সংস্থাগুলি ভারতে উত্পাদন ঘাঁটি স্থাপনের বিষয়ে সতর্ক থাকে, এমনকি স্থানীয় উত্পাদনকারী সংস্থাগুলি উচ্চ কর্পোরেট কর এবং কম শ্রম সংস্কারকে একটি বড় বাধা বলে মনে করে। আরো দেখুন: noreferrer">রিয়েল এস্টেটে ফান্ডিং গ্যাপ কিভাবে পূরণ করবেন?
'মেক ইন ইন্ডিয়া'-তে ভারতীয় রিয়েলটি কতটা অবদান রাখে?
নাম প্রকাশ না করার অনুরোধ করে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের সাথে জড়িত একজন বিকাশকারী উল্লেখ করেছেন যে মুনাফার মার্জিন আজকাল খুব কমই দ্বি-সংখ্যায়। চীনা পণ্য এবং সামগ্রিক প্রকল্প লাভের মধ্যে মূল্য পার্থক্য একই। খরচ সালিশ উপেক্ষা করা যাবে না এবং তারপর, ভারতে, পণ্যের উপর জিএসটি আরও একটি চ্যালেঞ্জ। তার মতে, একটি ছোট প্রকল্প নিয়ে সরাসরি চীন থেকে পণ্য আমদানি না করলেও রপ্তানি পণ্য ব্যবহার করছেন। ডেভেলপার বলছেন, আন্তর্জাতিক বাজার থেকে আমদানির ক্ষেত্রে গুণগত মান অবশ্যই কিছুটা উন্নত। আরও পড়ুন: খরচ বৃদ্ধি কি নির্মাতাদের গুণমানের সাথে আপস করতে বাধ্য করছে? অভিষেক কাপুর, পুরভাঙ্কার সিইও, দ্বিমত পোষণ করেন এবং আশ্চর্য হন কেন আমরা বলি যে আমরা মেক ইন ইন্ডিয়াতে এগিয়ে যাইনি। তার মতে, সিভিল কাঠামো প্রায় পুরোটাই অভ্যন্তরীণভাবে সম্পন্ন হয়; ফিনিশিং, টাইলস ইত্যাদি ভারতে তৈরি হচ্ছে; এবং বেশিরভাগ সিপি এবং স্যানিটারি কারখানা এখানে। অতএব, তিনি মনে করেন না যে নির্মাণের ক্ষেত্রে কোন নির্ভরতা আছে, যতক্ষণ না একটি বড় সালিশ না হয়। পণ্য সম্প্রতি স্টিলের ওপর স্বেচ্ছাচারিতা দেখা দিলে সরকার শুল্ক নিয়ে সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নেয়। একইভাবে, যখন জ্বালানি মূল্যের কারণে মূল্যস্ফীতির চাপ ছিল, তখন পণ্যের দাম আমাদের সরাসরি প্রভাবিত করে বলে সরকার সংশোধনমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করেছিল। অ্যালুমিনিয়াম এবং তামা, UPVC পাইপ বা যেকোনো পণ্যের ক্ষেত্রেও একই অবস্থা। তবুও, সত্যটি রয়ে গেছে যে 'মেক ইন ইন্ডিয়া'-এর বিপরীতে একটি বিশাল বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে এবং এটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। রিয়েল এস্টেটের বৃহত্তম পণ্য – সিমেন্ট এবং ইস্পাত – বেশিরভাগই ভারতে তৈরি হয়। সুতরাং, ম্যানুফ্যাকচারিং এবং মেক ইন ইন্ডিয়াকে অবশ্যই বাছাই করা উচিত, বিশেষ করে বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতিতে। “একটি ক্রমবর্ধমান দেশে, আপনি আরও বেশি সম্পদ ব্যবহার করেন। আমাদের সবচেয়ে বড় বাণিজ্য ঘাটতি চীনের সঙ্গে। সুতরাং, সামগ্রিকভাবে এটি খারাপ নয়, যেহেতু দেশ বাড়ছে এবং আপনি যদি আরও বেশি বেশি মূলধনী পণ্য তৈরি করতে আমদানি করেন তবে আপনাকে দেশে ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে ফ্যাক্টর করতে হবে,” কাপুর বলেছেন। নওশাদ পাঞ্জওয়ানি, MD, Mandarus Partners, বিশ্বাস করেন যে ফরেক্স নিয়ন্ত্রণের অতিরিক্ত কোণ রয়েছে। যদি HNI-দের বিদেশে বিনিয়োগের উপর বিধিনিষেধ থাকে এবং ভারতে বিনিয়োগ করা বাধ্যতামূলক হয়, তাহলে অন্যান্য বিকল্পগুলির মধ্যে, জমি হল সবচেয়ে লাভজনক। "এটি মুদ্রাস্ফীতি-প্রমাণ, চুরি থেকে তুলনামূলকভাবে নিরাপদ (স্কোয়াটারদের ছাড়া) এবং গুজরাট, অন্ধ্র এবং আরও কয়েকটি রাজ্যের মতো রাজ্যে বৃত্তের হার ইচ্ছাকৃতভাবে কম রাখা হয়েছে," বলেছেন পাঞ্জওয়ানি৷
ভারতীয় রিয়েলটি এর উত্পাদন সমস্যা
- বিকাশকারীরা প্রতি বছর প্রায় 10 বিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের বিল্ডিং নির্মাণ পণ্য এবং পরিষেবা আমদানি করে।
- এই আমদানির মধ্যে শুধু ফ্লোরিং, সিমেন্ট এবং হোম অটোমেশনের মতো পণ্য নয়, প্রযুক্তি, পরামর্শ এবং স্থপতির মতো পরিষেবাগুলিও অন্তর্ভুক্ত।
- বিলাসবহুল প্রকল্পে আমদানি মোট প্রকল্প ব্যয়ের প্রায় 30%-50%।
- প্রধানমন্ত্রী এই সেক্টরটিকে 'মেক ইন ইন্ডিয়া'-এর ব্যয় এবং সুবিধা বিশ্লেষণ করার আহ্বান জানিয়েছেন।
সামনের রাস্তা
যে প্রশ্নটি থেকে যায় তা হল: 'কিভাবে রিয়েল এস্টেট 'মেক ইন ইন্ডিয়া' উত্পাদন থেকে বেশি খরচ করতে পারে? যাইহোক, প্রশ্নটি নিজেই ত্রুটিপূর্ণ, যদি এটি বৃহত্তর বাস্তুতন্ত্রের সাথে সুসংগত না হয়। ভারতে একটি ম্যানুফ্যাকচারিং ইউনিট স্থাপন এবং তৈরি করা তার নিজস্ব চ্যালেঞ্জ নিয়ে আসে। শুধুমাত্র সস্তা শ্রমই ভারতকে রপ্তানি আইটেমগুলির উপর কোন প্রান্ত বা খরচের স্বেচ্ছাচারিতা দেবে না। 'মেক ইন ইন্ডিয়া'কে জাতীয়তাবাদের বাগ্মিতার বাইরে যেতে হবে এবং কম কর্পোরেট ট্যাক্স থেকে শুরু করে শ্রম আইন পর্যন্ত প্রতিটি স্তরে সংস্কার প্রবর্তন করতে হবে এবং দেশটিকে বিশ্বের নির্মাতাদের জন্য একটি সুখী শিকারের জায়গা করে তুলতে হবে। এছাড়াও পড়ুন: rel="bookmark noopener noreferrer">FSI থেকে স্বাধীনতা কি সবার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দিকে নিয়ে যেতে পারে?
স্থানীয় উৎপাদন সমর্থন করার জন্য সংস্কার প্রয়োজন
- কর্পোরেট ট্যাক্স কম
- রপ্তানি উত্সাহিত করার জন্য কর সুবিধা
- শ্রম সংস্কার
- চুক্তি প্রয়োগকারী
- পূর্ববর্তী করের বিরুদ্ধে প্রতিশ্রুতি
ব্যবসা সব লাভজনকতা এবং ক্লায়েন্টদের গুণমান সম্পর্কে. যদি এই দুটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রে বিদেশী নির্মাতাদের একটি সুবিধা থাকে, তাহলে নির্মাতারা সহ কেউ কেন স্থানীয়ভাবে তৈরি পণ্য বেছে নেবে? সুতরাং, ভারতীয় নির্মাতারা স্থানীয় পণ্য রপ্তানি করার ক্ষেত্রে তাদের বৈশ্বিক সমবয়সীদের থেকে অনেকটা পিছিয়ে থাকলেও, তারা ভারতীয় ব্যবসায় বিক্রিতে সমানভাবে পিছিয়ে রয়েছে। তাই, বৃহত্তর ইকোসিস্টেমের একটি অংশ এমন সমস্যার জন্য একা রিয়েল এস্টেটকে দায়ী করা যায় না। (লেখক সিইও, Track2Realty)
