భారతదేశంలో తయారీ రంగం నెమ్మదించిన వేగం తరచుగా విమర్శలకు గురవుతుంది. సహేతుకమైన కొనుగోలు శక్తి, వనరులు, సాంకేతిక పరిజ్ఞానం మరియు నిధుల లభ్యత ఉన్నప్పటికీ, తయారీ రంగ వృద్ధి పరంగా వియత్నాం లేదా బంగ్లాదేశ్ వంటి దేశాలతో సరిపోలడానికి మేము కష్టపడుతున్నామని చాలా మంది వాదిస్తున్నారు. భారతదేశంలో తయారీ రంగం నత్త వేగంతో వృద్ధి చెందడానికి రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని కూడా కొందరు నిందించారు. ఇది అనేక కీలకమైన ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుంది:
- రియల్ ఎస్టేట్ బాధితులా లేదా భారతదేశంలో నత్తల తయారీకి కారణమా?
- భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో 'మేక్ ఇన్ ఇండియా' కేవలం వాక్చాతుర్యం ఎందుకు?
- దేశీయ ఉత్పత్తుల వినియోగాన్ని నిరోధిస్తున్నది ఖర్చు మాత్రమేనా లేదా పెద్ద పర్యావరణ వ్యవస్థ సమస్యలు ఉన్నాయా?
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎగుమతి పరిమాణం మరియు ఫినిషింగ్ ఉత్పత్తులపై ఆధారపడటం 2014 నుండి పెరిగింది. ఇది నిన్న, ఈరోజు చైనా అయితే, శానిటరీ ఉత్పత్తులు మరియు ఎలక్ట్రికల్ వస్తువులను దిగుమతి చేసుకోవడానికి వియత్నాం, థాయ్‌లాండ్, బంగ్లాదేశ్ మొదలైన ఇతర ప్రపంచ మార్కెట్‌లు మనకు ఉన్నాయి. . దేశీయ తయారీ రంగం ముందుకు సాగకపోవడానికి ధర మధ్యవర్తిత్వమే కారణం. విదేశీ కంపెనీలు భారతదేశంలో తయారీ స్థావరాలను నెలకొల్పడంలో జాగ్రత్తగా ఉన్నప్పటికీ, స్థానిక తయారీ కంపెనీలు కూడా అధిక కార్పొరేట్ పన్ను మరియు తక్కువ కార్మిక సంస్కరణలను పెద్ద అవరోధంగా భావిస్తున్నాయి. ఇది కూడ చూడు: noreferrer">రియల్ ఎస్టేట్‌లో నిధుల అంతరాన్ని ఎలా పూడ్చాలి?
'మేక్ ఇన్ ఇండియా'కి భారతీయ రియల్టీ ఎంతవరకు సహకరిస్తుంది?
సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్టులలో నిమగ్నమైన డెవలపర్ అజ్ఞాతత్వాన్ని అభ్యర్థిస్తూ, ఈ రోజుల్లో లాభాల మార్జిన్‌లు రెండంకెలలో లేవని పేర్కొన్నాడు. చైనీస్ ఉత్పత్తులు మరియు మొత్తం ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకత మధ్య ధర వ్యత్యాసం ఒకే విధంగా ఉంటుంది. వ్యయ మధ్యవర్తిత్వం విస్మరించబడదు మరియు భారతదేశంలో, ఉత్పత్తులపై GST మరింత సవాలుగా ఉంది. అతని ప్రకారం, ఒక చిన్న ప్రాజెక్ట్‌తో, అతను చైనా నుండి నేరుగా ఉత్పత్తులను దిగుమతి చేసుకోకపోయినా, ఎగుమతి వస్తువులను ఉపయోగిస్తున్నాడు. అంతర్జాతీయ మార్కెట్ నుండి దిగుమతి చేసుకోవడంలో నాణ్యత కొంచెం ఉన్నతంగా ఉంటుందని డెవలపర్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చదవండి: ఖర్చు పెరగడం వల్ల బిల్డర్లు నాణ్యత విషయంలో రాజీ పడాల్సి వస్తోందా? పురవంకర యొక్క CEO అయిన అభిషేక్ కపూర్, మేము మేక్ ఇన్ ఇండియాపై ముందుకు వెళ్లలేదని ఎందుకు చెబుతున్నామో ఏకీభవించలేదు మరియు ఆశ్చర్యపోతున్నాడు. అతని ప్రకారం, పౌర నిర్మాణం దాదాపు పూర్తిగా ఇంట్లోనే జరుగుతుంది; ఫినిషింగ్, టైల్స్ మొదలైనవి భారతదేశంలో తయారు చేయబడుతున్నాయి; మరియు చాలా CP మరియు శానిటరీ ఫ్యాక్టరీలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. అందువల్ల, నిర్మాణానికి సంబంధించినంతవరకు, పెద్దగా మధ్యవర్తిత్వం ఉంటే తప్ప, ఎటువంటి ఆధారపడటం లేదని అతను భావించడు. ఉత్పత్తి. ఇటీవల, ఉక్కుపై ఆర్బిట్రేజీ జరిగినప్పుడు, కస్టమ్ డ్యూటీపై ప్రభుత్వం దిద్దుబాటు చర్యలు చేపట్టింది. అదేవిధంగా, ఇంధన ధరల కారణంగా ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిడి ఉన్నప్పుడు, వస్తువుల ధరలు నేరుగా మనపై ప్రభావం చూపుతాయి కాబట్టి ప్రభుత్వం దిద్దుబాటు చర్యలు చేపట్టింది. అల్యూమినియం మరియు రాగి, UPVC పైపులు లేదా ఏదైనా ఉత్పత్తి విషయంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, 'మేక్ ఇన్ ఇండియా'కి సంబంధించి భారీ వృద్ధి అవకాశం ఉంది మరియు ఇది కేవలం రియల్ ఎస్టేట్‌కే పరిమితం కాలేదు. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అతిపెద్ద వస్తువు – సిమెంట్ మరియు ఉక్కు – ఎక్కువగా భారతదేశంలో తయారు చేయబడుతుంది. కాబట్టి, ముఖ్యంగా ప్రస్తుత భౌగోళిక-రాజకీయ దృష్టాంతంలో తయారీ మరియు మేక్ ఇన్ ఇండియాను ఖచ్చితంగా ఎంచుకోవాలి. “అభివృద్ధి చెందుతున్న దేశంలో, మీరు మరింత ఎక్కువ వనరులను వినియోగిస్తారు. మన అతిపెద్ద వాణిజ్య లోటు చైనాతో ఉంది. కాబట్టి, మొత్తంగా ఇది అంత చెడ్డది కాదు, దేశం అభివృద్ధి చెందుతున్నందున మరియు మీరు మరింత ఎక్కువ మూలధన వస్తువులను సృష్టించడానికి దిగుమతి చేసుకుంటే, దేశంలో పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు మీరు కారకం కావాలి, ”అని కపూర్ చెప్పారు. నౌషాద్ పంజ్వానీ, MD, Mandarus భాగస్వాములు, ఫారెక్స్ నియంత్రణలో అదనపు కోణం ఉందని అభిప్రాయపడ్డారు. HNIలు విదేశాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడంపై పరిమితులను కలిగి ఉంటే మరియు భారతదేశంలో పెట్టుబడి పెట్టడం తప్పనిసరి అయితే, ఇతర ఎంపికలలో, భూమి అత్యంత లాభదాయకం. "ఇది ద్రవ్యోల్బణం-రుజువు, దొంగతనం నుండి (స్కాటర్స్ కాకుండా) సాపేక్షంగా సురక్షితమైనది మరియు గుజరాత్, ఆంధ్ర మరియు మరికొన్ని రాష్ట్రాల్లో సర్కిల్ రేట్లు ఉద్దేశపూర్వకంగా తక్కువగా ఉంచబడ్డాయి" అని పంజ్వానీ చెప్పారు.
భారతీయ రియల్టీ తయారీ తికమక పెట్టే సమస్య
- డెవలపర్లు ప్రతి సంవత్సరం దాదాపు USD 10 బిలియన్ల విలువైన భవన నిర్మాణ ఉత్పత్తులు మరియు సేవలను దిగుమతి చేసుకుంటారు.
- ఈ దిగుమతులలో ఫ్లోరింగ్, సిమెంట్ మరియు హోమ్ ఆటోమేషన్ వంటి ఉత్పత్తులు మాత్రమే కాకుండా టెక్నాలజీ, కన్సల్టెన్సీ మరియు ఆర్కిటెక్ట్‌ల వంటి సేవలు కూడా ఉన్నాయి.
- లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్‌లలోని దిగుమతులు మొత్తం ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో దాదాపు 30%-50% వరకు ఉంటాయి.
- 'మేక్ ఇన్ ఇండియా' యొక్క ఖర్చు మరియు ప్రయోజనాల విశ్లేషణను నిర్వహించడానికి ఈ రంగానికి ప్రధాన మంత్రి పిలుపునిచ్చారు.
ముందుకు రహదారి
ఇంకా మిగిలి ఉన్న ప్రశ్న ఏమిటంటే: 'మేక్ ఇన్ ఇండియా' తయారీలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా ఎక్కువ వినియోగిస్తుంది? ఏది ఏమైనప్పటికీ, అది పెద్ద పర్యావరణ వ్యవస్థతో సమకాలీకరించబడకపోతే, దానిలోనే ప్రశ్న లోపభూయిష్టంగా ఉంటుంది. భారతదేశంలో తయారీ యూనిట్‌ను ఏర్పాటు చేయడం మరియు తయారు చేయడం దాని స్వంత సవాళ్లతో వస్తుంది. చౌక కార్మికులు మాత్రమే ఎగుమతి వస్తువులపై భారతదేశానికి ఎటువంటి అంచు లేదా వ్యయ మధ్యవర్తిత్వం ఇవ్వదు. 'మేక్ ఇన్ ఇండియా' జాతీయవాదం యొక్క వాక్చాతుర్యాన్ని దాటి ముందుకు సాగాలి మరియు ప్రతి స్థాయిలో సంస్కరణలు ప్రవేశపెట్టాలి, తక్కువ కార్పొరేట్ పన్ను నుండి కార్మిక చట్టాల వరకు మరియు ప్రపంచ తయారీదారుల కోసం దేశాన్ని సంతోషకరమైన వేట భూమిగా మార్చాలి. ఇది కూడా చదవండి: rel="bookmark noopener noreferrer">FSI నుండి స్వాతంత్ర్యం అందరికీ సరసమైన గృహాలకు దారితీస్తుందా?
స్థానిక తయారీకి మద్దతుగా సంస్కరణలు అవసరం
- తక్కువ కార్పొరేట్ పన్ను
- ఎగుమతులను ప్రోత్సహించడానికి పన్ను ప్రయోజనాలు
- కార్మిక సంస్కరణలు
- కాంట్రాక్ట్ అమలు
- రెట్రోస్పెక్టివ్ టాక్సేషన్‌కు వ్యతిరేకంగా నిబద్ధత
వ్యాపారాలు లాభదాయకత మరియు క్లయింట్‌లకు నాణ్యతను కలిగి ఉంటాయి. విదేశీ తయారీదారులకు ఈ రెండు కీలక ప్రాంతాలలో ప్రయోజనం ఉంటే, బిల్డర్లతో సహా ఎవరైనా స్థానికంగా తయారు చేయబడిన ఉత్పత్తిని ఎందుకు ఎంచుకుంటారు? కాబట్టి, స్థానిక ఉత్పత్తులను ఎగుమతి చేయడంలో భారతీయ తయారీదారులు తమ గ్లోబల్ తోటివారి కంటే చాలా వెనుకబడి ఉండగా, వారు భారతీయ వ్యాపారాలకు విక్రయించడంలో సమానంగా వెనుకబడి ఉన్నారు. అందువల్ల, పెద్ద పర్యావరణ వ్యవస్థలో భాగమైన సమస్యలకు రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కారణమని చెప్పలేము. (రచయిత CEO, Track2Realty)
