भारतातील उत्पादनवाढीचा संथ गती हा अनेकदा टीकेचा विषय असतो. अनेकांचा असा युक्तिवाद आहे की वाजवी खरेदी शक्ती, संसाधने, तांत्रिक ज्ञान आणि निधीची उपलब्धता असूनही, उत्पादन क्षेत्राच्या वाढीच्या बाबतीत आम्ही व्हिएतनाम किंवा बांगलादेश सारख्या देशांशी बरोबरी करण्यासाठी धडपडत आहोत. काही जण तर भारतातील उत्पादनाच्या घोंघावणाऱ्या वाढीसाठी रिअल इस्टेट क्षेत्राला दोष देतात. हे अनेक महत्त्वपूर्ण प्रश्न उपस्थित करते:
- रिअल इस्टेट हा बळी आहे की भारतातील गोगलगाय उत्पादनाचे कारण आहे?
- भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये 'मेक इन इंडिया' हे केवळ एक वक्तृत्व का बनले आहे?
- केवळ खर्चामुळे स्वदेशी उत्पादनांचा वापर रोखत आहे की मोठ्या परिसंस्थेच्या समस्या आहेत?
सर्व निष्पक्षतेने, निर्यातीचे प्रमाण आणि रिअल इस्टेटमधील परिष्करण उत्पादनांवरील अवलंबित्व, 2014 पासून वाढले आहे. जर ते काल चीन होते, तर आज आमच्याकडे व्हिएतनाम, थायलंड, बांग्लादेश इत्यादीसारख्या इतर जागतिक बाजारपेठा आहेत, सॅनिटरी उत्पादने आणि इलेक्ट्रिकल वस्तू आयात करण्यासाठी. . स्वदेशी उत्पादनात कोणतीही प्रगती होत नसण्याचे कारण कॉस्ट आर्बिट्रेज आहे. परदेशी कंपन्या भारतात मॅन्युफॅक्चरिंग बेस स्थापण्यापासून सावध राहतात, स्थानिक मॅन्युफॅक्चरिंग कंपन्यांनाही उच्च कॉर्पोरेट कर आणि कमी कामगार सुधारणा हा मोठा अडथळा वाटतो. हे देखील पहा: noreferrer">रिअल इस्टेटमधील निधीची तफावत कशी भरून काढायची?
'मेक इन इंडिया'मध्ये भारतीय रियल्टीचा किती वाटा आहे?
नाव न सांगण्याची विनंती करून, परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांमध्ये गुंतलेला एक विकासक, आजकाल नफ्याचे मार्जिन क्वचितच दुहेरी अंकात असल्याचे नमूद करतो. चिनी उत्पादने आणि एकूण प्रकल्प नफा यांच्यातील किंमतीतील फरक समान आहे. खर्चाच्या लवादाकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकत नाही आणि मग, भारतात उत्पादनांवरील जीएसटी हे आणखी एक आव्हान आहे. त्यांच्या म्हणण्यानुसार, एक छोटासा प्रकल्प घेऊनही ते थेट चीनमधून उत्पादने आयात करत नसतानाही निर्यात वस्तू वापरत आहेत. दर्जा अर्थातच आंतरराष्ट्रीय बाजारातून आयात करताना किंचित श्रेष्ठ आहे, असे विकासकाचे म्हणणे आहे. हेही वाचा: खर्च वाढल्याने बांधकाम व्यावसायिकांना गुणवत्तेशी तडजोड करण्यास भाग पाडले जात आहे का? पुर्वंकरा चे CEO अभिषेक कपूर असहमत आहेत आणि आम्ही मेक इन इंडिया वर पुढे का गेलो नाही असे का म्हणतो ते आश्चर्यचकित आहे. त्यांच्या मते, नागरी रचना जवळजवळ संपूर्णपणे इन-हाउस केली जाते; फिनिशिंग, टाइल्स इ. भारतात उत्पादित होत आहेत; आणि बहुतेक सीपी आणि सॅनिटरी कारखाने येथे आहेत. म्हणून, बांधकामाचा संबंध आहे, जोपर्यंत बांधकामावर मोठा लवाद होत नाही तोपर्यंत त्याला कोणतेही अवलंबित्व आहे असे वाटत नाही. उत्पादन अलीकडे पोलादाबाबत मनमानी सुरू असताना सरकारने कस्टम ड्युटीबाबत सुधारात्मक उपाययोजना केल्या. तसेच इंधनाच्या किमतींमुळे महागाईचा ताण होता, तेव्हा वस्तूंच्या किमतींचा थेट परिणाम आपल्यावर होत असल्याने सरकारने सुधारात्मक उपाययोजना केल्या. अॅल्युमिनियम आणि तांबे, UPVC पाईप्स किंवा कोणत्याही उत्पादनाच्या बाबतीतही असेच आहे. तरीही, वस्तुस्थिती अशी आहे की, 'मेक इन इंडिया'च्या तुलनेत मोठ्या प्रमाणात वाढीची संधी आहे आणि ती केवळ रिअल इस्टेटपुरती मर्यादित नाही. रिअल इस्टेटमधील सर्वात मोठी वस्तू – सिमेंट आणि स्टील – बहुतेक भारतात उत्पादित केली जाते. त्यामुळे, उत्पादन आणि मेक इन इंडिया निश्चितपणे उचलले पाहिजे, विशेषतः सध्याच्या भौगोलिक-राजकीय परिस्थितीत. “वाढत्या देशात, तुम्ही अधिकाधिक संसाधने वापरता. आपली सर्वात मोठी व्यापारी तूट चीनसोबत आहे. त्यामुळे, एकंदरीत हे इतके वाईट नाही, कारण देश वाढत आहे आणि जर तुम्ही अधिकाधिक भांडवली वस्तू तयार करण्यासाठी आयात करत असाल, तर तुम्हाला देशातील वाढत्या मागणीला कारणीभूत ठरावे लागेल,” कपूर म्हणतात. नौशाद पंजवानी, MD, Mandarus Partners, विश्वास ठेवतात की फॉरेक्स कंट्रोलचा अतिरिक्त कोन आहे. जर HNIs च्या परदेशात गुंतवणुकीवर बंधने असतील आणि भारतात गुंतवणूक करणे ही सक्ती असेल, तर इतर पर्यायांपैकी जमीन हा सर्वात फायदेशीर आहे. “हा महागाई-पुरावा आहे, चोरीपासून तुलनेने सुरक्षित आहे (गुजराथ, आंध्र आणि इतर काही राज्यांमध्ये सर्कल रेट हे जाणूनबुजून कमी ठेवले आहेत,” पंजवानी म्हणतात.
भारतीय रियल्टी उत्पादन समस्या
- विकासक दरवर्षी सुमारे USD 10 अब्ज किमतीची इमारत बांधकाम उत्पादने आणि सेवा आयात करतात.
- या आयातींमध्ये केवळ फ्लोअरिंग, सिमेंट आणि होम ऑटोमेशन यासारख्या उत्पादनांचाच समावेश नाही तर तंत्रज्ञान, सल्लागार आणि वास्तुविशारद यासारख्या सेवांचाही समावेश आहे.
- लक्झरी प्रकल्पांमधील आयात एकूण प्रकल्प खर्चाच्या जवळपास 30%-50% आहे.
- पंतप्रधानांनी या क्षेत्राला 'मेक इन इंडिया'चे खर्च आणि लाभाचे विश्लेषण करण्यासाठी बोलावले आहे.
पुढे रस्ता
उरतो तो प्रश्न: 'मेक इन इंडिया' उत्पादनातून रिअल इस्टेटचा अधिक वापर कसा होईल? तथापि, प्रश्न स्वतःच सदोष आहे, जर तो मोठ्या इकोसिस्टमशी समक्रमित नसेल. भारतात मॅन्युफॅक्चरिंग युनिट उभारणे आणि बनवणे ही स्वतःची आव्हाने घेऊन येतात. केवळ स्वस्त मजूर भारताला निर्यात वस्तूंवर कोणतीही धार देणार नाही किंवा खर्चाची लवाद देणार नाही. 'मेक इन इंडिया'ला राष्ट्रवादाच्या वक्तृत्वाच्या पलीकडे जावे लागेल आणि कमी कॉर्पोरेट करापासून ते कामगार कायद्यांपर्यंत प्रत्येक स्तरावर सुधारणा कराव्या लागतील आणि देशाला जगातील उत्पादकांसाठी आनंदाचे ठिकाण बनवावे लागेल. हे देखील वाचा: rel="bookmark noopener noreferrer">FSI च्या स्वातंत्र्यामुळे सर्वांना परवडणारी घरे मिळू शकतात का?
स्थानिक उत्पादनास समर्थन देण्यासाठी सुधारणा आवश्यक आहेत
- कॉर्पोरेट कर कमी करा
- निर्यातीला प्रोत्साहन देण्यासाठी कर लाभ
- कामगार सुधारणा
- कराराची अंमलबजावणी
- पूर्वलक्षी कर आकारणी विरुद्ध वचनबद्धता
व्यवसाय हे ग्राहकांसाठी नफा आणि गुणवत्तेबद्दल असतात. जर परदेशी उत्पादकांना या दोन गंभीर क्षेत्रांमध्ये फायदा असेल, तर बांधकाम व्यावसायिकांसह कोणीही स्थानिक पातळीवर उत्पादित उत्पादनाची निवड का करेल? त्यामुळे, भारतीय उत्पादक स्थानिक उत्पादनांच्या निर्यातीत त्यांच्या जागतिक समवयस्कांच्या तुलनेत खूपच मागे आहेत, परंतु भारतीय व्यवसायांना विकण्यात ते तितकेच मागे आहेत. त्यामुळे, मोठ्या इकोसिस्टमचा भाग असलेल्या समस्यांसाठी केवळ रिअल इस्टेटला दोष देता येणार नाही. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
