“मला पर्याय आहे का? आता सिमेंट, पोलाद आणि इतर कच्च्या मालाचे कार्टेलायझेशन झाले आहे, माझी इनपुट कॉस्ट 20% वाढली आहे. माझ्याकडे दोन अस्वस्थ पर्याय उरले आहेत – एकतर खरेदीदारांना ओझे सोपवावे आणि मंद विक्रीचा प्रदीर्घ काळ टिकावा, किंवा मी गुणवत्तेशी तडजोड करेन,” नोएडामधील एका चिडलेल्या बिल्डरने नाव न सांगण्याची विनंती केली. इनपुट कॉस्टमध्ये वाढ झाल्यामुळे रिअल इस्टेट डेव्हलपर्ससाठी कॅच-22 परिस्थिती निर्माण झाली आहे. उद्योगाच्या अंदाजानुसार, गेल्या १२-१८ महिन्यांत विविध बांधकाम कच्च्या मालाच्या इनपुट खर्चात २०%-३५% वाढ झाली आहे. मालमत्तेच्या किमती प्रमाणानुसार वाढलेल्या नाहीत. भारतातील बहुतेक सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये, या कालावधीत किंमती स्थिर आहेत. यातून मार्ग काय, याचे स्पष्ट उत्तर कोणाकडे नाही. टेबलवरील दोन्ही संभाव्य उपाय – गुणवत्तेशी तडजोड करणे किंवा किमती वाढवणे – यांची स्वतःची वेगळी बाजू आहे. विकासकांनी किमती वाढवल्यास, आधीच मंद असलेल्या विक्रीच्या वेगावर आणखी परिणाम होईल, परिणामी बांधकाम व्यावसायिकांसाठी रोख प्रवाह आव्हाने निर्माण होतील. त्यांनी गुणवत्तेशी तडजोड केल्यास, ब्रँडच्या प्रतिष्ठेला फटका बसेल आणि त्याचा परिणाम त्यांच्या भविष्यातील प्रकल्पांवरही होईल. हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/under-constructionready-to-moveresale-property-which-should-you-choose/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">नवीन बांधकाम वि पुनर्विक्री मालमत्ता: घर खरेदीदारांनी काय निवडावे? बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर असलेल्या प्रकल्पांसाठी, गुणवत्तेशी तडजोड करणे म्हणजे इमारतीच्या मजबुतीचा त्याग करणे होय. शेवटी, केवळ सुरुवातीच्या काळात सिमेंट आणि स्टीलचा वापर जास्तीत जास्त असतो. पूर्णत्वाच्या जवळ असलेल्या प्रकल्पांसाठी, इलेक्ट्रिकल स्विचेस, सॅनिटरी वेअर इत्यादी फिनिशिंग मटेरियलमध्ये तडजोड केल्याने खरेदीदारांच्या रोषाला आमंत्रण मिळेल.
बांधकाम गुणवत्ता विरुद्ध रिअल इस्टेट किंमत वाढ
मुंबईतील घर खरेदी करणारे रमेश साहू नुकतेच घर बुक करण्यासाठी गृहनिर्माण प्रकल्पाच्या ठिकाणी गेले तेव्हा त्यांची निराशा झाली. काही महिन्यांपूर्वी त्याच्या मित्राने तिथे 1.40 कोटी रुपयांना 2BHK अपार्टमेंट बुक केले होते. तथापि, रमेश यांना सांगण्यात आले की कच्च्या मालाच्या किमती वाढल्या असल्याने या प्रकल्पासाठी आता 10 लाख रुपये अतिरिक्त खर्च येणार आहे. सोनिया शर्मा बेंगळुरूमधील डेव्हलपरच्या पूर्वीच्या प्रकल्पांमुळे खूप प्रभावित झाल्या होत्या. मागास इंटिग्रेशन मॉडेल आणि अत्याधुनिक कारागिरीसाठी ओळखले जाणारे, विकासकाचा बांधकामाधीन प्रकल्प त्याच्या भूतकाळातील प्रभावी ट्रॅक रेकॉर्डची प्रतिकृती असेल अशी अपेक्षा होती. मात्र, ती नवीन प्रकल्पाच्या बाह्य दृश्यमान क्षेत्राच्या गुणवत्तेबद्दल निराश झाले. या वेळी कोपरे कापण्यासाठी विकासकाने गुणवत्तेशी तडजोड केली होती हे अगदी उघड होते. हे देखील पहा: बांधकाम साहित्यावरील बांधकाम GST दराबद्दल सर्व
कच्च्या मालाच्या वाढत्या किमतीमुळे मालमत्तेच्या किमती वाढतील का?
AMs प्रोजेक्ट कन्सल्टंट्सचे संचालक विनित डुंगरवाल, गृहनिर्माण विकासकांचे नफ्याचे मार्जिन आधीच कमी होते आणि सिमेंट, स्टील आणि मजूर यांसारख्या मूलभूत निविष्ठा खर्चाच्या वाढत्या चलनवाढीमुळे त्यांच्या त्रासात भर पडेल. डेव्हलपर्सना किमतीची भरपाई करणे अधिक कठीण होत असल्याने, त्यातील बहुतेक ते कोपरे कापण्याऐवजी घर खरेदीदारांवर ओझे टाकण्याकडे लक्ष देतील, असे ते म्हणतात. “सध्याच्या पातळीवर, परवडणाऱ्या घरांच्या विकासकांसाठी बजेट घरे सुरू करणे कठीण होईल. ही किंमत-संवेदनशील बाजारपेठ आहे आणि कच्च्या मालाच्या किमतीत होणारी वाढ आणि EMI अधिक महाग झाल्याचा बाजारावर काहीसा परिणाम होईल. आमचा विश्वास आहे की भविष्यातील किंमती वाढणे अपरिहार्य आहे, कारण त्यांच्याशिवाय विकासक हे सतत वाढत जाणारे इनपुट खर्च शोषून घेऊ शकणार नाहीत. त्यांच्या व्यवसायावर परिणाम होतो. उज्वल बाजूने, साथीच्या रोगाच्या पहिल्या लाटेनंतर घरांच्या मागणीत लक्षणीय वाढ झाली आहे आणि वाढलेली मागणी नेहमीच किमतीत वाढ करण्यास समर्थन देते,” डुंगरवाल म्हणतात. हे देखील पहा: घर खरेदीदार रिअल इस्टेट मार्केटला वेळ देऊ शकतात का? अॅक्सिस इकॉर्पचे सीईओ आणि संचालक आदित्य कुशवाह यांचा विश्वास आहे की वाढत्या इनपुट खर्चामुळे बांधकामाच्या खर्चावर परिणाम होत आहे. असे काही नियम आहेत ज्याद्वारे विकसक अगदी विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीच्या किमती वाढवू शकतात. सध्या, बहुतेक विकसक न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमधून खर्च वसूल करण्याचा विचार करत आहेत, परंतु किंमती वाढत राहिल्यास, विकासकांना इतर उपायांचा विचार करावा लागेल. “गुणवत्तेशी तडजोड करणे किंवा योजनांपासून विचलित होणे हा कधीही पर्याय नाही कारण तेथे बरेच नियामक अनुपालन आहेत. कोणताही विकासक अशा अल्पकालीन नफ्याचा अवलंब करू इच्छित नाही. आमच्यासाठी, आम्ही ज्या गुणवत्तेसाठी ओळखले जातो ते गुणवत्ता मानके राखणे हे सर्वोपरि आहे. कच्च्या मालाच्या किमतीत वाढ होण्याची ही पहिलीच वेळ नाही. गेल्या 10 वर्षांपासून किमती सतत वाढत आहेत. सर्व प्रतिष्ठित विकासकांना या ट्रेंडची जाणीव आहे आणि त्यानुसार योजना आखतात. किमती खरोखरच वाढल्या आहेत मागील वर्षी अनेक पटीने पण गुणवत्तेशी तडजोड करणे हा पर्याय नाही,” कुशवाह सांगतात.
विकासक वाढत्या इनपुट खर्चाला कसे सामोरे जाऊ शकतात?
तिसरा संभाव्य पर्याय आहे की नाही हे देखील हे टेबलवर आणते. अखेर, विकासकांनी आधीच कच्च्या मालाच्या कथित कार्टेलायझेशनचा निषेध म्हणून बांधकाम थांबवण्याची धमकी दिली आहे. तर, हा एक व्यवहार्य पर्याय आहे का? नोएडा-आधारित विकसक ज्याला त्याची ओळख उघड करायची नव्हती, त्याने सांगितले की तो त्याच्या समवयस्क गटासह सौहार्द सामायिक करण्याच्या आणि बांधकाम थांबवण्याच्या स्थितीत नाही. त्याच्यासाठी, महागड्या कच्च्या मालासह 2 कोटी रुपयांचा अतिरिक्त दबाव सहन करणे किंवा त्याच्या ऑपरेटिंग खर्च आणि व्याज खर्चासह 4 कोटी रुपये खोकण्यासाठी बांधकाम विलंब करणे हा पर्याय आहे. त्यामुळे, विकसकांसाठी फक्त दोनच स्पष्ट अस्वस्थ पर्याय आहेत असे दिसते. डेव्हलपर अशा पर्यायांवर काम करण्याचा सर्वोत्तम प्रयत्न करत आहेत जे त्यांना खर्च ऑप्टिमाइझ करण्यात मदत करू शकतील आणि दिलेल्या संसाधनांचा जास्तीत जास्त वापर करू शकतील, आणि सेट टाइमलाइनचे पालन करा. गुणवत्तेशी तडजोड केल्याने चांगल्यापेक्षा अधिक नुकसान होऊ शकते. दीर्घकालीन दृष्टीकोनातून, अशा उपायांचा अवलंब न करणे नेहमीच उचित आहे. तरीही परवडणारे गृहनिर्माण प्रकल्प खरोखरच कोपऱ्यात ढकलले जातात कारण ते मोठ्या प्रमाणावर काम करतात आणि त्यांच्या नफ्याचे मार्जिन कमी असते. याउलट, लक्झरी विकासकांना इनपुट कॉस्ट एस्केलेशन ऑफसेट करण्याची लक्झरी आहे कारण तेथे मार्जिन वरच्या बाजूला आहे. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
