রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়া সাধারণত একটি কঠিন, বিশেষ করে যখন আবাসিক সম্পত্তি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির মধ্যে বেছে নেওয়া হয়। যে কেউ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য নতুন, তার জন্য কী বেছে নেবেন তার সিদ্ধান্ত নেওয়া আরও কঠিন কারণ বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং আবাসিক সম্পত্তির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সম্পর্কে স্পষ্টতা অনুপস্থিত। এটি সাধারণত অনুভূত হয় যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বড় বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসায়ীদের জন্য। যদিও এটি কিছু পরিমাণে সত্য হতে পারে, তবে এটি সর্বদা হয় না এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি, বিশেষ করে দোকান এবং শোরুম, এমনকি বেতনভোগী ব্যক্তিরাও বিনিয়োগ করতে পারেন। যদিও আবাসিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন বলগেম হতে পারে, তবে কীভাবে বিনিয়োগ করতে হবে এবং বিনিয়োগ করার পরে বিনিয়োগকারী কতটা সম্পৃক্ততা দিতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে অবশ্যই স্পষ্ট হতে হবে। আমরা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধার দিকে নজর দিই।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা
আসুন আমরা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বুঝতে পারি।
বাণিজ্যিক সম্পত্তির সুবিধা
উচ্চ ভাড়া আয় – যখন বাণিজ্যিক সম্পত্তির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সম্পর্কে জানার কথা আসে, তখন কি উচ্চতর ভাড়া আয় দেয় তার তুলনা দিয়ে শুরু করুন। বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ভাড়ার ফলন আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় বেশি যা তার সুবিধার জন্য কাজ করে। প্রকৃতপক্ষে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি বীট থেকে ভাড়া ফলন আবাসিক সম্পত্তি হাত নিচে. বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে ফলন সাধারণত ডবল ডিজিটে থাকে। এটি বাণিজ্যিক রিয়েলটি এস্টেটে বিনিয়োগের একক বৃহত্তম সুবিধা। অবস্থান এবং অবস্থা ভালো থাকলে কখনও কখনও এটি 12-14 শতাংশও হতে পারে। যদি বিনিয়োগ শুধুমাত্র ভাড়ার মাধ্যমে সম্ভাব্য উপার্জনের দৃষ্টিকোণ থেকে করা হয়, তবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি নিঃসন্দেহে ভাল। ভাড়াটেদের সাথে লেনদেনের সহজতা – বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল যে ভাড়াটে সাধারণত একটি কর্পোরেট, ব্যাঙ্ক, খুচরা চেইন। এই ধরনের সংস্থাগুলির সাথে মোকাবিলা করা তুলনামূলকভাবে সহজ এবং ভাড়া পাওয়ার জন্য কোনও দৌড়াদৌড়ি নেই। ভাড়াটিয়া যদি একটি ফ্লোরে বা সম্পত্তির একটি অংশে স্বনামধন্য ব্যাঙ্ক বা কর্পোরেট হয়, তবে বাকি সম্পত্তির জন্য ভাড়ার ফলন বৃদ্ধি পাবে। আয়ের নিয়মিত প্রবাহ – বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে আয় সাধারণত আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় নিয়মিত এবং আরও সামঞ্জস্যপূর্ণ। আপনি যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি তুলনা করেন তখন এটি একটি সুবিধা। আবাসিক সম্পত্তি ইজারা বা ভাড়ার মেয়াদের দীর্ঘায়ু পরিপ্রেক্ষিতে কিছুটা অনিশ্চয়তায় পরিপূর্ণ। বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ভাড়া কিছুটা নিশ্চিত করা হয় কারণ ইজারা সময়কাল বেশি থাকে। শূন্য ফার্নিশিং খরচ: বাণিজ্যিক কেনাকাটার সুবিধা এবং অসুবিধার ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি সুবিধা সম্পত্তি হল যে গৃহসজ্জার খরচ শূন্য। এর কারণ হল আপনি একবার ভাড়াটেকে ভাড়া দিলে, আসবাবপত্রের খরচ তারাই করে। সুতরাং, একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি আপনার ভাড়াটেকে একটি কাঁচা সম্পত্তি দিতে পারেন। এই সুবিধাটি কারণ যেকোন কোম্পানি যারা সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছে তাদের কার্যকারিতার নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যাঙ্কের একটি নির্দিষ্ট নকশা থাকবে, যখন একটি ডিপার্টমেন্ট স্টোরের সম্পূর্ণ ভিন্ন ডিজাইন থাকবে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তির অসুবিধা
ভারী বিনিয়োগ : আপনি যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি মূল্যায়ন করেন, তখন সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল যে এটির জন্য বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন৷ আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রচুর পরিমাণে জড়িত থাকে। একজনকে তার অন্যান্য আর্থিক চাহিদা এবং প্রতিশ্রুতি দেখার পরে একটি বড় পরিমাণ বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত থাকতে হবে। ব্যয়বহুল ঋণ : বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য ঋণ আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে বেশি, যা বাণিজ্যিক সম্পত্তির সুবিধা এবং অসুবিধার মধ্যে একটি বড় কনস্যুট। সুদের হার এবং শর্তাবলী সম্পত্তির ধরন, বিনিয়োগকারীদের প্রোফাইল, অবস্থান এবং পরিশোধের মেয়াদের উপরও নির্ভর করবে। তবে এটা বলা নিরাপদ যে বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে সুদের হার 100-200 বেসিস পয়েন্ট বেশি হবে। ঋণ পাওয়ার প্রক্রিয়াটি আরও জটিল এবং ঋণদাতা, যা একটি ব্যাঙ্ক বা NBFC হতে পারে, ঋণ মঞ্জুর করতে বেশি সময় নেয়। কম ট্যাক্স প্রণোদনা: বাণিজ্যিক সম্পত্তির একজন বিনিয়োগকারীর জন্য অনেক কম ট্যাক্স ইনসেনটিভ রয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য ঋণ পরিশোধের জন্য EMI-তে কোনো কর ছাড় বা কর সুবিধা নেই। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সুবিধা এবং অসুবিধার ক্ষেত্রে এটি সবচেয়ে বড় অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি। অন্যদিকে, আবাসিক সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত ইএমআইগুলির জন্য উল্লেখযোগ্য কর বিরতি রয়েছে৷ এই বিরতি একটি আবাসিক সম্পত্তি অর্জনের সামগ্রিক খরচ কমিয়ে আনে এবং মানুষ আবাসিক সম্পত্তি পছন্দ করার একটি প্রধান কারণ। ভাড়াটে খোঁজার ক্ষেত্রে আরও রাস্তার বাধা: বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল একটি দোকান বা শোরুমের মতো বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য সঠিক ধরনের ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া আবাসিক সম্পত্তির জন্য ভাড়াটে খোঁজার চেয়ে কিছুটা কঠিন হতে পারে। . ভাড়াটে খুঁজে পেতে অসুবিধার কারণে একজন ভাড়াটে চলে গেলে এবং অন্যজন চলে গেলে সম্পত্তিটি বেশি দিন খালি থাকতে পারে। একজন ভাড়াটে চলে যাওয়া এবং অন্যজন চলে যাওয়ার মধ্যবর্তী সময়ের জন্য বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই EMI- এর জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ আলাদা করে রাখতে হবে (যদি সম্পত্তিটি ঋণের পরেও অধিগ্রহণ করা হয়েছে)। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তির অসুবিধাগুলি যোগ করে। একটি আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সাধারণ (ট্যাপ মেরামত, ছোট বৈদ্যুতিক কাজ, ইত্যাদি) ফিক্সচারের মধ্যে সীমাবদ্ধ এবং একটি বিশাল খরচ জড়িত নয়। একটি বাণিজ্যিক সেট আপে রক্ষণাবেক্ষণ বা সংস্কার সাধারণত বিশাল হবে। এটিও লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে দুটি ঋণ একসাথে নেওয়া হলে সংস্কারের জন্য একটি ঋণ গৃহ ঋণের সমান সুদের হারে পাওয়া যেতে পারে। তবে বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই সুবিধা পাওয়া যায় না। পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা প্রয়োজন: সম্পত্তি অধিগ্রহণের সামগ্রিক খরচ কী হবে, এর সাথে জড়িত কর, ভাড়া দেওয়ার জন্য জোনাল আইন এবং উপবিধি এবং সেই বিল্ডিং বা দোকানের ভাড়া আয়ের সম্ভাবনা সম্পর্কে বিনিয়োগকারীর দ্বারা পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করা দরকার। এর মধ্যে যেকোনও ভুল প্রমাণিত হতে পারে সত্যিই ব্যয়বহুল এবং এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির সবচেয়ে বড় অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি। পুরো এলাকার উন্নয়ন এবং ভবিষ্যতে ভাড়া বাড়ার সম্ভাবনার কথাও মাথায় রাখতে হবে।
