ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಬಂದಾಗ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೊಸಬರಿಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಯಾವುದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ನಿರ್ಧಾರವು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೂ, ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಶೋರೂಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವವರೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ಬಾಲ್‌ಗೇಮ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಒಬ್ಬರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು. ನಾವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ – ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಂದಾಗ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಹೋಲಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಅದರ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಬೀಟ್‌ಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಕೈ ಕೆಳಗೆ. ಇಳುವರಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಎರಡು ಅಂಕೆಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಏಕೈಕ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಅದು 12-14 ಪ್ರತಿಶತವೂ ಆಗಿರಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೂಲಕ ಸಂಭಾವ್ಯ ಗಳಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಸುಲಭ – ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಧಕವೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಚಿಲ್ಲರೆ ಸರಪಳಿಗಳು. ಅಂತಹ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಓಡಾಟವಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದು ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಸರಾಂತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಉಳಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದಾಯದ ನಿಯಮಿತ ಒಳಹರಿವು – ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ ಇದು ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ದೀರ್ಘಾಯುಷ್ಯದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯಿಂದ ತುಂಬಿವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿದೆ. ಶೂನ್ಯ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಖರೀದಿಯ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವರಿಂದಲೇ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀವು ಕಚ್ಚಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಅನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ಕಂಪನಿಯು ಅವರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ಟೋರ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಭಾರೀ ಹೂಡಿಕೆ : ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಇದೆ. ಒಬ್ಬನು ತನ್ನ ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ನೋಡಿದ ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ದುಬಾರಿ ಸಾಲಗಳು : ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲಗಳು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳ ನಡುವಿನ ದೊಡ್ಡ ವಿರೋಧಾಭಾಸವಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು 100-200 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ NBFC ಆಗಿರುವ ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳಿವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ EMI ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಅನಾನುಕೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ EMI ಗಳಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ಈ ವಿರಾಮವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜನರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಸ್ತೆ ಉಬ್ಬುಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳ ಒಂದು ಅನಾನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಶೋರೂಮ್‌ನಂತಹ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. . ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಗೆ ಹೋದಾಗ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿನ ತೊಂದರೆಯಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಖಾಲಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮಧ್ಯಂತರ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬನು ಒಳಗೆ ಹೋಗುವಾಗ EMI ಗಳಿಗೆ (ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ) ಜಮೀನುದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಿರ್ವಹಣೆ ತೊಂದರೆಗಳು: ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚವಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸರಳವಾದ (ಟ್ಯಾಪ್ ರಿಪೇರಿ, ಸಣ್ಣ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೆಲಸಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಾಪನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲದಷ್ಟೇ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಶೋಧನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೈಲಾಗಳು ಮತ್ತು ಆ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ದುಬಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ದೊಡ್ಡ ಅನಾನುಕೂಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇಡೀ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
