రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోవడం చాలా కష్టం, ప్రత్యేకించి రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ మరియు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మధ్య ఎంచుకునే విషయంలో. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కొత్తగా ఉన్నవారికి, వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి మరియు నివాస ప్రాపర్టీ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలపై స్పష్టత లేనందున ఏది ఎంచుకోవాలనే దానిపై నిర్ణయం తీసుకోవడం చాలా కష్టం. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది పెద్ద పెట్టుబడిదారులు మరియు వ్యాపారవేత్తల కోసం సాధారణంగా గ్రహించబడుతుంది. ఇది కొంత వరకు నిజం అయినప్పటికీ, ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా ఉండదు మరియు వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి, ముఖ్యంగా దుకాణాలు మరియు షోరూమ్‌లలో జీతం ఉన్నవారు కూడా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ లేదా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది పూర్తిగా భిన్నమైన బాల్‌గేమ్‌లు అయితే, పెట్టుబడి ఎలా చేయాలి మరియు పెట్టుబడి పెట్టిన తర్వాత పెట్టుబడిదారుడు ఎంత ప్రమేయం ఇవ్వగలడు అనే విషయంలో చాలా స్పష్టంగా ఉండాలి. మేము వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలను పరిశీలిస్తాము.
వాణిజ్య ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలను మనం అర్థం చేసుకుందాం.
వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాలు
అధిక అద్దె ఆదాయం – వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు గురించి తెలుసుకోవడం విషయానికి వస్తే, అధిక అద్దె ఆదాయాన్ని అందించే వాటితో పోల్చడం ప్రారంభించండి. రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కంటే వాణిజ్యపరమైన ఆస్తిలో అద్దె దిగుబడి దాని ప్రయోజనానికి ఉపయోగపడుతుంది. వాస్తవానికి, వాణిజ్య ప్రాపర్టీ బీట్‌ల నుండి అద్దె దిగుబడులు నివాస ఆస్తి చేతులు క్రిందికి. వాణిజ్య ఆస్తి నుండి దిగుబడి సాధారణంగా రెండంకెలలో ఉంటుంది. కమర్షియల్ రియల్టీ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల ఇదే అతిపెద్ద ప్రయోజనం. కొన్నిసార్లు, స్థానం మరియు పరిస్థితి బాగుంటే అది 12-14 శాతం కూడా కావచ్చు. పెట్టుబడి అనేది అద్దెల ద్వారా సంభావ్య సంపాదన కోణం నుండి మాత్రమే చేయబడితే, వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి నిస్సందేహంగా మంచిది. అద్దెదారులతో వ్యవహరించడంలో సౌలభ్యం -వాణిజ్య ఆస్తి విషయంలో, కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడంలో ముఖ్యమైన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి అద్దెదారు సాధారణంగా కార్పొరేట్, బ్యాంకులు, రిటైల్ చైన్‌లు. అటువంటి ఎంటిటీలతో వ్యవహరించడం చాలా సులభం మరియు అద్దెను పొందేందుకు ఎటువంటి పరుగు లేదు. అద్దెదారు ఒక అంతస్తులో లేదా ఆస్తిలోని ఒక విభాగంలో పేరుగాంచిన బ్యాంక్ లేదా కార్పొరేట్ అయినట్లయితే, మిగిలిన ఆస్తికి అద్దె రాబడిలో ప్రశంసలు ఉంటాయి. రెగ్యులర్ ఇన్‌కమ్ ఇన్‌ఫ్లో -వాణిజ్య ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం సాధారణంగా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కంటే క్రమబద్ధంగా మరియు స్థిరంగా ఉంటుంది. మీరు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను పోల్చినప్పుడు ఇది ప్రయోజనాల్లో ఒకటి. లీజు లేదా అద్దె వ్యవధి యొక్క దీర్ఘాయువు పరంగా నివాస ప్రాపర్టీలు కొంత అనిశ్చితితో నిండి ఉన్నాయి. వాణిజ్య ఆస్తి విషయంలో, ఎక్కువ లీజు వ్యవధి ఉన్నందున అద్దెకు కొంత హామీ ఇవ్వబడుతుంది. జీరో ఫర్నిషింగ్ ఖర్చు: వాణిజ్యపరమైన కొనుగోలు యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల విషయానికి వస్తే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క ప్రయోజనాల్లో ఒకటి ఆస్తి ఏమిటంటే ఫర్నిషింగ్ ఖర్చు సున్నా. ఎందుకంటే మీరు దానిని అద్దెదారుకు ఒకసారి అద్దెకు ఇస్తే, ఫర్నిషింగ్ ఖర్చులు వారిచే చేయబడతాయి. కాబట్టి, పెట్టుబడిదారుగా, మీరు మీ అద్దెదారుకు ముడి ఆస్తిని ఇవ్వవచ్చు. ఈ ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునే ఏ కంపెనీ అయినా వారి పనితీరు యొక్క మార్గదర్శకాలను అనుసరించాలి. ఉదాహరణకు, ఒక బ్యాంక్ నిర్దిష్ట డిజైన్‌ను కలిగి ఉంటుంది, అయితే డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్ పూర్తిగా భిన్నమైన డిజైన్‌ను కలిగి ఉంటుంది.
వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ప్రతికూలతలు
భారీ పెట్టుబడి : మీరు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను అంచనా వేసినప్పుడు, అతిపెద్ద ప్రతికూలత ఏమిటంటే దీనికి పెద్ద పెట్టుబడి అవసరం. రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో కంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో భారీ మొత్తంలో ప్రమేయం ఉంటుంది. ఒకరు అతని/ఆమె ఇతర ఆర్థిక అవసరాలు మరియు నిబద్ధతను పరిశీలించిన తర్వాత పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. ఖరీదైన రుణాలు : రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ కోసం రుణాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, ఇది వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల మధ్య పెద్ద కాన్‌న్స్. వడ్డీ రేట్లు మరియు నిబంధనలు మరియు షరతులు ఆస్తి రకం, పెట్టుబడిదారుల ప్రొఫైల్, స్థానం మరియు తిరిగి చెల్లించే కాలవ్యవధిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటాయి. కానీ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో వడ్డీ రేట్లు 100-200 బేసిస్ పాయింట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయని చెప్పడం సురక్షితం. రుణాన్ని పొందే ప్రక్రియ కూడా చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు రుణదాత, బ్యాంక్ లేదా NBFC కావచ్చు, రుణాన్ని మంజూరు చేయడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. తక్కువ పన్ను ప్రోత్సాహకాలు: వాణిజ్య ఆస్తి పెట్టుబడిదారుడికి చాలా తక్కువ పన్ను ప్రోత్సాహకాలు ఉన్నాయి. కమర్షియల్ ప్రాపర్టీని పొందడం కోసం రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి EMIపై పన్ను రాయితీ లేదా పన్ను ప్రయోజనం లేదు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల విషయానికి వస్తే ఇది అతిపెద్ద ప్రతికూలతలలో ఒకటి. మరోవైపు, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీకి చెల్లించే EMIలకు గణనీయమైన పన్ను మినహాయింపులు ఉన్నాయి. ఈ విరామం రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని సంపాదించడానికి మొత్తం ఖర్చును తగ్గిస్తుంది మరియు ప్రజలు నివాస ప్రాపర్టీని ఇష్టపడటానికి ప్రధాన కారణం. అద్దెదారుని కనుగొనడంలో మరిన్ని రోడ్ బంప్‌లు: వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలలో ఒకటి, దుకాణం లేదా షోరూమ్ వంటి వాణిజ్య ఆస్తికి సరైన రకమైన అద్దెదారుని కనుగొనడం నివాస ఆస్తికి అద్దెదారుని కనుగొనడం కంటే కొంచెం కష్టం. . అద్దెదారుని కనుగొనడంలో ఇబ్బంది కారణంగా ఒక అద్దెదారు బయటకు వెళ్లి మరొకరు మారినప్పుడు ఆస్తి ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా ఉండవచ్చు. ఒక కౌలుదారు బయటకు వెళ్లి మరొకరు మారుతున్న వారి మధ్య కాల వ్యవధిలో భూస్వామి తప్పనిసరిగా EMIల కోసం కొంత మొత్తాన్ని పక్కన పెట్టాలి (ఆస్తి రుణం అయితే) వాణిజ్య ఆస్తి, వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ప్రతికూలతలను జోడించడం. రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో, నిర్వహణ ఖర్చులు సాధారణ (ట్యాప్ రిపేర్లు, మైనర్ ఎలక్ట్రికల్ వర్క్‌లు మొదలైనవి) ఫిక్చర్‌లకు పరిమితం చేయబడతాయి మరియు భారీ ఖర్చును కలిగి ఉండవు. వాణిజ్య సెటప్‌లో నిర్వహణ లేదా పునర్నిర్మాణం సాధారణంగా భారీగా ఉంటుంది. రెండు రుణాలు కలిపి తీసుకుంటే, గృహ రుణానికి సమానమైన వడ్డీ రేటుతో పునర్నిర్మాణం కోసం రుణం పొందవచ్చని కూడా గమనించడం ముఖ్యం. అయితే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ విషయంలో ఈ సదుపాయం ఉండదు. సమగ్ర పరిశోధన అవసరం: ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో మొత్తం ఖర్చు ఎంత, దానికి సంబంధించిన పన్నులు, అద్దెకు ఇవ్వడానికి జోనల్ చట్టాలు మరియు బైలాలు మరియు ఆ భవనం లేదా దుకాణం యొక్క అద్దె సంపాదన సంభావ్యత గురించి పెట్టుబడిదారు సమగ్ర పరిశోధన చేయాలి. వీటిలో ఏదైనా పొరపాటు నిజంగా ఖరీదైనదని నిరూపించవచ్చు మరియు ఇది వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క అతిపెద్ద ప్రతికూలతలలో ఒకటి. మొత్తం ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి మరియు భవిష్యత్తులో పెరిగే అద్దె యొక్క సంభావ్యతను కూడా గుర్తుంచుకోవాలి.
