रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीचा निर्णय घेणे हे सहसा कठीण असते, विशेषत: जेव्हा निवासी मालमत्ता आणि व्यावसायिक मालमत्ता यापैकी एक निवडणे येते. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी नवीन असलेल्या व्यक्तीसाठी, व्यावसायिक मालमत्ता आणि निवासी मालमत्तेचे फायदे आणि तोटे याबद्दल स्पष्टता नसल्यामुळे काय निवडायचे याचा निर्णय घेणे अधिक कठीण आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे मोठे गुंतवणूकदार आणि व्यावसायिकांसाठी असते असे सामान्यतः समजले जाते. हे काही प्रमाणात खरे असले तरी, नेहमीच असे नसते आणि व्यावसायिक मालमत्ता, विशेषतः दुकाने आणि शोरूम, अगदी पगारदार लोकही गुंतवू शकतात. निवासी मालमत्तेमध्ये किंवा व्यावसायिक मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे हे पूर्णपणे भिन्न बॉलगेम असू शकते, तरीही गुंतवणूक कशी करावी लागेल आणि गुंतवणूक केल्यानंतर गुंतवणूकदार किती सहभाग देऊ शकेल हे अगदी स्पष्ट असले पाहिजे. आम्ही व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्याच्या साधक आणि बाधकांवर एक नजर टाकतो.
व्यावसायिक मालमत्ता खरेदीचे फायदे आणि तोटे
व्यावसायिक मालमत्ता खरेदीचे फायदे आणि तोटे समजून घेऊया.
व्यावसायिक मालमत्तेचे फायदे
उच्च भाड्याचे उत्पन्न – जेव्हा व्यावसायिक मालमत्तेचे फायदे आणि तोटे जाणून घेण्याचा प्रश्न येतो, तेव्हा जास्त भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची तुलना करा. व्यावसायिक मालमत्तेतील भाडे उत्पन्न हे निवासी मालमत्तेपेक्षा जास्त आहे जे तिच्या फायद्यासाठी कार्य करते. किंबहुना, व्यावसायिक मालमत्तेतून भाडे उत्पन्न मिळते निवासी मालमत्ता खाली. व्यावसायिक मालमत्तेतून उत्पन्न हे सहसा दुहेरी अंकात असते. व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा एकमेव सर्वात मोठा फायदा आहे. काहीवेळा, स्थान आणि स्थिती चांगली असल्यास ते 12-14 टक्के देखील असू शकते. जर ही गुंतवणूक केवळ भाड्याच्या माध्यमातून संभाव्य कमाईच्या दृष्टिकोनातून केली जात असेल, तर व्यावसायिक मालमत्ता निःसंशयपणे चांगली आहे. भाडेकरूंशी व्यवहार करण्यात सुलभता – व्यावसायिक मालमत्तेच्या बाबतीत, व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे भाडेकरू हा सहसा कॉर्पोरेट, बँका, रिटेल चेन असतो. अशा घटकांशी व्यवहार करणे तुलनेने सोपे आहे आणि भाडे मिळविण्यासाठी कोणतीही धावपळ नाही. जर भाडेकरू एका मजल्यावरील किंवा मालमत्तेच्या एका विभागात नामांकित बँक किंवा कॉर्पोरेट असेल, तर उर्वरित मालमत्तेसाठी भाडे उत्पन्नात वाढ होईल. उत्पन्नाचा नियमित प्रवाह – व्यावसायिक मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न हे निवासी मालमत्तेच्या बाबतीत नियमित आणि अधिक सुसंगत असते. जेव्हा तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या साधक आणि बाधकांची तुलना करता तेव्हा हा एक फायदा आहे. निवासी मालमत्ता भाडेपट्टीच्या दीर्घायुष्याच्या किंवा भाड्याच्या कालावधीच्या बाबतीत थोडी अनिश्चिततेने भरलेली आहेत. व्यावसायिक मालमत्तेच्या बाबतीत, भाडे काही प्रमाणात खात्रीशीर आहे कारण भाडेपट्टीचा कालावधी जास्त आहे. झिरो फर्निशिंग कॉस्ट: कमर्शियल रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या फायद्यांपैकी एक म्हणजे व्यावसायिक खरेदीचे फायदे आणि तोटे गुणधर्म असा आहे की फर्निशिंगची किंमत शून्य आहे. याचे कारण असे की एकदा तुम्ही ते भाडेकरूला भाड्याने दिले की, फर्निशिंगचा खर्च त्यांच्याकडून केला जातो. त्यामुळे गुंतवणूकदार म्हणून तुम्ही तुमच्या भाडेकरूला कच्ची मालमत्ता देऊ शकता. हा फायदा आहे कारण मालमत्ता भाड्याने देणार्‍या कोणत्याही कंपनीला त्यांच्या कामकाजाच्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करावे लागेल. उदाहरणार्थ, एखाद्या बँकेची विशिष्ट रचना असेल, तर डिपार्टमेंट स्टोअरची रचना पूर्णपणे वेगळी असेल.
व्यावसायिक मालमत्तेचे तोटे
भारी गुंतवणूक : जेव्हा तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या साधक आणि बाधकांचे मूल्यांकन करता, तेव्हा सर्वात मोठा तोटा म्हणजे मोठ्या गुंतवणुकीची आवश्यकता असते. निवासी मालमत्तेपेक्षा व्यावसायिक मालमत्तेच्या बाबतीत मोठ्या रकमेचा सहभाग आहे. एखाद्याने त्याच्या/तिच्या इतर आर्थिक गरजा आणि वचनबद्धता पाहून मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करण्यास तयार असले पाहिजे. महागडी कर्जे : व्यावसायिक मालमत्तेसाठीची कर्जे निवासी मालमत्तेपेक्षा जास्त आहेत, जे व्यावसायिक मालमत्तेच्या साधक आणि बाधकांमधील एक मोठा तोटा आहे. व्याजदर आणि अटी व शर्ती देखील मालमत्तेचा प्रकार, गुंतवणूकदारांचे प्रोफाइल, स्थान आणि परतफेडीच्या कालावधीवर अवलंबून असतील. परंतु व्यावसायिक मालमत्तेच्या बाबतीत व्याजदर 100-200 बेसिस पॉइंट्स जास्त असतील हे सांगणे सुरक्षित आहे. कर्ज मिळवण्याची प्रक्रिया देखील अधिक क्लिष्ट आहे आणि कर्ज देणारा, जो बँक किंवा NBFC असू शकतो, कर्ज मंजूर करण्यासाठी जास्त वेळ घेतो. कमी कर प्रोत्साहने: व्यावसायिक मालमत्तेच्या गुंतवणूकदारासाठी खूप कमी कर सवलती आहेत. व्यावसायिक मालमत्ता संपादन करण्यासाठी कर्जाची परतफेड करण्यासाठी EMI वर कर सवलत किंवा कर लाभ नाही. व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या साधक आणि बाधकांच्या बाबतीत हा सर्वात मोठा तोटा आहे. दुसरीकडे, निवासी मालमत्तेसाठी भरलेल्या EMI साठी लक्षणीय कर सूट आहेत. या ब्रेकमुळे निवासी मालमत्ता मिळवण्याचा एकूण खर्च कमी होतो आणि लोक निवासी मालमत्तेला प्राधान्य देतात हे एक प्रमुख कारण आहे. भाडेकरू शोधण्यात अधिक अडथळे: व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करताना साधक-बाधक बाबींचा एक तोटा म्हणजे व्यावसायिक मालमत्तेसाठी दुकान किंवा शोरूमसाठी योग्य प्रकारचे भाडेकरू शोधणे हे निवासी मालमत्तेसाठी भाडेकरू शोधण्यापेक्षा थोडे कठीण असू शकते. . जेव्हा एक भाडेकरू बाहेर जातो आणि दुसरा भाडेकरू शोधण्यात अडचण येत असतो तेव्हा मालमत्ता जास्त काळ रिकामी राहू शकते. एक भाडेकरू बाहेरगावी जाणे आणि दुसरा स्थलांतरित होणे या दरम्यानच्या कालावधीसाठी घरमालकाने ईएमआयसाठी (कर्ज करून मालमत्ता संपादन केली असल्यास) एक विशिष्ट रक्कम बाजूला ठेवली पाहिजे. देखभाल समस्या: सामान्यत: देखभाल आणि देखरेखीसाठी मोठा खर्च येतो. व्यावसायिक मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्तेचे तोटे जोडून. निवासी मालमत्तेच्या बाबतीत, देखभालीचा खर्च साध्या (टॅप दुरुस्ती, किरकोळ विद्युत कामे इ.) फिक्स्चरपुरता मर्यादित असतो आणि त्यात मोठा खर्च येत नाही. व्यावसायिक सेटअपमध्ये देखभाल किंवा नूतनीकरण सहसा खूप मोठे असेल. हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की नूतनीकरणासाठी कर्ज हे दोन्ही कर्ज एकत्र घेतल्यास गृहकर्जाच्या व्याजदरावर मिळू शकते. मात्र, व्यावसायिक मालमत्तेच्या बाबतीत ही सुविधा उपलब्ध नाही. सखोल संशोधन आवश्यक: मालमत्तेच्या संपादनासाठी एकूण किती खर्च येईल, त्यात समाविष्ट असलेले कर, क्षेत्रीय कायदे आणि भाड्याने देण्यासाठीचे उपनियम आणि त्या इमारतीची किंवा दुकानाची भाड्याने मिळण्याची क्षमता याविषयी गुंतवणूकदाराने सखोल संशोधन करणे आवश्यक आहे. यापैकी कोणत्याही प्रकारची चूक खरोखरच महागात पडू शकते आणि व्यावसायिक मालमत्तेचा हा सर्वात मोठा तोटा आहे. संपूर्ण क्षेत्राचा विकास आणि भविष्यात भाडे वाढण्याची शक्यता देखील लक्षात ठेवली पाहिजे.
