মূলধন লাভ সেই মুনাফাকে বোঝায় যা একজন মূলধনী সম্পদ, যেমন রিয়েল এস্টেট বা এমনকি স্টক বা বন্ড বিক্রির মাধ্যমে অর্জন করে। এটি সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য এবং এর ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। যে সময়ের জন্য সম্পত্তি রাখা হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে, মূলধন লাভ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ বা স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হতে পারে।
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের উপর কর
যখন স্বল্প সময়ের মধ্যে সম্পদ কেনা এবং বিক্রি করা হয়, তখন লাভভোগী মুনাফা অর্জন করে যদিও বিক্রয়টি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ কর দিতে বাধ্য। ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে, সরকার এই দায় ঠিক করার জন্য 'সংক্ষিপ্ত' হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের সময়কাল নির্ধারণ করে। ভারতে, উদাহরণস্বরূপ, স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ কর আগে সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর আরোপ করা হয়েছিল, যদি এটি কেনার 36 মাসের মধ্যে বিক্রি করা হয়। এই সময়কাল 2017-18 অর্থবছর থেকে 24 মাসে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছিল। একটি নির্দিষ্ট সময়ের বেশি সময় ধরে মূল্যায়নকারীর কাছে থাকা সম্পত্তির বিক্রয় থেকে উদ্ভূত লাভকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) বলা হয়। কেন্দ্রীয় বাজেট 2017-18-এ, অর্থমন্ত্রী LTCG-এর মেয়াদ তিন বছর থেকে কমিয়ে দুই বছর করার প্রস্তাব করেছিলেন। এর সাথে, 1 এপ্রিল, 2017 এর পরে হস্তান্তর করা যে কোনও স্থাবর সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হবে, যদি তা 24 মাসের বেশি সময় ধরে থাকে। এই পদক্ষেপটি সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষভাবে উপকারী হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যারা দ্রুত প্রস্থান করার জন্য খুঁজছেন তাদের বিনিয়োগ স্যুইচ করার বা মুনাফা বুক করার বিকল্প।
কিভাবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ গণনা করা হয়?
অন্য যেকোন সম্পদের মতো, রিয়েল এস্টেট তাদের জন্য একটি শক্তিশালী বিনিয়োগের হাতিয়ার হয়ে উঠেছে যারা ক্রয়-বিক্রয় করতে চান, একটি সম্পত্তির মূলধনের মূল্যায়ন থেকে লাভের লক্ষ্যে। এলটিসিজি গণনা করার জন্য, সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য থেকে, একজনকে অবশ্যই অধিগ্রহণের খরচ, সম্পত্তির উন্নতিতে ব্যয় করা অর্থ (উভয় মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, যাকে 'ইনডেক্সেশন' বলা হয়) এবং স্থানান্তর খরচ বাদ দিতে হবে। এই গণনাটি নীচের সূত্র দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারে:
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ = বিক্রয় মূল্য – (অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ + উন্নতির সূচককৃত খরচ + স্থানান্তরের খরচ) সূচীকৃত খরচ = খরচ করা খরচ x (হস্তান্তরের বছরের CII / অধিগ্রহণ বা ব্যয়ের বছরের CII) যেখানে CII হল খরচ আয়কর বিভাগ দ্বারা নির্দিষ্ট মুদ্রাস্ফীতি সূচক।
আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/arbitration-clause-rental-agreements-can-help-landlords-tenants/"> ভাড়া চুক্তিতে আরবিট্রেশন ক্লজ এবং এটি কীভাবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের সাহায্য করতে পারে
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর কর
দুই বছরের বেশি সময় ধরে রাখা যেকোনো স্থাবর সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হয় এবং এই ধরনের বিক্রয়ের লাভের উপর 20 শতাংশ ট্যাক্স, উপকর এবং সারচার্জ আরোপ করা হয়। যাইহোক, একজন করদাতা কিছু শর্তে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর থেকে অব্যাহতি দাবি করতে পারেন:
- অনুচ্ছেদ 54 একটি আবাসিক বাড়ির বিক্রয়ের উপর উদ্ভূত এলটিসিজি কর ছাড় দেয়, যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অন্য আবাসিক বাড়ির ক্রয় বা নির্মাণে সূচকযুক্ত মূলধন লাভ বিনিয়োগ করা হয়।
- ধারা 54F একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এবং নির্দিষ্ট অন্যান্য শর্ত পূরণ সাপেক্ষে একটি বাড়ি ক্রয়/নির্মাণের জন্য নিট বিক্রয় বিবেচনা বিনিয়োগ করা হলে আবাসিক বাড়ি ব্যতীত অন্য কোনো সম্পদের বিক্রয়ের উপর উদ্ভূত LTCG কর ছাড় দেয়।
- ধারা 54EC LTCG ট্যাক্স থেকে 50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়ের অনুমতি দেয়, যদি সূচককৃত মূলধন লাভ সরকার-বিজ্ঞপ্তিকৃত বন্ডে বিনিয়োগ করা হয়, ছয় মাসের মধ্যে।
একটি নতুন বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে মূলধন লাভ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, যদি একজনের আয়কর রিটার্ন দাখিল করার তারিখ পর্যন্ত, লাভগুলি অন্য বাড়ি কেনা বা নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা না হয়, তাহলে, একজনকে অবশ্যই অব্যবহৃত পরিমাণ মূলধন লাভে জমা দিতে হবে। যেকোনো সরকারি ব্যাঙ্কে জমা অ্যাকাউন্ট। নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে এই অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ উত্তোলনের মাধ্যমে নতুন বাড়ি কেনা বা নির্মাণ করা যাবে।
FAQs
মূলধন লাভ কি?
সম্পদ বিক্রি থেকে অর্জিত মুনাফা, মূলধন লাভ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।
LTCG কি?
একটি নির্দিষ্ট সময়ের বেশি সময় ধরে মূল্যায়নকারীর কাছে থাকা সম্পত্তির বিক্রয় থেকে উদ্ভূত লাভকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) বলা হয়।
STCG কি?
যখন একটি ক্রয়কৃত সম্পদ স্বল্প সময়ের মধ্যে বিক্রি করা হয়, তখন যে সুবিধাভোগী বিক্রি করে লাভ করেন, তিনি STCG (স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ) কর দিতে দায়বদ্ধ।