ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ಗಳಂತಹ ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸುವ ಲಾಭವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಾಗಿರಬಹುದು.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೊಳಗೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಫಲಾನುಭವಿಯು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು 'ಸಣ್ಣ' ಎಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಖರೀದಿಸಿದ 36 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು FY 2017-18 ರಿಂದ 24 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು (LTCG) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. 2017-18ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಎಲ್ಟಿಸಿಜಿಯ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು ಮೂರು ವರ್ಷದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2017 ರ ನಂತರ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತ್ವರಿತ ನಿರ್ಗಮನಕ್ಕಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಕ್ರಮವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಲಾಭವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಯಾವುದೇ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಿಂದ ಗಳಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಪ್ರಬಲ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. LTCG ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ, ಒಬ್ಬರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು (ಎರಡೂ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು 'ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ಸೂತ್ರದಿಂದ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು:
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ = ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ – (ಸ್ವಾಧೀನದ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ + ಸುಧಾರಣೆಯ ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ವೆಚ್ಚ + ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವೆಚ್ಚ) ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ವೆಚ್ಚ = ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚ x (ವರ್ಗಾವಣೆ ವರ್ಷದ CII / ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ವರ್ಷದ CII) CII ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ.
ಸಹ ನೋಡಿ: href="https://housing.com/news/arbitration-clause-rental-agreements-can-help-landlords-tenants/"> ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭವನ್ನು 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸೆಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಚಾರ್ಜ್. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು:
- ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಗೃಹದ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ವಸತಿ ಗೃಹದ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಉಂಟಾಗುವ LTCG ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಭಾಗ 54 ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಉಂಟಾಗುವ LTCG ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಭಾಗ 54F ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ/ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
- ಸೆಕ್ಷನ್ 54EC LTCG ತೆರಿಗೆಯಿಂದ 50 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ.
ಹೊಸ ಮನೆಯ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಒಬ್ಬರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ, ಲಾಭವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ, ಒಬ್ಬರು ಬಳಕೆಯಾಗದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಖಾತೆ. ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಈ ಖಾತೆಯಿಂದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಯಾವುವು?
ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭವನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
LTCG ಎಂದರೇನು?
ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು (LTCG) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
STCG ಎಂದರೇನು?
ಖರೀದಿಸಿದ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ಫಲಾನುಭವಿಯು STCG (ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.