पूंजीगत लाभ उस लाभ को संदर्भित करता है जो एक पूंजीगत संपत्ति की बिक्री, जैसे अचल संपत्ति या स्टॉक या बांड के माध्यम से कमाई करता है। यह संपत्ति की बिक्री मूल्य और उसकी खरीद मूल्य के बीच का अंतर है। जिस अवधि के लिए संपत्ति का आयोजन किया गया था उसके आधार पर, पूंजी लाभ या तो दीर्घकालिक पूंजी लाभ या अल्पकालिक पूंजी लाभ हो सकता है।
एक निर्दिष्ट संपत्ति से अधिक के लिए निर्धारिती द्वारा आयोजित किया गया है जो एक संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न लाभसमय की अवधि, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) के रूप में कहा जाता है 2017-18 के केंद्रीय बजट में, वित्त मंत्री ने एलटीसीजी के लिए तीन साल से दो साल तक कार्यकाल कम करने का प्रस्ताव किया। इसके साथ, 1 अप्रैल 2017 के बाद स्थानांतरित होने वाली किसी भी अचल संपत्ति को लंबे समय तक माना जाएगा, अगर 24 महीनों से अधिक समय के लिए इसे आयोजित किया गया है। यह कदम विशेष रूप से संपत्ति निवेशकों के लिए फायदेमंद होने की उम्मीद है, जो अपने निवेश को स्विच करने या मुनाफे को बुक करने के लिए एक त्वरित निकास विकल्प तलाश रहे हैं। & # 13;
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है?
किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, संपत्ति खरीदने के लिए और बेचने के लिए, रियल एस्टेट एक शक्तिशाली निवेश उपकरण बन गया है, एक संपत्ति की पूंजी प्रशंसा से प्राप्त करने के उद्देश्य से संपत्ति के बिक्री मूल्य से एलटीसीजी की गणना करने के लिए, एक अधिग्रहण की लागत, संपत्ति में सुधार (दोनों मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, ‘सूचकांक’ के रूप में समायोजित) और स्थानांतरण लागत पर खर्च किए गए धन को घटा देना चाहिए। यह गणनानीचे सूत्र के अनुसार प्रस्तुत किया जा सकता है:
दीर्घकालिक पूंजी लाभ = बिक्री मूल्य – (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत + स्थानांतरण की लागत)
अनुक्रमित लागत = लागत व्यय (अधिग्रहण या व्यय के वर्ष के स्थानांतरण / सीआईआई वर्ष के सीआईआई)
जहां सीआईआई आयकर विभाग द्वारा निर्दिष्ट लागत मूल्य सूचकांक है।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर
दो वर्षों से अधिक समय तक रखी गई किसी भी अचल संपत्ति को दीर्घकालिक माना जाता है और इस तरह की बिक्री पर लाभ 20 प्रतिशत पर लगाया जाता है, प्लस उपकर और अधिभार हालांकि, एक करदाता कुछ शर्तों के तहत दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर से छूट का दावा कर सकता है:
- धारा 54 एक आवासीय घर की बिक्री पर उत्पन्न होने वाली एलटीसीजी कर को छूट देता है, यदि अनुक्रमित पूंजीगत लाभ किसी अन्य आवासीय घर की खरीद या निर्माण में निर्दिष्ट पेरी के भीतर निवेश किया जाता हैआयुध डिपो।
- धारा 54F एक आवासीय घर के अलावा किसी भी संपत्ति की बिक्री पर उत्पन्न होने वाले एलटीसीजी कर को छूट देता है, अगर शुद्ध बिक्री पर विचार एक निश्चित अवधि के भीतर, एक घर के खरीद / निर्माण के लिए निवेश किया जाता है और पूरा होने पर कुछ अन्य परिस्थितियों में।
- धारा 54EC एलटीटीजी कर से 50 लाख तक की छूट देता है, यदि इंडेक्सेड कैपिटल गेन का निवेश सरकारी अधिसूचित बांड में छह महीने के भीतर किया जाता है।
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एक नए घर की खरीद में निवेश पूंजीगत लाभ के संबंध में, अगर किसी के आयकर रिटर्न दाखिल करने की तारीख तक, लाभ का उपयोग किसी दूसरे घर को खरीदने या निर्माण करने के लिए नहीं किया जाता है, तो, उसे जमा करना होगा किसी भी सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक में एक कैपिटल गेन डिपॉजिट अकाउंट में अप्रयुक्त राशि। निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, इस खाते से राशि वापस करके, नए घर को खरीदा या बनाया जा सकता है।