চেন্নাইতে ভাড়ায় আবাসিক সম্পত্তি দখল করার পরিকল্পনা করার সময়, আপনাকে ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া সম্পর্কে সম্পূর্ণ সচেতন হতে হবে। ভাড়া চুক্তিতে কোন ভুল, ব্যয়বহুল ভাড়াটিয়া বিরোধের কারণ হতে পারে। একটি ভাড়া চুক্তি ভাড়াটিয়া/ভাড়াটিয়া এবং সম্পত্তির মালিক (বাড়িওয়ালা) এর মধ্যে পারস্পরিকভাবে সম্মত শর্তাবলী নির্ধারণ করে। ভাড়া চুক্তির সাথে সম্পর্কিত নিয়ম এবং প্রক্রিয়া শহর এবং রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে। সুতরাং, আপনার সেই অনুযায়ী ভাড়া চুক্তির নিয়মগুলি বোঝা উচিত, কোন শহর এবং রাজ্যের উপর নির্ভর করে ভাড়া সম্পত্তি অবস্থিত।
চেন্নাইতে ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়া কী?
চেন্নাইতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরির পদক্ষেপগুলি এখানে:
- একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রথম ধাপ হল 'পারস্পরিক সম্মতি' পাওয়া। উভয় পক্ষ, অর্থাৎ, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া, তাদের ভাড়ার নিয়ম ও শর্তাবলীতে সম্মতি দিতে হবে। নিয়ম ও শর্তাবলীতে এমন পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যা নিরাপত্তা আমানত, ভাড়ার পরিমাণ, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ , নোটিশের সময়কাল, ভাড়ার মেয়াদ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করে।
- পরের ধাপ হল সেই শর্তগুলি মুদ্রণ করা যা পারস্পরিকভাবে সম্মত হয়েছে যথাযথ মূল্যের স্ট্যাম্প পেপারে। একবার চুক্তিটি মুদ্রিত হলে, উভয় পক্ষের পক্ষেই সব পয়েন্টগুলি আবার পড়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যাতে কোনটি এড়ানো না যায় অসঙ্গতি
- যদি সমস্ত পয়েন্ট সঠিক হয়, উভয় পক্ষের অন্তত দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত।
- পরবর্তী পদক্ষেপ হল স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দলিল নিবন্ধন করা।
- আপনি হাউজিং ডট কম কর্তৃক প্রদত্ত সুবিধাগুলি উপভোগ করতে পারেন যা উপরে উল্লেখিত ধাপগুলি সহজেই সম্পন্ন করতে পারে এবং একটি অনলাইন চুক্তি তৈরি করতে পারে যা দ্রুত এবং ঝামেলা মুক্ত।
চেন্নাইতে কি ভাড়া চুক্তি বাধ্যতামূলক?
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908, চুক্তিতে উল্লিখিত দখলদারিত্বের মেয়াদ 12 মাসের বেশি হলে লিজ চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে। সুতরাং, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি এড়াতে, লোকেরা কখনও কখনও 11 মাসের জন্য ইজারা/ভাড়া চুক্তি করতে পছন্দ করে। 11 মাসের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যদি পক্ষগুলি সম্মত হয়, তারা পরবর্তী 11 মাসের জন্য একটি নতুন চুক্তি আঁকবে। চেন্নাইতে, ভাড়া মেয়াদ নির্বিশেষে ভাড়া কর্তৃপক্ষের সাথে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন সম্পর্কিত আইন
চেন্নাইতে কি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক?
তামিলনাড়ু রেগুলেশন অফ রাইটস অ্যান্ড রেসপনসিবিলিটিস অফ ল্যান্ডলর্ডস অ্যান্ড টেনেন্টস অ্যাক্ট, 2017, (টিএনআরআরআরএল) লিখিত ভাড়া চুক্তি এবং এর নিবন্ধন, চুক্তির মেয়াদ নির্বিশেষে। তামিলনাড়ুতে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক, এমনকি যদি ভাড়ার সময়কাল 12 মাসের কম হয়। শুধুমাত্র লিখিত চুক্তিগুলি নিবন্ধিত হতে পারে এবং আইনত প্রয়োগযোগ্য হতে পারে। মৌখিক চুক্তিগুলি নিবন্ধিত হতে পারে না এবং তাই কোনও আইনি অনুমোদন নেই। একটি ভাড়া চুক্তির অনুপস্থিতি বা চুক্তির শব্দগুলিতে ভুল, এর ফলে বিরোধ দেখা দিতে পারে এবং দীর্ঘ আইনি ক্ষেত্রে একজনকে টেনে আনতে পারে। আপনি যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন বা একটি ভাড়া বাড়িতে স্থানান্তরিত করতে চান, ভবিষ্যতে বিতর্ক এবং আইনি লড়াই এড়াতে আপনার সাবধানে একটি ভাড়া চুক্তি করা উচিত।
আপনি কিভাবে তামিলনাড়ুতে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে পারেন?
ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য, আপনি নিকটস্থ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে পারেন। টিএনআরআরআরএল আইন অনুসারে, এটি কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে 90 দিনের মধ্যে ভাড়া কর্তৃপক্ষের কাছে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। নিবন্ধনের সময়, উভয় পক্ষকে দুইজন সাক্ষী সহ উপস্থিত থাকতে হবে। উভয় বা উভয় পক্ষের অনুপস্থিতিতে, রেজিস্ট্রেশন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি-হোল্ডার দ্বারা সম্পাদিত হতে পারে যারা চুক্তি চূড়ান্ত করার অধিকার রাখে।
চেন্নাইতে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন চেন্নাই:
- শিরোনাম দলিলের মূল/অনুলিপি, মালিকানার প্রমাণ হিসাবে।
- কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
- উভয় পক্ষের ঠিকানা প্রমাণ। এটি একজনের পাসপোর্ট, আধার কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদির ফটোকপি হতে পারে।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের পাসপোর্ট আকারের দুটি ছবি।
- পরিচয় প্রমাণ যেমন প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
- স্ট্যাম্প পেপারে ছাপানো ভাড়া চুক্তি।
চেন্নাইতে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
অফলাইন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন চেন্নাইয়ে বসবাসকারী বেশিরভাগ মানুষের জন্য একটি সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া হতে পারে। অনলাইন নিবন্ধন এখন চেন্নাইতে পাওয়া যায়। অনলাইন ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য, স্বচ্ছ এবং সাশ্রয়ী। এটি সময় এবং অর্থ উভয়ই বাঁচাতে পারে। কিছু সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানি আছে, যারা তাদের গ্রাহকদের ঝামেলা মুক্ত অনলাইন ভাড়া চুক্তি সেবা প্রদান করে। আপনি তাদের প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করতে পারেন, ভাড়ায় বাড়ি খোঁজা থেকে শুরু করে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা পর্যন্ত।
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
হাউজিং ডট কম অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির জন্য একটি তাত্ক্ষণিক সুবিধা প্রদান করে। চুক্তিটি পক্ষ, অর্থাৎ, উভয়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার কাছে পাঠানো হয়। দ্য কারও বাড়ির আরাম থেকে চুক্তি তৈরি করা যেতে পারে। প্রক্রিয়াটি যোগাযোগহীন, ঝামেলা মুক্ত, সুবিধাজনক এবং বেশ সাশ্রয়ী। বর্তমানে, হাউজিং ডট কম ভারতের 250+ শহরে অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির সুবিধা প্রদান করে।
চেন্নাইতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?
চেন্নাইতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচের মধ্যে রয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, আইনি উপদেষ্টা ফি (যদি আপনি একজন আইনি উপদেষ্টা নিযুক্ত করেন) ইত্যাদি চেন্নাইতে, আপনি ই-স্ট্যাম্পড চুক্তির কাগজ পেতে পারেন এবং তার উপর ভাড়া চুক্তি মুদ্রণ করতে পারেন। রাজ্যভেদে চুক্তিভিত্তিক স্ট্যাম্প ডিউটি পরিবর্তিত হয়। তামিলনাড়ুতে 30 বছর পর্যন্ত ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি ভাড়ার 1% এবং আমানতের পরিমাণের 1%। স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়াও, চেন্নাইতে রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রায় 1%, যার সর্বোচ্চ সীমা 20,000 রুপি। আপনি যদি ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং চুক্তিটি নিবন্ধিত করতে আইন বিশেষজ্ঞকে নিয়োগ করেন তবে এটি আপনার অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে পারে।
ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে
ভাড়া চুক্তি হল উভয়ের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নথি, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া। ভাড়া চুক্তি করার সময় এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে:
- TNRRRL আইন মেনে বাড়িওয়ালাকে চুক্তিতে এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যা ভাড়া বৃদ্ধির বিধান করে। যদি ভাড়া করা প্রাঙ্গণের গুণমানের উন্নতি বা অবনতি হয়, তাহলে উভয় পক্ষের পারস্পরিক লিখিত সম্মতির ভিত্তিতে ভাড়াটি upর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী করা যেতে পারে।
- ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদানের জন্য ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের নোটিশের সময়সীমা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
- ভাড়া চুক্তির বিবরণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
- ভাড়া চুক্তিতে ফিটিং এবং ফিক্সচার সম্পর্কিত বিবরণ উল্লেখ করা উচিত।
- চেন্নাইতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরি করার সময়, আপনাকে অবশ্যই পার্কিংয়ের বিধান, পোষা প্রাণী সম্পর্কিত বিধান, কাঠামোগত পরিবর্তনের অনুমতি প্রভৃতি সমালোচনামূলক বিষয়গুলি কভার করতে হবে।
- টিএনআরআরআরএল আইন অনুসারে, ভাড়াটিয়ার কোন দায়বদ্ধতার যথাযথ কর্তন করার পর, প্রাঙ্গনে ছুটি কাটার এক মাসের মধ্যে ভাড়াটিয়াকে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়া হবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভাড়া প্রাপ্তির অধিকার পাওয়ার জন্য ভাড়াটিয়ার প্রতি বাড়িওয়ালার কী বাধ্যবাধকতা রয়েছে?
টিএনআরআরআরএল প্রজাস্বত্ব আইন 2017 অনুসারে, সমস্ত ভাড়াটিয়া ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
ভাড়াটিয়া কি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া চুক্তির একটি কপি পাওয়ার অধিকারী?
হ্যাঁ, ভাড়াটিয়ারা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া চুক্তির একটি অনুলিপি পাওয়ার অধিকারী।
