জুলাই 5, 2023: ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট H1 2023 শিরোনামের নাইট ফ্রাঙ্ক রিপোর্ট অনুসারে, সর্বভারতীয় আবাসিক সেক্টর H1 2023 সালে 1,56,640 ইউনিট বিক্রি রেকর্ড করেছে। এটি 1% YoY (জানুয়ারি – জুন 2023) দ্বারা সামান্য কম। কিন্তু H2 2022-এর তুলনায় 1.7% বেশি। রিপোর্ট অনুসারে, কম সুদের হার এবং তুলনামূলকভাবে কম আবাসিক দাম চাহিদার পুনরুজ্জীবনের সূচনা করেছে, আবাসিক বিক্রয়ের স্তর সুদের হার বেড়ে যাওয়ার পরেও টিকে আছে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে সর্বভারতীয় নতুন লঞ্চগুলি 1,73,364 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা 8% বছরের বেশি। H1 প্রিমিয়াম আবাসিক সেগমেন্টের জন্য একটি বৃদ্ধি দেখেছিল, কারণ এটি H1 2023-এ শহর জুড়ে বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল। মধ্য-বিভাগের বাড়ির চাহিদা H1-এ সাশ্রয়ী মূল্যের অংশকে গ্রহণ করেছে।
আবাসিক বাজারের সারাংশ: শীর্ষ আটটি ভারতীয় শহর
| বিক্রয় | লঞ্চ করে | |||||||
| শহর | H1 2023 | H1 2022 | % পরিবর্তন (YoY) | সামগ্রিক বিক্রয়ের % | H1 2023 | H1 2022 | % পরিবর্তন (YoY) | সামগ্রিকের % বিক্রয় |
| মুম্বাই | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | ৬% | 29.15% |
| এনসিআর | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | ২৯,৭৩৮ | 28,726 | 4% | 17.15% |
| বেঙ্গালুরু | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| পুনে | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| চেন্নাই | ৭,১৫০ | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| হায়দ্রাবাদ | 15,355 | 14,693 | ৫% | 9.80% | 22,851 | 7% | 13.18 | |
| কলকাতা | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | ৬,৭৭৬ | ৬,৬৮৬ | 1% | 3.90% |
| আহমেদাবাদ | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| সারা ভারত | ১,৫৬,৬৪০ | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
উত্স: নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া হায়দ্রাবাদ, এনসিআর, কলকাতা এবং চেন্নাই ইতিবাচক বৃদ্ধি পেয়েছে, বেঙ্গালুরু এবং মুম্বাই বিক্রির সাক্ষ্য দিয়েছে যা প্রায় এক দশকের বেশি। নতুন লঞ্চগুলি মূল বাজার জুড়ে স্থির ছিল। পুনে এবং বেঙ্গালুরুতে নতুন লঞ্চের সংখ্যার দিক থেকে দ্বিগুণ সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে। মুম্বাইয়ের 40,798 হোম ইউনিটের বিক্রয় পরিমাণ শীর্ষ আটটি বাজারের মধ্যে মোট বিক্রয়ের 26%, যা সমস্ত বাজারের মধ্যে সর্বোচ্চ। এনসিআর, বেঙ্গালুরু, এবং পুনে যথাক্রমে দ্বিতীয়, তৃতীয় এবং চতুর্থ স্থানে রয়েছে H1-এ বিক্রির সাক্ষী। বার্ষিক শতাংশ বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, হায়দ্রাবাদে 5% বার্ষিক বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে 15,355 ইউনিট বিক্রির পরিমাণ।
ভারতের আবাসিক বাজার: বিক্রয়ের জন্য কোয়ার্টার
| শহর | অবিক্রীত ইনভেন্টরি (YoY পরিবর্তন) | YoY পরিবর্তন | QTS |
| মুম্বাই | 169,577 | 7% | ৮.৪ |
| এনসিআর | 100,583 | ৫% | 7.2 |
| বেঙ্গালুরু | 56,693 | -8% | 4.4 |
| পুনে | 45,604 | -2% | 4.3 |
| হায়দ্রাবাদ | 38,896 | 54% | 5.3 |
| আহমেদাবাদ | 24,926 | ৩৫% | 7.3 |
| কলকাতা | 20,138 | -3% | 5.5 |
| চেন্নাই | 15,156 | 4.4 | |
| সারা ভারত | 471,573 | 7% | ৬.৭ |
উত্স: নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া যখন বাজারে আরও ইনভেন্টরি বহন করছে, H1 2023-এ ধারাবাহিকভাবে উচ্চ বিক্রয় ভলিউম এই সময়ের মধ্যে কোয়ার্টার টু সেল (QTS) স্তরকে 7.8 থেকে 6.7 কোয়ার্টারে নেমে এসেছে৷ কিউটিএস অবিক্রীত ইনভেন্টরি নিষ্কাশন করতে প্রয়োজনীয় কোয়ার্টারের সংখ্যা পরিমাপ করে, যা বেশিরভাগ বাজারের জন্য হ্রাস পেয়েছে। এটি পুনে শহরের জন্য সর্বনিম্ন, বেঙ্গালুরু এবং চেন্নাই এর পরে। সাধারণত, একটি নিম্ন QTS স্তর বৃহত্তর বিক্রয় আকর্ষণ এবং ভাল বাজার স্বাস্থ্য নির্দেশ করে।
ভারতের আবাসিক বাজার: H1 2022 এবং H1 2023 সালে বিক্রির টিকিটের আকার বিভক্ত তুলনা
1 কোটি টাকা বা তার বেশি দামের বাড়ির বিক্রির অংশ H1 2022-এ বিক্রির 25% থেকে H1 2023-এ বেড়েছে 30%৷ এর জন্য দায়ী করা যেতে পারে ক্রমবর্ধমান দাম এবং বাড়ির ক্রেতাদের আরও ভাল সুযোগ-সুবিধা সহ বড় থাকার জায়গাগুলিতে আপগ্রেড করার প্রয়োজন৷ . সবচেয়ে বড় উন্নয়ন হল 50 লাখ রুপি – 1 কোটি রুপি-তে বাড়ির ভাগের ভাগ যা 50 লাখ টাকার নিচে সাশ্রয়ী মূল্যের হোম সেগমেন্টকে ছাড়িয়ে গেছে। মিড-সেগমেন্ট বিভাগে বিক্রির শতাংশ H1 2022-এ 35% থেকে H1 2023-এ 38%-এ বেড়েছে৷ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অংশ – 50 লক্ষ টাকার নীচের বাড়িগুলি H1 2022-এ 40% থেকে H1-এ 32%-এ নেমে এসেছে৷ 2023. বাজার তিনটি অংশের মধ্যে সমানভাবে ভারসাম্যপূর্ণ এবং বিক্রয়ের অংশ এখন 30-38% এর মধ্যে।
ভারতের আবাসিক বাজার মূল্য আন্দোলন
| শহর | H1 2023 (INR/ বর্গ ফুট/ মাস) | % পরিবর্তন 12 মাস | % পরিবর্তন 6-মাস |
| মুম্বাই | 7593 | ৬% | 3% |
| এনসিআর | 4638 | ৫% | 3% |
| বেঙ্গালুরু | 5643 | ৫% | 2% |
| পুনে | 4385 | 3% | 2% |
| চেন্নাই | 4350 | 3% | 1% |
| হায়দ্রাবাদ | 5410 | 10% | 9% |
| কলকাতা | 3428 | 2% | 2% |
| আহমেদাবাদ | 3007 | 4% |
সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া মুম্বাই (6%), বেঙ্গালুরু (5%) এবং এনসিআর (5%) এর কিছু বৃহত্তর ভলিউম বাজারের সাথে 2% – 10% YoY রেঞ্জে সমস্ত বাজারে দাম বেড়েছে। এটি H1 2023 কে একটি সময়কাল হিসাবে চিহ্নিত করে যেখানে H2 2015 এর পর থেকে দ্বিতীয়বারের মতো সমস্ত বাজার জুড়ে YoY শর্তে দাম বেড়েছে। শিশির বৈজাল, চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া বলেছেন, “বেশিরভাগ বাজারে আবাসিক বিক্রয় শক্তিশালী হয়েছে 2023 সালের প্রথমার্ধে। বাজারের গতির প্রধান চালক হল মধ্য ও প্রিমিয়াম সেগমেন্টের বাড়ির ক্রেতারা, যারা একটি বাড়ি কেনার ইচ্ছা এবং আর্থিক সামর্থ্য উভয়ই রাখে। অন্যদিকে, হেডওয়াইন্ডের ফল হল সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্ট যা এর ভলিউম হ্রাসের পাশাপাশি বাজারের শেয়ার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। মধ্য ও প্রিমিয়াম বিভাগের জন্য, এটি লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে বছরের প্রথম কয়েক মাসে হোম লোনের হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও চাহিদা শক্তিশালী ছিল, যা বাজারের স্থায়ী শক্তিকে তুলে ধরে। নতুন প্রকল্প লঞ্চের একটি প্রতিশ্রুতিশীল পাইপলাইন এবং উচ্চ ভোক্তাদের উত্সাহের সাথে, আমরা আশা করি যে বছরের বাকি সময় জুড়ে বাজারের ট্র্যাকশন অব্যাহত থাকবে।"
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের লিখুন jhumur.ghosh1@housing.com- এ প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষ |
