ಜುಲೈ 5, 2023: ಇಂಡಿಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ H1 2023 ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಖಿಲ ಭಾರತ ವಸತಿ ವಲಯವು H1 2023 ರಲ್ಲಿ 1,56,640 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 1% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ (ಜನವರಿ – ಜೂನ್ 2023) ಆದರೆ H2 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 1.7% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಡಿಮೆ-ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪುನರುಜ್ಜೀವನವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದವು, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದಾಗಲೂ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಮಟ್ಟವು ನಿರಂತರವಾಗಿದೆ. ಅಖಿಲ ಭಾರತ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು 1,73,364 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ವರ್ಷಕ್ಕೆ 8% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. H1 ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು H1 2023 ರಲ್ಲಿ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿತು. ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗದ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು H1 ನಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಮರೆಮಾಡಿದೆ.
ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾರಾಂಶ: ಅಗ್ರ ಎಂಟು ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳು
| ಮಾರಾಟ | ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ | |||||||
| ನಗರ | H1 2023 | H1 2022 | % ಬದಲಾವಣೆ (YoY) | ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದ ಶೇ | H1 2023 | H1 2022 | % ಬದಲಾವಣೆ (YoY) | ಒಟ್ಟಾರೆ ಶೇ ಮಾರಾಟ |
| ಮುಂಬೈ | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | 6% | 29.15% |
| NCR | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | 29,738 | 28,726 | 4% | 17.15% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| ಪುಣೆ | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| ಚೆನ್ನೈ | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 15,355 | 14,693 | 5% | 9.80% | 22,851 | 7% | 13.18 | |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | 6,776 | 6,686 | 1% | 3.90% |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| ಅಖಿಲ ಭಾರತ | 1,56,640 | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
ಮೂಲ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಹೈದರಾಬಾದ್, ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ಧನಾತ್ಮಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮಾರಾಟವು ದಶಕದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿವೆ. ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಎರಡಂಕಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಮುಂಬೈನ 40,798 ಗೃಹ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಅಗ್ರ ಎಂಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ 26% ರಷ್ಟಿದೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. NCR, H1 ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಎರಡು, ಮೂರನೇ ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿವೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್ 15,355 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಮಾಣದೊಂದಿಗೆ 5% YYY ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ: ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್
| ನಗರ | ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು (YoY ಬದಲಾವಣೆ) | YY ಬದಲಾವಣೆ | QTS |
| ಮುಂಬೈ | 169,577 | 7% | 8.4 |
| NCR | 100,583 | 5% | 7.2 |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 56,693 | -8% | 4.4 |
| ಪುಣೆ | 45,604 | -2% | 4.3 |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 38,896 | 54% | 5.3 |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 24,926 | 35% | 7.3 |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 20,138 | -3% | 5.5 |
| ಚೆನ್ನೈ | 15,156 | 4.4 | |
| ಅಖಿಲ ಭಾರತ | 471,573 | 7% | 6.7 |
ಮೂಲ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, H1 2023 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್ ಟು ಸೆಲ್ (QTS) ಮಟ್ಟವನ್ನು 7.8 ರಿಂದ 6.7 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಿಗೆ ತಳ್ಳಿದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು QTS ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪುಣೆ ನಗರಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ನಂತರದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ QTS ಮಟ್ಟವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟದ ಎಳೆತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆರೋಗ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ: H1 2022 ಮತ್ತು H1 2023 ರಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟದ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ವಿಭಜನೆಯ ಹೋಲಿಕೆ
ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು H1 2022 ರಲ್ಲಿನ 25% ಮಾರಾಟದಿಂದ H1 2023 ರಲ್ಲಿ 30% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. . ರೂ 50 ಲಕ್ಷದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಪಾಲು ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ – ರೂ 1 ಕೋಟಿಯು ರೂ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗದ ವರ್ಗದಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟದ ಶೇಕಡಾವಾರು H1 2022 ರಲ್ಲಿ 35% ರಿಂದ H1 2023 ರಲ್ಲಿ 38% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗ – ರೂ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳು H1 2022 ರಲ್ಲಿ 40% ರಿಂದ H1 ನಲ್ಲಿ 32% ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ. 2023. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಈಗ 30-38% ರ ನಡುವೆ ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು ಹೊಂದಿರುವ ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳ ನಡುವೆ ಸಮವಾಗಿ ಸಮತೋಲಿತವಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಚಲನೆ
| ನಗರ | H1 2023 (INR/ ಚದರ ಅಡಿ/ತಿಂಗಳು) | 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ % ಬದಲಾವಣೆ | 6-ತಿಂಗಳ ಬದಲಾವಣೆ |
| ಮುಂಬೈ | 7593 | 6% | 3% |
| NCR | 4638 | 5% | 3% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 5643 | 5% | 2% |
| ಪುಣೆ | 4385 | 3% | 2% |
| ಚೆನ್ನೈ | 4350 | 3% | 1% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 5410 | 10% | 9% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 3428 | 2% | 2% |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 3007 | 4% |
ಮೂಲ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮುಂಬೈ (6%), ಬೆಂಗಳೂರು (5%), ಮತ್ತು NCR (5%) ನ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ 2% – 10% YYY ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ. ಇದು H1 2023 ಅನ್ನು H2 2015 ರಿಂದ ಎರಡನೇ ಬಾರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ YYY ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಬೆಳೆದ ಅವಧಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, "ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ. 2023 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆವೇಗದ ಮುಖ್ಯ ಚಾಲಕರು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ಅವರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಬಯಕೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಎರಡನ್ನೂ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಕುಸಿತವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ಅದರ ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ, ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಬೇಡಿಕೆಯು ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಿರಂತರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಲಾಂಚ್‌ಗಳ ಭರವಸೆಯ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರ ಉತ್ಸಾಹದೊಂದಿಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಳೆತವು ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ."
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮಗೆ ಬರೆಯಿರಿ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ |
