జూలై 5, 2023: ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ హెచ్1 2023 పేరుతో నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక ప్రకారం, ఆల్ ఇండియా రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ H1 2023లో 1,56,640 యూనిట్ల విక్రయాన్ని నమోదు చేసింది. ఇది సంవత్సరానికి 1% తక్కువగా ఉంది (జనవరి – జూన్ 2023) కానీ H2 2022తో పోలిస్తే 1.7% ఎక్కువ. నివేదిక ప్రకారం, తక్కువ-వడ్డీ రేట్లు మరియు తులనాత్మకంగా తక్కువ రెసిడెన్షియల్ ధరలు డిమాండ్‌లో పునరుజ్జీవనానికి కారణమయ్యాయి, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పటికీ రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాల స్థాయి నిలకడగా ఉంది. మొత్తం భారతదేశంలో కొత్త లాంచ్‌లు 8% వృద్ధితో 1,73,364 యూనిట్లుగా ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. H1 ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ విభాగంలో వృద్ధిని సాధించింది, ఎందుకంటే H1 2023లో నగరాల్లో పెరుగుదల కనిపించింది. మధ్య-విభాగం గృహాల డిమాండ్ H1లో సరసమైన సెగ్మెంట్‌ను అధిగమించింది.
నివాస మార్కెట్ సారాంశం: టాప్ ఎనిమిది భారతీయ నగరాలు
| అమ్మకాలు | ప్రారంభించింది | |||||||
| నగరం | H1 2023 | H1 2022 | % మార్పు (YoY) | మొత్తం అమ్మకాలలో % | H1 2023 | H1 2022 | % మార్పు (YoY) | మొత్తం % అమ్మకాలు |
| ముంబై | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | 6% | 29.15% |
| NCR | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | 29,738 | 28,726 | 4% | 17.15% |
| బెంగళూరు | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| పూణే | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| చెన్నై | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| హైదరాబాద్ | 15,355 | 14,693 | 5% | 9.80% | 22,851 | 7% | 13.18 | |
| కోల్‌కతా | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | 6,776 | 6,686 | 1% | 3.90% |
| అహ్మదాబాద్ | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| ఆల్ ఇండియా | 1,56,640 | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా హైదరాబాద్, ఎన్‌సిఆర్, కోల్‌కతా మరియు చెన్నై సానుకూల వృద్ధిని సాధించగా, బెంగళూరు మరియు ముంబైలలో దాదాపు దశాబ్దపు గరిష్ట స్థాయి అమ్మకాలు జరిగాయి. కీలక మార్కెట్లలో కొత్త లాంచ్‌లు స్థిరంగా ఉన్నాయి. కొత్త ప్రయోగాల సంఖ్య పరంగా పూణె మరియు బెంగళూరు రెండంకెల వృద్ధిని సాధించాయి. ముంబై యొక్క 40,798 గృహ యూనిట్ల అమ్మకాల పరిమాణం మొదటి ఎనిమిది మార్కెట్లలో మొత్తం అమ్మకాలలో 26% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది అన్ని మార్కెట్లలో అత్యధికం. NCR, హెచ్1లో జరిగిన అమ్మకాల పరంగా బెంగళూరు, పూణె వరుసగా రెండు, మూడు మరియు నాలుగు స్థానాల్లో నిలిచాయి. వార్షిక శాతం పెరుగుదల పరంగా, హైదరాబాద్ 15,355 యూనిట్ల అమ్మకాల పరిమాణంతో 5% YYY పెరిగింది.
భారతదేశ నివాస మార్కెట్: విక్రయించడానికి క్వార్టర్స్
| నగరం | అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ (YoY మార్పు) | YY మార్చండి | QTS |
| ముంబై | 169,577 | 7% | 8.4 |
| NCR | 100,583 | 5% | 7.2 |
| బెంగళూరు | 56,693 | -8% | 4.4 |
| పూణే | 45,604 | -2% | 4.3 |
| హైదరాబాద్ | 38,896 | 54% | 5.3 |
| అహ్మదాబాద్ | 24,926 | 35% | 7.3 |
| కోల్‌కతా | 20,138 | -3% | 5.5 |
| చెన్నై | 15,156 | 4.4 | |
| ఆల్ ఇండియా | 471,573 | 7% | 6.7 |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా మార్కెట్ మరింత ఇన్వెంటరీని కలిగి ఉండగా, H1 2023లో స్థిరంగా ఉన్న అధిక అమ్మకాల వాల్యూమ్‌లు ఈ కాలంలో క్వార్టర్స్ టు సెల్ (QTS) స్థాయిని 7.8 నుండి 6.7 త్రైమాసికానికి తగ్గించాయి. QTS చాలా మార్కెట్లలో తగ్గించబడిన విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీని ఎగ్జాస్ట్ చేయడానికి అవసరమైన క్వార్టర్ల సంఖ్యను కొలుస్తుంది. ఇది పూణే నగరానికి అత్యల్పంగా ఉంది, బెంగళూరు మరియు చెన్నై తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి. సాధారణంగా, తక్కువ QTS స్థాయి ఎక్కువ అమ్మకాల ట్రాక్షన్ మరియు మెరుగైన మార్కెట్ ఆరోగ్యాన్ని సూచిస్తుంది.
భారతదేశ నివాస మార్కెట్: H1 2022 & H1 2023లో టిక్కెట్ సైజు స్ప్లిట్ సేల్స్ పోలిక
రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన గృహాల విక్రయాల వాటా H1 2022లో 25% అమ్మకాల నుండి H1 2023లో 30%కి పెరిగింది. పెరుగుతున్న ధరలు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు మెరుగైన సౌకర్యాలతో కూడిన పెద్ద నివాస స్థలాలకు అప్‌గ్రేడ్ చేయాల్సిన అవసరం దీనికి కారణమని చెప్పవచ్చు. . రూ. 50 లక్షలలో గృహాల వాటా రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ ధర కలిగిన సరసమైన గృహాల విభాగంలో రూ. 1 కోటికి చేరుకోవడం అతిపెద్ద అభివృద్ధి. మిడ్-సెగ్మెంట్ కేటగిరీలో అమ్మకాల శాతం H1 2022లో 35% నుండి H1 2023లో 38%కి పెరిగింది. మరియు సరసమైన సెగ్మెంట్ – రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ విలువైన గృహాలు H1 2022లో 40% నుండి H1లో 32%కి తగ్గాయి. 2023. మార్కెట్ ఇప్పుడు 30-38% మధ్య ఉన్న విక్రయాల వాటాతో మూడు విభాగాల మధ్య సమతూకంలో ఉంది.
భారతదేశ నివాస మార్కెట్ ధరల కదలిక
| నగరం | H1 2023 (INR/ చదరపు అడుగు/ నెల) | % మార్పు 12 నెలలు | % మార్పు 6-నెలలు |
| ముంబై | 7593 | 6% | 3% |
| NCR | 4638 | 5% | 3% |
| బెంగళూరు | 5643 | 5% | 2% |
| పూణే | 4385 | 3% | 2% |
| చెన్నై | 4350 | 3% | 1% |
| హైదరాబాద్ | 5410 | 10% | 9% |
| కోల్‌కతా | 3428 | 2% | 2% |
| అహ్మదాబాద్ | 3007 | 4% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ముంబై (6%), బెంగళూరు (5%), మరియు NCR (5%) యొక్క కొన్ని పెద్ద వాల్యూమ్ మార్కెట్‌లు చెప్పుకోదగ్గ వృద్ధిని నమోదు చేయడంతో అన్ని మార్కెట్లలో ధరలు 2% – 10% YY శ్రేణిలో పెరిగాయి. ఇది H2 2015 నుండి రెండవసారి అన్ని మార్కెట్లలో YY పరంగా ధరలు పెరిగిన కాలంగా H1 2023ని సూచిస్తుంది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, "చాలా మార్కెట్లలో నివాస విక్రయాలు బలంగా ఉన్నాయి. 2023 మొదటి అర్ధభాగంలో. మార్కెట్ ఊపందుకుంటున్న ప్రధాన డ్రైవర్లు మిడ్ మరియు ప్రీమియం సెగ్మెంట్ హోమ్‌బైయర్లు, వారు ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే కోరిక మరియు ఆర్థిక సామర్థ్యం రెండింటినీ కలిగి ఉంటారు. మరోవైపు, హెడ్‌విండ్‌ల పతనం సరసమైన గృహాల విభాగంగా ఉంది, దాని పరిమాణంలో క్షీణతతో పాటు మార్కెట్ వాటా గణనీయంగా క్షీణించింది. మధ్యతరగతి మరియు ప్రీమియం సెగ్మెంట్ కోసం, సంవత్సరం మొదటి కొన్ని నెలల్లో హోమ్ లోన్ రేట్లు పెరిగినప్పటికీ డిమాండ్ పటిష్టంగా ఉండటాన్ని గమనించడం ఆసక్తికరంగా ఉంది, ఇది మార్కెట్ యొక్క శాశ్వత బలాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది. కొత్త ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌ల యొక్క మంచి పైప్‌లైన్ మరియు అధిక వినియోగదారుల ఉత్సాహంతో, మిగిలిన సంవత్సరంలో మార్కెట్ ట్రాక్షన్ కొనసాగుతుందని మేము అంచనా వేస్తున్నాము."
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా వారికి వ్రాయండి jhumur.ghosh1@housing.com లో ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్ |
