ஜூலை 5, 2023: இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் H1 2023 என்ற நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கையின்படி, H1 2023 இல் அகில இந்திய குடியிருப்புத் துறை 1,56,640 யூனிட் விற்பனையைப் பதிவு செய்துள்ளது. இது ஆண்டுக்கு 1% குறைவாக உள்ளது (ஜனவரி – ஜூன் 2023) ஆனால் H2 2022 உடன் ஒப்பிடும்போது 1.7% அதிகம். அறிக்கையின்படி, குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த குடியிருப்பு விலைகள் தேவையில் மறுமலர்ச்சியைத் தூண்டின, வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தாலும் குடியிருப்பு விற்பனை நிலை நீடித்தது. அகில இந்திய புதிய வெளியீடுகள் 8% அதிகரித்து 1,73,364 யூனிட்களாக இருந்தன என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. H1 2023 இல் நகரங்கள் முழுவதும் உயர்வைக் கண்டதால், H1 பிரீமியம் குடியிருப்புப் பிரிவுக்கான வளர்ச்சியைக் கண்டது. நடுத்தரப் பிரிவு வீடுகளுக்கான தேவை H1 இல் மலிவு விலைப் பிரிவை மறைத்தது.
குடியிருப்பு சந்தை சுருக்கம்: முதல் எட்டு இந்திய நகரங்கள்
| விற்பனை | துவக்குகிறது | |||||||
| நகரம் | H1 2023 | H1 2022 | % மாற்றம் (YoY) | மொத்த விற்பனையில் % | H1 2023 | H1 2022 | % மாற்றம் (YoY) | மொத்தத்தில் % விற்பனை |
| மும்பை | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | 6% | 29.15% |
| என்சிஆர் | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | 29,738 | 28,726 | 4% | 17.15% |
| பெங்களூரு | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| புனே | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| சென்னை | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| ஹைதராபாத் | 15,355 | 14,693 | 5% | 9.80% | 22,851 | 7% | 13.18 | |
| கொல்கத்தா | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | 6,776 | 6,686 | 1% | 3.90% |
| அகமதாபாத் | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| அகில இந்திய | 1,56,640 | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா , ஹைதராபாத், என்சிஆர், கொல்கத்தா மற்றும் சென்னை ஆகியவை நேர்மறையான வளர்ச்சியைக் கண்டன, பெங்களூரு மற்றும் மும்பை ஆகியவை பத்தாண்டுகளின் அதிகபட்ச விற்பனையைக் கண்டன. முக்கிய சந்தைகளில் புதிய வெளியீடுகள் சீராக இருந்தன. புதிய வெளியீடுகளின் எண்ணிக்கையில் புனே மற்றும் பெங்களூரு இரண்டு இலக்க வளர்ச்சியைக் கண்டன. மும்பையின் மொத்த விற்பனையான 40,798 வீடுகளின் விற்பனை அளவு முதல் எட்டு சந்தைகளில் மொத்த விற்பனையில் 26% ஆகும், இது அனைத்து சந்தைகளிலும் அதிகமாக உள்ளது. என்சிஆர், எச்1 விற்பனையில் பெங்களூரு மற்றும் புனே ஆகியவை முறையே இரண்டாவது, மூன்றாவது மற்றும் நான்காவது இடத்தில் உள்ளன. வருடாந்திர சதவீத அதிகரிப்பின் அடிப்படையில், ஹைதராபாத் 15,355 யூனிட் விற்பனை அளவுடன் 5% ஆண்டு வளர்ச்சியைக் கண்டது.
இந்திய குடியிருப்பு சந்தை: விற்க வேண்டிய காலாண்டுகள்
| நகரம் | விற்கப்படாத சரக்கு (YoY மாற்றம்) | YY மாற்றம் | QTS |
| மும்பை | 169,577 | 7% | 8.4 |
| என்சிஆர் | 100,583 | 5% | 7.2 |
| பெங்களூரு | 56,693 | -8% | 4.4 |
| புனே | 45,604 | -2% | 4.3 |
| ஹைதராபாத் | 38,896 | 54% | 5.3 |
| அகமதாபாத் | 24,926 | 35% | 7.3 |
| கொல்கத்தா | 20,138 | -3% | 5.5 |
| சென்னை | 15,156 | 4.4 | |
| அகில இந்திய | 471,573 | 7% | 6.7 |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா சந்தையில் அதிக சரக்குகளை எடுத்துச் செல்லும் போது, H1 2023 இல் தொடர்ந்து அதிக விற்பனையான அளவுகள் இந்த காலகட்டத்தில் காலாண்டுகளில் இருந்து 7.8 முதல் 6.7 காலாண்டுகள் வரை விற்பனை (QTS) அளவைக் குறைத்துள்ளன. QTS விற்பனையாகாத சரக்குகளை வெளியேற்ற தேவையான காலாண்டுகளின் எண்ணிக்கையை அளவிடுகிறது, இது பெரும்பாலான சந்தைகளுக்கு குறைந்துள்ளது. இது புனே நகரத்திற்கு மிகக் குறைவானது, அதைத் தொடர்ந்து பெங்களூரு மற்றும் சென்னை. பொதுவாக, குறைந்த QTS நிலை அதிக விற்பனை இழுவை மற்றும் சிறந்த சந்தை ஆரோக்கியத்தை குறிக்கிறது.
இந்திய குடியிருப்பு சந்தை: H1 2022 & H1 2023 விற்பனையின் டிக்கெட் அளவு பிளவு ஒப்பீடு
ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட விலையுள்ள வீடுகளின் விற்பனையின் பங்கு H1 2022 இல் 25% விற்பனையிலிருந்து H1 2023 இல் 30% ஆக அதிகரித்தது. விலைவாசி உயர்வு மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் சிறந்த வசதிகளுடன் கூடிய பெரிய வாழ்க்கை இடங்களுக்கு மேம்படுத்த வேண்டியதன் காரணமாக இருக்கலாம். . ரூ. 50 லட்சத்தில் உள்ள வீடுகளின் பங்கு – ரூ. 1 கோடி என்பது, ரூ. 50 லட்சத்துக்கும் குறைவான விலையில் உள்ள மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவைக் காட்டிலும் மிகப்பெரிய வளர்ச்சியாகும். நடுத்தரப் பிரிவில் விற்பனையின் சதவீதம் H1 2022 இல் 35% இலிருந்து H1 2023 இல் 38% ஆக உயர்ந்துள்ளது. மேலும் மலிவு விலைப் பிரிவு – ரூ. 50 லட்சத்திற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள வீடுகள் H1 2022 இல் 40% இல் இருந்து H1 இல் 32% ஆகக் குறைந்துள்ளது. 2023. சந்தையானது மூன்று பிரிவுகளுக்கு இடையே சமமாக சமநிலையில் உள்ளது, இப்போது விற்பனையின் பங்கு 30-38% வரை உள்ளது.
இந்திய குடியிருப்பு சந்தை விலை இயக்கம்
| நகரம் | H1 2023 (INR/ சதுர அடி/ மாதம்) | 12 மாதங்களில் % மாற்றம் | % மாற்றம் 6-மாதம் |
| மும்பை | 7593 | 6% | 3% |
| என்சிஆர் | 4638 | 5% | 3% |
| பெங்களூரு | 5643 | 5% | 2% |
| புனே | 4385 | 3% | 2% |
| சென்னை | 4350 | 3% | 1% |
| ஹைதராபாத் | 5410 | 10% | 9% |
| கொல்கத்தா | 3428 | 2% | 2% |
| அகமதாபாத் | 3007 | 4% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா மும்பை (6%), பெங்களூரு (5%), மற்றும் NCR (5%) ஆகியவற்றின் பெரிய அளவிலான சந்தைகளில் சில குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்வதால், அனைத்து சந்தைகளிலும் 2% – 10% ஆண்டு வரம்பில் விலைகள் அதிகரித்தன. இது H2 2015 க்குப் பிறகு இரண்டாவது முறையாக அனைத்து சந்தைகளிலும் YYY அடிப்படையில் விலைகள் வளர்ச்சியடைந்த காலகட்டமாக H1 2023 ஐக் குறிக்கிறது. Knight Frank Indiaவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால், “பெரும்பாலான சந்தைகளில் குடியிருப்பு விற்பனை வலுவாக உள்ளது. 2023 இன் முதல் பாதியில். சந்தை வேகத்தின் முக்கிய இயக்கிகள் நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவு வீடு வாங்குபவர்கள், அவர்கள் வீடு வாங்குவதற்கான ஆசை மற்றும் நிதி திறன் ஆகிய இரண்டையும் கொண்டுள்ளனர். மறுபுறம், ஹெட்விண்ட்ஸின் வீழ்ச்சியானது மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவாகும், இது அதன் அளவு மற்றும் சந்தைப் பங்கு கணிசமாகக் குறைவதைக் கண்டது. நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவைப் பொறுத்தவரை, ஆண்டின் முதல் சில மாதங்களில் வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் அதிகரித்த போதிலும், தேவை வலுவாக இருந்தது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது சந்தையின் நீடித்த வலிமையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. புதிய திட்ட துவக்கங்கள் மற்றும் அதிக நுகர்வோர் ஆர்வத்துடன், இந்த ஆண்டு முழுவதும் சந்தை இழுவை தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்."
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்களிடம் எழுதுங்கள் jhumur.ghosh1@housing.com இல் தலைமையாசிரியர் ஜுமுர் கோஷ் |
