প্রি-লিজড রিয়েল এস্টেট কেনার সময় যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে

একটি প্রি-লিজড বা প্রাক-ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি হল যা একটি পার্টিকে লিজ দেওয়া হয় এবং তারপর ভাড়াটে সহ ক্রেতার কাছে বিক্রি করা হয়। বিক্রয়ের পাশাপাশি, সম্পত্তির মালিকানা একযোগে হস্তান্তরও রয়েছে; অর্থাত্ ইজারা চুক্তিটিও নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়৷ একটি প্রি-লিজড সম্পত্তি অনেক সুবিধার সাথে আসে, যেমন উচ্চ মূলধন বৃদ্ধি, নিয়মিত আয় এবং শূন্য অপেক্ষার সময়কাল। প্রাক-লীজকৃত বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিনিয়োগ সাম্প্রতিক অতীতে বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি সম্পত্তি বিনিয়োগকারী, উদ্যোক্তা, কর্পোরেট হাউস এবং অতি-উচ্চ-নিট-মূল্য ব্যক্তিদের (UHNIs) জন্য সবচেয়ে অনুকূল বিকল্পগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে। যাইহোক, প্রি-লিজড সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক খেয়াল রাখতে হবে।

অবস্থান

অবস্থান সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর যা যেকোনো রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্য নির্ধারণ করে। বিনিয়োগকারীরা প্রাক-লিজড অফিস স্পেসে বিনিয়োগ করতে চান, তাদের উচিত একটি শহরের কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক এলাকায় বিনিয়োগ করা। প্রাক-লিজকৃত খুচরা দোকান এবং ব্যাঙ্ক খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের পাবলিক ট্রান্সপোর্টে ভাল অ্যাক্সেসযোগ্যতা (প্রধান সড়কে অবস্থিত), উচ্চ ফুটফল এবং ভাল সামনের অংশে বিনিয়োগের দিকে নজর দেওয়া উচিত। একটি প্রধান অবস্থান সর্বদা একটি উচ্চ মূল্য নির্দেশ করে এবং আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করলে কম টার্নআরাউন্ড সময় পাবেন। সম্পদের মূল্যের মূল্যায়ন সর্বদা তার মাইক্রো-মার্কেট এবং বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ করতে বেছে নেওয়া শহর দ্বারা নির্ধারিত হবে in. আরও দেখুন: ভারতের CBDs কি PBD-এর কাছে হেরে যাচ্ছে?

ইজারা শর্তাবলী

নিশ্চিত করুন যে ইজারাটি দীর্ঘ সময়ের জন্য, কারণ নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া একটি কঠিন এবং সময়সাপেক্ষ ব্যাপার। দীর্ঘ ইজারা শর্তাবলী সম্পদের বৃহত্তর স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্কগুলির সাধারণত দীর্ঘ লিজ শর্ত থাকে যা নির্ভরযোগ্য এবং স্থিতিশীল রিটার্ন নিশ্চিত করে।

ভাড়ার ফলন

উভয় ক্ষেত্রেই, বাণিজ্যিক পাশাপাশি আবাসিক সম্পত্তি, ভাড়ার ফলন বিনিয়োগের উপর রিটার্ন নির্দেশ করে। যদিও ভাড়ার ফলন সম্পত্তির মূল্য দ্বারা বিভক্ত প্রাপ্ত বার্ষিক ভাড়া দ্বারা গণনা করা হয়, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি আয় এবং মূল্য বৃদ্ধি, বা ভাল, উভয়ই করতে হবে। কেউ একই নির্ধারণ করতে পারে যখন ভাড়ার ফলন বেশি হয় যা সম্পত্তি থেকে শক্তিশালী রিটার্ন নির্দেশ করে। বর্তমানে, অফিস স্পেসগুলির জন্য ভাড়ার ফলন প্রায় 7%-8%, যখন এটি ব্যাঙ্কের সম্পত্তি এবং খুচরার জন্য 5%-7% এবং গুদামগুলির জন্য 8%-9%৷

ভাড়াটে প্রোফাইল

একটি ভাড়াটে নির্বাচন করার সর্বোত্তম উপায়, সর্বদা পেশাদার পরামর্শের মাধ্যমে। একটি চুক্তি চূড়ান্ত করার আগে, বিনিয়োগকারীদের ভাড়াটেদের আর্থিক পটভূমি এবং গুণমান মূল্যায়ন করা উচিত। এটা নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে ভাড়া সময়মতো পরিশোধ করা হয়। এছাড়াও, ভাড়াটিয়া কীভাবে স্থানটি ব্যবহার করতে চলেছে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। যদি ভাড়াটিয়া এটিকে অফিস স্পেস বা সদর দফতর হিসাবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করে এবং আসবাবপত্র এবং জিনিসপত্রের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ ব্যয় করেছে, এর অর্থ হল সে আরও বেশি বিনিয়োগ করেছে এবং একটি সম্ভাবনা রয়েছে যে তারা সম্পত্তিতে গুরুতরভাবে আগ্রহী এবং দীর্ঘকাল থাকতে পারে . আরও দেখুন: ভারতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উদীয়মান চাহিদা চালক

সম্পত্তি মূল্যায়ন

বিল্ডিং এবং এলাকার সর্বশেষ লেনদেনের ডেটা অধ্যয়ন করে কেউ একটি সম্পত্তির মূল্যায়ন বুঝতে পারে, বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি পরামর্শদাতা এবং সম্পত্তির মালিকদের সাথে কথা বলা একজনকে একটি এলাকার সম্পত্তির মূল্যায়ন আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করবে। যেহেতু এটি ইতিমধ্যেই ইজারা দেওয়া হয়েছে, কেউ একটি খালি সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে সর্বাধিক 5% -10% প্রিমিয়াম আশা করতে পারে৷ যদি ভাড়া স্ফীত হয় এবং রিটার্ন ভাল হয়, তার মানে এই নয় যে আপনি এটি কিনতে পারবেন। একজনকে শুধুমাত্র ভাড়ার ফলনই নয়, সম্পত্তির মূল্যের দিকেও সমানভাবে সতর্ক দৃষ্টি রাখা উচিত। আরও দেখুন: কি মূল্যায়নের মূলধন পদ্ধতি">মূল্যায়নের ভাড়া মূলধন পদ্ধতি

বন্ধ করা

লক-ইন হল সেই সময়কাল যার মধ্যে একজন ভাড়াটে সম্পত্তি খালি করতে পারে না। যদি তিনি সম্পত্তি খালি করেন, তাহলে তাকে বিশাল জরিমানা দিতে হতে পারে (সাধারণত লক-ইন পিরিয়ড শেষ হওয়া পর্যন্ত ভাড়া)। একটি দীর্ঘ লক-ইন পিরিয়ড ভাড়াটেদের পক্ষে উচ্চ স্থিতিশীলতা এবং প্রতিশ্রুতি দেখায়।

রক্ষণাবেক্ষণ খরচ

একজন আগত মালিক হিসাবে একজনের দ্বারা বহন করা রক্ষণাবেক্ষণের খরচ খুব বেশি হওয়া উচিত নয়। সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং সম্পত্তি কর পরিশোধ করার পরে হাতে নিট ভাড়া গণনা করা অপরিহার্য। তারপর, বিনিয়োগের উপর একজনের নেট রিটার্ন গণনা করুন।

বিল্ডিং দখল

উচ্চতর বিল্ডিং দখল মানে উচ্চ সম্পদের স্থিতিশীলতা এবং অন্য ভাড়াটে পাওয়ার উচ্চ সম্ভাব্যতা, যদি ভাড়াটিয়া কোনো কারণে খালি হয়ে যায়। বিল্ডিংয়ের দখল বেশি হওয়ায় সম্পত্তিটি আবার লিজ দেওয়া যেতে পারে, অবস্থানের মতো ভাড়াটেদের দেওয়া।

সম্পত্তি গ্রেড

গ্রেড A বৈশিষ্ট্যগুলি একটি ভাল বিনিয়োগের বিকল্প তৈরি করে কারণ তারা মানসম্পন্ন ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে এবং পুনঃবিক্রয় মূল্য সর্বদা বজায় থাকে। গ্রেড A বৈশিষ্ট্য ক্রেতাদের জন্য সবসময় চাহিদা. সম্পত্তির সাধারণ এলাকাটিও ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। তাই, গ্রেড B বা C বৈশিষ্ট্যগুলি শুধুমাত্র বেছে নেওয়া উচিত, যদি ভাড়াটে গুণমান ভাল হয় এবং বিল্ডিংটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। আরও দেখুন: একটি কি style="color: #0000ff;"> গ্রেড A বিল্ডিং

নিরাপত্তা আমানত

একজন ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত আমানত সাধারণত সম্পত্তির প্রতি একটি প্রতিশ্রুতি। যদি একজন ভাড়াটিয়া খালি হয়ে যায় বা ক্ষতিগ্রস্থ হয়, আমানতের পরিমাণ বিনিয়োগকারীকে বিমা করে। একজন বিনিয়োগকারী যখন সম্পত্তি ক্রয় করেন তখন ভাড়াটে দ্বারা একটি নিরাপত্তা আমানত দেওয়া হয়। আমানত যত বেশি, তত ভালো। বিনিয়োগকারীরা একটি ব্যাঙ্কে আমানতের পরিমাণ রাখতে পারেন এবং এতে সুদ উপার্জন করতে পারেন (এটি তার মোট রিটার্ন বৃদ্ধি করে) এবং ভাড়াটিয়া খালি হয়ে গেলে একজন বিনিয়োগকারীকে একটি বড় অঙ্কেরও নিশ্চিত করা হয়। বিনিয়োগকারী কিছু পরিমাণে অপ্রত্যাশিত শূন্যপদের ক্ষতি পূরণ করতে আমানতের পরিমাণ রাখতে পারেন।

উপসংহার

একটি বাণিজ্যিক প্রি-লিজড সম্পত্তি কম থেকে মাঝারি ঝুঁকির অফার করে যার মধ্যে নির্দিষ্ট ভাড়া আয় এবং ভাল ফলন অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার সাথে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে মূলধন বৃদ্ধিও থাকে। এইভাবে, এটি নিশ্চিত রিটার্ন সহ, বিনিয়োগের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়ের বিকল্পের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে। (লেখক সহ-প্রতিষ্ঠাতা, PropReturns)