முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அல்லது முன் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து என்பது ஒரு கட்சிக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டு, குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து வாங்குபவருக்கு விற்கப்படும். விற்பனையுடன், சொத்தின் உரிமையை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதும் உள்ளது; குத்தகை ஒப்பந்தம் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து அதிக மூலதனப் பாராட்டு, வழக்கமான வருமானம் மற்றும் பூஜ்ஜிய காத்திருப்பு காலம் போன்ற பல நன்மைகளுடன் வருகிறது. முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வணிகச் சொத்துக்கள் தொடர்பான முதலீடுகள் சமீப காலங்களில் ஒரு உயர்வைக் கண்டுள்ளன, இது சொத்து முதலீட்டாளர்கள், தொழில்முனைவோர், பெருநிறுவன நிறுவனங்கள் மற்றும் அதி-உயர்-நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் (UHNIs) ஆகியோருக்கு மிகவும் சாதகமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் சில முக்கிய அம்சங்களைக் கவனிக்க வேண்டும்.

இடம்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மதிப்பையும் தீர்மானிக்கும் மிக முக்கியமான காரணியாக இருப்பிடம் இருக்கலாம். முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அலுவலக இடத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள், ஒரு நகரத்தில் மத்திய வணிகப் பகுதிகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சில்லறை விற்பனைக் கடைகள் மற்றும் வங்கிகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்கள், பொதுப் போக்குவரத்திற்கான சிறந்த அணுகல் (முன்னுரிமை பிரதான சாலையில் அமைந்துள்ளது), அதிக நடை மற்றும் நல்ல முகப்புப் பகுதிகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு பிரதான இருப்பிடம் எப்போதும் அதிக மதிப்பைக் கட்டளையிடும், மேலும் நீங்கள் சொத்தை விற்கத் திட்டமிட்டால், குறைந்த திருப்ப நேரம் ஏற்படும். சொத்தின் மதிப்பின் மதிப்பு எப்போதும் அதன் மைக்ரோ-மார்க்கெட் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்யத் தேர்ந்தெடுக்கும் நகரத்தால் தீர்மானிக்கப்படும். in. மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவின் CBDகள் PBDக்களிடம் தோற்றுவிடுகின்றனவா?

குத்தகை விதிமுறைகள்

புதிய குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமான மற்றும் நேரத்தைச் செலவழிக்கும் விவகாரம் என்பதால், குத்தகை நீண்ட காலத்திற்கு இருப்பதை உறுதிசெய்யவும். நீண்ட குத்தகை விதிமுறைகள் சொத்தின் அதிக ஸ்திரத்தன்மையை உறுதி செய்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நம்பகமான மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உறுதி செய்யும் நீண்ட குத்தகை விதிமுறைகளை வங்கிகள் வழக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

வாடகை மகசூல்

வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் இரண்டிலும், வாடகை மகசூல் முதலீட்டின் வருவாயைக் குறிக்கிறது. வாடகை மகசூல் பெறப்பட்ட ஆண்டு வாடகையை சொத்து விலையால் வகுக்கப்படும் போது, முதலீட்டுச் சொத்து வருமானத்தை உருவாக்கி மதிப்பை அதிகரிக்க வேண்டும் அல்லது இரண்டையும் சிறப்பாகச் செய்ய வேண்டும். வாடகை மகசூல் அதிகமாக இருக்கும்போது ஒருவர் அதையே தீர்மானிக்க முடியும், இது சொத்திலிருந்து வலுவான வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. தற்போது, வாடகை மகசூல் அலுவலக இடங்களுக்கு 7%-8% ஆகும், அதே சமயம் வங்கி சொத்துக்கள் மற்றும் சில்லறை விற்பனைக்கு 5%-7% மற்றும் கிடங்குகளுக்கு 8%-9% ஆகும்.

குத்தகைதாரர் சுயவிவரம்

ஒரு குத்தகைதாரரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான சிறந்த வழி, எப்போதும் தொழில்முறை ஆலோசனையின் மூலமாகும். ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், முதலீட்டாளர்கள் குத்தகைதாரரின் நிதி பின்னணி மற்றும் தரத்தை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். வாடகை சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்ய இது உதவுகிறது. மேலும், குத்தகைதாரர் இடத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தப் போகிறார் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். என்றால் குத்தகைதாரர் அதை அலுவலக இடமாகவோ அல்லது தலைமையகமாகவோ பயன்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளார், மேலும் தளபாடங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களுக்காக கணிசமான தொகையை செலவழித்துள்ளார், அதாவது அவர்/அவள் அதிக முதலீடு செய்துள்ளார். . மேலும் காண்க: இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் வளர்ந்து வரும் டிமாண்ட் டிரைவர்கள்

சொத்து மதிப்பீடு

கட்டிடம் மற்றும் பகுதியின் கடைசி பரிவர்த்தனையின் தரவைப் படிப்பதன் மூலம் ஒரு சொத்தின் மதிப்பீட்டைப் புரிந்து கொள்ள முடியும் என்றாலும், கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்து ஆலோசகர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் பேசுவது ஒரு வட்டாரத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டை நன்கு புரிந்துகொள்ள உதவும். ஏற்கனவே குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளதால், காலியாக உள்ள சொத்தின் மதிப்பை விட அதிகபட்சமாக 5%-10% பிரீமியத்தை ஒருவர் எதிர்பார்க்கலாம். வாடகை உயர்த்தப்பட்டு, வருமானம் நன்றாக இருந்தால், நீங்கள் அதை வாங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. ஒருவர் வாடகை விளைச்சலை மட்டும் பார்க்காமல், சொத்தின் மதிப்பையும் சமமான கவனத்துடன் பார்க்க வேண்டும். மேலும் காண்க: என்ன மதிப்பீட்டின் மூலதனமாக்கல் முறை">மதிப்பீட்டின் வாடகை மூலதனமாக்கல் முறை

லாக்-இன்

லாக்-இன் என்பது குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்ய முடியாத காலம். அவர் சொத்தை காலி செய்தால், அவர் பெரும் அபராதம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் (பொதுவாக லாக்-இன் காலம் முடியும் வரை வாடகை). நீண்ட லாக்-இன் காலம் குத்தகைதாரர்கள் சார்பாக அதிக நிலைத்தன்மையையும் அர்ப்பணிப்பையும் காட்டுகிறது.

பராமரிப்பு செலவு

உள்வரும் உரிமையாளராக ஒருவர் மேற்கொள்ளும் பராமரிப்புச் செலவுகள் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. பராமரிப்புச் செலவுகள் மற்றும் சொத்து வரிகள் அனைத்தையும் செலுத்திய பிறகு ஒருவரின் நிகர வாடகையைக் கணக்கிடுவது கட்டாயமாகும். பின்னர், முதலீட்டின் நிகர வருவாயைக் கணக்கிடுங்கள்.

கட்டிட ஆக்கிரமிப்பு

அதிக கட்டிட ஆக்கிரமிப்பு என்பது சொத்து ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் மற்றொரு குத்தகைதாரரைப் பெறுவதற்கான அதிக சாத்தியக்கூறு, ஏதேனும் காரணத்தால் வாடகைதாரர் காலி செய்தால். கட்டிட ஆக்கிரமிப்பு அதிகமாக இருப்பதால், இடத்தை வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்கினால், சொத்தை மீண்டும் குத்தகைக்கு விடலாம்.

சொத்து தரம்

தரமான குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கும் மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பு எப்போதும் பராமரிக்கப்படுவதால், கிரேடு A பண்புகள் சிறந்த முதலீட்டு விருப்பத்தை உருவாக்குகின்றன. கிரேடு A சொத்துக்கள் வாங்குபவர்களுக்கு எப்போதும் தேவை. சொத்தின் பொதுவான பகுதியும் நன்கு பராமரிக்கப்படுகிறது. எனவே, குத்தகைதாரரின் தரம் நன்றாகவும், கட்டிடம் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டும் இருந்தால் மட்டுமே கிரேடு பி அல்லது சி சொத்துக்களை தேர்வு செய்ய வேண்டும். மேலும் காண்க: a என்ன style="color: #0000ff;"> கிரேடு A கட்டிடம்

பாதுகாப்பு வைப்பு

ஒரு குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும் வைப்புத்தொகை பொதுவாக சொத்துக்கான அர்ப்பணிப்பாகும். குத்தகைதாரர் வெளியேறினால் அல்லது சேதங்கள் ஏற்பட்டால், வைப்புத் தொகை முதலீட்டாளருக்கு காப்பீடு செய்யும். குத்தகைதாரர் ஒரு முதலீட்டாளர் சொத்தை வாங்கும் போது அவருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை வழங்கப்படுகிறது. அதிக வைப்புத்தொகை, சிறந்தது. முதலீட்டாளர்கள் வைப்புத் தொகையை வங்கியில் வைத்து அதன் மீது வட்டியைப் பெறலாம் (இது அவரது மொத்த வருமானத்தை அதிகரிக்கிறது) மேலும் குத்தகைதாரர் காலி செய்யும் பட்சத்தில் முதலீட்டாளரும் ஒரு பெரிய தொகையை உறுதி செய்வார். எதிர்பாராத காலியிட இழப்பை ஓரளவுக்கு ஈடுகட்ட முதலீட்டாளர் வைப்புத் தொகையை வைத்துக் கொள்ளலாம்.

முடிவுரை

வணிக ரீதியான முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து, நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் நல்ல மகசூல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய குறைந்த மற்றும் நடுத்தர ஆபத்தை வழங்குகிறது, மேலும் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மூலதன மதிப்பீட்டையும் வழங்குகிறது. எனவே, இது உறுதியான வருமானத்துடன் முதலீடு செய்வதற்கான பாதுகாப்பான புகலிட விருப்பத்தின் ஸ்திரத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது. (எழுத்தாளர் இணை நிறுவனர், PropReturns)