प्री-लीज्ड किंवा प्री-भाड्याने दिलेली मालमत्ता ही पक्षाला भाडेतत्त्वावर दिली जाते आणि नंतर भाडेकरूसह खरेदीदाराला विकली जाते. विक्रीसह, मालमत्तेच्या मालकीचे एकाचवेळी हस्तांतरण देखील आहे; म्हणजे लीज करार नवीन मालकाकडे हस्तांतरित केला जातो. प्री-लीज्ड मालमत्तेमध्ये पुष्कळ फायद्यांचा समावेश होतो, जसे की जास्त भांडवल वाढ, नियमित उत्पन्न आणि शून्य प्रतीक्षा कालावधी. अलिकडच्या काळात प्री-लीज्ड कमर्शिअल प्रॉपर्टीजच्या संदर्भात गुंतवणुकीत वाढ झाली आहे, ज्यामुळे मालमत्ता गुंतवणूकदार, उद्योजक, कॉर्पोरेट हाऊसेस आणि अल्ट्रा-हाय-नेट-वर्थ व्यक्ती (UHNIs) यांच्यासाठी सर्वात अनुकूल पर्यायांपैकी एक बनला आहे. तथापि, प्री-लीज्ड प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी काही महत्त्वाच्या बाबींची काळजी घेणे आवश्यक आहे.
स्थान
स्थान हा कदाचित सर्वात महत्वाचा घटक आहे जो कोणत्याही रिअल इस्टेट मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करतो. प्री-लीज्ड ऑफिस स्पेसमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी शहरातील मध्यवर्ती व्यवसाय क्षेत्रात गुंतवणूक करण्याकडे लक्ष द्यावे. प्री-लीज्ड किरकोळ दुकाने आणि बँका शोधत असलेल्या गुंतवणूकदारांनी सार्वजनिक वाहतूक (शक्यतो मुख्य रस्त्यावर वसलेली), उंच पायवाटा आणि चांगली समोरील बाजू असलेल्या भागात गुंतवणूक करण्याकडे लक्ष द्यावे. तुम्ही मालमत्ता विकण्‍याची योजना आखल्‍यास, प्राइम स्थान नेहमीच उच्च मूल्याचे आदेश देते आणि परिणामी कमी टर्नअराउंड वेळ मिळेल. मालमत्तेच्या मूल्याची प्रशंसा नेहमी त्याच्या सूक्ष्म-मार्केट आणि गुंतवणूकदारांनी गुंतवणूक करण्यासाठी निवडलेल्या शहराद्वारे निर्धारित केली जाईल. in. हे देखील पहा: भारतातील CBDs PBDs कडे गमावत आहेत का?
लीज अटी
भाडेपट्टी दीर्घ कालावधीसाठी असल्याची खात्री करा, कारण नवीन भाडेकरू शोधणे हे एक कठीण आणि वेळखाऊ प्रकरण आहे. दीर्घ लीज अटी मालमत्तेची अधिक स्थिरता सुनिश्चित करतात. उदाहरणार्थ, बँकांमध्ये सहसा दीर्घ लीज अटी असतात ज्या विश्वसनीय आणि स्थिर परतावा सुनिश्चित करतात.
भाडे उत्पन्न
दोन्हीमध्ये, व्यावसायिक तसेच निवासी मालमत्ता, भाडे उत्पन्न गुंतवणुकीवर परतावा दर्शवते. भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची गणना मालमत्तेच्या किमतीने भागून मिळणाऱ्या वार्षिक भाड्याने केली जात असताना, गुंतवणुकीच्या मालमत्तेने उत्पन्न आणि मूल्य वाढवले पाहिजे किंवा चांगले, दोन्ही केले पाहिजे. जेव्हा भाडे उत्पन्न जास्त असेल तेव्हा कोणीही तेच ठरवू शकते जे मालमत्तेतून मजबूत परतावा दर्शवते. सध्या, कार्यालयीन जागांसाठी भाडे उत्पन्न सुमारे 7%-8% आहे, तर बँक मालमत्ता आणि किरकोळ विक्रीसाठी ते 5%-7% आणि गोदामांसाठी 8%-9% आहे.
भाडेकरू प्रोफाइल
भाडेकरू निवडण्याचा सर्वोत्तम मार्ग नेहमीच व्यावसायिक सल्ल्याद्वारे असतो. करार अंतिम करण्यापूर्वी, गुंतवणूकदारांनी भाडेकरूची आर्थिक पार्श्वभूमी आणि गुणवत्ता यांचे मूल्यमापन केले पाहिजे. हे भाडे वेळेवर दिले जातील याची खात्री करण्यास मदत करते. तसेच, भाडेकरू जागा कशी वापरणार आहे हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. तर भाडेकरूने ते कार्यालय किंवा मुख्यालय म्हणून वापरण्याची योजना आखली आहे आणि त्याने फर्निचर आणि फिटिंगवर बरीच रक्कम खर्च केली आहे, याचा अर्थ त्याने/तिने अधिक गुंतवणूक केली आहे आणि त्यांना मालमत्तेत गंभीरपणे रस असण्याची शक्यता आहे आणि ते जास्त काळ राहू शकतात. . हे देखील पहा: भारतातील व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे उदयोन्मुख मागणी चालक
मालमत्तेचे मूल्यांकन
इमारत आणि परिसरातील शेवटच्या व्यवहाराच्या डेटाचा अभ्यास करून एखाद्या मालमत्तेचे मूल्यांकन समजू शकते, परंतु इमारतीतील मालमत्ता सल्लागार आणि मालमत्ता मालकांशी बोलणे एखाद्याला परिसरातील मालमत्तांचे मूल्यांकन अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यास मदत करेल. ते आधीच भाडेपट्टीवर दिलेले असल्यामुळे, कोणीही रिकाम्या मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा जास्तीत जास्त 5%-10% प्रीमियमची अपेक्षा करू शकतो. जर भाडे वाढलेले असेल आणि परतावा चांगला असेल तर याचा अर्थ असा नाही की तुम्ही ते विकत घ्यावे. एखाद्याने केवळ भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाकडेच लक्ष दिले पाहिजे असे नाही तर मालमत्तेचे मूल्यही तितक्याच सावधगिरीने पाहिले पाहिजे. हे देखील पहा: काय आहे मूल्यांकनाची भांडवलीकरण पद्धत">मूल्यांकनाची भाडे भांडवल पद्धत
लॉक-इन
लॉक-इन हा कालावधी आहे ज्यामध्ये भाडेकरू मालमत्ता रिकामी करू शकत नाही. त्याने मालमत्ता रिकामी केल्यास, त्याला मोठा दंड भरावा लागू शकतो (सामान्यतः लॉक-इन कालावधी संपेपर्यंत भाडे). दीर्घ लॉक-इन कालावधी भाडेकरूंच्या वतीने उच्च स्थिरता आणि वचनबद्धता दर्शवितो.
देखभाल खर्च
येणारे मालक म्हणून देखभाल खर्च जास्त नसावा. सर्व देखभाल खर्च आणि मालमत्ता कर भरल्यानंतर निव्वळ भाड्याची गणना करणे अत्यावश्यक आहे. त्यानंतर, गुंतवणुकीवरील निव्वळ परताव्याची गणना करा.
इमारत वहिवाट
उच्च इमारत वहिवाट म्हणजे उच्च मालमत्तेची स्थिरता आणि भाडेकरूने कोणत्याही कारणास्तव जागा सोडल्यास दुसरा भाडेकरू मिळण्याची उच्च व्यवहार्यता. इमारतीचा ताबा जास्त असल्याने मालमत्ता पुन्हा भाडेतत्वावर मिळू शकते, जागा भाडेकरू दिल्यास.
मालमत्ता ग्रेड
दर्जेदार भाडेकरूंना आकर्षित केल्यामुळे आणि पुनर्विक्री मूल्य नेहमी राखले जात असल्याने ग्रेड A गुणधर्म गुंतवणुकीचा एक चांगला पर्याय बनवतात. A श्रेणीच्या गुणधर्मांना खरेदीदारांची नेहमीच मागणी असते. मालमत्तेचे सामान्य क्षेत्र देखील चांगले राखले जाते. त्यामुळे, भाडेकरूचा दर्जा चांगला असेल आणि इमारतीची देखभाल चांगली असेल तरच ग्रेड बी किंवा सी गुणधर्म निवडले पाहिजेत. हे देखील पहा: काय आहे a style="color: #0000ff;"> ग्रेड A इमारत
सुरक्षा ठेव
भाडेकरूने दिलेली ठेव ही सामान्यतः मालमत्तेसाठी वचनबद्ध असते. भाडेकरूने जागा सोडल्यास किंवा नुकसान झाल्यास, ठेव रक्कम गुंतवणूकदाराचा विमा काढते. भाडेकरू जेव्हा गुंतवणूकदार मालमत्ता खरेदी करतो तेव्हा त्याला सुरक्षा ठेव दिली जाते. डिपॉझिट जितके जास्त असेल तितके चांगले. गुंतवणूकदार ठेवीची रक्कम बँकेत ठेवू शकतात आणि त्यावर व्याज मिळवू शकतात (यामुळे त्याचा एकूण परतावा वाढतो) आणि भाडेकरूने जागा सोडल्यास गुंतवणूकदाराला मोठ्या रकमेची खात्री देखील दिली जाते. अनपेक्षित रिक्त पदांचे नुकसान काही प्रमाणात भरून काढण्यासाठी गुंतवणूकदार ठेव रक्कम ठेवू शकतो.
निष्कर्ष
व्यावसायिक प्री-लीज्ड मालमत्ता कमी ते मध्यम जोखमीची ऑफर देते ज्यामध्ये निश्चित भाडे उत्पन्न आणि चांगल्या उत्पन्नाचा समावेश असतो, तसेच कालांतराने भांडवली वाढीसह. अशा प्रकारे, खात्रीशीर परताव्यासह, गुंतवणुकीसाठी सुरक्षित आश्रयस्थान पर्यायाची स्थिरता सुनिश्चित करते. (लेखक सह-संस्थापक आहेत, PropReturns)
