2024 সালের জন্য ভারতের রিয়েল এস্টেটের শীর্ষ-5 প্রবণতা

2023 সাল রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি ব্যস্ত বছর ছিল, এবং 2024 আরও বেশি ব্যস্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। আবাসিক এবং বাণিজ্যিক, সাশ্রয়ী মূল্যের এবং বিলাসিতা, শেষ-ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারী, ভগ্নাংশের মালিকানা এবং REITs এর দৃষ্টিকোণ থেকে 2024 সালের প্রবণতাগুলি লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় হবে, সেইসাথে অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ কোণে রিয়েলটি সেক্টরে আবাসিকের মতো বিভিন্ন অংশের খেলোয়াড়দের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। , বাণিজ্যিক, বিলাসবহুল, সাশ্রয়ী, ইত্যাদি, 2024 সালের সামনের বছরের জন্য তাদের মতামত এবং প্রত্যাশা উপস্থাপন করেছে। শিল্পের লোকদের মতামত থেকে একটি জিনিস স্পষ্ট যে প্রবৃদ্ধি এবং উদ্ভাবনের ক্ষেত্রে রিয়েলটি সেক্টর থেকে উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে। তাদের প্রত্যাশার কাছাকাছি যে কোনও কিছুর অর্থ হবে পুরো রিয়েলটি সেক্টরটি বছরে একটি সূচকীয় বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে। সুতরাং, আসুন শীর্ষ প্রবণতাগুলি খুঁজে বের করি যা 2024 সালে রিয়েলটি সেক্টরের গল্পকে রূপ দেবে।

ট্রেন্ড 1: কমার্শিয়াল রিয়েলটি এবং অফিস মার্কেট চাহিদার ধারাবাহিক উত্থানের সাক্ষী

অফিস বাজার শোষণ উন্নত করার নতুন উপায় অন্বেষণ করছে এবং এটি ধারাবাহিকভাবে উদ্ভাবন এবং সম্প্রসারণের জন্য সমৃদ্ধ হচ্ছে। কলিয়ারস ইন্ডিয়ার সিইও বাদল ইয়াগনিক বলেছেন, “2024 ভারতের অফিস বাজারে স্থিতিশীলতার প্রতিফলন, শক্তিশালী ভিত্তির উপর একত্রীকরণের বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ দখলকারীর চাহিদা বিকশিত হতে থাকবে এবং বাজার অফার করতে থাকবে ক্রমাগত নিজেদের পুনর্গঠন করবে। ভারতীয় অর্থনীতিতে শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং একটি সুস্থ দেশীয় দৃষ্টিভঙ্গি দখলদারের পাশাপাশি বিকাশকারীর আস্থা অক্ষুণ্ণ রাখবে। চাহিদা-সরবরাহের ভারসাম্য শূন্যতার মাত্রাকে রেঞ্জ বাউন্ড ধার দেওয়ার ঘর ভাড়ার উর্ধ্বগতির জন্য রাখবে”। “ক্রমবর্ধমান মূলধন বিনিয়োগ, উৎপাদন উৎপাদন এবং সহায়ক সরকারী নীতির দ্বারা সমর্থিত, শিল্প ও amp; গুদামজাতকরণ খাত ভারতে শক্তি থেকে শক্তিতে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। সামনের দিকে, AI এবং IoT স্মার্ট ও amp; স্বয়ংক্রিয় গুদাম শিল্প পুনরায় সংজ্ঞায়িত হবে & amp; গুদাম খাত”, ইয়াগনিক যোগ করেন। বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ফ্লেক্স সেগমেন্টটি 1.5 লক্ষেরও বেশি আসন লিজ দেবে এবং 2023 সালে অর্জিত 1.45 লক্ষ স্তরকে পরাজিত করবে৷ ফ্লেক্সের চাহিদা আরও ভাল কর্মীদের অভিজ্ঞতার সাথে যুক্ত এবং এটি এখন দখলদার কৌশলগুলির একটি অংশ৷

বাণিজ্যিক বাস্তবতায় 2024 সালে অপেক্ষা করার প্রবণতা "কোর + ফ্লেক্স" মডেল দখলদারদের পছন্দ হতে থাকবে। মাধ্যমিক, পেরিফেরাল এবং স্তর II/III বাজারগুলি উচ্চতর কার্যকলাপের সাক্ষী টেকনোলজি এবং জিসিসির দাবি বাউন্স ব্যাক SEZs বর্ধিত দখলদার তৎপরতা দেখতে পাবে- টেকসইতা ক্রমবর্ধমানভাবে ভারতে কেন্দ্র পর্যায়ে নিয়ে যাবে EVs সম্ভবত গিগা কারখানা স্থাপনের জন্য জমির নতুন চাহিদা বাড়িয়ে দেবে Q-বাণিজ্য জ্বালানির জন্য চাহিদা মাইক্রো-গুদাম- সবুজ গুদামের চাহিদা বেড়েছে

দ্রষ্টব্য: Colliers India দ্বারা প্রদত্ত তথ্য

প্রবণতা 2: 2024 সালের সাধারণ নির্বাচন সত্ত্বেও আবাসিক রিয়েলটি নতুন লঞ্চ এবং বৃদ্ধির সাক্ষী হবে

2024 সালের প্রথমার্ধে সাধারণ নির্বাচন অনুষ্ঠিত হবে৷ এটি নীতিগুলির পাশাপাশি বাজারের মনোভাবকে প্রভাবিত করতে পারে৷ আবাসিক রিয়েলটিতে সরবরাহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে যেমন শ্রম, ইনপুট উপকরণের মূল্য প্রাপ্যতা ইত্যাদি। এছাড়াও, নির্বাচনের কারণে একটি অন্তর্বর্তী বাজেটের সাথে, রিয়েলটি সেক্টরের জন্য বছরের প্রথমার্ধে বড় চমক থাকবে না। . “আমরা আশা করি আবাসিক বাজার উচ্ছ্বসিত থাকবে এবং মধ্য ও প্রিমিয়াম সেগমেন্টের ক্রেতাদের কাছ থেকে ভালো সাড়া পেয়ে প্রবৃদ্ধি ও সম্প্রসারণের পরবর্তী তরঙ্গে চড়বে। আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা একটি শক্তিশালী সরবরাহ পাইপলাইনের দ্বারা সমর্থিত হবে যেখানে অনেক ব্র্যান্ডেড বিকাশকারীরা নতুন লঞ্চ এবং নতুন বাজারে তাদের প্রবেশের ঘোষণা দিয়েছে৷ 2024 সালে লঞ্চগুলি শক্তিশালী হতে থাকবে, যার আনুমানিক পরিসর 280,000-290,000 ইউনিট থাকবে”, ব্যাখ্যা করেছেন শিভা কৃষ্ণান, সিনিয়র ম্যানেজিং ডিরেক্টর, চেন্নাই এবং কোয়েম্বাটোর, আবাসিক, ভারতের প্রধান, জেএলএল ৷

প্রবণতা আবাসিক মধ্যে উন্মুখ 2024 সালে রিয়েলটি 2024 সালে একটি নির্বাচনী বছর থাকা সত্ত্বেও, চাহিদা চালকরা একটি শক্তিশালী উত্তর-সীমান্ত বৃদ্ধির পথ প্রশস্ত করতে পারে বিকাশকারীরা বর্তমান বাজারের গতিশীলতার উপর ভিত্তি করে তাদের বিপণন কৌশলগুলিকে পুনরায় সংগঠিত করতে প্রধান অবস্থানে এবং শহরগুলিতে বৃদ্ধির করিডোর বরাবর কৌশলগত জমি অধিগ্রহণ সরবরাহ প্রবাহকে শক্তিশালী করবে বলে আশা করা হচ্ছে প্লট করা উন্নয়ন, লো-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট, সারি হাউস এবং ভিলামেন্ট সহ গতি অর্জনের জন্য বৈচিত্র্যময় পণ্য চালু করা

দ্রষ্টব্য: JLL দ্বারা প্রদত্ত ডেটা; শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভারতের শীর্ষ-7 শহরের জন্য অন্তর্ভুক্ত। সারি ঘর, ভিলা এবং প্লট করা উন্নয়নগুলি আমাদের বিশ্লেষণ থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। মুম্বাই এর মধ্যে রয়েছে মুম্বাই শহর, মুম্বাই শহরতলী, থানে শহর এবং নভি মুম্বাই। 

প্রবণতা 3: বিলাসবহুল আবাসনের শেয়ার বাড়তে পারে; দ্বিতীয় বাড়ির চাহিদা অব্যাহত থাকতে পারে

সুদের হার বা দামের ওঠানামার মতো কারণগুলির পরিবর্তনের কারণে বিলাসবহুল অংশটি সাধারণত কিছুটা অনিবার্য থাকে। যাইহোক, তাদের ক্রয় পছন্দ ক্রমাগত বিকশিত হতে থাকে। বিলাসবহুল বাড়ির ক্রেতাদের কেনার পছন্দ 2024 সালেও কিছু পরিবর্তনের সাক্ষী হতে পারে। বিলাসবহুল সেগমেন্ট সম্পর্কে একটি দৃষ্টিভঙ্গি শেয়ার করে বাদল ইয়াগনিক বলেছেন, “স্বনামধন্য ডেভেলপারদের প্রিমিয়াম উন্নয়নে প্রযুক্তিকে ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবা প্রদানে মুখ্য ভূমিকা পালন করতে দেখা যায় যা আরাম উন্নত করে। উন্নত AI এবং chatbots-এর মতো প্রযুক্তিগুলি ভার্চুয়াল কনসিয়ারজ পরিষেবা, বায়োমেট্রিক প্রমাণীকরণ, উচ্চতর নিরাপত্তার মতো পরিষেবাগুলির জন্য ব্যবহার করা হবে এবং এইভাবে একটি উচ্চতর জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদান করবে। দ্বিতীয় বাড়ি, অবকাশকালীন বাড়ি এবং প্লট করা উন্নয়নের চাহিদা 2024 সালে অবিচ্ছিন্ন থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। 2024 সালের জন্য সামগ্রিক আবাসিক বাজারের বিক্রয়ে বিলাসবহুল আবাসনের শেয়ারের একটি অনুমানযোগ্য বৃদ্ধি রয়েছে”।

প্রবণতা 4: আরও ভাল অভিজ্ঞতার জন্য আরও নতুনত্ব পেতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন

বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে গ্যাজেট এবং এআই সরঞ্জাম ব্যবহার করে হোম অটোমেশনের মতো প্রযুক্তিগত অগ্রগতি রিয়েলটি সেক্টরের বৃদ্ধিকে রূপান্তরিত করেছে। 2024 সালে, উদ্ভাবন এবং প্রযুক্তির বৃহত্তর গ্রহণযোগ্যতার কারণে রিয়েলটি বৃদ্ধি গতি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। সাম্যক জৈন, পরিচালক, সিদ্ধ গ্রুপ, বলেছেন, “সুবিধা এবং অনন্য অভিজ্ঞতা সহ বিলাসবহুল জীবনযাপনের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান আকাঙ্ক্ষা জীবনধারা পছন্দ এবং প্রত্যাশার একটি বিস্তৃত পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে৷ 2024-এর দিকে তাকিয়ে, আমরা দেখতে পাচ্ছি আবাসনের মাঝামাঝি অংশে বাড়ির ক্রেতারা আরও ভাল জীবনযাপনের আকাঙ্খা করছে। তারা এমন বাড়িগুলি দেখছে যেগুলি প্রকৃতির বিলাসবহুল কিন্তু একটি সাশ্রয়ী মূল্যের পয়েন্টে এবং একটি কেন্দ্রে অবস্থিত, ভালভাবে সংযুক্ত সম্পত্তিতে আসে।" 

প্রবণতা 5: শীর্ষ-7 শহর বৃদ্ধির গতি অব্যাহত রাখতে

আবাসিক বাজার শেষ ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে আসা চাহিদা দ্বারা চালিত হয়। সুতরাং, বাজারকে আরও বেশি করে উপযোগী করতে হবে বৃহত্তর শেষ ব্যবহারকারীর চাহিদা বৃদ্ধির জন্য পরিবেশ। “ICRA আশা করে যে ভারতের শীর্ষ সাতটি শহরে বিক্রিত এলাকা FY2024-এ 13-15% এবং FY2025-এ 10-11% বৃদ্ধি পাবে, ক্রমাগত শক্তিশালী শেষ-ব্যবহারকারীর চাহিদা এবং পরিমিত সামর্থ্য সত্ত্বেও স্বাস্থ্যকর। লঞ্চগুলি FY2024-এ দশকের উচ্চতায় (YOY 15% বেশি) এবং FY2025-এ 9-10% বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে৷ ফলস্বরূপ, প্রতিস্থাপন অনুপাত FY2024 এবং FY2025-এ এক বারের থেকে সামান্য বেশি হতে অনুমান করা হয়। বৃহত্তর স্থানগুলির জন্য বাড়ির ক্রেতাদের বর্ধিত পছন্দ অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর ফলে শীর্ষ সাতটি শহরের সামগ্রিক বিক্রিতে মধ্য ও বিলাসবহুল অংশের ক্রমবর্ধমান অংশের সাথে সামগ্রিক সেগমেন্ট-ভিত্তিক রচনার পরিবর্তন হয়েছে", বলেছেন অনুপমা রেড্ডি, কো-গ্রুপ হেড এবং ভাইস-প্রেসিডেন্ট, কর্পোরেট রেটিং, আইসিআরএ ।

অন্যান্য প্রবণতা যা 2024 সালে উন্মোচিত হতে পারে

উপরে উল্লিখিত প্রবণতাগুলি ছাড়াও, অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলির উপরও ফোকাস থাকবে যা সেক্টরের কর্মক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। গৃহঋণের সুদের হার 2024 সালে বাড়ির ক্রেতাদের পাশাপাশি ডেভেলপাররা গভীরভাবে অনুসরণ করবে। নির্মাণ খাতে ব্যবহৃত ইনপুট উপকরণের উপর মুদ্রাস্ফীতির প্রভাব আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েলটি সেক্টরের মূল্য নির্ধারণকে প্রভাবিত করবে। তবে বর্তমানে শিল্পের প্রত্যাশা দেখায় যে এটি 2024-এ সমস্ত বাধা রোধ করতে এবং 2023-এর কর্মক্ষমতা উন্নত করে প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে প্রস্তুত।

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন