2024 मध्ये भारतातील रिअल इस्टेटमधील टॉप-5 ट्रेंडवर लक्ष ठेवा

2023 हे वर्ष रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक व्यस्त वर्ष राहिले आणि 2024 हे वर्ष अधिक व्यस्त असण्याची अपेक्षा आहे. निवासी आणि व्यावसायिक, परवडणारे आणि लक्झरी, अंतिम-वापरकर्ता आणि गुंतवणूकदार, अंशात्मक मालकी आणि REITs , तसेच इतर महत्त्वपूर्ण कोनातून 2024 मधील ट्रेंड लक्षात घेणे मनोरंजक असेल, ज्यामध्ये निवासी सारख्या विविध विभागातील खेळाडूंचा समावेश आहे. , व्यावसायिक, लक्झरी, परवडणारे, इत्यादींनी 2024 च्या पुढील वर्षासाठी त्यांची मते आणि अपेक्षा मांडल्या. उद्योग जगतातील लोकांच्या मतांवरून एक गोष्ट स्पष्ट होते की वाढ आणि नाविन्यपूर्णतेच्या बाबतीत रिअल्टी क्षेत्राकडून मोठ्या अपेक्षा आहेत. त्यांच्या अपेक्षेच्या जवळ काहीही असेल याचा अर्थ संपूर्ण रिअल्टी क्षेत्रात वर्षभरात घातांकीय वाढ होईल. तर, 2024 मध्ये रियल्टी क्षेत्रातील कथेला आकार देणारे टॉप ट्रेंड शोधूया.

ट्रेंड 1: कमर्शिअल रियल्टी आणि ऑफिस मार्केटमध्ये मागणीत सातत्याने वाढ होत आहे

ऑफिस मार्केट शोषण सुधारण्यासाठी नवीन मार्ग शोधत आहे आणि ते सतत नावीन्य आणि विस्तारासाठी भरभराट करत आहे. बादल याज्ञिक, CEO, Colliers India, म्हणतात, “2024 हे वर्ष भारताच्या कार्यालयीन बाजारपेठेतील स्थिरता दर्शविणारे, मजबूत पायावर एकत्रीकरणाचे वर्ष असेल अशी अपेक्षा आहे. व्यापाऱ्यांच्या गरजा विकसित होत राहतील आणि बाजारातील ऑफर चालू राहतील सतत स्वतःला साजेसे होईल. भारतीय अर्थव्यवस्थेत मजबूत वाढीची शक्यता आणि निरोगी देशांतर्गत दृष्टीकोन व्यापाऱ्यांचा तसेच विकासकांचा आत्मविश्वास अबाधित ठेवेल. मागणी-पुरवठ्याचा समतोल भाड्याच्या वरच्या बाजूने रिकाम्या जागेचा स्तर मर्यादित ठेवेल.” “वाढती भांडवली गुंतवणूक, उत्पादन उत्पादन आणि सहाय्यक सरकारी धोरणांमुळे, औद्योगिक & भारतात गोदाम क्षेत्राची वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. पुढे जाऊन, AI आणि IoT ने देखरेख आणि स्मार्ट & स्वयंचलित गोदामे औद्योगिक पुन्हा परिभाषित करेल & विद्युतप्रवाह मोजण्याच्या एककाचे संक्षिप्त रुप; गोदाम क्षेत्र", याज्ञिक जोडतात. फ्लेक्स सेगमेंट 1.5 लाख पेक्षा जास्त जागा भाड्याने देईल आणि 2023 मध्ये साध्य केलेल्या 1.45 लाख पातळीला मागे टाकेल अशी तज्ञांची अपेक्षा आहे. फ्लेक्सची मागणी अधिक चांगल्या कर्मचार्‍यांच्या अनुभवाशी जोडलेली आहे आणि ती आता व्यापाऱ्यांच्या धोरणांचा एक भाग आहे.

2024 मध्ये व्यावसायिक रिअ‍ॅलिटीमध्ये ट्रेंडची अपेक्षा आहे "कोर + फ्लेक्स" मॉडेलला कब्जा करणार्‍यांकडून प्राधान्य दिले जाईल. दुय्यम, परिधीय आणि टियर II/III मार्केट्स वाढलेली क्रियाकलाप पाहण्यासाठी तंत्रज्ञान आणि GCC मागे बाउन्स करण्याची मागणी एसईझेडमध्ये वाढीव व्यापाऱ्यांच्या क्रियाकलाप पाहण्यासाठी- भारतामध्ये स्थिरता वाढत्या प्रमाणात केंद्रस्थानी जाईल EVs मुळे गिगा कारखाने उभारण्यासाठी जमिनीची नवीन मागणी वाढण्याची शक्यता आहे इंधनाच्या मागणीसाठी क्यू-कॉमर्स सूक्ष्म गोदामे- हरित गोदामांची मागणी वाढली

टीप: कॉलियर्स इंडियाने दिलेली माहिती

ट्रेंड 2: 2024 मध्ये सार्वत्रिक निवडणूक असूनही नवीन लाँच आणि वाढ पाहण्यासाठी निवासी स्थावर मालमत्ता

2024 च्या पहिल्या सहामाहीत सार्वत्रिक निवडणूक होणार आहे. त्याचा परिणाम धोरणांवर तसेच बाजारातील भावनांवर होऊ शकतो. रेसिडेन्शिअल रियल्टीमधील पुरवठा अनेक घटकांवर अवलंबून असतो जसे की मजूर, इनपुट सामग्रीची किमतीची उपलब्धता इ. तसेच, निवडणुकांमुळे अंतरिम बजेटसह, रिअल्टी क्षेत्रासाठी वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत मोठी आश्चर्याची गोष्ट होणार नाही. . “आम्हाला अपेक्षा आहे की निवासी बाजार उत्साही राहील आणि मध्यम आणि प्रीमियम विभागातील खरेदीदारांच्या उत्तम प्रतिसादासह वाढ आणि विस्ताराच्या पुढील लाटेवर स्वार होईल. अनेक ब्रँडेड डेव्हलपर्सने नवीन लॉन्च आणि नवीन मार्केटमध्ये प्रवेश जाहीर केल्यामुळे निवासी अपार्टमेंट्सची मागणी मजबूत पुरवठा पाइपलाइनद्वारे समर्थित आहे. 2024 मध्ये 280,000-290,000 युनिट्सच्या अंदाजे श्रेणीसह लॉन्च मजबूत राहतील”, चेन्नई आणि कोईम्बतूरचे वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक, जेएलएल , भारताचे निवासी प्रमुख शिव कृष्णन स्पष्ट करतात.

रेसिडेन्शिअलमध्ये पुढे पाहण्याचा ट्रेंड 2024 मध्ये रियल्टी 2024 मध्ये निवडणूक वर्ष असूनही, मागणी ड्रायव्हर्समुळे मजबूत उत्तरेकडील वाढीचा मार्ग मोकळा होण्याची शक्यता आहे डेव्हलपर सध्याच्या मार्केट डायनॅमिक्सच्या आधारे त्यांची मार्केटिंग धोरणे पुन्हा तयार करतात महत्त्वाच्या ठिकाणी आणि शहरांमधील ग्रोथ कॉरिडॉरसह धोरणात्मक भूसंपादनामुळे पुरवठा प्रवाह मजबूत होण्याची अपेक्षा आहे. प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स, लो-राईज अपार्टमेंट्स, रो-हाऊस आणि विलामेंट्ससह गती मिळविण्यासाठी वैविध्यपूर्ण उत्पादनांची सुरूवात

टीप: JLL द्वारे प्रदान केलेला डेटा; फक्त अपार्टमेंट आणि भारतातील टॉप-7 शहरांचा समावेश आहे. रो हाऊसेस, व्हिला आणि प्लॉट केलेले विकास आमच्या विश्लेषणातून वगळले आहेत. मुंबईमध्ये मुंबई शहर, मुंबई उपनगरे, ठाणे शहर आणि नवी मुंबईचा समावेश होतो. 

ट्रेंड 3: लक्झरी हाऊसिंगचा वाटा वाढू शकतो; दुसऱ्या घरांची मागणी कायम राहू शकते

व्याजदर किंवा किमतीतील चढ-उतार यासारख्या घटकांमधील बदलांमुळे लक्झरी सेगमेंट सामान्यतः काही प्रमाणात अविचल राहतो. तथापि, त्यांची खरेदीची प्राधान्ये सतत विकसित होत राहतात. लक्झरी घर खरेदी करणार्‍यांची प्राधान्ये 2024 मध्ये देखील काही बदल होऊ शकतात. लक्झरी सेगमेंटबद्दल एक मत शेअर करताना बादल याज्ञिक म्हणतात, “नामांकित विकासकांच्या प्रीमियम विकासामुळे वैयक्‍तिकीकृत सेवा प्रदान करण्यात तंत्रज्ञान महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे ज्यामुळे आरामात सुधारणा होईल. प्रगत AI आणि चॅटबॉट्स सारख्या तंत्रज्ञानाचा वापर आभासी द्वारपाल सेवा, बायोमेट्रिक प्रमाणीकरण, उच्च सुरक्षा यांसारख्या सेवांसाठी केला जाईल आणि त्यामुळे उच्च दर्जाचा राहण्याचा अनुभव मिळेल. 2024 मध्ये सेकंड होम्स, व्हेकेशन होम्स आणि प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्सची मागणी अव्याहत राहण्याची शक्यता आहे. 2024 मध्ये एकूण निवासी बाजारातील विक्रीतील लक्झरी घरांच्या वाट्यामध्ये लक्षणीय वाढ होणार आहे.

ट्रेंड 4: अधिक चांगल्या अनुभवासाठी अधिक नावीन्य मिळवण्यासाठी परवडणारी घरे

गॅझेट्स आणि एआय टूल्सचा वापर करून होम ऑटोमेशन सारख्या तांत्रिक प्रगतीमुळे रिअल्टी क्षेत्रातील वाढ बदलली आहे, असे तज्ञांनी नमूद केले आहे. 2024 मध्ये, नवकल्पना आणि तंत्रज्ञानाच्या अधिक स्वीकृतीमुळे स्थावर मालमत्ता वाढीला गती मिळण्याची अपेक्षा आहे. सम्यक जैन, संचालक, सिद्ध ग्रुप, म्हणते, “सोयीसुविधा आणि अनोखे अनुभवांसह विलासी जीवनासाठी घर खरेदी करणाऱ्यांची वाढती आकांक्षा जीवनशैलीतील प्राधान्ये आणि अपेक्षांमध्ये व्यापक बदल दर्शवते. 2024 च्या पुढे पाहता, आम्ही गृहखरेदीदारांना गृहनिर्माणाच्या मध्यभागी एक उत्तम जीवनशैलीची आकांक्षा पाहतो. ते अशी घरे पाहत आहेत जी निसर्गात लक्झरी असली तरी परवडणाऱ्या किमतीत आणि केंद्रस्थानी असलेल्या, चांगल्या प्रकारे जोडलेल्या मालमत्तेवर येतात.” 

ट्रेंड 5: वाढीचा वेग कायम ठेवण्यासाठी टॉप-7 शहरे

निवासी बाजार शेवटच्या वापरकर्त्यांकडून येणाऱ्या मागणीद्वारे चालवला जातो. त्यामुळे बाजाराला अधिकाधिक अनुकूलता निर्माण करण्याची गरज आहे वाढत्या अंतिम वापरकर्त्याच्या मागणीसाठी वातावरण. “ICRA ची अपेक्षा आहे की भारतातील पहिल्या सात शहरांमध्ये विकले जाणारे क्षेत्र FY2024 मध्ये 13-15% आणि FY2025 मध्ये 10-11% वाढेल, जे सतत मजबूत एंड-यूजर मागणी आणि मध्यम परवडणारी असली तरीही निरोगी आहे. FY2024 मध्ये लाँचचे प्रमाण दशकातील उच्चांकावर आहे (YOY 15% जास्त) आणि FY2025 मध्ये 9-10% वाढण्याची शक्यता आहे. परिणामी, बदली प्रमाण FY2024 आणि FY2025 मध्ये एका वेळेपेक्षा किंचित जास्त असेल असा अंदाज आहे. मोठ्या जागांसाठी घर खरेदीदारांकडून वाढलेली पसंती कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. याचा परिणाम एकूण सेगमेंट-निहाय रचनेत बदल झाला आहे ज्यामध्ये मध्य आणि लक्झरी विभागांचा वाढता वाटा पहिल्या सात शहरांमधील एकूण विक्रीमध्ये आहे”, अनुपमा रेड्डी, सह-समूह प्रमुख आणि उपाध्यक्ष, कॉर्पोरेट रेटिंग, म्हणतात. ICRA .

इतर ट्रेंड जे 2024 मध्ये उघड होऊ शकतात

वर नमूद केलेल्या ट्रेंड व्यतिरिक्त, इतर महत्त्वपूर्ण कृतींवर देखील लक्ष केंद्रित केले जाईल ज्यांचा या क्षेत्राच्या कामगिरीवर परिणाम होऊ शकतो. 2024 मध्ये गृहकर्जावरील व्याजदरांचे गृहखरेदीदार तसेच विकासकांकडून काटेकोरपणे पालन केले जाईल. बांधकाम क्षेत्रात वापरल्या जाणार्‍या इनपुट सामग्रीवरील चलनवाढीचा परिणाम निवासी तसेच व्यावसायिक रिअल्टी क्षेत्रांच्या किंमतीवर परिणाम करेल. मात्र, सध्या उद्योगांची अपेक्षा आहे 2024 मध्ये सर्व अडथळे रोखण्यासाठी आणि 2023 च्या कामगिरीत चांगली वाढ साधण्यासाठी ते तयार असल्याचे दर्शविते.

आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा