2023 ஆம் ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு பரபரப்பான ஆண்டாக இருந்தது, மேலும் 2024 இன்னும் பிஸியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக, மலிவு மற்றும் ஆடம்பர, இறுதி பயனர் மற்றும் முதலீட்டாளர், பகுதியளவு உரிமை மற்றும் REITகள் , அத்துடன் குடியிருப்பு போன்ற பல்வேறு பிரிவுகளைச் சேர்ந்த வீரர்களை உள்ளடக்கிய மற்ற முக்கியமான கோணங்களில் 2024 இன் போக்குகளைக் கவனிப்பது சுவாரஸ்யமாக இருக்கும். , வணிகம், ஆடம்பரம், மலிவு விலை போன்றவை, 2024 ஆம் ஆண்டிற்கான தங்கள் கருத்துகளையும் எதிர்பார்ப்புகளையும் முன்வைத்தன. வளர்ச்சி மற்றும் கண்டுபிடிப்புகளின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் துறையிடம் அதிக எதிர்பார்ப்பு உள்ளது என்பது தொழில்துறையினரின் கருத்துக்களிலிருந்து ஒரு விஷயம் தெளிவாகிறது. அவர்களின் எதிர்பார்ப்புக்கு நெருக்கமான எதுவும், மொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறையும் இந்த ஆண்டில் அதிவேக வளர்ச்சியைக் காண முடியும். எனவே, 2024 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் கதையை வடிவமைக்கும் சிறந்த போக்குகளைக் கண்டுபிடிப்போம்.
போக்கு 1: வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அலுவலகச் சந்தை ஆகியவை தேவையில் நிலையான உயர்வைக் காணும்
அலுவலக சந்தை உறிஞ்சுதலை மேம்படுத்துவதற்கான புதிய வழிகளை ஆராய்ந்து வருகிறது, மேலும் இது புதுமை மற்றும் விரிவாக்கத்திற்காக தொடர்ந்து செழித்து வருகிறது. கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பாதல் யாக்னிக் கூறுகையில், “2024 இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மையை பிரதிபலிக்கும் வகையில் வலுவான அடித்தளங்களின் மீது ஒருங்கிணைப்பு ஆண்டாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆக்கிரமிப்பாளரின் தேவைகள் தொடர்ந்து உருவாகி சந்தை வழங்கல்களை வழங்கும் தொடர்ந்து தங்களை மாற்றிக் கொள்ளும். இந்தியப் பொருளாதாரத்தில் வலுவான வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் மற்றும் ஆரோக்கியமான உள்நாட்டுக் கண்ணோட்டம் ஆகியவை ஆக்கிரமிப்பாளர் மற்றும் டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கையை அப்படியே வைத்திருக்கும். தேவை-வழங்கல் சமநிலையானது காலியிட நிலைகளை வரம்பிற்குட்பட்ட கடன் வழங்கும் அறையை வாடகைக்கு ஏற்றவாறு வைத்திருக்கும்”. “உயர்ந்து வரும் மூலதன முதலீடுகள், உற்பத்தி வெளியீடு மற்றும் ஆதரவான அரசாங்கக் கொள்கைகள், தொழில்துறை & ஆம்ப்; இந்தியாவில் கிடங்குத் துறை வலிமையிலிருந்து வலிமைக்கு வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, AI மற்றும் IoT ஆகியவை ஸ்மார்ட் & ஆம்ப்; தானியங்கு கிடங்குகள் தொழில்துறையை மறுவரையறை செய்யும் & ஆம்ப்; கிடங்கு துறை”, யாக்னிக் மேலும் கூறுகிறார். ஃப்ளெக்ஸ் பிரிவு 1.5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான இடங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் என்றும், 2023 இல் எட்டப்பட்ட 1.45 லட்சத்தை முறியடிக்கும் என்றும் நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். ஃப்ளெக்ஸ் தேவை சிறந்த பணியாளர் அனுபவத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் இது இப்போது ஆக்கிரமிப்பாளர் உத்திகளின் ஒரு பகுதியாகும்.
2024 ஆம் ஆண்டில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் எதிர்பார்க்கப்படும் போக்குகள்
|
குறிப்பு: Colliers India வழங்கிய தகவல்
போக்கு 2: 2024 பொதுத் தேர்தலுக்குப் பிறகும் புதிய வெளியீடுகள் மற்றும் வளர்ச்சியைக் காணும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்
பொதுத் தேர்தல் 2024 முதல் பாதியில் நடைபெறும். இது கொள்கைகளையும் சந்தை உணர்வையும் பாதிக்கலாம். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சப்ளை, உழைப்பு, உள்ளீட்டுப் பொருட்களின் விலை கிடைப்பது போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. மேலும், தேர்தல் காரணமாக இடைக்கால பட்ஜெட்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஆண்டின் முதல் பாதியில் பெரிய ஆச்சரியங்கள் இருக்காது. . “குடியிருப்புச் சந்தை மிதமிஞ்சியதாக இருக்கும் என்றும், நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவில் வாங்குபவர்களிடமிருந்து நல்ல பதிலுடன் வளர்ச்சி மற்றும் விரிவாக்கத்தின் அடுத்த அலையை சவாரி செய்யும் என்றும் நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். பல பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் புதிய அறிமுகங்கள் மற்றும் புதிய சந்தைகளுக்குள் நுழைவதை அறிவித்துள்ள நிலையில், குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வலுவான விநியோக குழாய் மூலம் ஆதரிக்கப்பட வேண்டும். 2024 ஆம் ஆண்டில், 280,000-290,000 யூனிட்கள் என மதிப்பிடப்பட்ட வரம்பில் வெளியீடுகள் தொடர்ந்து வலுவாக இருக்கும்” என்று, சென்னை மற்றும் கோயம்புத்தூர் மூத்த நிர்வாக இயக்குநர் சிவ கிருஷ்ணன் விளக்குகிறார், இந்தியாவின் குடியிருப்பு, JLL இன் தலைவர்.
குடியிருப்புகளில் எதிர்நோக்க வேண்டிய போக்குகள் 2024 இல் நிஜம்
|
குறிப்பு: JLL வழங்கிய தரவு; அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் இந்தியாவின் முதல் 7 நகரங்களை உள்ளடக்கியது. வரிசை வீடுகள், வில்லாக்கள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிகள் ஆகியவை எங்கள் பகுப்பாய்விலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன. மும்பையில் மும்பை நகரம், மும்பை புறநகர் பகுதிகள், தானே நகரம் மற்றும் நவி மும்பை ஆகியவை அடங்கும்.
போக்கு 3: ஆடம்பர வீடுகளின் பங்கு அதிகரிக்கலாம்; இரண்டாவது வீடுகளுக்கான தேவை தொடரலாம்
வட்டி விகிதங்கள் அல்லது விலை ஏற்ற இறக்கம் போன்ற காரணிகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் காரணமாக ஆடம்பரப் பிரிவு பொதுவாக ஓரளவிற்கு தடையின்றி இருக்கும். இருப்பினும், அவர்களின் வாங்குதல் விருப்பத்தேர்வுகள் தொடர்ந்து உருவாகி வருகின்றன. ஆடம்பர வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தேர்வுகள் 2024 இல் சில மாற்றங்களைக் காணலாம். ஆடம்பரப் பிரிவைப் பற்றிய பார்வையைப் பகிர்ந்து கொண்ட பாதல் யாக்னிக் கூறுகிறார், “பிரபலமான டெவலப்பர்களின் பிரீமியம் மேம்பாடுகள் வசதியை மேம்படுத்தும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட சேவைகளை வழங்குவதில் தொழில்நுட்பம் முக்கியப் பங்கு வகிக்கும். மேம்படுத்தபட்ட AI மற்றும் chatbots போன்ற தொழில்நுட்பங்கள் மெய்நிகர் வரவேற்பு சேவைகள், பயோமெட்ரிக் அங்கீகாரம், உயர் பாதுகாப்பு போன்ற சேவைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படும், இதனால் உயர்தர வாழ்க்கை அனுபவத்தை வழங்கும். இரண்டாவது வீடுகள், விடுமுறை இல்லங்கள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட மேம்பாடுகளுக்கான தேவை 2024 இல் குறையாமல் இருக்கும். ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு சந்தை விற்பனையில் ஆடம்பர வீடுகளின் பங்கில் காணக்கூடிய அதிகரிப்பு 2024க்கான அட்டைகளில் உள்ளது”.
போக்கு 4: சிறந்த அனுபவத்திற்காக அதிக கண்டுபிடிப்புகளைப் பெற மலிவு விலையில் வீடுகள்
கேஜெட்டுகள் மற்றும் AI கருவிகளைப் பயன்படுத்தி வீட்டு ஆட்டோமேஷன் போன்ற தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் ரியாலிட்டி துறையின் வளர்ச்சியை மாற்றியமைத்துள்ளதாக நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். 2024 ஆம் ஆண்டில், புதுமை மற்றும் தொழில்நுட்பம் அதிக அளவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதால், ரியல்டி வளர்ச்சி வேகத்தை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சம்யக் ஜெயின், இயக்குனர், சித்தா குழுமம், "வசதிகள் மற்றும் தனித்துவமான அனுபவங்களுடன் கூடிய ஆடம்பரமான வாழ்க்கைக்கான வீடு வாங்குபவர்களிடையே அதிகரித்து வரும் அபிலாஷையானது, வாழ்க்கை முறை விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் எதிர்பார்ப்புகளில் பரந்த மாற்றத்தை பிரதிபலிக்கிறது. 2024 ஆம் ஆண்டிற்கு முன்னோக்கிப் பார்க்கையில், வீட்டுவசதியின் நடுப் பகுதியில் வீடு வாங்குபவர்கள் சிறந்த வாழ்க்கை முறையை விரும்புவதைக் காண்கிறோம். அவர்கள் இயற்கையில் ஆடம்பரமான வீடுகளைப் பார்க்கிறார்கள், ஆனால் மலிவு விலையில் மற்றும் மையமாக அமைந்துள்ள, நன்கு இணைக்கப்பட்ட சொத்தில் வருகிறார்கள்.
போக்கு 5: வளர்ச்சி வேகத்தைத் தொடர சிறந்த 7 நகரங்கள்
இறுதி பயனர்களிடமிருந்து வரும் தேவையால் குடியிருப்பு சந்தை இயக்கப்படுகிறது. எனவே, சந்தை மேலும் மேலும் சாதகமான நிலையை உருவாக்க வேண்டும் அதிக இறுதி பயனர் தேவையை மேம்படுத்துவதற்கான சூழல். "இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் விற்கப்படும் பகுதி FY2024 இல் 13-15% ஆகவும், FY2025 இல் 10-11% ஆகவும் வளரும் என்று ICRA எதிர்பார்க்கிறது, இது தொடர்ச்சியான வலுவான இறுதி பயனர் தேவை மற்றும் ஆரோக்கியமான மலிவு விலையில் இருந்தாலும் உந்தப்படுகிறது. வெளியீடுகள் FY2024 இல் ஒரு தசாப்தத்தின் உச்சத்தில் உள்ளன (அதிக 15% YOY) மற்றும் FY2025 இல் 9-10% அதிகரிக்கும். இதன் விளைவாக, மாற்று விகிதம் FY2024 & FY2025 இல் ஒரு முறைக்கு சற்று மேலே இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பெரிய இடங்களுக்கு வீடு வாங்குபவர்களின் அதிகரித்த விருப்பம் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் நடுத்தர மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவுகளின் பங்கு அதிகரிப்புடன் ஒட்டுமொத்த பிரிவு வாரியான அமைப்பில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது" என்கிறார் கார்ப்பரேட் மதிப்பீடுகளின் இணை-குழுத் தலைவரும் துணைத் தலைவருமான அனுபமா ரெட்டி. ICRA .
2024 இல் வெளிவரக்கூடிய பிற போக்குகள்
மேலே குறிப்பிட்டுள்ள போக்குகளைத் தவிர, துறையின் செயல்திறனைப் பாதிக்கக்கூடிய மற்ற முக்கியமான செயல்களிலும் கவனம் செலுத்தப்படும். 2024 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களால் தீவிரமாகப் பின்பற்றப்படும். கட்டுமானத் துறையில் பயன்படுத்தப்படும் உள்ளீட்டுப் பொருட்களின் மீதான பணவீக்கத்தின் தாக்கம் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைகளின் விலையை பாதிக்கும். இருப்பினும், தற்போது தொழில்துறையின் எதிர்பார்ப்பு 2024 ஆம் ஆண்டில் அனைத்து தடைகளையும் தடுத்து அதன் 2023 செயல்திறனை மேம்படுத்தும் வளர்ச்சியை அடைய தயாராக உள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
