একটি নকশা অডিট একটি আবাসন প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং উন্নয়নের অবিচ্ছেদ্য অংশ। এটি কতটা গুরুত্বপূর্ণ তা বোঝার জন্য, এখানে একজন ক্লায়েন্টের দ্বারা উত্থাপিত একটি প্রশ্নের উদাহরণ দেওয়া হল: “বিল্ডার আমাদের ইঙ্গিত দিয়েছেন, এবং পরিকল্পনাগুলি দেখায় যে প্রকল্পটি সম্পন্ন হলে মোট 10টি টাওয়ার থাকবে৷ আজ অবধি, দুটি টাওয়ার নির্মাণ করা হয়েছে, এবং একটি পয়ঃনিষ্কাশন শোধনাগার (STP) রয়েছে। পরিকল্পনায় আর কোনো STP দেখায় না। আমরা কীভাবে নিশ্চিত করব যে এই এসটিপি 100% টাওয়ার দখল করলে বর্জ্য পরিচালনা করতে সক্ষম হবে?” এখানেই একটি ডিজাইন অডিট ছবিতে আসবে।
একটি ডিজাইন অডিট কি নিয়ে গঠিত?
একটি সাধারণ পরিস্থিতিতে, নির্মাতা একজন স্থপতিকে নিযুক্ত করেন, যিনি স্থানটি বিকাশ ও ডিজাইন করেন) এবং তারপরে তারা নদীর গভীরতানির্ণয় পরামর্শদাতা, বৈদ্যুতিক পরামর্শদাতা, অগ্নিনির্বাপক পরামর্শদাতা ইত্যাদি পরামর্শদাতাদের নিযুক্ত করেন। যখন প্রয়োজন হয়, অন্যান্য বিশেষজ্ঞদেরও বোর্ডে নেওয়া হয়। পরামর্শদাতাদের প্রত্যেকে নির্দিষ্ট প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে বিল্ডিংয়ের জন্য ডিজাইন তৈরি করবে। তাদের প্রত্যেকে এই বিশেষ প্রকল্পের জন্য তাদের নিজস্ব অঙ্কন এবং পরিষেবাগুলির নির্দিষ্টকরণ সরবরাহ করবে। এই অঙ্কনগুলি হল প্রকল্প দলের জন্য মানচিত্র, বিল্ডিং নির্মাণ এবং বিভিন্ন সিস্টেম এবং বিল্ডিং পরিষেবাগুলি পরিচালনা করার জন্য। ডিজাইন অডিটে, প্রদত্ত বিল্ডিং পরিষেবাগুলির পর্যাপ্ততাও নিশ্চিত করা হয়। একটি আবাসিক প্রকল্পের কথা কল্পনা করুন যেখানে 70 কিলো-লিটারের STP দেওয়া হয়েছে প্রতি দিনের ক্ষমতা। এর মানে হল STP তৈরি করা হয়েছে একদিনে 70,000 লিটার পয়ঃনিষ্কাশন পরিচালনা করার জন্য। যে প্রশ্নটির উত্তর চাইছে তা হল: আমরা কতটা নিশ্চিত যে এই প্রকল্পে নিঃসৃত নিকাশী সর্বাধিক 70 kld হবে যখন সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট দখল করা হবে? ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (NBC) দ্বারা নির্ধারিত মান আছে যার বিরুদ্ধে এগুলো পরীক্ষা করা হয়। যদি এটি সঠিক বলে পরীক্ষা করা হয়, তাহলে পরবর্তী যৌক্তিক পরীক্ষাটি করা হয়, STP আসলে দিনে 70 kld পরিচালনা করতে সক্ষম কিনা। একইভাবে বৈদ্যুতিক ট্রান্সফরমার, ডিজেল জেনারেটর, ওয়াটার ট্রিটমেন্ট প্ল্যান্ট ইত্যাদির মতো অন্যান্য পরিষেবাগুলির জন্য ডিজাইন অডিট করা হয়৷ যদি এবং যখন এই মানদণ্ডগুলি সন্তোষজনকভাবে পূরণ করা হয়, আমরা নিশ্চিত হতে পারি যে RWA STP ক্ষমতা এবং কার্যকারিতা সম্পর্কিত কোনও সমস্যার সম্মুখীন হবে না৷ . যদি কোনো অমিল থাকে, যদি একটি HOTO (হ্যান্ডওভার টেকওভার) অডিট না করা হয়, তাহলে মেরামত এবং আপগ্রেডের খরচ RWA-এর উপর পড়বে। HOTO নিরীক্ষার সময় এটি ধরা পড়লে, তাদের খরচে সংশোধন করার দায়িত্ব নির্মাতার। একটি নকশা পেতে বিভিন্ন বিল্ডিং পরিষেবার অডিট নিশ্চিত করে যে প্রণীত বিধানগুলি সম্পূর্ণ দখলে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রয়োজনীয়তাগুলি পরিচালনা করতে পারে।
একটি ডকুমেন্টেশন অডিট কি?
যখন একটি RWA একজন বিল্ডারের কাছ থেকে একটি আবাসন প্রকল্প গ্রহণ করে, তখন বিল্ডারকে নথির একটি সেট ভাগ করতে হয়। এর মধ্যে রয়েছে:
নির্মিত অঙ্কন হিসাবে
'যেমন নির্মিত অঙ্কন' হল প্রকল্প নির্মাণ সংক্রান্ত নথিগুলির একটি সেট। এগুলি একটি রক্ষণাবেক্ষণ গাইড হিসাবে কাজ করার জন্য প্রয়োজন৷ এটি এমবেডেড পাইপলাইন, তার বা বীম ইত্যাদির সন্ধানে সাহায্য করবে। কারণ একটি FMS থেকে রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বে থাকা কর্মীরা জিনিসগুলি কীভাবে তৈরি করা হয়েছিল সে সম্পর্কে সচেতন থাকবেন না।
ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কিত নথি
বিভিন্ন MEP এবং অন্যান্য সরঞ্জাম পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নথির এই সেটটি প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, বৈদ্যুতিক সার্কিট ডায়াগ্রাম, জেনারেটর সেট, ওয়াটার ট্রিটমেন্ট প্ল্যান্ট, এসটিপি, ইত্যাদির মতো সরঞ্জামগুলির অপারেশন ম্যানুয়াল। এই নথিগুলি দক্ষতার সাথে পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয়।
সংবিধিবদ্ধ নথি
এগুলি সরকার-নির্দেশিত নথি। এগুলি বিধিবদ্ধ প্রবিধানগুলির সম্মতির জন্য একটি উচ্চ-অগ্রাধিকার প্রয়োজন৷ এরকম অনেক নথি আছে যেমন বিল্ডিং অনুমোদিত পরিকল্পনা, বিভিন্ন সরকারি সংস্থার অনাপত্তি সনদ ইত্যাদি। এগুলো অবশ্যই প্রাপ্ত করা এবং রেকর্ডের জন্য নিরাপদে রাখা প্রয়োজন। এগুলির অনুপস্থিতি বা অ-সম্মতি বিধিবদ্ধ সংস্থাগুলির দ্বারা একটি কঠোর (কিছু ক্ষেত্রে ফৌজদারি পদক্ষেপ) পদক্ষেপকে আকর্ষণ করবে।
একটি বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি উপদেষ্টা কি গঠিত?
নির্মাতা ভবনটি নির্মাণ করার পরে, সাধারণত, এটি একটি সুবিধা ব্যবস্থাপনা পরিষেবা (এফএমএস) এর কাছে হস্তান্তর করা হয়। সাধারণত, নির্মাতাদের একটি বোন উদ্বেগ আছে, যা একটি FMS এর ভূমিকা পালন করে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে উপস্থিত প্রচুর সরঞ্জামের জন্য একটি বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি (AMC) এর জন্য সংস্থাগুলির সাথে জড়িত হওয়া FMS-এর দায়িত্ব৷ মূলত, একটি বহিরাগত বিশেষায়িত সংস্থা, যা চুক্তিতে রয়েছে, পর্যায়ক্রমে পরীক্ষা করবে এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে এবং ভাল কাজের অবস্থায় বিভিন্ন সরঞ্জাম পরিষেবা দেবে। এখানে, প্রতিটি চুক্তিকে কভারেজের ব্যাপকতা, পরিদর্শনের পর্যায়ক্রমিকতা, যেকোন লুকানো খরচ যেমন এটি খুচরা জিনিসপত্র, ভোগ্যপণ্য ইত্যাদির খরচ কভার করে কিনা তার জন্য সমালোচনামূলকভাবে পরীক্ষা করতে হবে। এটাও যাচাই করতে হবে যে সমস্ত প্রাপ্য সরঞ্জাম রয়েছে। একটি AMC দিয়ে আচ্ছাদিত এবং এর কোনটিই অপ্রয়োজনীয় নয়। এর কারণ হল AMC-এর খরচ ক RWA এর দায়িত্ব নেওয়ার পর এর জন্য পুনরাবৃত্ত ব্যয়। একটি AMC অ্যাডভাইজরি হল একটি মান-সংযোজিত পরিষেবা যা নতুন গঠিত RWA-এর নগদ বহিঃপ্রবাহ কমিয়ে আনার জন্য অপ্টিমাইজ করে। এই অডিটগুলি কোনও বাধা বা সংবিধি লঙ্ঘন ছাড়াই সমস্ত বিষয়ের কার্যকারিতা নিশ্চিত করে এবং অর্থের সুব্যবহার নিশ্চিত করে৷ (সুরেশা আর সিওও এবং উদয় সিংহ প্রকাশ Nemmadi.in-এর সিইও)
