ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯು ಅವಿಭಾಜ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಎಷ್ಟು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಕ್ಲೈಂಟ್ ಕೇಳಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಯ ಉದಾಹರಣೆ ಇಲ್ಲಿದೆ: “ಬಿಲ್ಡರ್ ನಮಗೆ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಒಟ್ಟು 10 ಟವರ್‌ಗಳು ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಯೋಜನೆಗಳು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಇಂದಿನಿಂದ, ಎರಡು ಟವರ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕ (ಎಸ್‌ಟಿಪಿ) ಇದೆ. ಯೋಜನೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ STP ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. 10 ಟವರ್‌ಗಳು 100% ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಾಗ ಈ STP ತ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ? ವಿನ್ಯಾಸ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯು ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬರುವುದು ಇಲ್ಲಿಯೇ.
ವಿನ್ಯಾಸದ ಆಡಿಟ್ ಏನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ?
ವಿಶಿಷ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಬ್ಬ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಯನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಅವರು ಜಾಗವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ) ಮತ್ತು ನಂತರ ಅವರು ಕೊಳಾಯಿ ಸಲಹೆಗಾರ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಲಹೆಗಾರ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸಲಹೆಗಾರ, ಇತ್ಯಾದಿ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಲಹೆಗಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಈ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಯೋಜನಾ ತಂಡಕ್ಕೆ ನಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ. ವಿನ್ಯಾಸ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ, ಒದಗಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡ ಸೇವೆಗಳ ಸಮರ್ಪಕತೆಯನ್ನು ಸಹ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ. 70 ಕಿಲೋ-ಲೀಟರ್‌ಗಳ STP ಯೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ದಿನಕ್ಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. ಅಂದರೆ ಒಂದು ದಿನದಲ್ಲಿ 70,000 ಲೀಟರ್ ಕೊಳಚೆ ನೀರು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಾಡಲು ಎಸ್ ಟಿಪಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರವನ್ನು ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಾಗ ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ 70 ಕೆಎಲ್‌ಡಿಗಳಷ್ಟು ಕೊಳಚೆನೀರು ಹೊರಹಾಕುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಎಷ್ಟು ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ? ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆ (ಎನ್‌ಬಿಸಿ) ಯಿಂದ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮಾನದಂಡಗಳಿವೆ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, STP ನಿಜವಾಗಿ ದಿನಕ್ಕೆ 70 kld ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಮುಂದಿನ ತಾರ್ಕಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯಾಗಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫಾರ್ಮರ್‌ಗಳು, ಡೀಸೆಲ್ ಜನರೇಟರ್‌ಗಳು, ವಾಟರ್ ಟ್ರೀಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾಂಟ್‌ಗಳು ಮುಂತಾದ ಇತರ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿ ಪೂರೈಸಿದರೆ, RWA STP ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು. . ಒಂದು ವೇಳೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದಲ್ಲಿ, HOTO (ಹಸ್ತಾಂತರ ಸ್ವಾಧೀನ) ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ ನಡೆಸದಿದ್ದರೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ವೆಚ್ಚವು RWA ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. HOTO ಆಡಿಟ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಸಿಕ್ಕಿಬಿದ್ದರೆ, ಅವರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡ ಸೇವೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯು ಮಾಡಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಪೂರ್ಣ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಆಡಿಟ್ ಎಂದರೇನು?
ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು RWA ವಹಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:
ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದಂತೆ
'ಆಸ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ಸ್' ಎಂಬುದು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಆಗಿದೆ. ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇವುಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಎಂಬೆಡೆಡ್ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು, ಕೇಬಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಕಿರಣಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ FMS ನಿಂದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಹೊಂದಿರುವ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು
ವಿವಿಧ MEP ಮತ್ತು ಇತರ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಸೆಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಸರ್ಕ್ಯೂಟ್ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು, ಜನರೇಟರ್ ಸೆಟ್‌ಗಳು, ನೀರಿನ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕ, STP ಗಳಂತಹ ಉಪಕರಣಗಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಕೈಪಿಡಿಗಳು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕ.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳು
ಇವು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇವುಗಳು ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಾಗಿವೆ. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ, ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಮುಂತಾದ ಹಲವು ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಡಬೇಕು. ಇವುಗಳ ಗೈರುಹಾಜರಿ ಅಥವಾ ಅನುಸರಣೆಯು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಕಠಿಣ (ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕ್ರಮ) ಕ್ರಮವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಲಹೆಯು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ?
ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅದನ್ನು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇವೆಗೆ (FMS) ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಹೋದರಿ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಎಫ್‌ಎಂಎಸ್‌ನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಮುಚ್ಚಯದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಪಕರಣಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ (AMC) ಕಂಪನಿಗಳೊಂದಿಗೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು FMS ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಹ್ಯ ವಿಶೇಷ ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಕರಾರನ್ನು ಕವರೇಜ್‌ನ ಸಮಗ್ರತೆ, ತಪಾಸಣೆಯ ನಿಯತಕಾಲಿಕತೆ, ಯಾವುದೇ ಗುಪ್ತ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಾಗಿ ಅದು ಬಿಡಿಭಾಗಗಳು, ಉಪಭೋಗ್ಯ ವಸ್ತುಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. AMC ಯಿಂದ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಅನಗತ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಏಕೆಂದರೆ AMC ಯ ವೆಚ್ಚವು ಎ RWA ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮರುಕಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚ. AMC ಸಲಹಾ ಒಂದು ಮೌಲ್ಯವರ್ಧಿತ ಸೇವೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಯಾವುದೇ ಹೊಸದಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ RWA ನ ನಗದು ಹೊರಹರಿವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳು ಅಡಚಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. (ಸುರೇಶ ಆರ್ ಸಿಒಒ ಮತ್ತು ಉದಯ ಸಿಂಹ ಪ್ರಕಾಶ್ ಸಿಇಒ, ನೆಮ್ಮದಿ.ಇನ್)
