హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల ప్రణాళిక మరియు అభివృద్ధికి డిజైన్ ఆడిట్ అంతర్భాగం. ఇది ఎంత కీలకమో అర్థం చేసుకోవడానికి, క్లయింట్ అడిగిన ప్రశ్నకు ఉదాహరణ ఇక్కడ ఉంది: “బిల్డర్ మాకు సూచించాడు మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయినప్పుడు మొత్తం 10 టవర్లు ఉంటాయని ప్రణాళికలు చూపిస్తున్నాయి. నేటికి, రెండు టవర్లు నిర్మించబడ్డాయి మరియు ఒక మురుగునీటి శుద్ధి కర్మాగారం (STP) ఉంది. ప్లాన్‌లు మరిన్ని STPలను చూపవు. 10 టవర్లు 100% ఆక్రమించబడినప్పుడు ఈ STP ప్రసరించే నీటిని నిర్వహించగలదని మేము ఎలా నిర్ధారించుకోవాలి?" ఇక్కడే డిజైన్ ఆడిట్ చిత్రంలోకి వస్తుంది.
డిజైన్ ఆడిట్ ఏమి కలిగి ఉంటుంది?
ఒక సాధారణ దృష్టాంతంలో, బిల్డర్ ఒక వాస్తుశిల్పిని నిమగ్నం చేస్తాడు, అతను స్థలాన్ని అభివృద్ధి చేస్తాడు మరియు డిజైన్ చేస్తాడు) ఆపై వారు ప్లంబింగ్ కన్సల్టెంట్, ఎలక్ట్రికల్ కన్సల్టెంట్, ఫైర్‌ఫైటింగ్ కన్సల్టెంట్ మొదలైన కన్సల్టెంట్‌లను నిమగ్నం చేస్తారు. అవసరమైనప్పుడు, ఇతర నిపుణులను కూడా బోర్డులోకి తీసుకుంటారు. కన్సల్టెంట్లలో ప్రతి ఒక్కరు నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ అవసరాల ఆధారంగా భవనం కోసం డిజైన్లను రూపొందిస్తారు. వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి ఈ నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ కోసం వారి స్వంత డ్రాయింగ్‌లు మరియు సేవల స్పెసిఫికేషన్‌లను సరఫరా చేస్తుంది. ఈ డ్రాయింగ్‌లు భవనాన్ని నిర్మించడానికి మరియు వివిధ వ్యవస్థలు మరియు భవన సేవలను నిర్వహించడానికి ప్రాజెక్ట్ బృందానికి మ్యాప్. డిజైన్ ఆడిట్‌లో, అందించిన భవన సేవల యొక్క సమర్ధత కూడా నిర్ధారించబడుతుంది. 70 కిలో-లీటర్ల STPతో అందించబడిన నివాస ప్రాజెక్టును ఊహించండి రోజు సామర్థ్యం. అంటే రోజుకు 70 వేల లీటర్ల మురుగునీటిని ప్రవహించేలా ఎస్‌టీపీని నిర్మించారు. సమాధానమిచ్చే ప్రశ్న ఏమిటంటే: అన్ని అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఆక్రమించబడినప్పుడు ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో గరిష్టంగా విడుదలయ్యే మురుగునీరు గరిష్టంగా 70 kld వరకు ఉంటుందని మేము ఎంత ఖచ్చితంగా అనుకుంటున్నాము? నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ (NBC) ద్వారా నిర్దేశించబడిన ప్రమాణాలు ఉన్నాయి, వీటికి వ్యతిరేకంగా వీటిని తనిఖీ చేస్తారు. ఇది సరైనదని తనిఖీ చేస్తే, STP వాస్తవానికి రోజుకు 70 kldని హ్యాండిల్ చేయగలదా అనేది తదుపరి లాజికల్ చెక్ చేయబడుతుంది. అదేవిధంగా ఎలక్ట్రికల్ ట్రాన్స్‌ఫార్మర్లు, డీజిల్ జనరేటర్లు, వాటర్ ట్రీట్‌మెంట్ ప్లాంట్లు మొదలైన ఇతర సేవల కోసం డిజైన్ ఆడిట్‌లు నిర్వహించబడతాయి. ఈ ప్రమాణాలు సంతృప్తికరంగా నెరవేరితే, RWA STP సామర్థ్యం మరియు పనితీరుకు సంబంధించి ఎలాంటి సమస్యలను ఎదుర్కోదని మేము ఖచ్చితంగా చెప్పగలం. . ఒకవేళ వ్యత్యాసం ఉన్నట్లయితే, HOTO (హైండోవర్ టేకోవర్) ఆడిట్ నిర్వహించబడకపోతే, మరమ్మత్తు మరియు అప్‌గ్రేడ్ ఖర్చు RWAపై పడుతుంది. HOTO ఆడిట్ సమయంలో అది పట్టుబడితే, వారి ఖర్చుతో సవరణలు చేయడం బిల్డర్ యొక్క బాధ్యత. డిజైన్ పొందడం వివిధ భవన సేవల ఆడిట్ పూర్తి ఆక్యుపెన్సీ వద్ద అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ యొక్క అవసరాలను నిర్వహించగలదని నిర్ధారిస్తుంది.
డాక్యుమెంటేషన్ ఆడిట్ అంటే ఏమిటి?
ఒక RWA ఒక బిల్డర్ నుండి హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ను స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు, బిల్డర్ ద్వారా పత్రాల సమితిని పంచుకోవాలి. వీటితొ పాటు:
నిర్మించిన డ్రాయింగ్‌ల వలె
'ఆస్ బిల్ట్ డ్రాయింగ్స్' అనేది ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణానికి సంబంధించిన పత్రాల సమితి. నిర్వహణ గైడ్‌గా పనిచేయడానికి ఇవి అవసరం. ఎంబెడెడ్ పైప్‌లైన్‌లు, కేబుల్‌లు లేదా బీమ్‌లు మొదలైనవాటిని గుర్తించడంలో ఇది సహాయపడుతుంది. FMS నుండి నిర్వహణకు బాధ్యత వహించే సిబ్బందికి విషయాలు ఎలా నిర్మించబడ్డాయో తెలియకపోవడమే దీనికి కారణం.
కార్యకలాపాలకు సంబంధించిన పత్రాలు
వివిధ MEP మరియు ఇతర పరికరాలను నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఈ పత్రాల సమితి అవసరం. ఉదాహరణకు, ఎలక్ట్రికల్ సర్క్యూట్ రేఖాచిత్రాలు, జనరేటర్ సెట్‌లు, వాటర్ ట్రీట్‌మెంట్ ప్లాంట్, STPలు మొదలైన పరికరాల ఆపరేషన్ మాన్యువల్‌లు. పరికరాలను సమర్ధవంతంగా నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఈ పత్రాలు అవసరం.
చట్టబద్ధమైన పత్రాలు
ఇవి ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన పత్రాలు. చట్టబద్ధమైన నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఇవి అధిక-ప్రాధాన్యత అవసరం. బిల్డింగ్ అప్రూవ్డ్ ప్లాన్, వివిధ ప్రభుత్వ సంస్థల నుండి నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికెట్లు మొదలైన అనేక పత్రాలు ఉన్నాయి. వీటిని ఖచ్చితంగా పొంది, రికార్డుల కోసం సురక్షితంగా ఉంచాలి. వీటిలో లేకపోవడం లేదా పాటించకపోవడం చట్టబద్ధమైన సంస్థల ద్వారా కఠినమైన (కొన్ని సందర్భాల్లో క్రిమినల్ చర్య) చర్య తీసుకుంటుంది.
వార్షిక నిర్వహణ కాంట్రాక్ట్ సలహా ఏమి కలిగి ఉంటుంది?
బిల్డర్ భవనాన్ని నిర్మించిన తర్వాత, సాధారణంగా, అది సౌకర్యాల నిర్వహణ సేవ (FMS)కి అప్పగించబడుతుంది. సాధారణంగా, బిల్డర్లు ఒక సోదరి ఆందోళనలను కలిగి ఉంటారు, ఇది FMS యొక్క పాత్రను పోషిస్తుంది. అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లో ఉన్న అనేక పరికరాల కోసం వార్షిక నిర్వహణ ఒప్పందం (AMC) కోసం కంపెనీలతో పాలుపంచుకోవడం FMS యొక్క బాధ్యత. ముఖ్యంగా, కాంట్రాక్ట్‌పై ఉన్న ఒక బాహ్య ప్రత్యేక ఏజెన్సీ, మంచి పని స్థితిలో వివిధ పరికరాలను క్రమానుగతంగా తనిఖీ చేస్తుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది మరియు సేవలను అందిస్తుంది. ఇక్కడ, ప్రతి కాంట్రాక్టు విడిభాగాలు, వినియోగ వస్తువులు మొదలైన వాటి ధరలను కవర్ చేస్తుందా లేదా వంటి ఏదైనా దాచిన ఖర్చుల కోసం, కవరేజీ యొక్క సమగ్రత, తనిఖీ యొక్క ఆవర్తనత కోసం విమర్శనాత్మకంగా పరిశీలించవలసి ఉంటుంది. AMCతో కప్పబడి ఉంటుంది మరియు ఏదీ అనవసరం కాదు. ఎందుకంటే AMC యొక్క ధర a RWA బాధ్యతలు స్వీకరించిన తర్వాత దాని కోసం పునరావృత వ్యయం. AMC అడ్వైజరీ అనేది కొత్తగా ఏర్పడిన ఏదైనా RWA యొక్క నగదు ప్రవాహాన్ని తగ్గించడానికి ఆప్టిమైజ్ చేసే విలువ-ఆధారిత సేవ. ఈ ఆడిట్‌లు అన్ని వ్యవహారాలు ఎలాంటి అవాంతరాలు లేకుండా సజావుగా సాగేలా చూస్తాయి మరియు చట్టబద్ధమైన ఉల్లంఘనలు లేకుండా డబ్బు బాగా ఉపయోగించబడుతుందని నిర్ధారిస్తుంది. (Nemmadi.inలో సురేశ్ ఆర్ సీఓఓ మరియు ఉదయ్ సింహ ప్రకాష్ సీఈఓ)
